1#樓CBD單位工程竣工驗(yàn)收評估

1、一、 工程概況 1二、監(jiān)理評估依據(jù) 2三、施工單位工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況,水平管理體系運(yùn)行情況,施工合同履約情況 3四、 法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文執(zhí)行情況 3五、勘察、設(shè)計(jì)單位配合情況,設(shè)計(jì)功能指標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況 3六、監(jiān)理合同履約情況,工程水平監(jiān)理情況 4七、施工水平問題及處理情況 9八、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程水平驗(yàn)收情況 9九、工程水平控制資料核查及工程技術(shù)檔案回檔情況 10十、工程水平事故處理情況 11十一、工程觀感水平驗(yàn)收情況 12十二、評估結(jié)論12、工程概況: 1、工程工程建設(shè)相關(guān)單位目錄工程建設(shè)概況一覽表工程名稱CBD楚世家一標(biāo)段1#樓工程地點(diǎn)王家墩商務(wù)區(qū)建設(shè)單位武漢明鴻經(jīng)

2、濟(jì)開展有限公司設(shè)計(jì)單位武漢開來建筑設(shè)計(jì)有限公司勘察單位湖北中南勘察根底工程有限公司施工單位湖北宏鑫建設(shè)集團(tuán)有限公司監(jiān)理單位廈門港灣監(jiān)理咨詢有限公司基坑設(shè)計(jì)單位實(shí)體檢測單位沉降觀測單位材料實(shí)驗(yàn)單位監(jiān)督機(jī)構(gòu)武漢市江漢區(qū)建設(shè)工程水平監(jiān)督站2、建筑及結(jié)構(gòu)概況CBD楚世家工程位于王家墩商務(wù)區(qū),建筑面積為了 14619.18平方 米,地下2層,地上31層.地下2層為了人防地下室和停車場,地下1 層為了停車場；其中1層為了架空層,層高6米；2至31層為了住宅,層高 3米.本工程結(jié)構(gòu)類型為了鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年 限為了50年,高層地上建筑防火分類為了一類,建筑物耐火等級為了一級, 屋面防水

3、等級為了I級,抗震設(shè)防烈度為了 7度.二、監(jiān)理評估依據(jù):1、建設(shè)單位提供的本工程施工圖紙及說明, 以及建設(shè)工程承包合同;2、國家現(xiàn)行建設(shè)工程施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),水平評定標(biāo)準(zhǔn)；(GB50300-2001)(GB50204-2002)(GB50202-2002)(GB50209-2002)(GB50210-2001)(GB50207-2002)建筑工程施工水平驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)>建筑工程水平管理?xiàng)l例>混凝土結(jié)構(gòu)工程施工水平驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)>建筑地基根底工程施工水平驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)>建筑地面工程施工水平驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)>建筑裝飾裝修工程水平驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)>屋面工程水平驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)><建筑給排水及

4、采暖工程施工水平驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)>(GB50242-2002)<砌體工程施工水平驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)>(GB50203-2002)建設(shè)工程施工現(xiàn)場供電用電平安標(biāo)準(zhǔn)>(GB50104-93)建筑電氣工程施工水平驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)>(GB50303-2002)通風(fēng)與空調(diào)工程施工水平驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)>(GB50243-2002)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)>(GB5004595-2005)防水工程施工水平驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)>(GB50208-2002)<中華人民共和國工程建設(shè)強(qiáng)制性條文>房屋局部三、施工企業(yè)工藝標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況,水平管理體系運(yùn)行情況,施工合同履約情況：1、本工程的施工組織設(shè)計(jì)及各

5、項(xiàng)施工技術(shù)方案的水平控制舉措均按企 業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)條款進(jìn)行編制,并經(jīng)監(jiān)理審核.2、 該工程工程部設(shè)置各專業(yè)技術(shù)人員和專職質(zhì)檢員,現(xiàn)場建立健全的 水平管理和水平運(yùn)行體系,嚴(yán)格根據(jù)施工合同和施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì) 量、進(jìn)度、投資管理,能夠正常運(yùn)行.3、施工單位所報(bào)的各項(xiàng)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程施工水平符合企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),施 工水平驗(yàn)收符合標(biāo)準(zhǔn)、國家各項(xiàng)強(qiáng)制性條文及設(shè)計(jì)要求,符合合同約 定的水平標(biāo)準(zhǔn).四、法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文執(zhí)行情況：該工程在建設(shè)過程中,能嚴(yán)格根據(jù)國家頒發(fā)的現(xiàn)行法律、法規(guī)、工程 建設(shè)強(qiáng)制性條文要求精心施工,沒有出現(xiàn)違規(guī)行為了.五、勘察、設(shè)計(jì)單位配合情況,設(shè)計(jì)功能指標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況：本工程主體工程能

