商業(yè)物業(yè)管理中裝修守則

1、商業(yè)物業(yè)管理中裝修守則第一部分：租戶裝修設(shè)計標準和守則1. 1 設(shè)計意圖編制這些標準是為本工程所有各個商鋪的設(shè)計提供共同的出發(fā)點。在開始設(shè)計工程前，希望租戶 與業(yè)主的租戶協(xié)調(diào)人員多聯(lián)系，溝通商鋪的特殊的設(shè)計要求或問題。作為商鋪設(shè)計標準的經(jīng)管人，業(yè)主的租戶管理部和設(shè)計師，是“滋味”的最后仲裁員。根據(jù)上述代理人員的決定，如果拒絕接受任何材料、外形、商鋪的標牌或商店設(shè)計的其他方面，如果不能 另外發(fā)現(xiàn)可接受的設(shè)計， 業(yè)主保留提供最后設(shè)計的權(quán)利， 費用由租戶承擔， 不管是何種櫥窗形式1. 2 一般店面設(shè)計準則此店面設(shè)計準則的目的是制定質(zhì)量和設(shè)計的標準，確保店面與整個商業(yè)中心及鄰近商鋪的相容 性。業(yè)主的本

2、意是旨在保持較高設(shè)計質(zhì)量的前提下，使各個租戶店面盡可能多樣化。這些櫥窗設(shè)計標準是為了鼓勵各種自由發(fā)揮和維所有租戶的設(shè)計制訂基準點。成功的店面設(shè)計應 是融入高品質(zhì)材料，且又有獨特品牌特征的創(chuàng)意性的設(shè)計。除標準總述外，每個區(qū)域又有一些自身特點的要求，這就要求在此類特定區(qū)域的租戶的裝修方案 需要進一步的定度，如特定主題區(qū)域的要求與一般標準相沖突，則以主題區(qū)域為準。店面標準店門店門由業(yè)主安裝的雙開式無框玻璃門，規(guī)格如下：門的尺寸是 1.97 米（寬） X 2.35 米（高）1. 門的材料是 10mm厚的透明鋼化玻璃。2. 門的把手由業(yè)主設(shè)計、制造和安裝。商鋪標志和圖案設(shè)計標準所有租賃的標牌事先需取得業(yè)

3、主的書面認可。租戶應根據(jù)如下要求安裝商鋪標志：- 除非另有說明，所有標志的設(shè)計、制造、安裝和維護，費用均由租戶承擔。- 商鋪名稱不能在燈箱里，應用薄金屬字母粘到玻璃上。使用兩種形式的徽標，兩種不同的高度。- 在顯示窗上方 200mm高的徽標， 遠處應能看到， 需定位在 2800mm處高， 顯示窗的中心位置上。 如果商鋪有兩扇顯示窗，就需安排兩個徽標。- 100mm高的徽標，定在眼睛的水平位置，走到商鋪時能看到，定位在離完成樓板1600mm和離門（開的一側(cè)） 100mm處。- 如果所有的字母都在活字分格盤上面，象“ xxxx ”，大小由分格盤上面的字母決定。- 如果所有的字母都在活字分格盤下面，

4、象“ uauaua”，大小由分格盤下面的字母決定。- 如果字母在活字分格盤上面和下面都有，象“ AbAb”，大小由兩種字體的平均值來定。- 如果徽標由不同高度的字母組成，字母的大小由絕大多數(shù)字母的尺寸來定。- 如果徽標由超常尺寸的字母或圖畫組成，字母的大小由大多數(shù)字母的尺寸來定，超常尺寸的 字母和圖畫不應超過 500mm高。- 如果徽標是由符號、圓和方形組成，處理方法和其他的一樣，高度不應超過500mm。- 除了業(yè)主特別許可外，不準有廣告標語牌、旗幟、條形或標牌裝在玻璃窗格、商鋪窗和門的 支撐上和設(shè)在櫥窗外側(cè)。- 所以照明標志應符合上海當?shù)亟ㄖ碗娖饕?guī)范。- 不允許有外露的橋架、旁通管、電纜管

5、和電線。- 所以標志設(shè)備在公共區(qū)域應隱蔽起來。- 標志僅限于租戶商標名。- 質(zhì)量差、形象不好和 / 或圖案設(shè)計結(jié)果認為不符合本商業(yè)中心整體質(zhì)量的，將被拒絕。照明標準所有櫥窗照明必須經(jīng)業(yè)主審核和認可。商鋪不應由于租戶櫥窗區(qū)的照明而有直射光到公共區(qū)域。 在展示區(qū)和商鋪進口處，租戶應提供較強的照明。在公共區(qū)域直視范圍內(nèi)不允許有裸露燈泡，店 面照明不允許用熒光燈。公共區(qū)域的吊頂上，不準安裝櫥窗燈。隔墻底座和隔墻靠近櫥窗的表面，指定提供高質(zhì)量櫥窗設(shè)計的框架，該框架包括租戶櫥窗兩側(cè)和隔板上方的中性 墻墩。隔墻底座和隔墻由業(yè)主提供和安裝，費用由業(yè)主支付。租戶區(qū)內(nèi)離邊界墻的第 1 個 200mm，指定為控制區(qū)

