住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)課件

1、住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)v住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) DGJ32/J 162005DGJ32/J 162005J10687-2006J10687-200620062006年年4 4月月1 1日起施行日起施行 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)編制的目的意義編制的目的意義v為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，切實提高住宅工程質(zhì)量水平，2004年1月30日建設(shè)部下發(fā)了關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見管理的若干意見（建質(zhì)200418號），2004年9月2日蘇州市建設(shè)局下發(fā)了蘇州市住宅工程質(zhì)量通病防治措施（試行）的通知，同時在全市范圍內(nèi)廣泛開展了住宅工程質(zhì)量通病防治

2、工作，加大了住宅工程質(zhì)量通病防治宣傳工作力度，進行了住宅工程質(zhì)量通病防治培訓(xùn)和交底工作，并開展了一系列專項檢查活動，隨著通病防治工作的逐步深入，建設(shè)各方主體加強了蘇州市住宅工程質(zhì)量通病防治措施（試行）的學(xué)習(xí)和交流，提高了對通病防治工作的認(rèn)識，通病防治各項技術(shù)、管理措施的貫徹落實工作取得初步成效。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)編制的目的意義編制的目的意義v但同時，通病防治工作也存在一些問題，主要表現(xiàn)為：建設(shè)單位對通病防治工作不夠重視，未將通病防治措施和費用列為招標(biāo)文件競標(biāo)內(nèi)容，影響了通病防治工作的貫徹實施，部分建設(shè)單位隨意肢解項目，特別是門窗工程肢解分包現(xiàn)象較為普遍，影響了住宅工程質(zhì)量總體水

3、平；設(shè)計單位的深度達不到要求或設(shè)計變更手續(xù)不全，影響了通病防治工作的具體開展；施工及監(jiān)理單位未將各項通病防治措施真正落到實處等，影響了質(zhì)量通病防治工作的實效。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)編制的目的意義編制的目的意義v多年來，我省各地為防治住宅工程質(zhì)量通病，制定出臺了一些文件、手冊、指南、導(dǎo)則等，對做好住宅工程質(zhì)量通病防治工作起到了積極作用。但由于缺乏規(guī)范性和強制性，往往在具體執(zhí)行中得不到落實，致使一些質(zhì)量通病不能得到有效防治，不僅導(dǎo)致群眾投訴，影響社會和諧與穩(wěn)定，而且不利于工程質(zhì)量水平的提高。因此，從我省乃至全國情況來看，很有必要編制本標(biāo)準(zhǔn)。這對于進一步強化和規(guī)范我省住宅工程質(zhì)量通病防治

4、工作，有力促進住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要的作用。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量通病防治工作主要目標(biāo) v嚴(yán)格貫徹實施江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)，重點解決住宅小區(qū)建設(shè)中質(zhì)量投訴集中、群眾普遍關(guān)注的住宅工程質(zhì)量難點和熱點問題，采取各項有效措施，全面推進通病防治工作，切實提高群眾對竣工住宅工程的滿意度。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量通病防治工作重點內(nèi)容 v質(zhì)量通病防治工作的重點內(nèi)容為：現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫、墻體裂縫、外墻滲漏、屋面滲漏、門窗滲漏、樓地面滲漏、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制偏差、不按規(guī)定使用安全玻璃、防護欄桿及扶手設(shè)置不符合要求、鋼筋間距及保護層控制不當(dāng)?shù)荣|(zhì)量通病的防治。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)

5、準(zhǔn)質(zhì)量通病防治工作主要措施 v（一）加大宣傳、營造聲勢v（二）規(guī)范主體行為、加強實體監(jiān)控v（三）密切協(xié)作、齊抓共管v（四）加強考核、抓好落實v（五）熟練掌握住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)1 總 則v1.0.1 為提高住宅工程質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通病，依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合江蘇省實際情況，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。v1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于江蘇省住宅工程質(zhì)量通病的控制，其他工程質(zhì)量通病的控制可參照本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)1 總 則v1.0.3 本標(biāo)準(zhǔn)控制的住宅工程質(zhì)量通病范圍，以工程完工后常見的、影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷為主。v1.0.4 住宅工程質(zhì)量