6、嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工圖施工,工程變更均有施工單位工 程技術(shù)聯(lián)系單及設(shè)計(jì)院的圖紙修改變更單；勘察、設(shè)計(jì)單位在根底驗(yàn) 槽、驗(yàn)收及施工過程中均能積極配合檢查、驗(yàn)收和完善圖紙?jiān)O(shè)計(jì),施 工中沒有改變設(shè)計(jì)功能指標(biāo)的情況,本工程施工水平符合設(shè)計(jì)功能指 標(biāo)的要求.六、監(jiān)理合同履約情況,工程水平監(jiān)理情況:監(jiān)理機(jī)構(gòu)嚴(yán)格根據(jù)經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃及雙方簽訂的 工程監(jiān)理 合同>履行監(jiān)理責(zé)任,業(yè)主也能比擬好的履行工程監(jiān)理合同>；現(xiàn)場監(jiān)理部嚴(yán)格根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定由工程總監(jiān)組織編制監(jiān)理規(guī)劃書,經(jīng) 公司審批,并報(bào)送給業(yè)主,同時(shí)又編制旁站監(jiān)理方案對關(guān)鍵部位、旁 站監(jiān)理做出細(xì)化；在日常工作中我監(jiān)理部又依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃并結(jié)合合同 書

7、,以防止實(shí)際動(dòng)作過程中的盲目性及隨意性,保證監(jiān)理工作有據(jù)有 序地進(jìn)行.另外,對實(shí)施過程中的有關(guān)問題,監(jiān)理部除立即口頭通知 更正外,還急時(shí)以監(jiān)理通知書等形式下達(dá)有理、有據(jù)的書面指令.監(jiān) 理部現(xiàn)場監(jiān)理人員通過打量、平行檢查、測量等手段,對工程水平進(jìn) 行事前預(yù)控、事中檢查、事后復(fù)驗(yàn),使工程水平監(jiān)控得以有效落實(shí).具體作法如下：1、抓好事前水平控制： 審查承包單位及分包單位資質(zhì),核實(shí)其工程經(jīng)理投標(biāo)書所投一致. 熟悉設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料、了解設(shè)計(jì)意圖.為了了更好地貫徹設(shè)計(jì)意 圖及為了了施工單位更好地施工,根據(jù)圖紙交底及會(huì)審記錄明確施工過 程控制考前須知,審核施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)方案的針對性和可操作 性. 審

8、查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案.重點(diǎn)審查工程施工 技術(shù)舉措是否可靠,各專業(yè)工程交叉搭接是否合理,資源供給是否滿 足、在現(xiàn)有環(huán)境下是否有可操作性.審查同意后,在施工中催促按該方案貫徹執(zhí)行. 對工程所需原材料等水平進(jìn)行檢查和控制,監(jiān)理員急時(shí)檢查各種材 料的出廠合格證及實(shí)驗(yàn)、復(fù)試報(bào)告,同時(shí)對水泥、鋼材、砂石及碌試 塊等實(shí)行見證取樣送檢. 檢查復(fù)核施工現(xiàn)場測量標(biāo)準(zhǔn)、建筑物定位放線以及樓層測量放線. 檢查施工現(xiàn)場水平管理情況,催促、協(xié)助承包單位完善水平保體系 和現(xiàn)場水平管理制度,包含完善計(jì)量和水平檢測技術(shù)和手段、現(xiàn)場質(zhì) 量檢查制度等.2、增強(qiáng)事中水平控制： 工序水平的控制：嚴(yán)控工序水平關(guān).為了了