6、，商鋪的裝飾（家具、墻處理）必須在此控制 區(qū)外。1.3 技術(shù)/ 工程設(shè)計準則結(jié)構(gòu)設(shè)計標準 為適合租戶施工工作，對業(yè)主結(jié)構(gòu)的變動和 / 或增加和加強，應事先取得業(yè)主的書面許可。 切割結(jié)構(gòu)板塊系統(tǒng)所有切割用空心鉆或鋸的方法來完成，不允許刨削混凝土。切割必須經(jīng)業(yè)主認可，并經(jīng)租戶指 定的注冊結(jié)構(gòu)工程師證明。 設(shè)計負荷在臨時或永久性的基礎(chǔ)上，租戶的任何工作施加在結(jié)構(gòu)上的負荷，不應超過如下允許的動負荷：1F 3F：kg/m2屋 頂： kg/m2重型設(shè)備超過上述規(guī)定的負載容量，要求并建議租戶指定注冊結(jié)構(gòu)工程師設(shè)計，然后安裝 支撐座。所有設(shè)計平面圖、施工圖和負載計算書，應由注冊結(jié)構(gòu)工程師簽字，提交給業(yè)主認可并

7、 備案。用電系統(tǒng) 在租戶區(qū)的電力連接負荷不能超過斷路器的容量和規(guī)定地區(qū)指定的饋電線 / 電纜的額定值。 如標準供應單中標定，業(yè)主將提供三相四線 380 伏的電源。如租戶在使用和設(shè)計中特殊要求 附加或其他相關(guān)電力服務，應提交電力設(shè)計計算，并附上要求。然后，業(yè)主將為租戶要求的附加 的、最新的或其他設(shè)備作出安排。業(yè)主有認可決定權(quán)，所有費用由租戶承擔。 在提交給租戶前，業(yè)主將在專用的電表房里為每個店鋪安裝電表，并提供一根電纜接至每個 店鋪，供電標準按照店鋪的面積計算：一般店鋪： KVA/M2餐飲/ 娛樂：KVA/M2一旦租戶用電系統(tǒng)安裝完成后，租戶的授權(quán)代表簽字證明安裝是符合目前當?shù)氐囊?guī)范要求和供電

8、規(guī)則，業(yè)主將向租戶提供永久電，并開始按照標準費用收費。 在租戶區(qū)安裝電子系統(tǒng)，在安裝開始前租戶應提交電器平面圖和詳圖，以便業(yè)主的租戶管理 部審核認可。 安裝的日光燈鎮(zhèn)流器應是低耗高能型。 所有電器系統(tǒng)必須符合業(yè)主總的電器說明書和上海市的規(guī)范 租戶應通過租戶管理部作所有必要的申請。在啟用電器前租戶應向業(yè)主提交配電原理圖的復 印件，以便電器完工時事先認可和檢驗。 不允許有任何外露布線（延伸電線等）。1.3.3 暖通系統(tǒng) 業(yè)主將為租賃區(qū)提供風機盤管裝置或空調(diào)機組的冷凍水管和熱水供給管路，定溫器。 所有安裝的絕緣應是認可的玻璃謙維或等同物品。 管件應標明尺寸，組裝和安裝應符合業(yè)主的標準。安裝的管件應帶

9、有玻璃纖維絕緣和蒸汽擋 板。通過防火墻的管件應安裝 UL認可的防火風門。所有回風應配置絕緣管。任何 / 所有管絕緣必 須經(jīng)過當?shù)刂鞴懿块T認可。 一般租戶的冷負荷設(shè)計標準是 W/M2 餐廳 / 娛樂租戶的冷負荷設(shè)計標準是 W/M2 租戶要求更多的冷負荷以適應其使用 , 必須向租戶管理部提出要求 , 根據(jù)冷負荷供給的可能性 來定, 附加的工作必須由業(yè)主指定的施工單位進行，附加費用根據(jù)附加工作來決定。 增加的暖通系統(tǒng)費用將由租戶承擔。 在租戶范圍內(nèi)，通風管和散流器的安裝應符合經(jīng)租戶管理部認可的通風管平面圖。 風機盤管 / 空調(diào)機組的檢修通道應符合租戶管理部規(guī)定的標準通道口。根據(jù)租戶管理部的說明 書，

10、必須提供回風室。 租戶區(qū)應安裝特殊的排風系統(tǒng)和設(shè)備，防止異味和濕氣進入大樓或大樓中央暖通系統(tǒng)。 在租戶區(qū)范圍內(nèi)如果要求安裝任何特殊系統(tǒng) / 設(shè)備，該設(shè)備和位置在安裝前必須由業(yè)主書面指 定和認可。 所有暖通系統(tǒng)安裝應符合業(yè)主和上海市的規(guī)范。 如果由于租戶的設(shè)計要求增加和 / 或不同的暖氣系統(tǒng)，該租戶應立即通告業(yè)主。更新系統(tǒng)的正 式要求必須由租戶書面提出，業(yè)主書面認可。租戶應提交暖通設(shè)計計算，并附上要求。然后業(yè)主 將根據(jù)租戶要求作出增加、更新或用其他設(shè)備的安排。認不認可由業(yè)主決定，所有費用應租戶承 擔。 標準風機盤管或空調(diào)機組應安裝在回風管上，氣室必須包括在租戶圖紙中。 租戶應向業(yè)主提供租戶整個暖

