寧波寫字樓市場分析

1、寧波寫字樓分析1 伴隨杭州灣大橋的通車，處在南翼接點(diǎn)上的寧波直接深入上海經(jīng)濟(jì)圈的核心圈層，基本確立長三角“3小時(shí)都市圈”，與上海、南京、杭州形成“一線三點(diǎn)三連星”的發(fā)展格局。活力寧波占據(jù)南翼經(jīng)濟(jì)中心2寧波南翼經(jīng)濟(jì)中心 寧波長三角城市群的中心城市和長三角州南翼的經(jīng)濟(jì)中心。占地面積約1033平方公里，市區(qū)總?cè)丝诩s196萬 寧波市區(qū)主要分為海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)3客戶對(duì)項(xiàng)目需求分析 寫字樓項(xiàng)目分析未來項(xiàng)目供應(yīng)分析招商引資政策分析4寧波寫字樓入住客戶行業(yè)構(gòu)成物流類和商貿(mào)類企業(yè)是寧波寫字樓市場上的主要客戶5 各區(qū)項(xiàng)目入住行業(yè)分析6 商貿(mào)類客戶對(duì)項(xiàng)目的需求7 物流類客戶對(duì)項(xiàng)目的需求8 金融類客戶對(duì)

2、項(xiàng)目的需求9寫字樓項(xiàng)目分析客戶對(duì)項(xiàng)目需求分析 未來項(xiàng)目供應(yīng)分析招商引資政策分析10項(xiàng)目簡介-萬豪酒店地 址寧波海曙和義路188號(hào)竣工日期2008年發(fā) 展 商萬豪國際酒店 體 量高約170米，地上39層，總建筑面積87,000平方米建筑特征大堂:挑高11米，高檔石材裝修。電梯:瑞士迅達(dá)，5部客梯，1部貨梯。通訊:提供公共信息服務(wù)系統(tǒng)，建立電子話務(wù)員，語音信箱等物業(yè)形態(tài)寫字樓、五星級(jí)酒店標(biāo) 準(zhǔn) 層標(biāo)準(zhǔn)層面積2,147平方米；樓層凈高2.7米；得房率高設(shè)施設(shè)備美國科勒潔具， 國際一線品牌，自動(dòng)溫水洗手、坐便器自動(dòng)沖水功能等。配套設(shè)施約410個(gè)地下車位；供應(yīng)飲用水11項(xiàng)目簡介-波特曼地 址彩虹北路48

3、號(hào)竣工日期1998年發(fā) 展 商?hào)|港大酒店股份有限公司 體 量地上26層，地下2層。總建筑面積33，111平方米物業(yè)形態(tài)高層、寫字樓、商業(yè)用房、酒店式公寓標(biāo) 準(zhǔn) 層標(biāo)準(zhǔn)層面積1,400平方米；樓層凈高2.7米；得房率高設(shè)施設(shè)備健身房、室內(nèi)游泳池、商務(wù)會(huì)所、網(wǎng)球場 等設(shè)施配套設(shè)施約410個(gè)地下車位；供應(yīng)飲用水12項(xiàng)目簡介-泰富廣場地 址寧波驚駕路565號(hào)竣工日期2009年發(fā) 展 商寧波信富置業(yè)有限公司體 量A座地上22層，B座17層，總建筑面積22，024平方米建筑特征玻璃門、礦棉板吊頂、白色內(nèi)墻乳膠漆、水泥沙漿樓地面、幕墻開啟窗、公共區(qū)域精裝修 FCU+獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)和VRV空調(diào)系統(tǒng) 外立面：鋁板