9、增強(qiáng)對各工序水平的控制,工程施工過程中, 監(jiān)理人員跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題急時(shí)指出并催促整改.監(jiān)理人員每日的 第一件事即是到施工現(xiàn)場巡視在催促施工單位做好水平白檢的前提 下,檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程逐項(xiàng)進(jìn)行水平檢查和驗(yàn)收,對達(dá)不 到施工水平要求的責(zé)令施工單位返工整改.監(jiān)理平行檢查、巡視檢查 和旁站檢查,發(fā)現(xiàn)水平問題,口頭或下達(dá)文字監(jiān)理通知,令施工單位 整改,并經(jīng)監(jiān)理再次復(fù)查驗(yàn)收,決不留下水平隱患. 設(shè)置工序水平控制點(diǎn),有目的地增強(qiáng)旁站監(jiān)理工作,對施工中影響 工程水平的重點(diǎn)或關(guān)鍵部位及薄弱環(huán)節(jié)設(shè)置了水平控制點(diǎn),針對可能 造成的水平隱患的原因,采取舉措加以預(yù)控.本著關(guān)鍵部位、要害部位、關(guān)鍵時(shí)刻旁站監(jiān)理

10、必不可少的原那么, 監(jiān)理部在施工監(jiān)理中有目的地實(shí)行旁站監(jiān)理,急時(shí)掌握現(xiàn)場施工水平 情況,并將情況急時(shí)記錄下來.在根底分部工程施工過程中,監(jiān)理部 根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃所設(shè)置的控制點(diǎn),每次混凝土澆注時(shí),監(jiān)理工程師都進(jìn) 行旁站,實(shí)行跟蹤監(jiān)理,隨機(jī)指定做混凝土試塊,嚴(yán)密監(jiān)控混凝土攪 拌時(shí)間、運(yùn)輸及振搗.在澆筑過程中格外注意鋼筋保護(hù)層的保護(hù)以及 鋼筋的形狀和位置的控制.要求木工、鋼筋工跟班作業(yè),監(jiān)督施工單 位嚴(yán)格做到混凝土澆到哪里,跟班作業(yè)人員就在哪里.在監(jiān)理人員嚴(yán) 密監(jiān)督下,每次混凝土振搗時(shí)均要求有施工技術(shù)管理人員在場指揮, 杜絕混凝土振搗時(shí)漏振、偏振、振搗缺乏等現(xiàn)象發(fā)生,保證鋼筋混凝 土工程的內(nèi)在水平. 隱

11、蔽工程的水平檢驗(yàn)驗(yàn)收需被其它工序所隱蔽的分項(xiàng)工程,在施工過程中監(jiān)理人員將對其工 序水平進(jìn)行檢查,合格前方可進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收. 檢查和確認(rèn)施工單位對工程檢驗(yàn)批的劃分驗(yàn)收記錄,以保證劃分正 確,檢查檢驗(yàn)批發(fā)的合格水平,保證工程檢驗(yàn)批的主控工程和一般項(xiàng) 目的水平經(jīng)抽樣檢查合格,當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢驗(yàn)時(shí),主控工程全部合格； 一般工程的合格點(diǎn)率達(dá)90%及以上,且均不存在嚴(yán)重缺陷. 對分項(xiàng)工程的檢查驗(yàn)收. 對分部工程驗(yàn)收：施工單位在本分部工程的全局部項(xiàng)工程完成后, 在白行檢查評定合 格后,再由監(jiān)理檢查驗(yàn)收.監(jiān)理核查并驗(yàn)收各分項(xiàng)工程,檢查并驗(yàn)收 各分項(xiàng)水平控制資料,并對觀感水平進(jìn)行驗(yàn)收.3、做好檔案資料管理工作監(jiān)理內(nèi)部