11、通系統(tǒng)的“竣工圖”圖紙，包括所有隱蔽管路。 租戶在設(shè)計暖通系統(tǒng)時，應考慮租戶區(qū)范圍內(nèi)的保溫措施，使之增效節(jié)能，業(yè)主建議在設(shè)計 時可考慮在大門口上方安裝風幕機或其他措施。1.3.4 給排水系統(tǒng) 在租戶區(qū)內(nèi)，業(yè)主應提供主要給水管路和主要衛(wèi)生廢水管路，用隔離閥或蓋阻斷。向大的餐 飲租戶可能提供較大的給水管路，費用由租戶承擔。如果由于租戶的特殊性或設(shè)計要求任何附加 的服務，包括大口徑給水管，將由業(yè)主提供，費用由租戶承擔。 水表將由業(yè)主安裝，水的消耗將相應地向租戶征收，水表將統(tǒng)一安裝在水表房內(nèi)。 在安裝前，所有給水布置必須提交給業(yè)主，并由業(yè)主書面認可。 在平面圖要求的地方，租戶應把自身的管路接到業(yè)主的給

12、水管或排放管。租戶將負責所有的 從業(yè)主立管接出管路的維修保養(yǎng)、拆除、更換、調(diào)新。 所有廚房、食品裝運區(qū)域必須防水（冷作防水處理）。 給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的毛發(fā)過濾網(wǎng)，收集人的頭發(fā)，美容沙龍租 戶必須提供毛發(fā)過濾網(wǎng)。 在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，應安裝并使用足夠大小的、單獨的一級輕便隔油池。 所有輕便的隔油池應使用管子通到業(yè)主安裝的位于租賃區(qū)內(nèi)的專門的污油管路。所有餐館租戶必 須提供、具備輕便的隔油池后方可投入使用。 組成租戶給排水系統(tǒng)所必要的所有附加的給排水管路、通氣管、固定裝置、附件及設(shè)備和最 后連接到供水和廢水管路，整個都

13、由業(yè)主提供。租戶在其區(qū)域內(nèi)未經(jīng)業(yè)主允許不得有其自身的廁 所設(shè)施。 租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應符合業(yè)主的總的說明書及上海市規(guī)范的要求。 衛(wèi)生和給排水系統(tǒng)的費用由租戶承擔。 租戶應提供給業(yè)主整個給排水系統(tǒng)的“類似建筑”圖，包括所有給排水內(nèi)藏管件。 租戶的管路必須做好防跑、冒、漏、滴的相應措施。1.3.5 天然氣系統(tǒng) 接近或在租戶區(qū)內(nèi)，業(yè)主將提供主要的天然氣供給管路，用隔離閥或蓋阻斷。向大的餐飲租 戶可能提供較大的天然氣管路，費用由租戶承擔。如果由于租戶的特殊用途或設(shè)計要求任何附加 的服務，包括大口徑天然氣管路，將由業(yè)主提供，費用由租戶承擔。 燃氣表將由租戶申請安裝，燃氣的消耗將由租戶自行繳

14、納。1.3.6 消防系統(tǒng) 根據(jù)要求，租戶應安裝和保持吊頂上方的所有消防設(shè)備、隔煙板（擋煙垂壁）等。租戶根據(jù) 其設(shè)計和經(jīng)營內(nèi)容所要求安裝的特殊設(shè)備，應符合政府部門的要求。 業(yè)主修理被租戶損壞的噴淋裝置和所有其他的消防系統(tǒng)，費用均由租戶承擔。 租戶的經(jīng)營、固定裝置、儲存和其活動不能阻礙噴淋裝置和其他消防系統(tǒng)的有效操作。 租戶在租賃區(qū)內(nèi)應安裝足量的、經(jīng)認可的滅火器和應急照明，并符合政府部門的要求。 在本商業(yè)中心開張前，任何修改、增加、噴淋裝置的重新定位，或租戶要求使用業(yè)主安裝的 其他系統(tǒng)或其他設(shè)備，須均由業(yè)主指定的承包商來操作，費用由租戶承擔。 租戶新增煙霧探測器必須與本商業(yè)中心的消防報警系統(tǒng)相匹配

15、，購買和安裝管式煙霧探測器、 消防報警裝置、實際布線，租戶應承擔所產(chǎn)生的相關(guān)費用。 在租戶區(qū)將要安裝的自動噴淋系統(tǒng)應根據(jù)政府部門樓層平面圖的要求。業(yè)主將提供必要的系 統(tǒng)附加設(shè)備，以便符合保險要求租戶設(shè)計或器工作的變動或特殊性所造成的設(shè)備增加或調(diào)換，租 戶須承擔額外的費用。所有在噴淋系統(tǒng)上的施工，由業(yè)主指定的承包商實施，費用由租戶承擔。 噴淋頭和 / 或煙霧探測器的凈高度必須達到 500mm。 對于改建工作，沒有事先取得管理辦公室的書面認可，在變動的特殊區(qū)域內(nèi)的噴淋系統(tǒng)不能 關(guān)閉或放干。沒有管理辦公室的確認，系統(tǒng)同樣地不應過夜泄放。 噴淋頭不能上漆和堵塞。如果租戶、或租戶的承包商、承包商的工人、

16、或有關(guān)第三方導致噴 淋頭不能正常運作的，有關(guān)噴淋頭的調(diào)換費用，由租戶承擔。 噴淋頭的重新定位、變更，或附加安裝只能由開發(fā)商指定的承包商施工，費用由租戶承擔。1.3.7 電話系統(tǒng) 對于安裝電話線路和服務 , 租戶應至管理辦公室登記然后去電信局申請?zhí)柎a , 所產(chǎn)生的相關(guān)費 用由租戶承擔。 所有線路均為直線。 租戶申請完畢之后，須至管理辦公室辦理登記和備案手續(xù)。1.3.8 電視/衛(wèi)星電視 /有線電視信號輸出 對于安裝和開通電視 / 衛(wèi)星電視 / 有線電視信號輸出裝置和服務，租戶必須直接至管理辦公室 辦理申請，所有相關(guān)費用由租戶自行承擔。 租戶應向業(yè)主提交申請表和費用。第二部分： 業(yè)主交房標準及租戶工

