1#樓CBD單位工程竣工驗收評估

1、一、 工程概況 1二、監(jiān)理評估依據 2三、施工單位工藝標準執(zhí)行情況,水平管理體系運行情況,施工合同履約情況 3四、 法律、法規(guī)、工程建設強制性標準條文執(zhí)行情況 3五、勘察、設計單位配合情況,設計功能指標實現(xiàn)情況 3六、監(jiān)理合同履約情況,工程水平監(jiān)理情況 4七、施工水平問題及處理情況 9八、檢驗批、分項、分部（子分部）工程水平驗收情況 9九、工程水平控制資料核查及工程技術檔案回檔情況 10十、工程水平事故處理情況 11十一、工程觀感水平驗收情況 12十二、評估結論12、工程概況: 1、工程工程建設相關單位目錄工程建設概況一覽表工程名稱CBD楚世家一標段1#樓工程地點王家墩商務區(qū)建設單位武漢明鴻經

2、濟開展有限公司設計單位武漢開來建筑設計有限公司勘察單位湖北中南勘察根底工程有限公司施工單位湖北宏鑫建設集團有限公司監(jiān)理單位廈門港灣監(jiān)理咨詢有限公司基坑設計單位實體檢測單位沉降觀測單位材料實驗單位監(jiān)督機構武漢市江漢區(qū)建設工程水平監(jiān)督站2、建筑及結構概況CBD楚世家工程位于王家墩商務區(qū),建筑面積為了 14619.18平方 米,地下2層,地上31層.地下2層為了人防地下室和停車場,地下1 層為了停車場；其中1層為了架空層,層高6米；2至31層為了住宅,層高 3米.本工程結構類型為了鋼筋混凝土框架剪力墻結構,結構設計使用年 限為了50年,高層地上建筑防火分類為了一類,建筑物耐火等級為了一級, 屋面防水

3、等級為了I級,抗震設防烈度為了 7度.二、監(jiān)理評估依據:1、建設單位提供的本工程施工圖紙及說明, 以及建設工程承包合同;2、國家現(xiàn)行建設工程施工及驗收標準,水平評定標準；(GB50300-2001)(GB50204-2002)(GB50202-2002)(GB50209-2002)(GB50210-2001)(GB50207-2002)建筑工程施工水平驗收統(tǒng)一標準>建筑工程水平管理條例>混凝土結構工程施工水平驗收標準>建筑地基根底工程施工水平驗收標準>建筑地面工程施工水平驗收標準>建筑裝飾裝修工程水平驗收標準>屋面工程水平驗收標準><建筑給排水及

4、采暖工程施工水平驗收標準>(GB50242-2002)<砌體工程施工水平驗收標準>(GB50203-2002)建設工程施工現(xiàn)場供電用電平安標準>(GB50104-93)建筑電氣工程施工水平驗收標準>(GB50303-2002)通風與空調工程施工水平驗收標準>(GB50243-2002)高層民用建筑設計防火標準>(GB5004595-2005)防水工程施工水平驗收標準>(GB50208-2002)<中華人民共和國工程建設強制性條文>房屋局部三、施工企業(yè)工藝標準執(zhí)行情況,水平管理體系運行情況,施工合同履約情況：1、本工程的施工組織設計及各

5、項施工技術方案的水平控制舉措均按企 業(yè)標準有關條款進行編制,并經監(jiān)理審核.2、 該工程工程部設置各專業(yè)技術人員和專職質檢員,現(xiàn)場建立健全的 水平管理和水平運行體系,嚴格根據施工合同和施工企業(yè)標準進行質 量、進度、投資管理,能夠正常運行.3、施工單位所報的各項檢驗批、分項工程施工水平符合企業(yè)標準,施 工水平驗收符合標準、國家各項強制性條文及設計要求,符合合同約 定的水平標準.四、法律、法規(guī)、工程建設強制性標準條文執(zhí)行情況：該工程在建設過程中,能嚴格根據國家頒發(fā)的現(xiàn)行法律、法規(guī)、工程 建設強制性條文要求精心施工,沒有出現(xiàn)違規(guī)行為了.五、勘察、設計單位配合情況,設計功能指標實現(xiàn)情況：本工程主體工程能

