精品資料（2021-2022年收藏）昆山市商品房預售所需材料2014.10更新

1、昆山市商品房預售許可證辦理所需材料（2014.10更新，花橋）辦事程序：花橋規(guī)建局房產科初審昆山市住建局窗口受理審核簽發(fā)申報材料：1.辦理預售許可證申請報告（格式見附表1）2.發(fā)改委立項批文（驗原件收復印件）3.土地使用權證、土地出讓合同、土地招拍掛文件（驗原件收復印件）4、建設工程規(guī)劃許可證（驗原件收復印件）5、建設工程施工許可證（全裝修住宅必須需完成裝修報建）（驗原件收復印件）6.規(guī)劃設計要點、經批準的方案總平面圖（復印件）7.開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書（查驗原件收復印件）8.關于施工進度的說明（原件，6層以下基礎驗收，7層及以上完成地上地下總層數(shù)五分之一）9.銀行出具的商品房預售款項監(jiān)管

2、證明（原件）（格式見附表2）10.市住建局質監(jiān)站出具的建設工程質量監(jiān)督通知單（復印件）11.物價局預售價格的批復（花橋的項目都在花橋規(guī)建局房產科辦理商品房價格備案）；12.地名辦出具的地名證明、轄區(qū)派出所出具的公安編號（查驗原件收復印件）；13.面積預測表（有資質的測繪公司，測繪表要經過市住建局審核）（查驗原件收復印件）；14.商品房預售方案（格式見附表3）；15.企業(yè)與有資質的物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議（3萬平米以上住宅小區(qū)需物業(yè)招投 標）、市住建局物業(yè)科出具的前期物業(yè)合同備案表（查驗原件收復印件）；前期物業(yè)合同在市住建局完成合同備案后，應到市物價局辦理物業(yè)收費核準或備案手續(xù)（普通住宅項

3、目需取得市物價局的收費批復文件，非普通住宅或商業(yè)辦公項目應在市物價局完成物業(yè)收費備案手續(xù)，市物價局三樓價格科，咨詢電話57326837,57359972）16. 白蟻預防合同或其他實施白蟻預防的證明（復印件）；17.房產營銷情況備案表原件1份（市住建局房產科蓋章，確認營銷人員資格及貨幣資本金；房地產企業(yè)蓋公司公章、如是聘請營銷代理公司的，代理營銷公司也要蓋章）。（格式見附表4）18、廣告內容備案表三份原件，蓋房地產公司公章。（格式見附表5）19.授權委托書。（格式見附表6）20、商品房預售合同樣稿（如擬預售房屋所在土地已設定抵押的，需在合同第一條施工許可證下方的橫線處添加以下字樣：出賣人已告知

4、買受人，該房屋土地已設定抵押，出賣人將于竣工交付備案前將該土地解除抵押）。21、承諾書（詳見附件，提供給花橋規(guī)建局） 材料應注意： 1、以上材料所有復印件均需加蓋企業(yè)公章，上報材料均需加蓋騎縫章 2、另外再準備一份全都是復印件的副本（復印后仍需蓋鮮章）給花橋規(guī)建局房產科 3、在花橋規(guī)建局初審后企業(yè)應裝訂好再交市住建局窗口（不能用夾子夾）辦件時限：市住建局窗口受理后3個工作日收費標準及依據：房屋交易手續(xù)費。收費標準：住宅房3元/平方米;商業(yè)房5元/平方米;車庫、閣樓1.5元/平方米;辦公室5元/平方米。收費依據： 蘇價服（2002）62號6、 辦理窗口：花橋規(guī)建局房產科（初審）：0512-579

5、72012； 市住建局窗口（正式受理）57379034附表1*花園商品房預售申請昆山市房地產管理處：茲由*有限公司開發(fā)的*花園，位于*路南、*路西側。小區(qū)共*幢商住樓，其中*幢住宅樓，*幢商業(yè)樓，總投資*萬元人民幣。于*年*月*日開工建設，*年*月*日竣工?？倢痈邽榈厣?層，目前已建至*層，建筑結構為*。用地面積為*M2，總建筑面積為* M2，總套數(shù)為*套；其中住宅*套，面積為*M2；商業(yè)*套，面積為* M2；閣樓* M2，*套，車庫* M2，共*套，不分攤面積為*M2，地下車庫面積為*M2。小區(qū)總體規(guī)劃容積率為*，綠地率為*。申請預售明細如下：序號幢號性質建筑面

6、積(M2)套數(shù)備注1*花園*號樓普通住宅*2*花園*號樓閣樓*3*花園*號樓車庫*4*路*號商業(yè)營業(yè)用房*單號合計*為了及時對外預售，特向貴處申請領取商品房預售許可證，望批準為感！特此申請。*有限公司*年*月*日、附表2證 明昆山市房地產管理處：茲由*有限公司開發(fā)的樓盤“*小區(qū)”的預付房款由我行監(jiān)管。帳號為：*。特此證明！*銀行股份有限公司昆山支行二00九年四月十八日附表3*花園商品房預售申請方案昆山市房地產管理處：茲由*有限公司開發(fā)的*花園，位于*路南、*路西側。小區(qū)共*幢商住樓，其中*幢住宅樓，*幢商業(yè)樓，總投資*萬元人民幣。于*年*月*日開工建設，*年*月*日竣工?？倢痈邽榈厣?層，目前

