城中村改造合作框架協(xié)議合同

1、城中村改造合作框架協(xié)議甲方：XX市RR村乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑒于：依據(jù)XX市MM區(qū)人民政府關于加快城中村改造工作的意見（M政發(fā) 2XXX XX號）的文件精神，XX T|j MM區(qū)村擬申請對其村進行城中村改造。本協(xié)議雙方為合作實施本次改造項目，本著誠信合作、互惠互利的原則， 就RR村的城中村改造所涉及的相關事宜訂立如下協(xié)議：一、合作項目簡況2、項目名稱：XX市區(qū)RR村城中村改造房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱為 本項目）；2、項目范圍：RR村集體土地及宅基地約畝；3、項目進展現(xiàn)狀：該項目尚未列入XX市MM區(qū)城中村改造計劃中，現(xiàn)需 要依照XX市城中村改造管理辦法及相關法律法規(guī)進行申報、審批，尚待取 得

2、相應的行政許可后方可實施；4、本項目預算投資總額：元人民幣。二、合作方式及步驟1、步驟一：雙方共同編制本項目的改造方案，該方案應當符合城中村改造 專項規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規(guī)劃指標，統(tǒng) 籌考慮村民安置、環(huán)境風貌和經(jīng)濟發(fā)展等因素，充分聽取村民意見并經(jīng)村民會 議通過后上報MM區(qū)城中村改造辦公室。甲方上報的改造方案應確定乙方為木 項目的改造主體。本項目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計算、分析測算、規(guī)劃指標等涉及項目開發(fā) 的技術章節(jié)均由乙方主導編制，其他章節(jié)由甲方主導編制。2、步驟二：市城改辦批復通過本項目的改造方案后，甲方與乙方按照雙方 在改造方案中確定的基本條件（即本協(xié)議第三條

3、所述的基本補償原則及基本開 發(fā)原則）簽署木項目的全部法定文件（包括但不限于相關合同協(xié)議、會議紀 要、證明文件等）。3、步驟三：雙方按照本項目步驟二形成的法定文件及政府法律、法規(guī)、政 策合作實施本項目的拆遷、安置、開發(fā)、建設及銷售等各項工作。三、雙方確定的本項目合作的基本原則1、雙方確定本項目的基本補償原則如下：（1）村民安置標準為：以甲方登記在冊的農(nóng)業(yè)戶籍人口為準，每人安置 平方米住宅房屋及平方米商用房屋（其中平方米系為解決養(yǎng)老醫(yī) 療保險所增加的面積）。（2）對有建筑物的土地按補償后零地價收回。（3）對地面無建筑物的土地，乙方按每畝 元的標準向甲方支付土地 補償款（該價款己包含對地上附著物的補

4、償）。（4）本項目給甲方村民的安置 樓結(jié)構(gòu)為：框架結(jié)構(gòu)高層；建設工期為 個月。若甲方村民會議確定的改造方案或政府部門審批的改造方案超出以上基本 補償原則時，乙方有權選擇繼續(xù)或終止（包括不再與甲方簽署或解除己經(jīng)與甲 方簽署的所有協(xié)議、會議紀要及相關文件）與甲方的合作項目。前述情況發(fā)生 時，若乙方選擇終止與甲方的合作項目時，甲方向乙方補償其為合作項目前期 所投入的全部資金。2、雙方確定本項目的基本開發(fā)原則如下：（1）本項目可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地不少于畝；（2）本項目可用于房地產(chǎn)開發(fā)的容積率不低于;（3）本項目可用于房地產(chǎn)開發(fā)所建可銷售房屋面積不少于平方米。若甲方村民會議確定的本項目改造方案或政府部

5、門審批的改造方案低于以 上基本開發(fā)原則時，乙方有權選擇繼續(xù)或終止（包括不再與甲方簽署或解除已 經(jīng)與甲方簽署的所有協(xié)議、會議紀要及相關文件）與甲方的合作項目。前述情 況發(fā)生時，若乙方選擇終止與甲方的合作項目時，甲方向乙方補償其為合作項 目前期所投入的全部資金。3、雙方確定木項目的誠信合作原則如下：（1）本條第1款和第2款所確定的原則，系甲乙雙方誠信合作的基礎，雙 方均應盡最大努力保證以上兩款原則的切實落實。（2）發(fā)生以下情況時，視為一方違反了本款約定的誠信合作原則，應當向 另一方支付違約金：2-1.政府部門最終作出的詳盡行政文件符合本條第1款和第2款確定的原 則時，甲方無論以任何理由解除與乙方的

