房地產申請單位及項目概況

1、篇一:房地產項目申請報告目錄第一章 項目申報單位及項目概況 31 項目申報單位概況 32 項目概況 43 工程技術方案 74 項目綜合評價結論 26第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 271 項目所在地經濟和社會發(fā)展概2 發(fā)展規(guī)劃分析 303 產業(yè)政策分析 314 行業(yè)準入分析 34第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 371 資源利用方案 372 資源利用方案 373 水資源節(jié)約措4 建筑材料節(jié)約措施 39第四章 節(jié)能方案分析 401 節(jié)能編制依據 402 能耗狀況和能耗指標分析 403 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 444 可再生能源的應用 46第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 481

2、項目選址及用地方2 土地利用合理性分析 483 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 48第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 491 環(huán)境和生態(tài)現狀 492 生態(tài)環(huán)境影響分析 493 其他環(huán)境保護措施 524 環(huán)境影響結論 541 項目經濟影響分析 552 項目經濟效益分析 553 行業(yè)影響分析 584 區(qū)域經濟影響評價 58第八章 社會影響分析 591 社會影響效果分析 592 社會適應性分析 604 社會風險分析 62第九章 工程招標 631 招標范圍 632 招標組織形式 633 招標方式 63第十章 結論與建議 6510.1 結論 65、附表、附圖1、地塊控制性詳細規(guī)劃平面圖2、規(guī)劃總平面圖三、附件1、

3、建設單位營業(yè)執(zhí)照2、建設單位資質證書3、建設用地批準書第一章 項目申報單位及項目概況1 項目申報單位申報單位名稱申報單位住所公司類型 有限責任公司（自然人投資或控股）法定代表人注冊資本2 項目申報單位主營業(yè)務經營范圍為房地產開發(fā)（貳級） ；商品房銷售、租賃；酒店管理；3 項目申報單位成立日期成立日期 2003 年 8 月 20 日# 有限公司成立以來，本著“安全第一、質量第一、誠信第一、對業(yè)主負責、對客戶負責 ,取信于社會”的宗旨，勤于敬業(yè)，不斷拓展業(yè) 務，不斷造就精品樓盤，倍受社會的認可與好評。近五年來，連續(xù)獲得“重合同 守信企業(yè)”稱號，享譽南寧房地產市場。公司以科學管理、立足全區(qū)、面向全國

4、、 走向世界的企業(yè)發(fā)展方針，以“團結拼搏、開拓進取、勇于創(chuàng)新”的企業(yè)精神， 竭誠為社會服務，為廣大人民營造理想的居住環(huán)境。公司下設有總經理辦公室、綜合部、財務部、工程部、銷售部等部門，機構 健全；擁有一批生產能力和組織能力較強的公司領導班子，以經濟實力雄厚為基 礎，管理規(guī)范，合法經營，是一個開拓創(chuàng)新的綜合性企業(yè)。2 項目概況1 項目名稱#2 項目類型新建3 項目的建設背景被譽為“南國鋁都”的平果縣坐落在右江河畔，為百色市東大門，是我國大 西南出海通道上的重鎮(zhèn)，為滇、黔、桂三省區(qū)的交通要沖，桂西重要的商貿物資 集散地。在廣西宏觀經濟戰(zhàn)略布局中， 平果處于桂東南開發(fā)與桂西開發(fā)的結合部， 是右江河谷

5、經濟開發(fā)帶的重要組成部分， 是國家大型骨干企業(yè) “平果鋁” 及西南、 華南電力系統(tǒng)重要樞紐 350 萬伏超高壓變電站所在地?？h城駐地處在廣西首府 南寧市和桂西中心城百色市之間， 距離首府南寧市 100 公里，距百色市 120 公 里，成為承接并發(fā)揮南寧中心城市向桂西山區(qū)經濟輻射與吸引的 “二傳手” 。區(qū) 位優(yōu)勢十分突出。近年來，為適應廣西百色市經濟的快速發(fā)展，平果縣繼續(xù)堅持以業(yè)興城的原 則，大力發(fā)展建設產業(yè)，不僅推動人口、生產要素及產業(yè)向城鎮(zhèn)聚集，還將城市 性質改造成為面向東盟現代化服務區(qū)域中心，亞洲鋁都核心區(qū)和右江門戶城市， 及現代化宜居園林城市。平果縣大學城區(qū)作為平果城市發(fā)展的 “新區(qū)”，

