前期物業(yè)管理服務(wù)合同范文

1、前期物業(yè)管理服務(wù)合同范文成都市工商行政管理局監(jiān)制成都市房產(chǎn)管理局編制特別提示：一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用物業(yè)管理合同示范文本的通知建設(shè)部1997263號和成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定第十六條的要求，印制本合同文本。二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知成房物XX第2號的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。三、請物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表表明。前期物業(yè)管理效勞合同示范文本表明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向

2、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并發(fā)售的房屋。本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中波及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。6、對合同文本當(dāng)選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)

3、容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。當(dāng)選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打x，以示刪除。7、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。前期物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號：一、合同雙方當(dāng)事人：委托方下列簡稱甲方簽章聯(lián)系人：聯(lián)系 ：受托方下列簡稱乙方簽章物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：聯(lián)系 ：二、物業(yè)根本狀況：物業(yè)名稱：物業(yè)類型：物業(yè)座落：物業(yè)總建筑面積：_方米，其中：已竣工建筑面積_平方米，尚在建的_平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計_平方米；獨立式住宅_幢_套，計_

4、平方米；多層住宅_幢_單元_套，計_平方米；89層住宅_幢_套，計_平方米；1020層住宅_幢_套，計_平方米；2130層住宅_幢_套，計_平方米；31層以上住宅_幢_套，計_平方米；商務(wù)辦公用房_幢，層數(shù)_，套間數(shù)_，建筑面積總計_平方米；商業(yè)用房_幢，層數(shù)_，套間數(shù)_，建筑面積總計_平方米；工業(yè)用房_幢，建筑面積總計_平方米；機(jī)動車場庫建筑面積總計_平方米，停車位_個；地面停車庫_個，建筑面積_平方米，地面停車位_個；其他用房_處，建筑面積計_平方米。三、物業(yè)管理公共效勞費規(guī)范請分類填寫四、物業(yè)管理期限：_年_月_日_時至_年_月_日_時五、乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：

5、2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件：六、備案時間與備案機(jī)關(guān)：備案機(jī)關(guān)：蓋章備案時間：_年_月_日表明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并均為復(fù)印件向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。前期物業(yè)管理效勞合同第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方下列簡稱甲方單位名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系 ：受托方下列簡稱乙方企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)

6、系 ：前期物業(yè)管理是指：自房屋發(fā)售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理效勞合同生效時止的物業(yè)管理。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_物業(yè)名稱委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：_區(qū)市縣_路街道_號四至：東_南_西_北_占地面積：_平方米建筑面積：_平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家建設(shè)項目質(zhì)量管理規(guī)定和房屋建筑項目質(zhì)量保修方法

7、等規(guī)定承當(dāng)。第二章委托管理效勞事項第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_.第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的高低水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_.第六條從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外高低水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_.第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_.第八條從屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_.第九

8、條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_.第十條交通與車輛停放秩序的管理、_.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_.前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的項目圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_.第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原那么上應(yīng)接受委托，但收費由當(dāng)事人雙方協(xié)商

9、。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守那么的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、奉勸、制止、_等措施。第十六條其它委托事項：1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責(zé)任人承當(dāng)；2、_；3、_.第三章委托管理效勞期限第十七條委托管理期限暫定為_年不超過3年自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理效勞合同生效時，本合同自然終止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時公約，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同

10、的內(nèi)容；或負(fù)責(zé)讓購房人與乙方簽訂前期物業(yè)管理效勞協(xié)議及其附件物業(yè)使用守那么和房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并將其作為房屋租售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用表明書；2、審定乙方擬定的物業(yè)管理計劃；3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評定；并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案；4、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算報告；5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗收規(guī)范要求；在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按下列第_種方式處理：【1】甲方負(fù)責(zé)返修；【2】委托乙方返修，支出全部費用；【3】_.6、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方

11、提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_；7、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的管理用房產(chǎn)權(quán)屬甲方，由乙方按以下第_項執(zhí)行；【1】無償使用；【2】按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；8、在物業(yè)管理交接驗收時，負(fù)責(zé)向乙方移交以下資料：一竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，從屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)項目竣工圖等竣工驗收資料；二設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；三物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用表明文件；四物業(yè)管理所必需的其他資料。9、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理效勞要求而發(fā)生的物業(yè)管理效勞費用，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外，

12、缺乏局部由甲方承當(dāng)。10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：1_；2_.11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共效勞費；依法提供物業(yè)維修專項資金；13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費收支狀況進(jìn)行審計；14、_.第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理計劃；自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動；2、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理公共效勞收費規(guī)范；3、對工程設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善倡議；4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接，并制定合理的項目保修、維養(yǎng)

13、方案；5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；6、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守那么及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；7、可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；8、負(fù)責(zé)編制房屋及其從屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維涵養(yǎng)護(hù)方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)考前須知和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；10、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告，

14、并于每年_月以_方式向甲方提出這些方案和報告；經(jīng)甲方審定后組織實施；11、每_月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布一次物業(yè)管理公共效勞費用收支帳目；并將物業(yè)管理效勞收費工程、收費規(guī)范在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；12、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；13、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。14、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；15、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，

15、不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行情況；16、_.第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理：1、房屋外觀；2、設(shè)備運行；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；4、公共環(huán)境；5、綠化；6、交通秩序；7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的稱心率到達(dá)：_.上述18項物業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指導(dǎo)規(guī)范，具體見附件二。第六章物業(yè)管理效勞費用第二十一條物業(yè)管理效勞費1、本物業(yè)的管理效勞費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理效勞費用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共效勞費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_元向乙方交納，具體是_.3、本物業(yè)管理公共效勞費每_月/季/半年交納一次，每次交納費用時