物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議

1、（售后服務(wù)）物業(yè)管 理委托服務(wù)協(xié)議20XX年XX月多年的企業(yè)咨詢顧問亶過實戰(zhàn)殮證可以箔地執(zhí)行的卓越策理方案，矽品盒下戟憫有物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議第壹童總則第壹條本合同當(dāng)事方委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）畢節(jié)地區(qū)眾和瑞物業(yè)管理XX 公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，于自愿、平等、協(xié)商壹致的 基 礎(chǔ)上，甲方將住宅小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合 同。第二童委托管理服務(wù)事項第二條委托服務(wù)項目1 、房屋共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，主要指樓道、夕卜墻 面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊、通道。2 、 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運行和管理 ，主要是 指共用的上下水管、落水管、樓梯間共用照明、程控門系 統(tǒng)、 消防設(shè)

2、施、避雷設(shè)施。3 、共用市政設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理：主要指化糞池、溝道、值班室、物管辦公室、進(jìn)出大門4 、 公共環(huán)境衛(wèi)生管理: 主要是指公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生， 垃圾的收集、清運。5 、 維護(hù)公共秩序， 包括安全監(jiān)控、 巡視、 門崗執(zhí)勤、配合公安實施小區(qū)治安防范工作。 前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身和財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任， 乙方 和業(yè)主、 使用人另行簽定合同除外。6 、車輛管理：指進(jìn)入小區(qū)的車輛管理。7 、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，于當(dāng)事人提出委托時，乙方原則上應(yīng) 接受委托，但收費由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第三條：其他委托事項 :甲方的房

3、屋出租, 乙方配合甲方開展工作 , 由甲方 簽訂租房合同和收取租金，乙方負(fù)責(zé)催交租金和水電費。第三童委托管理服務(wù)期限第四條物業(yè)服務(wù)期限至 2008 年月日止。第四童雙方權(quán)利義務(wù)第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、審訂乙方擬定的物業(yè)管理方案;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情2、況，且將管理情況報物業(yè)管理部門備案。3 、 委托乙方管理的房屋、 設(shè)施、 設(shè)備通過雙方檢查、驗收后，應(yīng)保持現(xiàn)狀，若因人為損壞，應(yīng)由責(zé)任人恢復(fù) , 自然損壞，應(yīng)由乙方提出方案，交甲方審查，由甲方出 資 ，乙方負(fù)責(zé)維修維護(hù)。4 、 于合同生效之日起向乙方無償提供葉建筑面積的 物管用房辦公， 甲方為乙方單獨安裝水、 電表， 由乙方

4、 支付水、電費用。5 、 于物業(yè)管理交接驗收時， 負(fù)責(zé)向乙方提供有關(guān)物業(yè)管理需要的附屬配套設(shè)施，地下管網(wǎng)情況。6 、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。7 、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。&及時繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費。第六條：乙方權(quán)利義務(wù)1 、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定， 制定物業(yè)管理方案， 自主開展物業(yè)運營管理服務(wù)活動， 收取關(guān)聯(lián)的 物業(yè)服務(wù)費用。2 、 配備工作人員參和物業(yè)管理區(qū)域的共用部位， 共 用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接。3 、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、 規(guī)童的行為 ， 提 請有關(guān)部門處理。4 、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理任務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理

5、責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5 、建立妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，且負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。6 、 本合同終止時， 乙方必須向甲方移交甲方提供的全部管理用房 ， 及物業(yè)管理全部檔案資料。第五童物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第七條：乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理1 、對破壞房屋共用部位、公共設(shè)備、設(shè)施的人員給予制止。 維修、 養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備， 保障正常運行。 隨 時檢查， 發(fā)現(xiàn)問題，于保修期及時通知責(zé)任方 , 進(jìn)行處 理。2 、 每天清掃壹次樓梯間， 通道院壩， 將生活垃圾清出小區(qū) ， 每周拖 1-2 次樓梯間， 擦 1-2 次樓梯扶手。3 、 保安實行 24 小時值班，不定時巡視，保證業(yè)主的門窗不被盜賊撬壞