17、作業(yè)主交房標準如下所列標準的規(guī)定條款應根據(jù)現(xiàn)場裝修的實際情況，或又業(yè)主作出規(guī)定。租戶和其指定的設(shè)計 師/ 承包商應根據(jù)現(xiàn)場測量，計劃和設(shè)計裝修工作。表 01建筑裝飾表 02店面和標牌表 03暖通系統(tǒng)表 04廚房、天然氣和給排水系統(tǒng)表 05強電和弱電系統(tǒng)表 06消防服務系統(tǒng)表 07安全系統(tǒng)租戶的工作在租賃線內(nèi)，包括安裝玻璃和店入口門的所有裝飾、裝修工作和標準規(guī)定條件的擴充，都由租戶 負責，并由其承擔費用。租戶應就工作細節(jié)和租戶協(xié)調(diào)人員聯(lián)系。業(yè)主任命的或認可的承包商的工作，費用由租戶承擔。與大樓基本設(shè)施、機械和電器安裝設(shè)備及裝飾有關(guān)的工作，在施工前首先必須得到業(yè)主的書面認 可。這些工作必須由業(yè)主任

18、命的或認可的承包商來做，費用全由租戶承擔。業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表 1 交房標準細則建筑裝飾編號 業(yè)主交房標準 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔） 補充條款1. 外墻和窗根據(jù)批準的圖紙和竣工現(xiàn)狀。 今后維修保養(yǎng)由業(yè)主指定的承包商處理。費用由租戶承擔。2. 商鋪內(nèi)的地面混凝土樓板低于公共走廊完成面 50mm。3. 內(nèi)墻或隔墻店鋪 租戶在租賃區(qū)內(nèi)超過平50 分貝600均聲級的地方，如音像商店、寵物店、樂器店等，隔墻必須進行消音處理，達到最小的 聲級標準。4. 內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂 為便于今后設(shè)備維修和調(diào)換，應準備適當尺寸維修口。建議開口的最小尺寸為 mm×600m

19、m。5. 結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)認可的結(jié)構(gòu)平面圖和建筑圖。無裝飾 裝飾飾面和附件6. 樓板承重力1F 3F：kg/m2屋 頂： kg/m2如有超過樓板承載能力和重型設(shè)備并計劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，改租戶必須委托有資質(zhì)的結(jié)構(gòu)工程 師設(shè)計支撐座。所有設(shè)計平面圖、施工圖和負載計算書必須油該結(jié)構(gòu)工程師簽署，并提交給業(yè)主 審核、備案。業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表 2 交房標準細則櫥窗和標牌編號 業(yè)主交房標準 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔） 補充條款1. 店面由業(yè)主安裝雙扇無框1970W×2350H×10mm鋼化玻璃門 可增加進口門和附件（在獲得業(yè)主批準時）2. 商鋪標牌 不提

20、供商鋪標牌 租戶應在指定區(qū)域內(nèi)安裝所有標牌業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容 表 3 交房標準細則暖通系統(tǒng)編號 業(yè)主交房標準 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔） 補充條款1. 在商鋪內(nèi)安裝風機盤管， 另提供相應數(shù)量的溫控器。 安裝相關(guān)的風管、 保溫層和控制件 （溫 控器、電磁閥）。 除非業(yè)主批準，分體式空調(diào)器和窗式空調(diào)器禁止使用。2. 租戶界面內(nèi)已提供冷凍水接口管道和水閥。 如租戶需要變更風機盤管位置的，必須得到業(yè) 主的書面許可，然后雇傭合格的空調(diào)承包商安裝冷凍水水管和電動閥門、水過濾器，完成正確的 水管保溫，電力供應和控制線路。選擇合格的材料正確保溫。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范或業(yè)主要求做壓力、

21、 測試、試壓記錄需業(yè)主授權(quán)部門的見證并提交管理部門保管。租戶界面內(nèi)已提供冷凝水的排水館。3. 已預冷的中央新風提供到租戶區(qū)內(nèi)。在租戶界面內(nèi)提供新風管、閥門接駁點。 租戶需提交方案給政府有關(guān)部門以便獲得執(zhí)照和批 準。 租戶承擔所有相應的費用。業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表 4 交房標準細則廚房、天然氣和排水編號 單個項目 業(yè)主交房標準 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔） 補充條款1. 廚房排氣、廚房的排煙系統(tǒng) 廚房排氣、廚房的排煙總管接入租戶區(qū)內(nèi)供接駁。 設(shè)計和安 裝整個廚房的排煙和新風，包括管件、排氣罩和新風扇。租戶的責任是確保廚房所排放的油煙通 過過濾器、洗滌器等初級處理，在