6、通病的控制方法、措施和要求除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)執(zhí)行國家、省相關(guān)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)2 術(shù) 語v2.0.1 住宅工程v供人們居住使用的建筑。v2.0.2 住宅工程質(zhì)量通病v住宅工程完工后易發(fā)生的、常見的、影響安全和使用功能及外觀質(zhì)量的缺陷。v2.0.3 住宅工程質(zhì)量通病控制v對住宅工程質(zhì)量通病從設(shè)計、材料、施工、管理等方面進行的綜合有效防治方法、措施和要求。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)3 基本規(guī)定v3.0.1 建設(shè)單位負責(zé)組織實施住宅工程質(zhì)量通病控制，并不得隨意壓縮住宅工程建設(shè)的合理工期；在組織實施中應(yīng)采取相關(guān)管理措施，保證本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。v3.0.2 設(shè)計單位在住宅工程設(shè)

7、計中，應(yīng)采取控制質(zhì)量通病的相應(yīng)設(shè)計措施，并將通病控制的設(shè)計措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位交底。v3.0.3 施工單位應(yīng)認(rèn)真編寫住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)3 基本規(guī)定v3.0.4監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則。v3.0.5施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制的設(shè)計措施列入審查內(nèi)容。v3.0.6工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病控制列入監(jiān)督重點。v3.0.7住宅工程質(zhì)量通病控制所發(fā)生的費用應(yīng)列入招投標(biāo)文件和工程概預(yù)算。 住宅工程質(zhì)量通病控制

8、標(biāo)準(zhǔn)3 基本規(guī)定v3.0.8住宅工程竣工驗收時除提供現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的資料以外，還應(yīng)提供住宅工程質(zhì)量通病控制的相關(guān)資料。v3.0.9本標(biāo)準(zhǔn)檢查方法除有明確要求外，涉及建筑材料的要檢查材料出廠合格證、檢測報告，施工質(zhì)量驗收規(guī)范或本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定材料進場需復(fù)驗的要檢查復(fù)驗報告。v3.0.10 住宅工程中使用的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料，應(yīng)經(jīng)過省建設(shè)行政主管部門技術(shù)鑒定，并應(yīng)制定相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程v質(zhì)量通病控制目標(biāo)質(zhì)量通病控制目標(biāo)v1、減少沉降變形對上部建筑的影響、減少沉降變形對上部建筑的影響v2、避免樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要、避免樁身質(zhì)

9、量（地基處理強度）不符合要求求v質(zhì)量通病控制措施質(zhì)量通病控制措施v1、設(shè)計v2、材料v3、施工住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.1 沉降變形對上部建筑的影響沉降變形對上部建筑的影響 v4.1.1 設(shè)計v1 地基基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)明確沉降控制值（沉降和差異沉降），對符合建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB50007-2002第3.0.2條等規(guī)定的，必須進行變形驗算，變形計算值不應(yīng)大于表4.1.1的相應(yīng)允許值。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.1 沉降變形對上部建筑的影響沉降變形對上部建筑的影響變形特征 平均值 最大值 沉降量（mm） 150 砌體承重結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的局部傾斜 中、低壓縮性土 0.00

10、2高壓縮性土 0.003 0.0030.004 框架結(jié)構(gòu)相鄰柱基沉降差（mm） 中、低壓縮性土 0.002l高壓縮性土 0.003l 0.003l0.004l 整體傾斜 Hg24 0.004 0.005 24Hg60 0.003 0.004 60Hg100 0.002 0.0025 Hg100 0.0015 0.002 沉降速率(mmd) 驗收標(biāo)準(zhǔn)(變形曲線逐步收斂且) 高層 0.06多層及以下0.10 0.080.12 穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn) 高層0.01；多層及以下0.04 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.1 沉降變形對上部建筑的影響沉降變形對上部建筑的影響v 注： l為相鄰柱基的中心距離（

11、mm）；Hg為從室外地面算起的建筑物高度（m）。v2 同一結(jié)構(gòu)單元不應(yīng)采用多種類型的地基基礎(chǔ)設(shè)計方案（如天然地基、地基處理、摩擦樁、端承樁等），當(dāng)必須采用兩種或兩種以上地基基礎(chǔ)方案時，應(yīng)采取設(shè)置沉降縫等措施控制差異沉降。v3 建筑物地基基礎(chǔ)采用樁基時，同一結(jié)構(gòu)單元樁端應(yīng)置于同一地基持力層上。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.1 沉降變形對上部建筑的影響沉降變形對上部建筑的影響v4 層數(shù)相差超過10層或平面布置復(fù)雜的建筑物，應(yīng)設(shè)置沉降縫；確有困難的，必須設(shè)置沉降后澆帶。后澆帶應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂或沉降速率達到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)估沉降差異可滿足設(shè)計要求，并經(jīng)設(shè)計認(rèn)可后方可封堵。v5 建筑物在施工

