資產(chǎn)有償使用合同

1、資 產(chǎn) 有 償 使 用 合 同 合同編號： 年度資產(chǎn)有償使用第 號 本合同由以下各方簽署：甲方（房屋所有方）：包鋼（集團(tuán)）烏海礦業(yè)公司委托代表人：地址：辦事處大院 聯(lián)系方式：乙方（房屋使用方）：法定代表人：地址： 聯(lián)系方式：根據(jù)中華人民共和國民法通則中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方與乙方就甲方名下的房屋的有償使用達(dá)成協(xié)議如下：第一條 有償使用標(biāo)的基本情況1.該房屋位于友誼27街坊烏海礦業(yè)公司駐包辦事處大院（ ），總面積 平米 。2.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況： 無裝修 乙方在本合同期滿交還房屋時(shí)須與交付時(shí)該房屋的狀況一致。第二條

2、房屋用途該房屋的用途為：只能作為辦公用途，不能住宿，不能使用大功率電器設(shè)備（如空調(diào)、電熱扇、電磁爐等）。乙方在合同約定的使用期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，不得改變本合同約定的房屋用途。 第三條 使用期限1.使用期限為 年，自 年 月 日起,至 年 月 日止； 2.使用期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。第四條 使用費(fèi)及支付方式1.使用費(fèi)為 元/年 (大寫叁萬柒仟捌佰元整，不含稅 )。2、第二年租金支付時(shí)間為第一年租期期滿前一個(gè)月.3.支付方式：乙應(yīng)在本合同簽訂之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)將年租金、押金及交易服務(wù)費(fèi)交納至內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司指定賬戶。內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心有限責(zé)任公司在收到年租金、押

3、金及交易服務(wù)費(fèi)后3個(gè)工作日內(nèi)出具交易憑證，并將年租金、押金劃轉(zhuǎn)至甲方指定銀行賬戶。第五條 房屋押金及其他費(fèi)用1.房屋押金數(shù)額為兩個(gè)月租金，房屋押金在本合同履約期滿后或本合同提前解除、終止時(shí)，如乙方全面履行了本合同約定，則甲方予以退還，如乙方未能履行本合同約定，存在應(yīng)當(dāng)支付違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任情形時(shí)，甲方相應(yīng)扣減或不予退還房屋押金。房屋押金不得用于充抵房屋使用費(fèi)。2.甲、乙雙方在房屋交付之日對物業(yè)管理、衛(wèi)生等費(fèi)用進(jìn)行交接結(jié)算。房屋交付之前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，房屋交付日后所產(chǎn)生的除房產(chǎn)稅、土地稅、水、電、采暖外一切其他稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條 使用要求和維修責(zé)任1.乙方應(yīng)合理使用該房屋及其設(shè)施、

4、設(shè)備。如因乙方管理、使用不當(dāng)造成該房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者經(jīng)濟(jì)賠償。 有償使用期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。2.在有償使用期間，乙方自行負(fù)責(zé)房屋的修繕、設(shè)施維修等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3租用樓房的租戶不得使用大功率設(shè)備（如電熱扇、電磁爐等）并不得作為住宿使用，一經(jīng)查實(shí)按照烏海礦業(yè)公司出租房屋管理規(guī)定處理。第七條 裝修和歸屬1.乙方不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如需改變該房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、進(jìn)行裝修，或設(shè)置對該房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備時(shí)，需征得甲方書面同意后方可施工，所需投資由乙方承擔(dān)。2.乙方在使用期滿或不論因

5、何方原因?qū)е陆K止使用合同的，裝飾裝修后形成的附合物歸甲方所有，乙方不得拆除、轉(zhuǎn)移，不得要求價(jià)值補(bǔ)償。第八條 交付及收回的驗(yàn)收1.甲方收到年租金、押金之日起 10 日內(nèi)，甲、乙雙方共同對房屋按照本合同約定進(jìn)行交接。2.乙方應(yīng)于使用期滿或合同不論因何方原因而解除、終止時(shí)，在甲方書面通知的期限內(nèi)將房屋產(chǎn)交還給甲方，否則甲方有權(quán)自行采取措施，收回該房屋，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。3.乙方交回房屋時(shí)，應(yīng)保證該房屋及其設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，符合該類資產(chǎn)的正常使用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)清應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。第九條 合同的變更、解除與終止 1.除本合同另有約定以外，具有以下情形之一時(shí)，本合同自然解除或終止：（1）

