廣州亞運城商業(yè)項目介紹之國際區(qū)

1、廣 州 亞 運 城 綜 合 商 業(yè) 項 目內(nèi)容contents一 項目指標(biāo)一三 項目定位三二二 項目背景及條件二內(nèi)容contents項目指標(biāo)項目優(yōu)勢項目優(yōu)勢主要優(yōu)勢：1、廣州超大型居住社區(qū)，消費力強2、雙地鐵站交匯處上蓋物業(yè)3、內(nèi)部活水景觀資源，特色建筑3、知名度高，周邊旅游資源豐富4、產(chǎn)權(quán)清晰5、主力店商家進駐意向積極亞運城商業(yè)整體概覽亞運城商業(yè)整體概覽主媒體中心國際區(qū)區(qū)域百貨購物中心高級寫字樓+酒店公寓格調(diào)餐飲街+社區(qū)配套星級酒店嶺南水鄉(xiāng)未建部分小區(qū)會所已建集中商業(yè)社區(qū)配套社區(qū)配套社區(qū)配套社區(qū)配套社區(qū)服務(wù)配套特色餐飲+社區(qū)配套特色餐飲+社區(qū)配套特色餐飲+煙酒茶館+社區(qū)配套亞運城賽后規(guī)劃功能

2、及指標(biāo)亞運城賽后規(guī)劃功能及指標(biāo) 賽后規(guī)劃 凈居住用地：44. 844. 8公頃 住宅建筑面積：304.54304.54萬平方米 總?cè)丝?125,000125,000人 約40,00040,000戶片區(qū)總體規(guī)劃請參見附圖1：亞運城商業(yè)分布圖現(xiàn)媒體中心，賽后功能為購物中心：建筑面積：現(xiàn)有4.1萬平方米，待建約5.9萬平方米樓層：B1-F4車位數(shù)：規(guī)劃地下800多個現(xiàn)國際區(qū)，賽后功能為特色商業(yè)街建筑面積：約2.3萬平方米樓層：B1-F3/4（局部4層）車位數(shù)：地下155個現(xiàn)嶺南水鄉(xiāng)建筑（共15處），賽后功能為特色商業(yè)節(jié)點:建筑面積：共約5,800平方米主媒體中心商業(yè)功能主媒體中心商業(yè)功能及指標(biāo)及指標(biāo)

3、7賽時功能建筑面積 4萬規(guī)模賽后功能一棟四層（地下一層）建筑，賽后將作為綜合商業(yè)中心，規(guī)模堪比天河城廣州亞運城主媒體中心是2010年廣州亞運會新聞采訪和發(fā)布中心 主新聞中心（MPC）和國際廣播中心（IBC）簡介毗鄰公共交通樞紐，具突出的商業(yè)優(yōu)勢國際區(qū)功能及指標(biāo)國際區(qū)功能及指標(biāo)分區(qū)分區(qū)總建筑面積總建筑面積地上地上23,34723,347 地下地下10,02410,024 國際A區(qū)國際B區(qū)國際C區(qū)分區(qū)樓層分區(qū)樓層 A A區(qū)區(qū) B B區(qū)區(qū) C C區(qū)區(qū) 一層 3,710 3,340 2,121 二層 3,079 2,778 1,952 三層 1,490 1,985 2,076 四層 387 123 1

4、95 總計 8,6668,666 8,2268,226 6,3446,344 u國際區(qū)位于亞運城中心區(qū)蓮花灣北岸，與南岸的綜合體育館及主媒體中心隔水相望，共同組成一湖兩岸的核心公共區(qū)。u國際區(qū)場地自西向東分別為：迎賓廣場升旗廣場國際區(qū)建筑東側(cè)停車場。u國際區(qū)為2棟、主體3層（局部2層，4層）建筑構(gòu)成，分為A、B、C三區(qū)。u國際區(qū)地下停車場是連成一體的，可停放155輛機動車。u國際國際A區(qū)首層目前設(shè)有華潤超市，主要服務(wù)于亞運城內(nèi)業(yè)主。國際區(qū)首層目前設(shè)有華潤超市，主要服務(wù)于亞運城內(nèi)業(yè)主。國際B、C區(qū)均處于空置狀態(tài)。區(qū)均處于空置狀態(tài)。國際區(qū)具體指標(biāo)可參見附圖2：國際區(qū)平面圖項目實景圖項目實景圖國際區(qū)