12、和使用期間，應(yīng)進行沉降觀測。設(shè)計等級為甲級、地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測應(yīng)由有資質(zhì)的檢測單位檢測，測量精度不低于級。工程竣工驗收時，沉降沒有達到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的，沉降觀測應(yīng)繼續(xù)進行。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.1 沉降變形對上部建筑的影響沉降變形對上部建筑的影響v4.1.2 施工v1 施工前，應(yīng)編制詳細的施工組織設(shè)計方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?。v2 施工機械必須鑒定合格，計量設(shè)備應(yīng)經(jīng)計量標(biāo)定且能保證正常工作，主要工種施工人員應(yīng)持證上崗。v3 施工中采用的鋼材、水泥、砂石、外加劑、預(yù)制構(gòu)件等材料應(yīng)有出廠合格證，進場要進行外觀等檢查，需要進場檢驗的應(yīng)按規(guī)定抽樣檢

13、測，不符合要求的不得使用。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.1 沉降變形對上部建筑的影響沉降變形對上部建筑的影響v4 采用樁基和地基處理的，若缺乏地區(qū)經(jīng)驗時，必須在開工前進行施工工藝試驗。設(shè)計等級為甲、乙級的建筑物，單樁豎向承載力特征值Ra或地基處理后承載力特征值fspk應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗確定。試驗數(shù)量不少于總樁數(shù)的1，且不少于3根（處）。v5 樁基（地基處理）工程施工，應(yīng)保證有效樁長和進入持力層深度。當(dāng)以樁長控制時，應(yīng)有計量措施保證；當(dāng)以持力層控制時，預(yù)制樁、沉管灌注樁等應(yīng)嚴(yán)格控制壓力值（電流值、錘擊數(shù)）來確保進入持力層和進入持力層深度，鉆孔（人工挖孔）灌注樁應(yīng)對持力層巖（土

14、）性質(zhì)進行鑒別驗收，在清孔、孔底沉渣（虛土）厚度滿足設(shè)計要求后，及時封底和澆筑混凝土。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.1 沉降變形對上部建筑的影響沉降變形對上部建筑的影響v6 樁基（地基處理）施工后，應(yīng)有一定的休止期，擠土?xí)r砂土、黏性土、飽和軟土分別不少于14d、21d、28d，保證樁身強度和樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動土體強度的恢復(fù)。v7 樁基（地基處理）工程驗收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進行樁身質(zhì)量（地基強度）、承載力檢驗。檢驗結(jié)果不符合要求的，在擴大檢測和分析原因后，由設(shè)計單位核算認(rèn)可或出具處理方案進行加固處理。 4.1.1 設(shè)計住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工

15、程4.2 樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求 v4.2.1 設(shè)計v1 人工挖孔樁不應(yīng)用于軟土或易發(fā)生流砂的場地。地下水位高的場地，應(yīng)先降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夾層的土層中，在沒有可靠措施時，不宜采用挖孔樁。v2 水泥土攪拌法不應(yīng)用于泥炭土、有機質(zhì)土、塑性指數(shù)Ip大于25的黏土、地下水具有腐蝕性的土的處理。無工程經(jīng)驗的地區(qū)，必須通過現(xiàn)場試驗確定其適用性。v3 當(dāng)樁尖位于基巖表面且?guī)r層坡度大于10時，樁端應(yīng)有防滑措施。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.2 樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求v4.2.2 施