6、使用期滿合同未續(xù)訂；（2）雙方協(xié)商一致提前解除、終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者無法完全履行時(shí)。2.甲方不能提供有償使用的房屋或所提供的房屋不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法使用的，乙方有權(quán)解除合同。 3.乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋 （1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換房屋的； （2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自變動(dòng)房屋的主體結(jié)構(gòu)或改變本合同約定的房屋用途的； （3）惡意破壞有償使用的房屋，造成該房屋損失的； （4）利用有償使用的房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)； （5）不按期交納使用費(fèi)及其他應(yīng)由乙方交納的費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后30日內(nèi)仍未交納的。 4.在

7、有償使用期間，因地方政府城市規(guī)劃、建設(shè)需要整體或部分征收該房屋的，甲方有權(quán)終止本合同，甲方全權(quán)負(fù)責(zé)與政府協(xié)商關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜，因征收該房屋獲得的補(bǔ)償款與乙方無關(guān)。第十條 合同終止、解除的處理本合同因第九條第1款、第2款、第4款約定而解除或終止時(shí)，依據(jù)本合同約定結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方退還乙方相應(yīng)的押金，以及已收但未履行部分的使用費(fèi)；本合同因第九條第3款約定而解除時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本合同第十一條第3款的約定追究乙方違約責(zé)任，并依據(jù)本合同約定結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用，如承擔(dān)上述責(zé)任后，乙方交納的保證金，以及已收但未履行部分的使用費(fèi)仍有剩余，則甲方相應(yīng)返還。第十一條 違約責(zé)任 1.甲、乙雙方不履行或者不完全履行

8、本合同各項(xiàng)約定的，即視為違約，依法承擔(dān)違約責(zé)任。2.除本合同其他約定以外，甲方對下列情形承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方不能提供有償使用的房屋或所提供房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按合同年度使用費(fèi)的20%向乙方支付違約金；（2）在有償使用期間，甲方違反本合同規(guī)定，提前收回房屋的，甲方應(yīng)按合同年度使用費(fèi)的20%向乙方支付違約金。3.乙方違約責(zé)任（1）在有償使用期間，乙方有第九條第3款的行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方應(yīng)按照合同年度使用費(fèi)的 20%向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。（2）乙方在有償使用期間，不按期交納使用費(fèi)及其他應(yīng)

9、由乙方交納的費(fèi)用，每延遲一日，甲方有權(quán)按拖欠金額的 %收取滯納金。經(jīng)甲方催告后30日內(nèi)仍未支付的，甲方可以書面通知乙方解除合同，乙方除繼續(xù)支付滯納金以外，還應(yīng)按照合同年度使用費(fèi)的20%向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。（3）有償使用期滿或本合同不論因何方原因提前解除、終止時(shí)，乙方未在甲方通知的期限內(nèi)交回房屋的，每延遲一日，甲方除有權(quán)按日使用費(fèi)的兩倍收取滯納金以外，還有權(quán)依據(jù)本合同第八條第2款的約定自行收回房屋。（4）在有償使用期間，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自決定不再使用的，乙方應(yīng)按合同年度使用費(fèi)的20%向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲

10、方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。第十二條 特別聲明1.該房屋有償使用合同是在雙方意思表示真實(shí)的情況下達(dá)成的。不存在損害國家、集體或者第三人利益的情形；不存在損害公共利益的情形；該合同沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；沒有以合法形式掩蓋非法目的。2.甲方處置有償使用的房屋導(dǎo)致本合同在使用期內(nèi)無法繼續(xù)履行的，本合同終止。由甲方按照本合同第十一條第2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任，依據(jù)本合同第十條的約定辦理解除合同，依據(jù)本合同第八條的約定辦理收回房屋。第十三條 爭議解決本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，提請包頭仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條 合同解釋本合同雙方均已知悉，并充分了解本合同條款賦予各方的權(quán)利義務(wù)，對于本合同中存在的限制或免除對方責(zé)任的條款，各方均予確認(rèn)。雙方在簽署本協(xié)議時(shí)對于本合同的條款無任何異議、歧義和爭議。第十五條 附則本合同自甲、乙雙方蓋章及授權(quán)委托人簽字，報(bào)資產(chǎn)管理部審簽、備案后生效。本合同及附件一式叁份，由甲方、甲方資產(chǎn)管理