5、國際區(qū)項目實景圖項目實景圖國際區(qū)國際區(qū)嶺南水鄉(xiāng)建筑功能及指標(biāo)嶺南水鄉(xiāng)建筑功能及指標(biāo)321編號ABCDEFGHIJKLMNO合計統(tǒng)計面積71.6 232671,461882105209100130 3980053 1,4805,8015,801嶺南水鄉(xiāng)主題建筑主要包括標(biāo)志性嶺南水鄉(xiāng)民俗建筑小品、亞運配套嶺南水鄉(xiāng)民俗建筑、嶺南水鄉(xiāng)民俗風(fēng)情街三種類型以及相應(yīng)的園林綠化景觀。賽時在嶺南水鄉(xiāng)建筑舉辦花艇游覽亞運城等特色活動。嶺南水鄉(xiāng)主題建筑共由15處建筑群組成，其中主要建筑群為左圖由左至右分為1、2、3三區(qū)，其中D D、E E、O O三處面積較大。目前該建筑未配套任何商業(yè)，僅作臨時辦公或游覽觀光用途。目

6、前該建筑未配套任何商業(yè)，僅作臨時辦公或游覽觀光用途。ODE項目實景圖項目實景圖嶺南水鄉(xiāng)建筑嶺南水鄉(xiāng)建筑內(nèi)容contents項目背景及條件項目背景項目背景項目背景 2010年，第16屆亞運會將在廣州舉行。廣州亞運城是第16屆亞運會的重要配套設(shè)施，賽時供各參賽國或地區(qū)官員及運動員居住、生活、訓(xùn)練、休閑、娛樂和比賽。亞運城同時也是廣州新城建設(shè)啟動區(qū)，以亞運會的舉辦為契機，通過場館建設(shè)帶動廣州南部地區(qū)發(fā)展。 2009年12月，由富力地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、碧桂園地產(chǎn)、中信地產(chǎn)和世茂集團組成的聯(lián)合體取得廣州亞運城的整體開發(fā)權(quán)，并成立廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱利合公司）統(tǒng)一管理賽時已建成物業(yè)及開發(fā)賽后

7、的用地。廣州亞運城作為亞運會重要的配套設(shè)施，部分用地和建筑已由政府前期開發(fā)建設(shè)，并于2011年1月31日整體移交至利合公司進行管理和建設(shè)。利合公司將在保護亞運遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上充分利用賽時建筑，繼續(xù)發(fā)揮亞運文化價值效應(yīng)，推動廣州亞運城的賽后規(guī)劃與建設(shè)。 亞運城內(nèi)設(shè)有兩大商業(yè)項目，其中媒體中心賽后功能定位為商業(yè)中心，并計劃從目前的建筑面積4.14.1萬平方米擴建至1010萬平方米* *，配合亞運城內(nèi)及周邊的旅游、娛樂休閑、高星級酒店項目，利合公司期望媒體中心項目最終能成為輻射廣州、深具特色的商業(yè)項目。另外國際區(qū)賽后功能定位為濱水特色商業(yè)街，主體商業(yè)建筑面積為2.32.3萬平方米。 *本推介書如無說明，

8、建筑面積均指地上建筑面積項目背景項目背景 亞運城位于廣州市番禺區(qū)中部以東，石樓鎮(zhèn)內(nèi)。 總占地面積約2.73平方公里，規(guī)劃總建筑面積約438萬平方米。 目前已建成媒體村、運動員村、技術(shù)官員村3大住宅組團、2大比賽場館、2個集中商業(yè)中心、1所省級中學(xué)、1所小學(xué)、2所幼兒園、1所三甲醫(yī)院、15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群，未來將規(guī)劃為大型綜合居住社區(qū)。亞運城項目概況區(qū)域交通條件區(qū)域交通條件亞 運 大 道亞 運 南 路軌道交通三號線延長線 京珠高速平南高速海傍站 興亞大道亞運大道亞運城站 1、南沙港快線、京珠高速公路出入口連接到清河?xùn)|路，從西側(cè)進入亞運城；規(guī)劃中的平南高速公路出入口連接到清河?xùn)|路，從東側(cè)進入亞運城

9、。亞運大道是亞運城對外聯(lián)系的主要車行道路。2、亞運大道、興亞大道是進入亞運城的主要道路，地鐵4號線海傍站是主要人行出入口。3、高架的京珠高速公路、地鐵四號線位于亞運城用地西側(cè)，規(guī)劃的平南高速公路穿越規(guī)劃用地東部。n地鐵：四號線海傍站緊鄰媒體村媒體中心，僅3535分鐘到達珠江新城；未來地鐵3 3號線延長線番禺廣場至亞運城線的開通，將為亞運城居民提供更多選擇。n公交樞紐站：亞運城設(shè)集中公交樞紐站，緊鄰地鐵海傍站，是除地鐵外的又一公交選擇。n高速路：南沙港快線從亞運城到達天河、南沙僅30分鐘車程，周邊緊接京珠高速、二環(huán)快速，40分鐘可達深圳、東莞、中山、順德等重要珠三角城市。n港口：亞運城不到10分