16、工v1 樁基施工時應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測，垂直偏差應(yīng)小于0.5；采用沉管復(fù)打時，應(yīng)保證兩次沉管的垂直度一致；施工中遇大塊石等障礙物導(dǎo)致樁身（管）傾斜時，應(yīng)及時予以清除或處理。v2 對預(yù)制樁進場檢驗結(jié)果有懷疑時，應(yīng)進行破損和抗彎試驗（管樁，同一生產(chǎn)廠家、同一規(guī)格的產(chǎn)品，每進場300節(jié)必須抽一節(jié)做破損檢驗和見證取樣抗彎試驗），對樁身開裂等超過規(guī)定的不合格樁不得使用。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.2 樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求v3 灌注樁混凝土澆筑v1）澆筑頂面應(yīng)高于樁頂設(shè)計標(biāo)高和地下水位0.51.0m以上，確有困難時，應(yīng)高于樁頂設(shè)計標(biāo)高不少于2m，混凝

17、土澆筑應(yīng)測量樁頂標(biāo)高，當(dāng)混凝土充盈系數(shù)異常（小于1.0或大于1.3）時，應(yīng)及時分析原因并采取措施進行處理。v2）在有承壓水的地區(qū)，應(yīng)采用坍落度小、初凝時間短的混凝土，混凝土的澆筑標(biāo)高應(yīng)考慮承壓水頭的不利影響。v3）鋼筋籠應(yīng)焊接牢固，并采用保護塊（水下混凝土每23m設(shè)立一層，每層34塊）、木棍、吊筋固定，以控制鋼筋籠的位置。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.2 樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求v4 沉管灌注樁v1）預(yù)制樁尖的強度和配筋應(yīng)符合要求，拔管之前，先測量孔內(nèi)深度，以防預(yù)制樁尖進入樁管。v2）嚴(yán)格控制拔管速度，一般土層11.2mmin，軟土地

18、區(qū)0.60.8mmin，在地質(zhì)軟硬層分界處，可采用停振反插。v3）復(fù)打樁復(fù)打拔管后，應(yīng)清除管壁泥土；反插時，反插深度不應(yīng)大于活瓣樁尖的23或不大于0.51.0m。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.2 樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求v5 鉆孔灌注樁v1）護筒底部應(yīng)安放在不透水層并保證穩(wěn)定。v2）泥漿護壁鉆孔樁在鉆進過程中及清孔前，應(yīng)在泥漿頂部和孔底分別測量泥漿性能，泥漿比重一般為1.11.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重鉆孔時，應(yīng)為1.31.5；鉆進過程中應(yīng)保證護筒內(nèi)的水頭高度高于地下水位12m以上。v3）成孔后應(yīng)采用井徑儀和沉渣儀分別測量孔徑和沉

19、渣厚度，數(shù)量均不少于總樁數(shù)的10；擠擴樁成孔后，應(yīng)采用井徑儀全數(shù)檢查擴徑尺寸。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.2 樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求v4）泥漿護壁鉆孔樁二次清孔后2h內(nèi)（嵌入遇水軟化、膨脹巖中的樁基0.5h內(nèi)）必須澆筑混凝土，否則應(yīng)重新清孔；混凝土澆筑前應(yīng)對導(dǎo)管連接密封性進行水壓試驗，澆筑過程中導(dǎo)管埋深應(yīng)控制在16m，每次拆除導(dǎo)管長度不應(yīng)大于5m，在每次拔管和拆除導(dǎo)管前，應(yīng)測量導(dǎo)管內(nèi)外的混凝土標(biāo)高。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.2 樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求v6 人工挖孔樁v

20、1）采用磚砌護壁時，不應(yīng)干碼堆砌，砌體、砌筑質(zhì)量及砂漿試塊的留置應(yīng)符合砌體驗收規(guī)范的要求，砌體與土體之間必須用M5.0以上的砂漿填實。v2）持力層為泥巖等遇水軟化巖層時，驗孔后應(yīng)采用高于樁身強度一個等級或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。v3）混凝土澆筑前，應(yīng)對孔中積水排除干凈?；炷翝仓r，應(yīng)采用串筒或溜槽，每次澆筑混凝土的厚度不大于振搗棒影響深度的1.5倍，當(dāng)孔中積水或幫淋水較多時，必須采用水下混凝土澆筑。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.2 樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求v7 水泥土攪拌樁v1）施工前對局部泥炭土、有機質(zhì)土、暗塘（浜）