22、廚房排煙管與業(yè)主提供的總管連接前，租戶應安裝上述設(shè)備并 確保這一系統(tǒng)符合當?shù)氐囊?guī)范和規(guī)定，如必要還須獲得營運的執(zhí)照和許可。 如果租戶在建造自 己的排煙系統(tǒng)時需對大樓主排煙系統(tǒng)作修改，任何工作開始前必須得到業(yè)主的書面許可。該項工 作應由業(yè)主指定的承包進行并由租戶承擔費用。2. 自來水供給 在租戶區(qū)內(nèi)提供適當管徑的供水接口供接駁，并于端口裝置閥門。水表由業(yè)主 提供并安裝，并統(tǒng)一安裝在水表房內(nèi)。 設(shè)計和安裝全部水管系統(tǒng)，應符合當?shù)噩F(xiàn)行的規(guī)范和規(guī) 則。在物業(yè)管理代理在場見證情況下，進行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓實驗。租戶應在水表后安裝隔離 閥。3. 天然氣 在租戶區(qū)內(nèi)應具有用隔離閥終止而待接的適當管徑尺寸的天

23、然氣，配置燃氣表具。 燃氣表具統(tǒng)一安裝在燃氣表房內(nèi)供直接抄表。 租戶應指定有許可證的承包商設(shè)計和安裝燃氣供 給系統(tǒng)，須安裝泄漏探測裝置。申請供氣所產(chǎn)生的費用由租戶自己承擔。4. 排水和油污處理系統(tǒng) 按竣工現(xiàn)狀，排水口和排污油管路提供給特定租戶。 在一樓 外圍設(shè)有六個油污處理系統(tǒng)供租戶使用（見附圖） 在連接到大樓公共系統(tǒng)前，在租戶區(qū)內(nèi)應安 裝一級隔油器或處理裝置。所有設(shè)計和使用的管路材料應符合當?shù)匾?guī)范和規(guī)則。5. 排污系統(tǒng) 已提供排污管口 所有設(shè)計和使用的管路材料應符合當?shù)匾?guī)范和規(guī)則。業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表 5 交房標準細則強電和弱電系統(tǒng)編號 單個項目 業(yè)主交房標準 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定

24、承包商的工作（費用由租戶承擔） 補充條款1. 進線電纜和電表 具有標準額定值的主要電源電纜應根據(jù)如下的供給標準 , 每個店鋪配置一 個相應標準額定值的電表。一般商鋪：KVA/M2餐館/ 娛樂： KVA/M2 租戶應提交電器負荷計算，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當?shù)?供電規(guī)范和規(guī)定的斷路器和配電箱（ MCB、MCCB等）、保護裝置。 業(yè)主提供和安裝標準的電表， 并且統(tǒng)一安裝在租戶區(qū)外的電表房內(nèi)，以便統(tǒng)一、美觀和確保讀數(shù)準確（所產(chǎn)生的費用由大業(yè)主 承擔）。應急電源 在租戶區(qū)內(nèi)，不提供應急電源和應急照明。 租戶應安裝足夠數(shù)量的電池充電式照明并獲 和業(yè)主裝修顧問的確認。2. 廣播 系統(tǒng) 應設(shè)在

25、整個商場公共區(qū)域的關(guān)鍵位置。商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。 如發(fā)現(xiàn)必要和為適合租戶 內(nèi)部布置和要求，租戶負責廣播揚聲器的重新定位和增加。如租戶要求安裝自己的廣播系統(tǒng)，應 經(jīng)過業(yè)主的認可。該系統(tǒng)應聯(lián)到商業(yè)中心的廣播系統(tǒng)中心，緊急情況下提供自動轉(zhuǎn)換裝置。 聯(lián) 播設(shè)備安裝和接口工作由業(yè)主指定的承包商負責。所有費用應由租戶承擔。3. 電話 /信用卡線路系統(tǒng) 業(yè)主提供一定數(shù)量的電話線，并接至租戶區(qū)內(nèi)的吊頂。 租戶應就 電話線啟用與管理部門聯(lián)絡。租戶自行至電信公司申請?zhí)柧€。4. 收銀系統(tǒng) 收銀系統(tǒng)電纜接至特定租戶區(qū)，以便連接。 租戶應就收銀系統(tǒng)布設(shè)電纜和系統(tǒng) （包括電源供應）事宜與管理部門協(xié)商。 根據(jù)租賃條款，租戶

26、應安裝收銀系統(tǒng)和電纜布線，并 連接到業(yè)主的中央系統(tǒng)。5. CATV系統(tǒng) 在租戶區(qū)內(nèi)提供有線電視接收點至租戶區(qū)內(nèi)的吊頂。 租戶負責由聯(lián)接點延伸至租戶區(qū) 并進行測試，如有必要應安裝信號放大器。租戶如需啟用自行至有線電視管理中心申請開通。并 知會管理部。業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容表 6 交房標準細則消防系統(tǒng)編號 單個項目 業(yè)主交房標準 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔） 補充條款1. 噴淋系統(tǒng) 根據(jù)獲得批準的消防平面圖安裝足夠數(shù)量和適當種類的噴淋頭，以滿足開放空間 設(shè)計和當?shù)叵酪?guī)范。 如必要，可增加噴淋頭以符合租戶內(nèi)部分隔和吊頂設(shè)計。 所有消防服 務系統(tǒng)的改變和安裝，均由業(yè)主指定