7、已建至*層，建筑結構為*。用地面積為*M2，總建筑面積為* M2，總套數(shù)為*套；其中住宅*套，面積為* M2；商業(yè)*套，面積為*M2；閣樓* M2，20套，車庫* M2，共*套，不分攤面積為*M2，地下車庫面積為*M2。小區(qū)總體規(guī)劃容積率為*，綠化率為*。由*物業(yè)管理有限公司負責樓盤的物業(yè)管理；*房產咨詢有限公司負責樓盤的代理銷售。*有限公司二00九年四月十五日附表4商品房銷售情況備案表房產開發(fā)企業(yè)名稱（蓋章）法人代表企業(yè)地址項目負責人及聯(lián)系電話項目名稱項目地址預售證號企業(yè)資質證號擬預銷售的單位工程名稱和建筑面積銷售地點1.現(xiàn)場：2.其他：銷售方式1.自行銷售 2.聘請房地產經紀機構預銷售房地

8、產經紀機構名稱（蓋章）法人代表注冊資本銷售負責人及聯(lián)系電話是否備案備案證號及有效期銷售人員情況姓名證號備注姓名證號備注銷售人員持證上崗率是否達到100%是否交納項目貨幣資本金房產科備案意見：說明： 1、本表應在申辦商品房預售許可證時提交； 2、銷售人員必須是房地產開發(fā)企業(yè)或代理銷售企業(yè)的基本職工。附表5廣告內容備案表單位名稱（蓋章）*有限公司樓 盤 名 稱*花園樓盤詳細地址*鎮(zhèn)*路*號備案樓盤期數(shù)1期涉及樓盤廣告內容圍墻廣告：圖片稿或文字稿聯(lián)系人*聯(lián)系電話57788888備案單位（蓋章）本表一式三份，開發(fā)（營銷）公司一份，昆山市工商局監(jiān)管科一份，昆山市建設局房管處一份。附表6授 權 委 托 書

9、委托單位： 法定代表人（委托人）： ，性別： ，身份證號： ，受托人： ，性別： ，身份證號： ， 職務： 。我 是 的法定代表人，現(xiàn)授權 為我的代理人，以本公司的名義辦理 項目的商品房預售許可、商品房交付使用備案、商品房信息系統(tǒng)管理（房產公司端口）、商品房購銷合同簽訂等手續(xù)。凡受托人在進行整個房地產開發(fā)活動過程中所簽署的一切文件和處理的一切事務，我均予以承認，并承擔由此產生的法律后果。委托期限： 年 月 日至 年 月 日。受托人無轉委托權。受托人簽字： 法定代表人（委托人）簽字： 年 月 日委托單位蓋章（騎縫）：受托人身份證（復印件粘貼處）法定代表人身份證（復印件粘貼處） 承諾書花橋經濟開發(fā)

10、區(qū)規(guī)劃建設局：我公司近期擬對_項目 號樓申請預售。根據相關法律法規(guī)，以及貴局告知函的要求，承諾在開盤、銷售過程中做到以下幾點：1、本公司承諾開發(fā)的項目在尚未取得預售許可證的情況下，保證不收取任何預訂款性質的費用，不進行預售，不以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用，不參加任何展銷（展示）活動，也不委托第三方以認籌、發(fā)放會員卡、網絡團購等抵扣或優(yōu)惠購房款的方式組織團購，不在售樓現(xiàn)場收取或變相收取與銷售項目相關的費用。如本公司違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預售商品房的，愿意接受主管部門“停止違法行為，沒收違法所得，收取預付款的，并處已收取的預付款1%以下罰款”的處

11、罰。2、本公司承諾在取得預售許可證后10日內一次性公開全部房源及每套房源的備案價格，不采取返本銷售、售后包租的方式預售商品房。3、本公司確保在項目開盤前制定詳細的開盤方案，對可能發(fā)生的突發(fā)事件有充分的預案，并向政府部門報備。對于1000人以上的開盤活動，確保在開盤前10個工作日將活動方案（含應急預案）上報昆山市行政服務中心審批（市行政服務中心公安局治安窗口電，并報送花橋規(guī)建局、轄區(qū)派出所、交警中隊。開盤活動為1000人以下的，確保提前5個工作日將開盤活動方案（含應急預案）報送花橋規(guī)建局、轄區(qū)派出所、交警中隊。4、本公司將根據可售房源合理優(yōu)化開盤認購比例，承諾不盲目

12、擴大認購范圍。對于300套以內房源的，確保房源套數(shù)與認購人數(shù)的比值控制在1:2以內，對于300套以上房源的，確保房源套數(shù)與認購人數(shù)的比值控制在1:1.5以內。5、本公司承諾銷售現(xiàn)場的信息公示嚴格按照省住房城鄉(xiāng)建設廳關于進一步加強商品房預售監(jiān)管的通知（蘇建房管2013432號）文件中關于商品房銷售現(xiàn)場全省規(guī)范化標準的要求執(zhí)行。6、本公司承諾，本公司及分銷代理機構在任何時候都不派人前往花橋各軌道交通站點出入口、高速公路出入口、以及區(qū)內道路上進行舉牌、派發(fā)廣告、拉客，或從事其他未經批準的廣告發(fā)布行為。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)經查屬實的，花橋規(guī)建局將上報昆山市住建局暫停該房企網簽系統(tǒng)。7、本公司承諾備案價格為最高價格，不得上浮。今后在實際銷售中，若需將部分房源以低于已備案優(yōu)惠折扣5%以上進行銷售的，我司承諾在降價銷售前主動將降價計劃（含降價計劃時間、房源數(shù)量、每套房源原備案價格及擬降價后銷售價格對照表），以書面形式報備花橋規(guī)建局房產科，同時做好預案，確保銷售秩序平穩(wěn)。如未按明碼標價規(guī)定執(zhí)行的，自愿接受主管部門的處罰。此外，我司將根據蘇州市人民政府關于批轉進一步加強市區(qū)商品房預售管理意見的通知（蘇府規(guī)字201013號）文件的規(guī)定，確保價格備案函出具之日起三個月內不申請調高同一批次商品房的備案價