6、嚴格按設計施工圖施工,工程變更均有施工單位工 程技術聯(lián)系單及設計院的圖紙修改變更單；勘察、設計單位在根底驗 槽、驗收及施工過程中均能積極配合檢查、驗收和完善圖紙設計,施 工中沒有改變設計功能指標的情況,本工程施工水平符合設計功能指 標的要求.六、監(jiān)理合同履約情況,工程水平監(jiān)理情況:監(jiān)理機構嚴格根據經業(yè)主批準的監(jiān)理規(guī)劃及雙方簽訂的 工程監(jiān)理 合同>履行監(jiān)理責任,業(yè)主也能比擬好的履行工程監(jiān)理合同>；現(xiàn)場監(jiān)理部嚴格根據公司有關規(guī)定由工程總監(jiān)組織編制監(jiān)理規(guī)劃書,經 公司審批,并報送給業(yè)主,同時又編制旁站監(jiān)理方案對關鍵部位、旁 站監(jiān)理做出細化；在日常工作中我監(jiān)理部又依據監(jiān)理規(guī)劃并結合合同 書

7、,以防止實際動作過程中的盲目性及隨意性,保證監(jiān)理工作有據有 序地進行.另外,對實施過程中的有關問題,監(jiān)理部除立即口頭通知 更正外,還急時以監(jiān)理通知書等形式下達有理、有據的書面指令.監(jiān) 理部現(xiàn)場監(jiān)理人員通過打量、平行檢查、測量等手段,對工程水平進 行事前預控、事中檢查、事后復驗,使工程水平監(jiān)控得以有效落實.具體作法如下：1、抓好事前水平控制： 審查承包單位及分包單位資質,核實其工程經理投標書所投一致. 熟悉設計文件、技術資料、了解設計意圖.為了了更好地貫徹設計意 圖及為了了施工單位更好地施工,根據圖紙交底及會審記錄明確施工過 程控制考前須知,審核施工組織設計及各專項方案的針對性和可操作 性. 審

8、查施工單位提交的施工組織設計和施工方案.重點審查工程施工 技術舉措是否可靠,各專業(yè)工程交叉搭接是否合理,資源供給是否滿 足、在現(xiàn)有環(huán)境下是否有可操作性.審查同意后,在施工中催促按該方案貫徹執(zhí)行. 對工程所需原材料等水平進行檢查和控制,監(jiān)理員急時檢查各種材 料的出廠合格證及實驗、復試報告,同時對水泥、鋼材、砂石及碌試 塊等實行見證取樣送檢. 檢查復核施工現(xiàn)場測量標準、建筑物定位放線以及樓層測量放線. 檢查施工現(xiàn)場水平管理情況,催促、協(xié)助承包單位完善水平保體系 和現(xiàn)場水平管理制度,包含完善計量和水平檢測技術和手段、現(xiàn)場質 量檢查制度等.2、增強事中水平控制： 工序水平的控制：嚴控工序水平關.為了了

9、增強對各工序水平的控制,工程施工過程中, 監(jiān)理人員跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題急時指出并催促整改.監(jiān)理人員每日的 第一件事即是到施工現(xiàn)場巡視在催促施工單位做好水平白檢的前提 下,檢驗批、分項工程、分部工程逐項進行水平檢查和驗收,對達不 到施工水平要求的責令施工單位返工整改.監(jiān)理平行檢查、巡視檢查 和旁站檢查,發(fā)現(xiàn)水平問題,口頭或下達文字監(jiān)理通知,令施工單位 整改,并經監(jiān)理再次復查驗收,決不留下水平隱患. 設置工序水平控制點,有目的地增強旁站監(jiān)理工作,對施工中影響 工程水平的重點或關鍵部位及薄弱環(huán)節(jié)設置了水平控制點,針對可能 造成的水平隱患的原因,采取舉措加以預控.本著關鍵部位、要害部位、關鍵時刻旁站監(jiān)理

