房地產(chǎn)抵押基礎(chǔ)知識培訓(xùn)

1、房地產(chǎn)抵押基礎(chǔ)知識培訓(xùn)余源鵬房地產(chǎn)大講堂房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)網(wǎng)1. 房地產(chǎn)抵押的相關(guān)基礎(chǔ)概念知識房地產(chǎn)抵押基礎(chǔ)知識培訓(xùn)（ 1） 房地產(chǎn)抵押 ，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占 有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 債務(wù)人不履行債務(wù)時， 債權(quán)人有權(quán)依法以抵 押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 房地產(chǎn)按揭是房地產(chǎn)抵押的一種形式。 依法取得的房 屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和以出讓方式取得的土地使用權(quán)， 可以設(shè)定抵 押權(quán)。（ 2）現(xiàn)房抵押 ，是指抵押人以自有房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行 擔(dān)保的行為。（ 3）在建工程抵押 ，是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同

2、在建工程的投入 資產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押基礎(chǔ)知識培訓(xùn) （ 4）購房貸款抵押 ，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后， 由金融機構(gòu)代其支付剩余的購房款， 將所購商品房抵押給該金融機構(gòu)作為償還貸款履行擔(dān)保 的行為。（ 5）房地產(chǎn)抵押登記 ，是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向 市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況， 一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記； 二是權(quán)利內(nèi) 容變更時的變更登記；三是權(quán)利消除時的注銷登記。根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法 第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵 押合同自登記之

3、日起生效。2. 房地產(chǎn)抵押基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押的相關(guān)基礎(chǔ)知識解答（1）預(yù)購房地產(chǎn)如何進行抵押登記？預(yù)購房地產(chǎn)抵押時， 應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請書 、身份證明、 主合同和抵押合同、 房地產(chǎn)買賣合同書等文件。登記人員在房地產(chǎn)買賣合同書加蓋抵押專用章。（ 2）同一抵押物設(shè)若干抵押時，如何辦理登記？ 根據(jù)抵押貸款管理規(guī)定的規(guī)定， 以同一房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押時，抵押人在設(shè)定抵押 權(quán)前，須將設(shè)定的抵押權(quán)限告知各抵押權(quán)人，抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序。（3）共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押？ 共有房地產(chǎn)， 每個共有人都有權(quán)對該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)， 但須取得其他共有人的書面同 意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時， 以抵押

4、人本人所有的份額為限； 以共同共有的房地產(chǎn)設(shè) 定抵押時， 全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責(zé)任， 在以變賣 款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。（ 4）個人購買預(yù)售商品房抵押需提交什么證件？1）購房合同（原件） 。2）購房首付款收據(jù)（復(fù)印件加蓋公章） 。3）個人住房借款合同。4）個人住房抵押合同。5）商品房預(yù)售許可證或預(yù)抵押許可證（期房） ，房屋權(quán)屬準(zhǔn)予登記通知書（現(xiàn)房） 。6）抵押人身份證復(fù)印件。7）平面圖、配置圖（紅線圈界、開發(fā)公司與抵押人蓋章確認）。（5）抵押土地后，拍賣土地及土地上新增房屋，抵押權(quán)人是否擁有優(yōu)先受償權(quán)？ 根據(jù) 2007 年中華人民共和國城市

5、房地產(chǎn)管理法第五十二條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同 簽訂后， 土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。 需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時， 可以依法將土地 上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。作者介紹余源鵬， 中國房地產(chǎn)實操型理論研究大師， 近百本房地產(chǎn)圖書主編， 房地產(chǎn)綜合服務(wù)門 戶網(wǎng)站總裁，廣州市智南投資咨詢有限公司總經(jīng)理。 1978 年出生于廣東省潮州市饒平縣黃 岡鎮(zhèn)，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)， 結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理 （營 銷管理方向）研究生進修班。主要從事房地產(chǎn)研究、網(wǎng)站運營、房地產(chǎn)培訓(xùn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀、 房地產(chǎn)開發(fā)商推薦服務(wù)商 和高級人才等業(yè)務(wù)，