4、及三層夾膠Low-E玻璃幕墻物業(yè)形態(tài)辦公、商業(yè)、寫字樓標(biāo) 準(zhǔn) 層標(biāo)準(zhǔn)層面積1,300平方米；樓層凈高2.6米；得房率72%配套設(shè)施約792個(gè)地下車位；供應(yīng)飲用水13項(xiàng)目簡介-華聯(lián)寫字樓地 址海曙區(qū)東渡路55號(hào)竣工日期1998年發(fā) 展 商寧波華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司體 量高約203米，地上46層，地下4層，頂樓2層，總建筑面積116，824平方米物業(yè)形態(tài)純寫字樓標(biāo) 準(zhǔn) 層標(biāo)準(zhǔn)層面積2,147平方米；樓層凈高2.7米；得房率75%設(shè)施設(shè)備電話、電腦寬帶、水、電、空調(diào)配套設(shè)施約420個(gè)地下車位；供應(yīng)飲用水；客戶職工食堂、客戶職工淋浴室 14項(xiàng)目簡介-恒隆中心地 址寧波市海曙區(qū)中山西路2號(hào)竣工日期200

5、6年發(fā) 展 商寧波恒隆置業(yè)有限公司體 量高約100米，主樓28層，地下4層，頂樓2層，總建筑面積59,465平方米建筑特征外墻:外立面采用流動(dòng)彩玻光體設(shè)計(jì)，極具現(xiàn)代感物業(yè)形態(tài)純寫字樓標(biāo) 準(zhǔn) 層28層辦公樓，層高3.4米，得房率70%，群樓商業(yè)，物業(yè)費(fèi)8元/平方米月，配套設(shè)施約238個(gè)地下車位；15項(xiàng)目簡介-中農(nóng)信（國際商廈）地 址海曙寧波市中山東路與和義路之間竣工日期1998年發(fā) 展 商之信房地產(chǎn)體 量高約180米，地上35層，總建筑面積806，824平方米建筑特征物業(yè)形態(tài)購物、餐飲、休閑、辦公標(biāo) 準(zhǔn) 層標(biāo)準(zhǔn)層面積2,147平方米；樓層凈高5.2米；1-4層新華聯(lián)商廈，2層有肯德基快餐，7層銀

6、河證券，頂樓是旋轉(zhuǎn)餐廳，可俯瞰三江口美景。配套設(shè)施約420個(gè)地下車位；供應(yīng)飲用水；客戶職工食堂、客戶職工淋浴室 16項(xiàng)目簡介-都市仁和地 址天一廣場南面,藥行街上 竣工日期2002年發(fā) 展 商寧波冠華置業(yè)有限公司體 量高約203米，地上29層，地下4層，頂樓2層，總建筑面積3,6000平方米建筑特征物業(yè)形態(tài)寫字樓、公寓、商鋪標(biāo) 準(zhǔn) 層標(biāo)準(zhǔn)層面積1,180平方米；樓層凈高3.2米；得房率高。設(shè)施設(shè)備自裝分體空調(diào)配套設(shè)施約159個(gè)地下車位；供應(yīng)飲用水；17現(xiàn)有項(xiàng)目小結(jié)通過對(duì)寧波地區(qū)目前已有的寫字樓的分析發(fā)現(xiàn)90年中期竣工的項(xiàng)目無論從層高、交房標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備以及車位配比等標(biāo)準(zhǔn)，顯然在整個(gè)市場上是

7、除了價(jià)格已無競爭力，但該些項(xiàng)目均位于中心城區(qū)內(nèi)，所以仍然對(duì)部分企業(yè)或創(chuàng)業(yè)初步階段的企業(yè)優(yōu)一定吸引力由于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及寧波在長三角洲的重要地理位置，在90年代末期竣工的項(xiàng)目已經(jīng)能夠基本滿足國內(nèi)外多種類型的企業(yè)的入住隨著杭州灣大橋的開通，吸引到了更多的外資金融類企業(yè)、外資物流類企業(yè)紛紛入住寧波，由于該類型企業(yè)目前總部均設(shè)立在上海、北京、深圳等國內(nèi)一線城市，隨著這些企業(yè)的入住，市場上又有部分項(xiàng)目將不能夠滿足該類客戶的標(biāo)準(zhǔn)以及需求招商引資政策分析客戶對(duì)項(xiàng)目需求分析 未來項(xiàng)目供應(yīng)分析寫字樓項(xiàng)目分析19招商引資政策三江口東部新城南部商務(wù)區(qū)就目前寧波兩大重點(diǎn)區(qū)域在招商引資的過程中，市委、市政府以及各區(qū)政府

