非加拿大人購房大注意

1、非加拿大居民投資房地產(chǎn)六大注意加拿大是世界上七大工業(yè)發(fā)達(dá)國家之一，曾連續(xù)四年被聯(lián)合國評(píng)為“世界上最適 宜居住的國家”。加拿大政治清明，社會(huì)安定，法制健全，生活幸福，在世界上 的形象和平友好，投資比較安全。加拿大關(guān)于投資房地產(chǎn)的政策優(yōu)惠，貸款利率 比其它歐美國家低； 投資風(fēng)險(xiǎn)較小。作為國際性大都市，房地產(chǎn)價(jià)格較低，長 期來看有明顯上漲空間。多年被聯(lián)合國評(píng)為“世界上最適宜居住的國家”的加拿大，貸款利率比其它歐美國 家低，投資風(fēng)險(xiǎn)也較小，而且房地產(chǎn)價(jià)格長期來看有明顯上漲空間。 外國人或非 加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)，但有幾項(xiàng)特別規(guī)定必須注意。首先，外國人需要在加拿大開立銀行賬戶。 既然是貸款

2、買房，就要每月付 月供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。雖然加拿大各大主要商業(yè) 銀行在中國都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在 加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。其次，外國人不能在加拿大有不良信用記錄。 很多留學(xué)或工作的加拿大非 居民，在加拿大已經(jīng)學(xué)習(xí)和工作了多年，如果已經(jīng)造成了不良信用記錄， 則按揭貸款申請(qǐng)很難成功。外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有 不良記錄。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄， 養(yǎng)成按時(shí)償付信用卡賬單，繳納各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí)慣。第三，外國人需要有足夠的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金 融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到按揭貸款，但首付款比例

3、通常比加拿大居民高。 持有工作簽 證，有收入的非居民是例外，此類申請(qǐng)人最多可以申請(qǐng)到房價(jià)90%的按揭貸款。沒有收入的非居民最多可能申請(qǐng)到房價(jià) 65%的按揭貸款。第四，外國人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。如果持有訪問簽證來加拿大，看中了房產(chǎn)并簽署買房合同之后，簽證到期了， 必須離境時(shí)，能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師行見證下簽署POWER OFATTORNEY （ POA），即委托授權(quán)書。最重要的是找到同意通過委 托授權(quán)書簽署貸款文件的銀行，此類銀行并不多，即使同意，銀行對(duì)交易 的細(xì)節(jié)也會(huì)有比較嚴(yán)格的要求。因此，持訪問簽證來

4、加拿大購房的外國人 最好在離境之前搞清楚銀行的相關(guān)要求，以及交易過程中的注意事項(xiàng)。第五，外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產(chǎn)交易中，有 兩個(gè)重要環(huán)節(jié)需要從銀行賬戶中支取款項(xiàng)， 一是支付買房定金，二是在產(chǎn) 權(quán)交接之前支付首付款余款。一些持有訪問簽證的購房者，無法在加拿大 滯留至房產(chǎn)交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項(xiàng) 時(shí)順利完成交易。第六，在出售房地產(chǎn)時(shí)，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合 有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時(shí)資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，一般在30-40%不等。需要注意的是，根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府？公民法？，非加拿大居民亦能夠購置、擁 有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力以對(duì)非公民與非永久居民， 或由其控制的公司和社團(tuán)購置土地 進(jìn)行限制。歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行資料可以編輯修改使用資料可以編輯修改使用致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面，打