6、 舉辦多場房地產(chǎn)培訓(xùn)課程， 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的各環(huán)節(jié)操作要領(lǐng)， 常年擔(dān) 任企業(yè)和個人房地產(chǎn)投資顧問， 連續(xù)六年對中國房價和房地產(chǎn)政策的走向有精準(zhǔn)的判斷。 主 編出版了“房地產(chǎn)實戰(zhàn)營銷叢書”、 “房地產(chǎn)公司管理制度叢書”和“物業(yè)管理實操叢書” 等三大系列近百本實操型房地產(chǎn)專業(yè)書籍。近幾年于機械工業(yè)出版社出版的“房地產(chǎn)實戰(zhàn)營銷叢書”包括： 問鼎房地產(chǎn)房地產(chǎn) 從業(yè)人士實戰(zhàn)專業(yè)知識一本通 、 進軍房地產(chǎn)房地產(chǎn)項目報批報建與開發(fā)工作全程指南、三天造就售樓冠軍 、房地產(chǎn)優(yōu)秀廣告文案創(chuàng)作與鑒賞大全 、房地產(chǎn)實用營銷圖表大 全、房地產(chǎn)一線銷售管理 、房地產(chǎn)項目銷售執(zhí)行實操一本通 、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人實用 業(yè)務(wù)知識

7、兩日通 、三天造就二手房租售冠軍 、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀機構(gòu)人事行政與業(yè)務(wù)經(jīng)營 管理、房地產(chǎn)項目精確定位與前期策劃實務(wù) 、商業(yè)房地產(chǎn)項目招商實操一本通 、商業(yè) 地產(chǎn)開發(fā)寶典商業(yè)地產(chǎn)策劃定位與商業(yè)規(guī)劃設(shè)計要訣 800 例、有錢還是應(yīng)該買房 、二 手房交易三日通 、房地產(chǎn)項目可行性研究實操一本通 、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識等等?！胺康禺a(chǎn)公司管理制度叢書” 已經(jīng)出版 進軍房地產(chǎn)房地產(chǎn)項目報批報建與開發(fā)工作 全程指南、房地產(chǎn)公司財務(wù)管理與成本控制管理實務(wù) 、房地產(chǎn)公司工程管理制度大全 、 房地產(chǎn)公司行政辦公管理實務(wù) 、房地產(chǎn)公司人力資源管理實務(wù) 、房地產(chǎn)公司合同管理 與合同范本大全 、房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)與崗位職責(zé)說明

8、大全等書?！拔飿I(yè)管理實操叢書” 已經(jīng)出版 物業(yè)環(huán)境管理 、房地產(chǎn)項目物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)實 操一本通、物業(yè)管理服務(wù)人員實用從業(yè)知識三日通 、物業(yè)工程管理實操一本通 、物業(yè) 管理服務(wù)投標(biāo)書編寫實操范本 、物業(yè)管理服務(wù)方案編寫實操一本通 、物業(yè)管理客戶服務(wù) 實操一本通 、物業(yè)企業(yè)崗位設(shè)置與人力資源管理 、物業(yè)企業(yè)行政辦公與物資財務(wù)管理 、 物業(yè)公眾管理制度范本大全 、寫字樓物業(yè)管理服務(wù)實務(wù) 、行政辦公樓物業(yè)管理服務(wù)實 務(wù)、最新物業(yè)管理實用表格大全 、物業(yè)客戶服務(wù)培訓(xùn)與管理手冊 、物業(yè)安全管理等 書?！居嘣殆i房地產(chǎn)大講堂】 是由 100 本房地產(chǎn)圖書作者余源鵬發(fā)起成立， 由中國房地產(chǎn)培訓(xùn)學(xué) 會主辦，廣