8、均頒布相關(guān)優(yōu)惠政策。20部分政策摘錄（一）對(duì)于從市外引進(jìn)并注冊(cè)到東部新城的金融機(jī)構(gòu)法人總部按其注冊(cè)資本4%比例給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。（二）對(duì)金融機(jī)構(gòu)總部和地區(qū)總部在金融服務(wù)中心開發(fā)建設(shè)自用辦公大樓的，優(yōu)先保障供地，土地采取掛牌方式出讓，出讓地價(jià)按金融服務(wù)中心一期地價(jià)作為起始價(jià)掛牌，并在遷入東部新城后，報(bào)經(jīng)地稅部門批準(zhǔn)，3年內(nèi)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅及水利建設(shè)專項(xiàng)資金。（五）對(duì)從市外新引進(jìn)并進(jìn)駐金融服務(wù)中心的金融機(jī)構(gòu)和金融配套服務(wù)機(jī)構(gòu)，自開業(yè)之日起，2年內(nèi)對(duì)其所繳營業(yè)稅、企業(yè)所得稅地方留成部分給予50%補(bǔ)貼，第3年至第5年按30%比例給予補(bǔ)貼。 東部新城政策21部分政策摘錄一、年實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入增加值

9、利潤總額對(duì)地方形成的財(cái)力達(dá)到20萬元的新入駐企業(yè)，入駐面積在300平方米及以上500平方米以下的，給予一次性5萬元的補(bǔ)助；入駐面積在500平方米及以上800平方米以下的，給予一次性8萬元的補(bǔ)助；入駐面積在800平方及以上的，給予一次性10萬元的補(bǔ)助。二 、年實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入增加值利潤總額對(duì)地方形成的財(cái)力達(dá)到20萬元的新入駐企業(yè)，連續(xù)三年對(duì)地方形成的財(cái)力區(qū)可得部分給予100%的獎(jiǎng)勵(lì)。如該享受期限內(nèi)其中一年的年納稅額少于20萬元，該年度不予獎(jiǎng)勵(lì)。三、每引進(jìn)一家世界500強(qiáng)企業(yè)或區(qū)外總部型企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)招商主體30萬元。世界500強(qiáng)企業(yè)以引進(jìn)當(dāng)年的財(cái)富雜志全球最大五百家公司排名為準(zhǔn)。南部商務(wù)區(qū)政策22未來項(xiàng)目供應(yīng)分析客戶對(duì)項(xiàng)目需求分析 招商引資政策分析寫字樓項(xiàng)目分析23寧波環(huán)球中心建筑面積170000地上面積140000地下面積30000項(xiàng)目高度/項(xiàng)目業(yè)態(tài)商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店預(yù)計(jì)交付時(shí)間2011.924寧波財(cái)富中心建筑面積130000地上面積100000地下面積30000項(xiàng)目高度190項(xiàng)目業(yè)態(tài)商務(wù)辦公預(yù)計(jì)交付時(shí)間201325寧波商會(huì).國貿(mào)中心建筑面積115000地上面積100000地下面積15000項(xiàng)目高度220項(xiàng)目業(yè)態(tài)商務(wù)辦公、商業(yè)、住宅預(yù)計(jì)交付時(shí)間2010.626寧波國際金融服務(wù)中心北區(qū)建筑面積360000地上面積250000地下面積11000項(xiàng)目高度/項(xiàng)目業(yè)態(tài)商務(wù)