6、將逐步建設成為以 “文化、 教 育、居住”為一體的城市新區(qū)。項目所在地四周環(huán)繞城市道路，地理位置十分顯 要，交通非常便捷。項目位于廣西平果縣進城高速分支路東側大學路西路南側交匯處，距離縣政 府約 5 公里，四周瀕臨規(guī)劃中各類商住用地，學校，商業(yè)街，交通便利，配套設施齊全。4 項目的建設地點項目位于西路南側交匯處。5 項目申請報告編制依據1 ）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 ；2 ）中華人民共和國房地產管理法 ；3 ）平果縣 2010 年-2030 年城市總體規(guī)劃；6 相關設計規(guī)范1）建筑設計防火規(guī)范 （GB50016-2014 ）；2）民用建筑設計通則 （GB50352-2005 ）；3 ）高層民用

7、建筑設計防火規(guī)范 （GB50045-1995 ，2005 版）；4 )城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 (GB50180-1993 ， 2002 年版)；5 )建筑給水排水設計規(guī)范 ( GB50015-2003 ，2009 年版)；6 )建筑內部裝修設計防火規(guī)范 (GB50222-1995 )；7 )建筑滅火器配置設計規(guī)范 (GB50140-2005 )；8 )民用建筑電氣設計規(guī)范 ( GJ16-2008 )；9 )汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 (GB50067-1997) ；10 )無障礙設計規(guī)范 (GB50763-2012 )；11 )公共建筑節(jié)能設計標準 ( GB50189-2005 )；1

8、2 )廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 (DB45/221-2007 )；13)建筑結構荷載規(guī)范 (GB50009-2012 )；14 )高層建筑混凝土結構技術規(guī)程 (JGJ3-2010 )；15 ）百色市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 2008 年版；（16 ） 國家和地區(qū)有關的設計規(guī)范、標準和規(guī)定。7 建設規(guī)模及主要建設內容本項目位西路南側交匯處。三期擬建 1 棟 25 層商業(yè)樓、 8 棟 22 篇二:房地產項目申請報告目錄第一章 申報單位及項目概況 2第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 15第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 17析 21第五章 建設用地分析25 第六章 環(huán)境影響評價26第七章

9、 投資估算與經濟評31第八章 社會影響分析37第九章 結論與建議第一章 申報單位及項目概況1 項目名稱及申報單位1 項目名稱宿松縣陽光家和苑房地產開發(fā)項目2 申報單位宿松縣華美房地產有限公司申報單位概況宿松中豪房產開發(fā)有限公司具有較強的經濟技術實力，法人代 表何國燈，公司實行董事會領導下的總經理負責制，設有工程建設開發(fā)部、物資 供應部、綜合部、售房部和財務部，是具備高素質人才和科學管理水平，有一定 實力的房地產開發(fā)企業(yè)。公司本著“以人為本，質量第一”的經營宗旨，在全體 員工的共同努力下， 在過去的一年中取得了快速發(fā)展。 我公司充分利用地理環(huán)境， 使小區(qū)與周邊環(huán)境相融合，規(guī)劃設計將力圖營造一個功