21、進行挖除換土，對松散填土區(qū)宜采取壓實處理措施。v2）計量（壓力、灰漿泵入量、深度等）器具應(yīng)經(jīng)標(biāo)定并保證正常工作。v3）施工中保證供漿的連續(xù)性，控制水灰比、噴漿壓力（0.40.6MPa）、噴漿提升速度（0.30.5mmin）和每米每次的噴漿量并專人記錄；因故停漿時，應(yīng)將攪拌頭下沉至停漿點以下0.5m處，待恢復(fù)時提升噴漿。v4）水泥土攪拌樁應(yīng)在成樁7d內(nèi)，按總樁數(shù)的2，用輕便觸探檢查樁身均勻性和判斷樁身強度；成樁7d后，按總樁數(shù)的5，開挖樁頭檢查攪拌均勻性和成樁直徑。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)4 地基基礎(chǔ)工程4.2 樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求v8 樁基（地基

22、處理）施工中，應(yīng)合理安排機械行走路線，避免壓壞（偏）已施工的樁基等；表層土應(yīng)有足夠的承載力保證機械行走過程中的穩(wěn)定性；承載力不滿足要求時，應(yīng)在表層采取鋪墊等壓實處理措施。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程v質(zhì)量通病控制目標(biāo)質(zhì)量通病控制目標(biāo)v1、減少防水混凝土結(jié)構(gòu)開裂、滲水、減少防水混凝土結(jié)構(gòu)開裂、滲水v2、減少柔性、減少柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水防水層空鼓、裂縫、滲漏水v質(zhì)量通病控制措施質(zhì)量通病控制措施v1、設(shè)計v2、材料v3、施工住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程5.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水 v5.1.1 混凝土裂縫、滲水 v1 設(shè)計v1）設(shè)計中應(yīng)

23、充分考慮地下水、地表水和毛細管水對結(jié)構(gòu)的影響，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化的影響確定設(shè)防高度。v2）地下室墻板宜優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)150mm，分布宜均勻；水平分布鋼筋宜設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。對水平斷面較大變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程5.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水v3）地下結(jié)構(gòu)用混凝土，應(yīng)采用防水混凝土；自防水混凝土設(shè)計時，應(yīng)采取預(yù)防混凝土收縮的措施。v4）結(jié)構(gòu)設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等，合理設(shè)置后澆帶和變形縫。v5）設(shè)計圖中，應(yīng)注明或繪制加強帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。

24、 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程5.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水v2 材料v防水混凝土摻入的外加劑摻合料應(yīng)按規(guī)范復(fù)試符合要求后使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗確定。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程5.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水v3 施工 v1）澆筑混凝土前，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧?。v2）防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過混凝土結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料。v3）采用預(yù)拌混凝土，其質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在合同條款中明確，施工時應(yīng)加強現(xiàn)場監(jiān)控力度

25、，安排專人檢測混凝土的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程5.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水v4）混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為500700mm，插入式振動器分層振實，板面應(yīng)用平板振動器振搗，排除泌水，進行二次收漿壓實。v5）防水混凝土水平構(gòu)件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護液進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應(yīng)少于14d。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程5.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水v5.1.2 變形縫滲、漏水v1 設(shè)計v1）地下工程的變形縫宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)截面的突變處、地面荷載

26、的懸殊段和地質(zhì)明顯不同的地方。v2）地下工程宜減少變形縫。當(dāng)必須設(shè)置時，應(yīng)根據(jù)地下水壓、水質(zhì)、防水等級、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程5.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水v2 材料v當(dāng)?shù)叵滤畨捍笥?.03MPa,環(huán)境溫度在50以下，且不受強氧化劑作用，變形量較大時，可采用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水方式，變形縫內(nèi)還可嵌止水條止水；對環(huán)境溫度高于50的變形縫，可采用2mm厚的紫銅片或3mm厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應(yīng)的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防

27、水。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程5.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水v3 施工v1）地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應(yīng)排除地下水。v2）金屬止水帶宜折邊，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密。v3）用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時，隨砌隨填，木絲板和麻絲應(yīng)經(jīng)瀝青浸濕。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程5.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水v4）埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴(yán)禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對準(zhǔn)圓環(huán)中心。止水帶接長時，其接頭應(yīng)銼成斜坡，毛面搭接，并用