10、鐘車程可到達番禺蓮花山港，從蓮花山港行水路至香港僅1個多小時。n城內(nèi)穿梭巴：城內(nèi)遍布公交車站，滿足住戶城內(nèi)外穿梭需要。區(qū)域交通條件分析京珠高速公路平南高速公路清 河 路南沙港快軌道4號線軌道三 號線 延線長亞運大道亞 運 南 路速區(qū)域交通條件區(qū)域交通條件京京 珠珠 高高 速速平平 南南 高高 速速 亞運大道入口興亞大道入口綠道綠道面向廣州新城的公共服務(wù)設(shè)施帶體育公園沿蓮花灣的公共休閑活動帶組團單元組團單元組團單元小浮蓮山建筑組團間的綠色通廊購物中心濱水商業(yè)街3條高速公路：南沙港快線、京珠高速、平南高速（在建）2條地鐵線：4號線與3號線延長線交匯2個地鐵站：海傍站、亞運城東站（暫命名）1個公交總

11、站周邊人口分布周邊人口分布廣州城區(qū)550萬人華南板塊47.2萬人市橋25.7萬人南沙26萬大學(xué)城13.1萬人亞運城p地理輻射人口1km：亞運城社區(qū)，1-2年內(nèi)約2.6萬人；全部建成（2018）后將容納12萬居民。3km：廣州新城規(guī)劃控制范圍，目前覆蓋人口為7.9萬人；未來規(guī)劃居住40萬人。5km：石碁鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)大部分人口，包括高尚住宅區(qū)莊士、雅居樂、保利等樓盤，約為16.5萬人；廣州新城整體規(guī)劃90萬人。p項目受各個階層的消費人群所包圍：北面主要為市區(qū)居民以及大學(xué)城學(xué)生。西面以主要以番禺市橋中心城區(qū)居民為主。西北面為華南板塊，較多為中高端消費群。南面為南沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)居民，未來南沙的發(fā)展將聚

12、集更多人群。相對于廣州市區(qū)，亞運城更能輻射南沙居民。項目本身及周邊大型社區(qū)，以中產(chǎn)階級白領(lǐng)為主。p30分鐘車程輻射人口： 約100萬人口內(nèi)容contents項目定位亞運城總體定位亞運城總體定位市場分布依托亞運品牌、立足亞運城配套、引領(lǐng)廣州新城、輻射范珠三角地區(qū)。充分挖掘廣州“南拓”城市規(guī)劃發(fā)展的對零售商業(yè)、辦公、酒店及住宅市場的積極意義和支持，發(fā)揮項目作為“啟動”廣州新城商業(yè)的引擎作用。l 零售l 辦公 l 酒店l 居住l 配套廣州亞運村廣州亞運城(單一居住)(綜合功能)廣州新城(產(chǎn)業(yè)+居住)啟動完善廣州中心城區(qū)南拓立足支撐輻射亞運城濱水特色商業(yè)（現(xiàn)國際區(qū)）定位亞運城濱水特色商業(yè)（現(xiàn)國際區(qū)）定

13、位 亞亞運運濱水風(fēng)情街濱水風(fēng)情街國際饕餮美食薈萃，水岸品質(zhì)生活闡釋圍繞水岸主題，以休閑類餐飲為主、社區(qū)配套為輔，打造番禺第一條高品位濱水商業(yè)街。國際美食品質(zhì)生活濱水之上的尊貴會所健康、文化、特色休閑、活動、品質(zhì)零售業(yè)態(tài)定位零售業(yè)態(tài)定位精致零售饕餮美食社區(qū)配套康體美容濱水風(fēng)情街n180度全水景健身房n美容美發(fā)n休閑咖啡/甜品n紅酒/雪茄/ 茶居n東南亞美食/日韓料理n時尚精品/飾品n亞運特色紀(jì)念品n啤酒 /清吧n書吧n面包/西點n室內(nèi)3D高爾夫體驗館n精品水療SPAn餐館、食街n番禺特色風(fēng)味n養(yǎng)生食療/生態(tài)餐廳n銀行/郵政/通訊n生活服務(wù)n便利店n花店n健身美容SPAn精品、藥店、五金23目標(biāo)客群定位目標(biāo)客群定位目標(biāo)客戶核