6、， 因巡視失誤， 業(yè)主門窗被盜賊撬 壞入室盜走業(yè)主的財產(chǎn)， 通過核實后， 雙方協(xié)商賠償， 協(xié)商不成，通過公安機關(guān)直至法院判決賠償， 但金銀首 飾、 現(xiàn)金手機手表、古董字畫等系列貴重物品不于賠償之列 , 請業(yè)主妥善保管。4 、小區(qū)道路、通道路燈、生活燈，保證正常運行。5 、對違反有關(guān)規(guī)定的業(yè)主，物業(yè)使用人根據(jù)不同情節(jié)進(jìn)行警告、規(guī)勸、制止，及時向有關(guān)部門方案處理。6 、加強對小區(qū)車輛的管理，小區(qū)只能停放業(yè)主的小車”嚴(yán)禁非業(yè)主車輛停放于小區(qū)（特殊情況可適當(dāng)考慮 , 如運生活用品、紅白喜事等，但為小區(qū)業(yè)主服務(wù)完畢后 , 必須馬上開走 X7 、 急住戶之所急， 努力工作， 為住戶創(chuàng)造優(yōu)美、 整潔、方便、

7、舒適、文明的居住環(huán)境，業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方滿意率達(dá)到 85% 之上。8 、小區(qū)保安必須著裝整齊上班, 注重形象 ， 大門門 崗 必須 24 小時有人值班，值班人員須儀表端正。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第八條本物業(yè)管理公共服務(wù)費：1 、 住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方 0.45 元向乙方交納或按戶每月 100 僑以的交 30 元,100-120 怖 交 40 元， 120 平方之上交 50 元。2 、 本物業(yè)管理公共服務(wù)費每月交納壹次， 每次交費時間為 30 號以前。或按季度或半年交壹次， 由業(yè)主自行到辦公室交納。3 、 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)， 其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納， 如果

8、業(yè)主和承租人有約定的， 由 承租人承擔(dān)， 從其約定， 但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案 且負(fù)連帶責(zé)任。4 、 之上乙方收取的費用， 由乙方付給保安、 保潔員和管理人員的工資、辦公用費，法定稅收，為業(yè)主服務(wù) 的水電費，不含維修維護(hù)費。第七章違約責(zé)任 第九條甲方違反本合同第六條的約定， 使乙方未完成約 定管理目標(biāo)， 乙方有權(quán)要求甲方于壹定期限內(nèi)解決，逾 期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 ; 造成乙方經(jīng)濟損失的 , 甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第十條乙方違反本合同第五童的約定。 未能達(dá)到約定的 管理目標(biāo), 甲方有權(quán)要求乙方限期整改且達(dá)到合同約定;逾期未整改的或整改不符合合同約定的， 甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟

9、損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第十壹條乙方違反本合同第六童的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用。 退仍 利息且按所收費支付違約金； 造成甲方經(jīng)濟損失的， 乙 方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第十二條甲、 乙任壹方無正當(dāng)理由提前終止合同的， 應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц段?II 元的違約金; 給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分仍應(yīng)給予賠償。第八童附則第十三條自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托管理事項 , 辦理完交接驗收手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)將衛(wèi)生、垃圾清理干凈, 公用設(shè)施修好移交乙方，合同終止時，乙方同樣負(fù)責(zé)清 理干凈 ,公用設(shè)施修好后移交甲方。第十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，

10、 于不可預(yù)見情況下， 如發(fā)生煤氣泄漏、 漏電、 火災(zāi)、 水 管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件 , 乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的， 當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十五條甲乙雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充， 以書面 形式簽訂補充協(xié)議”補充協(xié)議和本合同具有同等效力。 第十六條本合同之交接清單等附件均為合同有效組成部 分。 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字和印刷文 字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中 華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)童執(zhí)行。第十七條本合同正本連同附件共8 頁 ， 壹式三份 ， 甲乙 雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十八條本合同執(zhí)行期