9、州市智南投資咨詢有限公司承辦?！居嘣殆i房地產(chǎn)大講堂】聚集中國房地產(chǎn)界一線實操精英，以余源鵬主編出版的房地 產(chǎn)作為基本教材， 以網(wǎng)絡(luò)課程的形式， 向全國房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士提供極具專業(yè)性、 實戰(zhàn)性、 時間靈活、學(xué)費低廉的 38 個房地產(chǎn)系列實戰(zhàn)培訓(xùn)課程，每課時學(xué)費僅 20 元，隨報隨學(xué)。余源鵬房地產(chǎn)大講堂】現(xiàn)設(shè)置的培訓(xùn)課程有：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識實戰(zhàn)入門培訓(xùn)的 29 節(jié)課 房地產(chǎn)經(jīng)紀人快速成交與職業(yè)晉升的15 節(jié)課商業(yè)地產(chǎn)策劃定位與規(guī)劃設(shè)計要訣 800 個 房地產(chǎn)項目報批報建培訓(xùn)課程 房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)課程 房地產(chǎn)營銷策劃培訓(xùn)課程 房地產(chǎn)策劃師培訓(xùn)課程 房地產(chǎn)售樓員培訓(xùn)課程 房地產(chǎn)一線銷售管理培訓(xùn)課程

10、房地產(chǎn)廣告策劃與媒介傳播實操培訓(xùn) 房地產(chǎn)定價培訓(xùn) 商業(yè)地產(chǎn)招商策略及管理實操培訓(xùn) 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理實操培訓(xùn)課程 物業(yè)管理系列培訓(xùn)課程房地產(chǎn)銷售的相關(guān)概念基本知識培訓(xùn)課程主要包括以下四個部分的內(nèi)容：（1） 房地產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)知識 該部分主要包括房地產(chǎn)概論、地產(chǎn)基礎(chǔ)知識、房產(chǎn)基礎(chǔ)知識、產(chǎn)權(quán)及登記基礎(chǔ)知識、 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識和其他地產(chǎn)基礎(chǔ)知識等內(nèi)容。（2）房地產(chǎn)開發(fā)全過程基礎(chǔ)知識 該部分的內(nèi)容主要講述房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營概論、房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究、 國有土地使用權(quán)的取得和國有土地使用權(quán)證的辦理、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許 可證的辦理、 施工招標(biāo)與建筑工程施工許可證的獲取、 商品房預(yù)售

11、與商品房預(yù)售許可證的辦 理、竣工驗收與交付使用、房地產(chǎn)證的辦理、物業(yè)管理與房屋修繕等內(nèi)容。（3）房地產(chǎn)交易與營銷基礎(chǔ)知識 該部分的內(nèi)容主要講述房地產(chǎn)銷售、商品房買賣合同、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、 房地產(chǎn)抵押、房 地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅費、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房屋租賃、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn) 市場營銷等內(nèi)容。（4）房地產(chǎn)規(guī)劃與建筑工程基礎(chǔ)知識 該部分的內(nèi)容主要講述房地產(chǎn)規(guī)劃、房屋建筑學(xué)、房屋面積計算、建筑材料與設(shè)備等內(nèi)容。第 1 章 房地產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)知識1.1 房地產(chǎn)概論1.1.1 房地產(chǎn)的相關(guān)概念和特征1. 房地產(chǎn)、物業(yè)和不動產(chǎn)三者的概念2. 房地產(chǎn)、物業(yè)和不動產(chǎn)三者的區(qū)別3. 房地產(chǎn)的特征1.1.