12、管理是監(jiān)理工作的一項(xiàng)重要任務(wù),也是工程施工水平狀況及 監(jiān)理成果的反映.監(jiān)理部按公司要求,在施工過程中的檢查不僅要重 視施工操作水平的檢查,而且嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,急時(shí)做好質(zhì) 量控制資料的審查工作,根據(jù)工程進(jìn)展情況急時(shí)形成與搜集資料,資 料、文件要進(jìn)行分門別類設(shè)盒回檔,并貼上標(biāo)簽,建立目錄,便于查 詢.對施工單位提交的資料,亦逐一認(rèn)審查驗(yàn)證.4、工程實(shí)體水平：1、 根底工程開工前定位放線經(jīng)有關(guān)部門檢查符合要求,基坑土質(zhì)符合地質(zhì)勘察報(bào)告的要求,根底工程墊層為了 C15,承臺(tái)、根底梁、地下室 底板、外墻以及純地下室范圍內(nèi)的柱混凝土強(qiáng)度等級為了C40,地下室其余部位墻、柱均為了C50,抗?jié)B等級為了

13、P&根底混凝土外觀水平一般.2、主體分部工程對水泥、黃砂、石子、鋼材按進(jìn)場的批次均進(jìn)行了見 證取樣,送具有相應(yīng)檢測資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測,檢測合格前方可在工 程中使用.施工過程對模板分項(xiàng)工程、鋼筋分項(xiàng)工程、混凝土分項(xiàng)工程增強(qiáng)巡 視檢查和旁站工作,嚴(yán)格控制軸線位置、梁柱墻的截面內(nèi)部尺寸、層 高垂直度、鋼筋規(guī)格、尺寸、用量、搭接長度、預(yù)留長度,符合要求 前方可進(jìn)行下道工序施工.并按標(biāo)準(zhǔn)要求留置混凝土試塊及同條件養(yǎng) 護(hù)試塊,混凝土的澆注實(shí)行旁站制度,按旁站方案做好旁站記錄.砌體分項(xiàng)工程施工中嚴(yán)格要求施工單位按配比進(jìn)行砂漿拌制,按規(guī)范要求留置砂漿試塊及同條件養(yǎng)護(hù)試塊；磚和砂漿的強(qiáng)度等級符合設(shè) 計(jì)要

14、求；檢查軸線位置偏移、垂直度、門窗洞口高寬、灰縫平直度、 墻面平整度,符合要求前方可進(jìn)行下道工序施工.3、建筑裝飾分部樓地面存在局部空鼓、開裂現(xiàn)象,經(jīng)過維修根本符合 要求；內(nèi)墻抹灰存在局部空鼓現(xiàn)象,局部陰陽角不順直,經(jīng)過維修, 已根本符合要求；夕卜門窗為了鋁合金門窗,規(guī)格,尺寸符合要求,五金 件齊全,局部密封膠不密實(shí),經(jīng)過維修已符合要求；局部門窗開關(guān)不 靈活,經(jīng)過維修已符合要求.4、 建筑屋面分部工程屋面找平層材料水平及配合比符合設(shè)計(jì)要求.保 溫層材料符合設(shè)計(jì)要求.防水卷材經(jīng)現(xiàn)場見證取樣建筑水平檢測中心 檢驗(yàn),各項(xiàng)指標(biāo)均合格,防水層種類,材質(zhì),厚度等符合設(shè)計(jì)要求.5、 建筑給排水分部工程所使用

15、的主要設(shè)備材料已經(jīng)全部報(bào)驗(yàn),監(jiān)理工 程師都予以檢查驗(yàn)收,產(chǎn)品型號,規(guī)格均符合設(shè)計(jì)要求,嚴(yán)格根據(jù)程序施工,先實(shí)驗(yàn)后隱蔽,水壓,灌水,通水實(shí)驗(yàn)均符合要求.6、建筑電氣分部工程所使用的主要設(shè)備材料合格證,檢驗(yàn)報(bào)告齊全, 產(chǎn)品型號,規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求.接地系統(tǒng)經(jīng)測試,接地電阻數(shù)值低于 規(guī)定的要求.低壓電氣設(shè)備,開關(guān),插座面板,線管敷設(shè),管內(nèi)穿線 等均符合要求和施工水平驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).7、幕墻分部工程為了玻璃幕墻及石材幕墻,所使用的主要材料合格證, 檢驗(yàn)報(bào)告齊全,產(chǎn)品型號,規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求.化學(xué)錨栓經(jīng)拉拔實(shí)驗(yàn) 符合標(biāo)準(zhǔn)要求,石材的彎曲強(qiáng)度、吸水率符合標(biāo)準(zhǔn)要求,結(jié)構(gòu)膠邵氏 硬度、拉伸粘結(jié)強(qiáng)度均符合標(biāo)準(zhǔn)要求,結(jié)構(gòu)膠