6、合作關系時，均須按本項目預算投資 總額的百分之二十向乙方支付違約金。2-2、政府部門最終作出的詳盡行政文件符合本條第1款和第2款確定的原 則時，乙方無論以任何理由解除與甲方的合作關系時，均須按本項目預算投資 總額的百分之二十向甲方支付違約金。四、甲方責任1、為保證本項目的順利進行，甲方應當認真做好村民的思想工作，力爭創(chuàng) 造一個調(diào)和、安定的建設施工環(huán)境，排除一切可能導致本項目順利開發(fā)的干 擾。2、協(xié)調(diào)好地方政府各部門及周邊鄰里之間的關系。3、提供本項目開發(fā)建設過程中所需的水、電、通信線路，因此發(fā)生的費用 由乙方承擔。4、為木項目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，必要時應按乙方要求出具相應 的書而委托。

7、5、嚴格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對甲方所確定的應盡義務；因甲方違 反前述規(guī)定義務時由甲方自行承擔全部相應責任，與乙方無關。6、本著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同乙方解決本項目雙方在合作過程 中發(fā)生的其他可預見或不可預見的問題。五、乙方責任1、乙方必須保證村民按照改造方案妥善安置，保證在約定的工期內(nèi)建成安 置房屋。2、確保本項目的安置的順利進行，做到拆遷補償及工程資金及時到位，拆 遷補償工作完結(jié)后方可開工。3、保質(zhì)、保量、按期完成本項目的開發(fā)建設。4、協(xié)調(diào)好建設主管部門的關系，負責協(xié)助甲方辦理本項目施工中所需的建 設相關手續(xù)。5、本項目所有工程建設中的材料砂石、土方工和及小區(qū)綠化由甲方村委會

8、集體統(tǒng)一安排，按施工期間的市場價執(zhí)行。6、負責本項目建設工程的勘探設計、全面組織施工招標工作及確定招標方 案，公開招標選定施工單位。7、嚴格管理本項目的銷售工作，本項目的銷售收入在本項目開發(fā)完成前只 能用于項目的建設及開發(fā)用途，不得抽逃、挪用。8、嚴格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對乙方所確定的應盡義務；因乙方違 反前述規(guī)定義務時由甲方自行承擔全部相應責任，與甲方無關。9、木著精誠合作、誠信履約的原則，協(xié)同甲方解決本項目雙方在合作過程 中發(fā)生的其他可預見或不可預見的問題。六、協(xié)議的持續(xù)性和有效性甲方村委會領導班子的更換，不影響本協(xié)議的執(zhí)行效力。七、協(xié)議的框架 性和完整性本協(xié)議系甲乙雙方就合作項目所

9、訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項目的順 利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項目的進展情況簽署一系列詳 盡合同、協(xié)議、會議紀要或其他形式的文件（以下簡稱為“詳盡文書），但詳 盡文書的原則性內(nèi)容均不應與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時除 外），詳盡文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。八、違約責任1、一方違反本協(xié)議的約定導致另一方因此遭受經(jīng)濟損失時，違約方全額賠 償守約方的經(jīng)濟損失并按該損失額的百分之二十向守約方支付違約金。2、若木協(xié)議第二條約定的步驟二因政府主管部門未予審批通過本項目的改 造方案時，甲乙雙方應書而簽署補充合同暫時中止本協(xié)議的履行，待XX市區(qū)RR村城中村的改造條件成就時，書而簽訂補充合同恢復木協(xié)議的繼續(xù)履行。九、標題說明本協(xié)議標題僅為便當閱讀,不構(gòu)成木協(xié)議的組成部分亦不作為木協(xié)議的解釋 之用。十、爭議的解決因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，