10、能合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適 宜人的人居環(huán)境，追求社會、經濟、環(huán)境綜合效益的整合，為宿松縣的快速發(fā)展 做出貢獻。2 項目概況1 報告編制的依據國家發(fā)展改革委員會關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知發(fā)改投2007 1169 號；國家發(fā)改委、建設部建設項目經濟評價方法與參數 （第三版）；宿松縣國土局核發(fā)的土地掛牌出讓成交確認書；宿松縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃設計條件；中華人民共和國建筑法 ；國務院建設工程質量管理條例 ；國家有關防火、安全衛(wèi)生、勞動保護和環(huán)保等規(guī)程和規(guī)定。2 建設背景與市場調查分析我國房地產業(yè)還在發(fā)展時期，房地產業(yè)的發(fā)展進而帶動整個國民經濟結構調 整，成為了國民經濟支柱產業(yè)。我國當前商品住房市場

11、中最主要的結構是改善性 需求，即換房居住的需求。目前中國城市的人均住房面積約 26 平方米，此數并 不大，還有提高的必要。而人均居住面積每提高 1 平方米，全國就會新增 13 億 平方米的住房需求。 基于 2012 年上半年保定樓市消費者心理調查分析認為 （一） 剛需是市場主體 : 31-40 歲的購房者占了 47%的比重，改善住房條件為購房主要 因素；72%的受訪人群年收入在 5 萬或者 5 萬以下，首付不足或是影響置業(yè)主因； 首次置業(yè)與改善性購房群體是參與此次調查的主體人群； （二） 70% 的受訪者在 購房時的承受范圍在 40 萬元以下， 62% 的受訪者可承受的月還款額在 1500 元

12、 以下，在保定的購房者能承受的房屋總價能力偏低，月還款能力偏低。目前宿松縣住宅市場供應上 ,住宅面積在 80-100m2 以下的占總量的 72% ， 住宅面積在 101-120 m2 的占總量的 20% ，121-140 m2 占總量的 8% 。從以 上統(tǒng)計結果看，80m2-120m2 的住宅面積目前是宿松縣住宅市場上供應的主力， 市場接受程度最高。另外，本項目所在的宿松縣房地產市場及項目周邊的主要樓盤，在 2011 年 住宅平均價格為 3300 元/平方米。購房者所能承受的價格在 15-20 萬之間，比 例占到總量的 80% 以上。高收入人群所占比例為 20%左右，其房價承受范圍較 高。20

13、11 年山水華庭、山水港灣小區(qū)住宅銷售均價在 3300 元/平方米左右，且 銷售情況良好。 從市場現狀看， 本項目地處縣城中心， 地理位置優(yōu)越， 交通便利， 住房的需求一定會更大。另外國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加 大力度，居民購房能力將大大提高。據此分析，我們此時開發(fā)商品房，是迎合市 場需求，銷售前景良好。房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，是國民經濟的重要支柱之一。發(fā)展房地產經濟有利于加快我國產業(yè)結構和消費結構的調整，拉動一系列行業(yè)發(fā)展。依據市場狀況及地區(qū)住宅需求分析，公司擬進行陽光家和苑房地產開發(fā) 項目。3 建設地點與建設規(guī)劃本項目地點位于破涼鎮(zhèn)，占地面積約 119973

14、平方米。根據宿松縣住建局下達的規(guī)劃要點，項目用地性質為商住綜合用地（可兼容商業(yè)用地，兼容量W 10% ）,主要規(guī)劃經濟指標為容積率W 8，建筑密度W30%，綠地率30%，建筑高度W24米，建筑面積21490平方米，主要出入口方位為北側。4 建設條件1 區(qū)位概況育才花園三期工程開發(fā)項目所在的宿松縣破涼鎮(zhèn)，破涼鎮(zhèn)集鎮(zhèn)緊鄰宿松縣工 業(yè)園區(qū)，距縣城中心 9 公里，安慶 130 公里，九江 80 公里，合肥 230 公里。武 漢 220 公里，南昌 240 公里。 318 高速 105 國道，合九鐵路穿鎮(zhèn)而過，合九鐵 路宿松客貨站座落集鎮(zhèn)之中。距黃金水道長江復興碼頭 60 公里，是本下縣陳漢、 北浴、柳