27、的消防服務承包商來操作，要得到當?shù)叵谰趾腿魏纹渌?關(guān)政府部門的認可。對于增加噴淋頭和煙霧感應報警器，而須更新大樓的消防報警點表、軟件和 監(jiān)視系統(tǒng)，租戶應承擔相應的費用，工作必須由業(yè)主指定的承包商實施。2. 煙感 系統(tǒng) 根據(jù)獲得批準的消防平面圖安裝足夠數(shù)量和適當種類的煙感探頭以符合當?shù)叵?防規(guī)范和規(guī)定。 如必要，可增加煙感探頭以符合租戶內(nèi)部分隔和吊頂設(shè)計3. 消火栓箱 除須滿足當?shù)叵酪?guī)定外，商鋪區(qū)內(nèi)不設(shè)消火栓箱。 根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐 館）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。租戶負責安裝和確保消火栓箱任何 時候都能通達。建議距消火栓箱最小凈距為 1200mm，以確保消火栓箱

28、的使用不受阻礙。業(yè)主交房標準和租戶工作內(nèi)容 表 7 交房標準細則安保系統(tǒng)編號 單個項目 大業(yè)主交房標準 租戶工作內(nèi)容 業(yè)主指定承包商的工作（費用由租戶承擔） 補充條款1. CCTV系統(tǒng) 安裝 24 小時運行的 CCTV系統(tǒng)并在整個商業(yè)中心的要害部位和主要通道安裝監(jiān)視攝像 機 鼓勵租戶在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的 CCTV和監(jiān)視攝像機，但上述安裝應事先獲得業(yè)主的認 可。 應業(yè)主或租戶的要求，對于較大的租戶和從事貴重物品銷售的租戶，如要將其自己的 CCT V和其他安全系統(tǒng)與本商業(yè)中心安全系統(tǒng)連成一體，那么，該工作應由業(yè)主指定的承包商進行以 確保商業(yè)中心的系統(tǒng)不中斷，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由租戶自行承擔。第 3

29、 部分：租戶裝修規(guī)定3.1 基本建筑圖在租約實施之后的合理時間內(nèi)，業(yè)主將免費向租戶提供一套與其店鋪有關(guān)的結(jié)構(gòu)、建筑、電氣、 管道和機械資料的標準建筑圖。提供的資料僅供租戶指定的設(shè)計師、建筑師或顧問作參考，而并 非對實際現(xiàn)實情況必要的反映。核驗店鋪的尺寸核現(xiàn)場條件師租戶的責任。下列標準的建筑圖將免費發(fā)送給租戶。所有的標準建筑圖將按許可的國際繪圖比例系統(tǒng)標準來標 繪并精確地繪制到 A1 尺寸地圖紙上或按規(guī)定： 商鋪的位置的建筑圖 表明噴淋裝置、煙霧探測器和空調(diào)等標準布置的反射式天花板 表明支承梁和地板載荷要求的結(jié)構(gòu)圖 管道和排水系統(tǒng)布置圖（僅適用與餐飲和有要求的店鋪） 主引入電源電纜、電話、通訊和

30、 POS系統(tǒng)位置圖3.2 租戶需提交的圖紙和技術(shù)資料所有的設(shè)計和施工方案及圖紙應當符合公認的國際繪圖標準并應精確地標繪到A1 尺寸地繪圖紙上。要求租戶向下列有關(guān)方面提供設(shè)計地圖紙和資料6 套以及 1套所有設(shè)計圖及圖紙的電子拷貝體（最好以 Autodesk 的自動計算機輔助設(shè)計文件格式 *.dwg 的拷貝體）以便與他們提出意見、保 存和認可。物業(yè)管理部為協(xié)調(diào)中心并將提交的租戶裝修設(shè)計圖分配給各個有關(guān)部門提出意見： 項目工程部 租賃部門 管理服務部 本商業(yè)中心指定的裝修顧問 本商業(yè)中心的建筑師 / 室內(nèi)設(shè)計師 1 套寫有意見的退回給租戶提交過程分下列兩個階段：. 初步方案設(shè)計階段本階段的意圖是把租

31、戶的基本設(shè)計意圖告知業(yè)主，并在提交最后的圖紙之前改正任何與設(shè)計標準 相抵觸之處。并讓租戶知道提交過程分兩個階段。在初步方案設(shè)計階段提交的任何施工圖是拒絕 接受的。租戶的設(shè)計師 /顧問必須準備并提交包括下列在內(nèi)的所有平面圖和資料6 套以供業(yè)主審閱和預先認可。 櫥窗的立面和剖面圖，包括標識及標牌。 除了必須提供的透視（示意）圖之外，如果與租戶的提交有關(guān)的話，應提供租戶現(xiàn)有的櫥窗 標志圖樣的照片。 安裝在泡沫芯上或卡片上的室內(nèi)材料和顏色的樣品。所有的材料均應清楚地標記并在所附地 商鋪完成明細表上注明。 表明所有分隔物、門、倉庫、衛(wèi)生器具和其他結(jié)構(gòu)地樓層平面圖。 吊頂平面圖 需要穿透地板和上述結(jié)構(gòu)的所

32、有項目的位置與數(shù)量。 必須完整填寫好技術(shù)征詢意見表（表 03），并與平面圖一起提交，要求 4 份。未能提供足夠的資料是提交的文件在來往審閱的情況下退回的原因。為了正確地評估租戶地建議 和防止在不合格地櫥窗設(shè)計上延續(xù)地工作，租戶必須完成全套地提交工作。. 施工階段本階段為施工圖紙制作階段，對于業(yè)主的要求已充分理解，對于設(shè)計圖已作初步認可，特別是被 業(yè)主認可的櫥窗設(shè)計。所有的施工圖均應按照當?shù)匾?guī)范要求和規(guī)格來繪制。要求租戶提交所有的平面圖和資料 6 套，并 應至少包括下列內(nèi)容： 裝修程序圖包括建筑材料和重型設(shè)備交付日程表、垃圾清除、竣工、進場時間表，以及施工 計劃。 樓層平面圖要清楚顯示： 包括家