28、相應(yīng)的膠粘劑粘結(jié)牢固。金屬止水帶接頭應(yīng)采用相應(yīng)的焊條滿焊。v5）采用膨脹止水條嵌縫，止水條應(yīng)具有緩脹性能，使用時，應(yīng)防止先期受水浸泡膨脹。v6）表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應(yīng)鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布，以防滲漏。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程5.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水v5.1.3 后澆帶施工縫滲、漏水v1 設(shè)計v1）后澆帶部位應(yīng)采取加強防水措施，并有構(gòu)造詳圖。v2）后澆帶混凝土應(yīng)采取抗裂措施。v3）后澆帶施工縫處應(yīng)采取防水措施。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程5.1 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲

29、水v2 施工v1）底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。v2）墻體不應(yīng)留垂直施工縫。墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻交接處，應(yīng)留在高出底板不小于300mm的墻體上。v3）后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實混凝土，再鋪設(shè)去石水泥砂漿。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤，再及時澆灌混凝土，并振搗密實。v4）后澆帶混凝土應(yīng)進行養(yǎng)護。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)地下防水工程5.2 柔性柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水防水層空鼓、裂縫、滲漏水v5.2.1 設(shè)計v1 應(yīng)選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面。v2 柔

30、性防水層的基層宜采用1:2.5水泥砂漿找平。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5 地下防水工程5.2 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水v5.2.2 施工v1 找平層表面應(yīng)潔凈、干燥，如有污物、油漬等，應(yīng)洗刷干凈、晾干后方可施工。v2 柔性防水層施工期間，地下水位應(yīng)降至墊層300mm以下。v3 柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴(yán)密；防水材料應(yīng)薄涂多遍成活。v4 柔性防水層的施工還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求。v5 柔性防水層施工完畢后，應(yīng)采取可靠的保護措施。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)6 砌體工程v質(zhì)量通病控制目標(biāo)質(zhì)量通病控制目標(biāo)v1、減少砌體裂縫

31、、減少砌體裂縫v2、砌筑砂漿飽滿度符合規(guī)范要求、砌筑砂漿飽滿度符合規(guī)范要求v3、標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差符合要求、標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差符合要求v質(zhì)量通病控制措施質(zhì)量通病控制措施v1、設(shè)計、設(shè)計v2、材料、材料v3、施工、施工住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)6 砌體工程6.1 砌體裂縫砌體裂縫 v6.1.1 設(shè)計v1 建筑物外圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)采用符合節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的保溫措施，且優(yōu)先采用外墻外保溫措施。v2 建筑物長度大于40m時，應(yīng)設(shè)置變形縫；當(dāng)有其他可靠措施時，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。v3 頂層圈梁、臥梁高度不宜超過300mm。有條件時（防水及建筑節(jié)點處理較好）宜在頂屋蓋和墻體間設(shè)置水平滑動層。外墻

32、轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不應(yīng)大于240mm240mm；與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應(yīng)不大于300mm。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)6 砌體工程6.1 砌體裂縫砌體裂縫v4 砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱向配筋不少于410，箍筋6200；其他層在窗臺標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于60mm，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于38。v5 頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長布置，若采用單獨過梁時，過梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于600mm，且應(yīng)在過梁上的水平灰縫內(nèi)設(shè)置23道不小于26300通長焊接鋼筋網(wǎng)片。v6 頂層及女兒墻砌筑

33、砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5。粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維或采用預(yù)拌砂漿。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)6 砌體工程6.1 砌體裂縫砌體裂縫v7 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻長大于5m時，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱；每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。v8 當(dāng)框架頂層填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面粉刷應(yīng)采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施。v9 屋面女兒墻不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑。當(dāng)采用砌體結(jié)構(gòu)時，應(yīng)設(shè)置間距不大于3m的構(gòu)造柱和厚度不少于120

34、mm的鋼筋混凝土壓頂。v10 洞口寬度大于2m時，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)6 砌體工程6.1 砌體裂縫砌體裂縫v6.1.2 材料v1 砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。v2 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)6 砌體工程6.1 砌體裂縫砌體裂縫v6.1.3 施工v1 填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌填密實。v2 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不

35、應(yīng)折彎壓入磚縫。拉結(jié)筋宜采用預(yù)埋法留置。v3 填充墻采用粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等材料時，框架柱與墻的交接處宜用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1:3水泥砂漿嵌實。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)6 砌體工程6.1 砌體裂縫砌體裂縫v4 通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。v5 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不應(yīng)少于30d。v6 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。v7 嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到設(shè)計要求后，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。v8 寬度大于300mm的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并