15、平、隘口、趾風五鄉(xiāng)，二郎、涼亭兩鎮(zhèn)到縣城必經之路，形成了完善、 便捷的客貨交通樞紐2 自然條件氣候本地屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，年平均氣溫16 C, 年降水量 1400mm ，無霜期 255 天左右，常年主導風向為東北風，夏季多西南 風。降水年平均降水量為 1234 毫米, 年最大降水量為 1908 毫米，常年雨季為 6 月下旬至 8 月中旬。地形地貌項目區(qū)域宏觀地貌單元屬長江中下游沖洪積平原，微地貌屬長江河漫灘。上 部地層以第四系沖、淤積粘性土、粉土、粉細砂層構成， 覆蓋層厚度大于 30.00m 。地理條件宿松縣古稱松茲侯國，建縣于西漢高后年間，約 2200 年歷史。

16、屬安徽省安 慶市管轄。宿松縣是皖鄂贛三省八縣結合部。據有關資料顯示，全縣耕地 64 萬 畝，山場 73 萬畝，可養(yǎng)水面 84 萬畝；境內山區(qū)、丘陵、湖泊、平原依次分布。 自然資源豐富。宜漁淡水面積居全國第二、安徽第一，養(yǎng)殖條件優(yōu)越，名優(yōu)特水產品有較高知名度。 據有關資料顯示， 該縣棉花常產超過 5 萬噸； 有“長江絕島” 小孤山、“南國小長城”白崖寨等，是皖西南旅游帶的重要組成部分。5 工程技術方案1 工程項目設計依據（1 ）中華人民共和國城市規(guī)劃法建設部 2008 年（2 ）城市規(guī)劃編制辦法實施細則建設部 1996 年（3）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （GB 50180-93 ）（2002 年修

17、訂）（4）室外給水設計規(guī)范 （GB50013-2006）（5）室外排水設計規(guī)范 （GB50014-2006）（6 ）給水排水工程管道結構設計規(guī)范 （50332-2002）（7 ）給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范 （GB50268-2008 ）9)城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準 (GBJ 137-90 )(10)住宅設計規(guī)范(GB 50096-1999 ) (2003年版)11)城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 (JGJ 50-2001 )12 )住宅建筑規(guī)范( GB 50368-2005 )13 )城市規(guī)劃行政執(zhí)法手冊保定市規(guī)劃局篇三 :房地產項目申請報告房地產項目申請報告目錄第 1 章 申報單位

18、及項目概況 41 申報單位情況 42 項目簡介 434512361271編制依據 6編制原則 7項目建設背景 7十二五”房地產發(fā)展背景 7政策背景 8建設必要性 9市場前景分析與預測 10當前房地產市場走勢 10十二五”及未來十年房地產市場展望 11建設規(guī)模及方案 12整體設計原則 122 總圖布局及功能規(guī)劃 133 建設內容與規(guī)模 144 公共配套設施 145 建設方案設計 166 項目實施方案 178 消防及安全 181 消防 182 勞動安全 189 建設進度安排 1910 招投標 2011 組織方案 2313 資金籌措 25第2 章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 261 發(fā)展規(guī)劃

19、262 產業(yè)政策分析 263 行業(yè)準入分析 28第3 章 資源開發(fā)及綜合利用分析 301 資源開發(fā)方案 301 土地資源 302 建設所需原材料資源 30第4 章 節(jié)能方案分析 321 用能標準和節(jié)能規(guī)范 322 能耗狀況和能源指標分析 323 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 331 節(jié)能措施 332 節(jié)能效果分析 35第5 章 建設用地、征地拆遷及移民安臵分析371 項目選址及用地方案 371 選址原則 372 土地利用和理性分析 371 土地利用 372 理性分析 38第6 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 391 環(huán)境保護 391 施工期環(huán)境影響分析 392 運營期環(huán)境影響分析 403 施工期環(huán)境保護措施 404 運營期污染防治措施 422 地質災害影響分析 421 水土保持措施 422 地震保持措施 43第7 章 經濟影響分析 451 財務分析 451 銷售收入和總成本分析