10、必不可少的原那么, 監(jiān)理部在施工監(jiān)理中有目的地實行旁站監(jiān)理,急時掌握現(xiàn)場施工水平 情況,并將情況急時記錄下來.在根底分部工程施工過程中,監(jiān)理部 根據監(jiān)理規(guī)劃所設置的控制點,每次混凝土澆注時,監(jiān)理工程師都進 行旁站,實行跟蹤監(jiān)理,隨機指定做混凝土試塊,嚴密監(jiān)控混凝土攪 拌時間、運輸及振搗.在澆筑過程中格外注意鋼筋保護層的保護以及 鋼筋的形狀和位置的控制.要求木工、鋼筋工跟班作業(yè),監(jiān)督施工單 位嚴格做到混凝土澆到哪里,跟班作業(yè)人員就在哪里.在監(jiān)理人員嚴 密監(jiān)督下,每次混凝土振搗時均要求有施工技術管理人員在場指揮, 杜絕混凝土振搗時漏振、偏振、振搗缺乏等現(xiàn)象發(fā)生,保證鋼筋混凝 土工程的內在水平. 隱

11、蔽工程的水平檢驗驗收需被其它工序所隱蔽的分項工程,在施工過程中監(jiān)理人員將對其工 序水平進行檢查,合格前方可進行隱蔽驗收. 檢查和確認施工單位對工程檢驗批的劃分驗收記錄,以保證劃分正 確,檢查檢驗批發(fā)的合格水平,保證工程檢驗批的主控工程和一般項 目的水平經抽樣檢查合格,當采用計數(shù)檢驗時,主控工程全部合格； 一般工程的合格點率達90%及以上,且均不存在嚴重缺陷. 對分項工程的檢查驗收. 對分部工程驗收：施工單位在本分部工程的全局部項工程完成后, 在白行檢查評定合 格后,再由監(jiān)理檢查驗收.監(jiān)理核查并驗收各分項工程,檢查并驗收 各分項水平控制資料,并對觀感水平進行驗收.3、做好檔案資料管理工作監(jiān)理內部

12、管理是監(jiān)理工作的一項重要任務,也是工程施工水平狀況及 監(jiān)理成果的反映.監(jiān)理部按公司要求,在施工過程中的檢查不僅要重 視施工操作水平的檢查,而且嚴格根據設計圖紙的要求,急時做好質 量控制資料的審查工作,根據工程進展情況急時形成與搜集資料,資 料、文件要進行分門別類設盒回檔,并貼上標簽,建立目錄,便于查 詢.對施工單位提交的資料,亦逐一認審查驗證.4、工程實體水平：1、 根底工程開工前定位放線經有關部門檢查符合要求,基坑土質符合地質勘察報告的要求,根底工程墊層為了 C15,承臺、根底梁、地下室 底板、外墻以及純地下室范圍內的柱混凝土強度等級為了C40,地下室其余部位墻、柱均為了C50,抗?jié)B等級為了

13、P&根底混凝土外觀水平一般.2、主體分部工程對水泥、黃砂、石子、鋼材按進場的批次均進行了見 證取樣,送具有相應檢測資質的單位進行檢測,檢測合格前方可在工 程中使用.施工過程對模板分項工程、鋼筋分項工程、混凝土分項工程增強巡 視檢查和旁站工作,嚴格控制軸線位置、梁柱墻的截面內部尺寸、層 高垂直度、鋼筋規(guī)格、尺寸、用量、搭接長度、預留長度,符合要求 前方可進行下道工序施工.并按標準要求留置混凝土試塊及同條件養(yǎng) 護試塊,混凝土的澆注實行旁站制度,按旁站方案做好旁站記錄.砌體分項工程施工中嚴格要求施工單位按配比進行砂漿拌制,按規(guī)范要求留置砂漿試塊及同條件養(yǎng)護試塊；磚和砂漿的強度等級符合設 計要

14、求；檢查軸線位置偏移、垂直度、門窗洞口高寬、灰縫平直度、 墻面平整度,符合要求前方可進行下道工序施工.3、建筑裝飾分部樓地面存在局部空鼓、開裂現(xiàn)象,經過維修根本符合 要求；內墻抹灰存在局部空鼓現(xiàn)象,局部陰陽角不順直,經過維修, 已根本符合要求；夕卜門窗為了鋁合金門窗,規(guī)格,尺寸符合要求,五金 件齊全,局部密封膠不密實,經過維修已符合要求；局部門窗開關不 靈活,經過維修已符合要求.4、 建筑屋面分部工程屋面找平層材料水平及配合比符合設計要求.保 溫層材料符合設計要求.防水卷材經現(xiàn)場見證取樣建筑水平檢測中心 檢驗,各項指標均合格,防水層種類,材質,厚度等符合設計要求.5、 建筑給排水分部工程所使用