33、具和設(shè)備在內(nèi)的總的內(nèi)部布置； 清楚標明伸展在假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隔或隔墻的內(nèi)部間隔布置； 安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施； 具有大于基本建筑圖規(guī)定的容許負荷的施加負荷的任何重型設(shè)備的位置以及關(guān)于這些設(shè)備的 全部詳細情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。 施工圍護平面圖，清楚的表明： 顯示突出于租賃線和進口的臨時圍護平面圖。 顯示圖案設(shè)計的立面圖。 天花板平面圖，清楚的表明： 照明圖，附帶照明燈具供應資料的明細表，如數(shù)量、瓦（特）數(shù)和說明，等等。 所有噴淋頭和煙 / 熱探測器的位置，要表明對基本建筑設(shè)備修改的情況。 所有 A/C 空氣擴散器、百葉窗和通氣格柵的建議位置

34、。 應急照明的位置，如有的話，特別在 F&B 出口處。 用電系統(tǒng)布置圖及示意圖，清楚的表明： 標明所有主要負載和設(shè)備接頭的電氣布線簡圖。 主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。 詳細的電力需求計算。 所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地燈、電話、通訊和POS插座等的位置，要在平面圖上標明任何暗管和明管。 所有照明和動力電路以及相關(guān)聯(lián)的控制熔絲開關(guān)的布線圖。 空調(diào)圖，清楚的表明： 空氣分配系統(tǒng)布置，清楚標明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風百葉窗以及絕熱材料的使用等。 空調(diào)系統(tǒng)的控制簡圖，廠商。 提供關(guān)于原產(chǎn)地、型號、物理尺寸、功率、制造廠和動力要求等資料的設(shè)備明細表。 標明所有有關(guān)的控

35、制閥、管子尺寸以及所建議的絕熱材料的冷卻水管路系統(tǒng)布置圖。 管道及排水平面圖，清楚的表明： 所建議的管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線選定。 廚房 / 配餐室，如有的話，防水系統(tǒng)及安裝詳圖。 廢水和清脂處理建議。3.3 提交步驟及裝修計劃1. 商鋪的移交在簽訂好租賃協(xié)議之后，物業(yè)管理部要與租戶安排商鋪的交接。要求租戶或其代表參加關(guān)于商鋪 的交接會議并確認所有的標準設(shè)備在場并處于良好的狀態(tài)。一旦租戶接收該商鋪，租戶就要對其 商鋪的內(nèi)部保安負責。2. 裝修前會議在基本建筑圖及資料發(fā)送之后不久就要與本商業(yè)中心管理辦公室一起安排一次預裝修前會議。簡 要地說明大樓地結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細解釋裝修的步驟

36、。租戶應偕同其設(shè)計師 / 顧問 參加此會議以便于交換情況并確保對裝修步驟完全理解。3. 提交初步方案設(shè)計建議及平面圖在收到基本建筑圖和資料之后的 30天內(nèi)，租戶應按照上述 3.2 節(jié)規(guī)定提交 5 套初步方案設(shè)計圖。 業(yè)主可能在租戶支付費用的情況下征求建筑師或其他顧問的意見。4. 初步方案設(shè)計圖的認可在業(yè)主收到的 10 個工作日之內(nèi)，業(yè)主要對這些初步方案設(shè)計圖紙進行審閱和簽署意見。如果初 步方案設(shè)計圖退回給租戶時簽上了意見而無業(yè)主無條件的認可，那么，租戶應當立即按照業(yè)主的 意見修改該初步方案設(shè)計圖，并將其在租戶收到設(shè)計圖的 10 天之內(nèi)重新提交給業(yè)主以進行認可。5. 施工平面圖 / 圖紙和技術(shù)說

37、明書的提交在收到業(yè)主認可的初步方案設(shè)計圖之后的 21 天之內(nèi)，租戶應按照第 3.2 條第部分向業(yè)主提交 裝修計劃圖，施工圖以及說明書，而這些說明書應已嚴格依照所有的租賃面積和在該處規(guī)定的要 求準備，并應當與先前由業(yè)主認可的初步方案設(shè)計圖一致。6. 認可或要求修改 在收到施工圖和技術(shù)說明書之后，租戶一般會在 10 個工作日之內(nèi)被告知業(yè)主對于平面圖的正式 意見以及相關(guān)的認可，如果合適的話。如果業(yè)主不要求進一步提供資料，則會對平面圖給予原則 上認可。7. 再次提交和 / 或進一步的詳情如果你們的平面圖不被接受，則要求租戶盡快按照業(yè)主的要求重新提交修改平面圖 （6 套） 直至獲 得業(yè)主的認可。為了詳細

38、評估該建議，和討論可能需要的任何進一步的資料，要求安排一次租戶 指定的設(shè)計師 / 顧問和業(yè)主的建筑師 / 顧問的會議。租戶應盡快提交平面圖，為了防止任何的延誤，請確保平面圖盡量清楚和詳細。以下情況，將不能獲得減租免租，由于平面圖未準備好或未認可，向當?shù)卣斁忠?guī)定的任何條 件和要求所提交的申請，例如向消防局提交或領(lǐng)取與出租的房屋的營業(yè)性質(zhì)有關(guān)的許可證與證 書，是租用方要負的單獨的責任，包括未能符合本規(guī)劃與規(guī)程。第四部分 施工規(guī)定此規(guī)定包括為在商鋪裝修和裝潢過程中幫助承包商而提供的資料，裝修規(guī)則和工藝規(guī)程。4.1 裝修施工前 在開始任何工地施工之前，必須得到業(yè)主對裝修圖和技術(shù)資料的確認和書面認可