16、與其相接觸材料的相容 性和剝離粘結(jié)性符合要求和施工水平驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).七、施工水平問題及處理情況：1、根底開挖過程中,基槽排水溝不到位,監(jiān)理巡視檢查口頭通知要求 急時(shí)整改.2、巡視檢查發(fā)現(xiàn)少數(shù)柱筋未固定,有偏移,催促改正.3、磚砌體發(fā)現(xiàn)少數(shù)水平灰縫、垂直度、平整度不符合要求,監(jiān)理巡視 檢查口頭通知要求急時(shí)整改.4、少數(shù)模板支撐不到位、板面平整度、拼縫不嚴(yán),監(jiān)理巡視檢查口頭 通知要求急時(shí)整改.八、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程水平驗(yàn)收情況：1、 地基與根底工程共檢查 5個(gè)分項(xiàng),27個(gè)檢驗(yàn)批,經(jīng)核查主控工程 和一般工程全部合格.2、主體工程共檢查4個(gè)分項(xiàng),272個(gè)檢驗(yàn)批,經(jīng)核查主控工程和一般 工程全部

17、合格.3、裝修工程共檢查8分項(xiàng),64個(gè)檢驗(yàn)批,經(jīng)核查主控工程和一般項(xiàng) 目全部合格.4、幕墻工程共檢查8分項(xiàng),64個(gè)檢驗(yàn)批,經(jīng)核查主控工程和一般項(xiàng)目全部合格5、屋面工程共檢查4分項(xiàng),8個(gè)檢驗(yàn)批,經(jīng)核查主控工程和一般工程 全部合格.6、建筑給排水、采暖工程檢查 53個(gè)檢驗(yàn)批,水平全部合格,7、建筑電氣分部該分部檢查7個(gè)分項(xiàng),76個(gè)檢驗(yàn)批,水平全部合格,8、通風(fēng)與空調(diào)工程共檢查2分項(xiàng),8個(gè)檢驗(yàn)批,經(jīng)核查主控工程和一 般工程全部合格.8、本工程所含檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程經(jīng)驗(yàn)收合格.九、工程水平控制資料核查及工程技術(shù)檔案回檔情況：本主體工程水平控制資料,能夠反映本工程施工過程各個(gè)環(huán)節(jié),工程 水平狀況、根

18、本數(shù)據(jù)和原始記錄,反映工程測試結(jié)果和記錄,是工程 水平的客觀見證,是評價(jià)工程水平的主要依據(jù).進(jìn)場原材料監(jiān)理旁站進(jìn)行抽查取樣,并急時(shí)檢查各種材料的出廠合格 證及實(shí)驗(yàn)、復(fù)試報(bào)告,同時(shí)對水泥、鋼材、砂石及混凝土試塊等實(shí)行 見證取樣送檢,其中鋼筋的合格證及實(shí)驗(yàn)報(bào)告52份；鋼筋接頭實(shí)驗(yàn)報(bào) 告53份；水泥出廠合格證及實(shí)驗(yàn)報(bào)告2份；磚出廠合格證及實(shí)驗(yàn)報(bào)告 4份；防水材料合格證及實(shí)驗(yàn)報(bào)告 5份；C15混凝土試塊實(shí)驗(yàn)報(bào)告2 份,C20混凝土試塊實(shí)驗(yàn)報(bào)告9份、C30混凝土試塊實(shí)驗(yàn)報(bào)告24份； C35混凝土試塊實(shí)驗(yàn)報(bào)告15份,C40混凝土試塊實(shí)驗(yàn)報(bào)告20份,；M5 砂漿實(shí)驗(yàn)報(bào)告14份,M7.5砂漿實(shí)驗(yàn)報(bào)告14份；地基驗(yàn)槽記錄1份； 梁、板、柱混凝土強(qiáng)度進(jìn)行5%抽檢回彈實(shí)驗(yàn)1份；隱蔽工程均按設(shè)計(jì) 及標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收,相關(guān)的隱蔽驗(yàn)收記錄50