12、2 房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念和作用1. 房地產(chǎn)業(yè)2. 房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)3. 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)4. 房地產(chǎn)業(yè)的作用1.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)概念和分類1. 房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)商的概念2. 房地產(chǎn)開發(fā)的分類1.1.4 房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念和分類1. 市場的概念2. 房地產(chǎn)市場的概念3. 房地產(chǎn)市場的分類1.1.5 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律體系1. 房地產(chǎn)開發(fā)法律。2. 房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)。3. 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)章。4. 房地產(chǎn)開發(fā)其他相關(guān)法規(guī)。1.2 地產(chǎn)基礎(chǔ)知識1.2.1 地產(chǎn)的概念和我國的土地制度1. 地產(chǎn)的概念2. 我國的土地制度1.2.2 土地權(quán)利1. 土地權(quán)利的相關(guān)概念2. 土地權(quán)利的相關(guān)問題解答1.2

13、.3 土地儲備和土地供應(yīng)1. 土地儲備的概念2. 土地儲備的相關(guān)問題解答3. 土地供應(yīng)的相關(guān)問題解答1.2.4 土地開發(fā)與土地利用計劃1. 土地開發(fā)與土地利用計劃相關(guān)概念2. 土地開發(fā)的相關(guān)問題解答3. 土地利用計劃的相關(guān)問題解答1.2.5 國有土地有償使用費1. 國有土地有償使用費的相關(guān)概念2. 新增建設(shè)用地有償使用費的相關(guān)問題解答1.2.6 土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓1. 土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)概念2. 土地使用權(quán)出讓年限和方式3. 土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌的相關(guān)問題解答4. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題解答1.2.7 土地價格與土地市場1. 土地價格的相關(guān)概念及問題解答2. 土地市場的相關(guān)概念

14、及問題解答1.2.8 國有土地使用權(quán)出讓收入1. 國有土地使用權(quán)出讓收入的概念2. 國有土地使用權(quán)出讓收入的相關(guān)問題解答1.2.9 土地征用與征收1. 土地征用與征收的相關(guān)概念2. 土地征用與征收批準(zhǔn)權(quán)限的相關(guān)問題解答3. 土地征用與征收補償費用的相關(guān)問題解答4. 土地征用與征收涉及農(nóng)戶用房的相關(guān)問題解答1.3 房產(chǎn)基礎(chǔ)知識1.3.1 房屋產(chǎn)權(quán)類型的相關(guān)名詞1.3.2 房屋開發(fā)類型的相關(guān)名詞1.3.3 房屋產(chǎn)品類型的相關(guān)名詞1.3.4 房屋建筑類型的相關(guān)名詞1.3.5 保障性住房1. 保障性住房的相關(guān)概念2. 經(jīng)濟適用房的相關(guān)問題解答3. 廉租住房的相關(guān)問題解答4. 公共租賃住房的相關(guān)問題解答

15、1.3.6 國有土地房屋征收與拆遷1. 國有土地房屋征收與拆遷的相關(guān)概念2. 國有土地房屋征收的相關(guān)問題解答3. 國有土地房屋拆遷的相關(guān)問題解答1.4 產(chǎn)權(quán)及登記基礎(chǔ)知識1.4.1 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記1. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記的相關(guān)概念2. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)問題解答1.4.2 土地登記1. 土地登記的相關(guān)概念2. 土地登記的相關(guān)問題解答1.4.3 房屋產(chǎn)權(quán)及登記1. 房屋產(chǎn)權(quán)及登記的相關(guān)概念2. 房屋產(chǎn)權(quán)及登記的相關(guān)問題解答1.5 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識1.5.1 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營1. 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概念2. 商業(yè)地產(chǎn)的類型3. 商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式4. 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)原則5. 商業(yè)地產(chǎn)的管理理念6. 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計的相關(guān)名詞1.5.2 商圈及商圈分析1. 商圈的概念2. 商圈的組成3. 商圈分析的概念4. 商圈分析考慮的因素1.5.3 零售業(yè)態(tài)1. 零售業(yè)態(tài)的概念2. 零售業(yè)態(tài)的分類和特點1.5.4 購物中心1. 購物中心的概念及特點2. 購物中心的分類1.5.5 社區(qū)商鋪1. 社區(qū)商鋪的概念2. 社區(qū)商鋪的類型3. 社區(qū)商鋪的特點4. 住宅底商的概念和特點1.5.6 寫字樓1. 寫字樓的概念2. 寫字樓的等級劃分3