15、的主要設備材料已經全部報驗,監(jiān)理工 程師都予以檢查驗收,產品型號,規(guī)格均符合設計要求,嚴格根據程序施工,先實驗后隱蔽,水壓,灌水,通水實驗均符合要求.6、建筑電氣分部工程所使用的主要設備材料合格證,檢驗報告齊全, 產品型號,規(guī)格符合設計要求.接地系統(tǒng)經測試,接地電阻數(shù)值低于 規(guī)定的要求.低壓電氣設備,開關,插座面板,線管敷設,管內穿線 等均符合要求和施工水平驗收標準.7、幕墻分部工程為了玻璃幕墻及石材幕墻,所使用的主要材料合格證, 檢驗報告齊全,產品型號,規(guī)格符合設計要求.化學錨栓經拉拔實驗 符合標準要求,石材的彎曲強度、吸水率符合標準要求,結構膠邵氏 硬度、拉伸粘結強度均符合標準要求,結構膠

16、與其相接觸材料的相容 性和剝離粘結性符合要求和施工水平驗收標準.七、施工水平問題及處理情況：1、根底開挖過程中,基槽排水溝不到位,監(jiān)理巡視檢查口頭通知要求 急時整改.2、巡視檢查發(fā)現(xiàn)少數(shù)柱筋未固定,有偏移,催促改正.3、磚砌體發(fā)現(xiàn)少數(shù)水平灰縫、垂直度、平整度不符合要求,監(jiān)理巡視 檢查口頭通知要求急時整改.4、少數(shù)模板支撐不到位、板面平整度、拼縫不嚴,監(jiān)理巡視檢查口頭 通知要求急時整改.八、檢驗批、分項、分部（子分部）工程水平驗收情況：1、 地基與根底工程共檢查 5個分項,27個檢驗批,經核查主控工程 和一般工程全部合格.2、主體工程共檢查4個分項,272個檢驗批,經核查主控工程和一般 工程全部

17、合格.3、裝修工程共檢查8分項,64個檢驗批,經核查主控工程和一般項 目全部合格.4、幕墻工程共檢查8分項,64個檢驗批,經核查主控工程和一般項目全部合格5、屋面工程共檢查4分項,8個檢驗批,經核查主控工程和一般工程 全部合格.6、建筑給排水、采暖工程檢查 53個檢驗批,水平全部合格,7、建筑電氣分部該分部檢查7個分項,76個檢驗批,水平全部合格,8、通風與空調工程共檢查2分項,8個檢驗批,經核查主控工程和一 般工程全部合格.8、本工程所含檢驗批、分項、分部工程經驗收合格.九、工程水平控制資料核查及工程技術檔案回檔情況：本主體工程水平控制資料,能夠反映本工程施工過程各個環(huán)節(jié),工程 水平狀況、根

18、本數(shù)據和原始記錄,反映工程測試結果和記錄,是工程 水平的客觀見證,是評價工程水平的主要依據.進場原材料監(jiān)理旁站進行抽查取樣,并急時檢查各種材料的出廠合格 證及實驗、復試報告,同時對水泥、鋼材、砂石及混凝土試塊等實行 見證取樣送檢,其中鋼筋的合格證及實驗報告52份；鋼筋接頭實驗報 告53份；水泥出廠合格證及實驗報告2份；磚出廠合格證及實驗報告 4份；防水材料合格證及實驗報告 5份；C15混凝土試塊實驗報告2 份,C20混凝土試塊實驗報告9份、C30混凝土試塊實驗報告24份； C35混凝土試塊實驗報告15份,C40混凝土試塊實驗報告20份,；M5 砂漿實驗報告14份,M7.5砂漿實驗報告14份；地基驗槽記錄1份； 梁、板、柱混凝土強度進行5%抽檢回彈實驗1份；隱蔽工程均按設計 及標準要求進行隱蔽驗收,相關的隱蔽驗收記錄50