39、。 在開始任何工地施工之前，一份裝修通用條款和條件（附件2 中的 F01）必須由租戶簽字，并退回給業(yè)主。 必須用提供的表格向業(yè)主提供從事該工程的租戶承包商的詳細情況。 在開始施工之前，租戶裝修工程用的臨時電要由租戶自行負責，并至管理部填寫申請表。 在開始施工之前，租戶需前往管理部繳納按裝修合同工程款5%（最低不少于 5000 元）的施工保證金。 在施工期間，在房間內(nèi)必須始終備有一整套認可的裝修圖，并將管理部簽發(fā)的開工許可證張 貼在進門處。 租戶同意對在裝修期間通過或者由于租戶及其承包商的任何錯誤行為或者疏忽引起的損失、 對任何人的傷害、財產(chǎn)損壞、火災或浸水達到并保持足夠的保險投保額，包括第三方

40、責任限度的 保險投保額的最低限度必須首先得到業(yè)主同意。在該保險的副本提供給業(yè)主之前，租戶的承包商 不得開始工地施工。 租戶必須提供在裝修期間確保商鋪安全的擬用方法的細節(jié)。一份所有從事該工程的人員的名 單（包括他們的姓名和身份證號碼）必須在開始裝修工作之前提供給管理辦公室，并且在裝修期 間應當保持最新的。 租戶必須對商鋪與貨梯之間的基本大樓裝飾提供正確和充分的保護，包括盥洗室區(qū)域、貨梯 前廊和走廊、覆蓋層、玻璃、照明器具和天花板以及電梯前廊等，但不局限于這些。在裝修期間， 這些裝飾應當始終由裝修租戶加以保護，以防止任何損壞。由于租戶的錯誤操作發(fā)生的損壞應當 修復或者委托業(yè)主指定的承包商修復，費用

41、則由租戶承擔。 租戶的承包商必須提供合適的和足夠的滅火設(shè)備，例如在整個裝修期間必須保留在商鋪內(nèi)的 手提式粉末滅火機。每 100M2（或者以下 ） 商鋪必須備有一個干粉滅火機。 業(yè)主要按照已經(jīng)生效的租賃合同及時通知租戶商鋪交接的日期。要請租戶參加商鋪交接會議， 租戶要確認并承認商鋪和業(yè)主的設(shè)備和裝置已經(jīng)安裝好，以及在良好狀態(tài)下被接收。 此后租戶必須采取由業(yè)主要求的各種保護措施。由于裝修工作可能明顯影響業(yè)主、其他租戶、 商業(yè)中心的使用者及外界環(huán)境，例如在聲音和環(huán)境污染、外觀美觀、灰塵等方面，因此，在任何 裝修工作開始之前，必須由租戶的承包商提供合適的臨時圍籬。在整個裝修期間，應急用的備用 鑰匙必須

42、存放在業(yè)主處。4.2 商鋪裝修期階段 在整個裝修期間，租戶必須始終對其裝修承包商和設(shè)計師以及業(yè)主指定的從事房屋裝修的承 包商的工作進行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。租戶必須保證他們的設(shè)計師和承包商與業(yè)主密切合作，并且遵守業(yè) 主的規(guī)定。 租戶應當對自己的做法和租戶承包商在商業(yè)中心中的行為負責。租戶應當指定一名在裝修期 間與業(yè)主聯(lián)系的代理人，并且對在店鋪內(nèi)進行的工作負責。 裝修工作通?？梢悦刻鞆?8 點至 22 點進行。但此時段之外不得有噪音工作進行，所有材料、 垃圾從租戶區(qū)的運輸均應由管理辦公室安排及批準，通常在早8：00 以前或晚 10：00 以后，除非有業(yè)主的批準。業(yè)主在必要時可上述的工作時間或天數(shù)。 如果業(yè)

43、主可能認為這些工作有危險或可能對業(yè)主的財產(chǎn)造成損壞或者可能對任何第三方造成 嚴重干擾，業(yè)主可以隨時要求租戶的承包商停止工作或者操作。 在整個裝修期間，租戶必須始終對其裝修承包商和設(shè)計師以及業(yè)主指定的從事房屋裝修的承 包商的工作進行協(xié)調(diào)和監(jiān)督。租戶必須保證他們的設(shè)計師和承包商與業(yè)主密切合作，并且遵守業(yè) 主的規(guī)定。 在進行噴漆時，不允許有明火，火花，吸煙或者引?。òㄇ懈罨蛘呋『福?。 租戶的承包商應當與管理辦公室聯(lián)系協(xié)調(diào)裝修用的材料的遞送，裝卸。所有材料和垃圾應當 利用裝卸區(qū)，服務電梯和服務通道運送到和運離房間。在裝修期間不得使用乘客電梯。只有橡膠 輪小車才可以用來搬運材料。租戶應當對他的任何一家承包商當在大樓內(nèi)運送材料或者貨物時造 成的對大樓（包括表層裝飾）或者設(shè)備的任何損壞負責。 房屋必須保持整潔，無垃圾，易燃物等。在施工期間，所有材