36、且伸入每邊墻體的長度應(yīng)不小于250mm。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)6 砌體工程6.2 砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求v6.2.1 材料v砌筑砂漿宜優(yōu)先用預(yù)拌砂漿，預(yù)拌砂漿的性能應(yīng)滿足江蘇省工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)預(yù)拌砂漿技術(shù)規(guī)程DGJ32J13的規(guī)定。v加氣混凝土、小型砌塊等砌筑砂漿宜使用專用砂漿。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)6 砌體工程6.2 砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求v6.2.2 施工v1 磚砌體工程應(yīng)采用“三一法”砌筑；砌塊工程當(dāng)采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長度不應(yīng)超過500mm，且應(yīng)保證頂頭縫砂漿飽滿密實。v2 應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時塊體材料的含水率。

37、應(yīng)提前12d澆水濕潤，砌筑時塊體材料表面不應(yīng)有浮水。各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應(yīng)符合以下要求:v1）粘土磚、頁巖磚:1015。v2）灰砂磚:812。 v3）輕骨料混凝土小型空心砌塊:58。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)6 砌體工程6.2 砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求v4）加氣混凝土砌塊:15。v5）粉煤灰加氣混凝土砌塊:20。v6）混凝土磚和小型砌塊:自然含水率。v砌筑施工時，監(jiān)理人員應(yīng)在現(xiàn)場對含水率進行抽查。v3施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。外墻等防水墻面的洞口應(yīng)采用防水微膨砂漿分次堵砌，迎水面表面采用1:3防水砂漿粉

38、刷?？锥刺钊麘?yīng)由專人負責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)6 砌體工程6.3砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差 v6.3.1 設(shè)計v1臥室、起居室（廳）室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部凈高不應(yīng)低于2.1m(其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的13)；走道、樓梯平臺及作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房的（半）地下室，其凈高不應(yīng)低于2m；樓梯梯段凈高不應(yīng)低于2.2m。v2住宅公用外門、進戶門及其他內(nèi)門的門洞最小尺寸應(yīng)符合住宅設(shè)計規(guī)范GB50096的要求，其尺寸不應(yīng)包括裝飾面層厚度的凈尺寸。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)6 砌體工程6.3砌體標(biāo)高、軸線等幾何尺寸偏差砌體標(biāo)高、

39、軸線等幾何尺寸偏差v6.3.2 施工v1砌體施工時應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，皮數(shù)桿上應(yīng)標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位。砌筑完基礎(chǔ)或每一樓層后，應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線控制線。施工人員應(yīng)認(rèn)真做好測量記錄，并及時報監(jiān)理驗收。v2裝飾施工前，應(yīng)認(rèn)真復(fù)核房間的軸線、標(biāo)高、門窗洞口等幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)及時進行處理。v3 室內(nèi)尺寸允許偏差應(yīng)符合下列規(guī)定：v1）凈高度為：18mm。v2）室內(nèi)方正與垂直線偏差小于0.3，且小于15mm。v3）樓板水平度：5mm2m。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 v7.1.1 設(shè)計v1住宅的建筑平面應(yīng)規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，

40、凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強；當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，應(yīng)調(diào)整平面或采取構(gòu)造措施。v2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度不宜小于120mm，廚房、浴廁、陽臺板不應(yīng)小于90mm。v3當(dāng)陽臺挑出長度L1.5m時，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)陽臺挑出長度L1.5m且需采用懸挑板時，其根部板厚不小于L10且不小于120mm，受力鋼筋直徑不應(yīng)小于10mm。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫混凝土結(jié)構(gòu)裂縫v4建筑物兩端端開間及變形縫兩側(cè)的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，其他開間宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于100mm。其他外墻陽角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的

41、數(shù)量不應(yīng)少于710，長度應(yīng)大于板跨的13，且不應(yīng)小于2000mm。v5在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化、大開洞削弱等易引起應(yīng)力集中處，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于100mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均應(yīng)符合規(guī)范要求。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫混凝土結(jié)構(gòu)裂縫v6室外懸臂板挑出長度L400mm、寬度B3000mm時，應(yīng)配抗裂分布鋼筋，直徑不應(yīng)小于6mm，間距不應(yīng)大于200mm，抗裂分布鋼筋如圖7.1.1-1所示。v圖圖7.1.1-1 抗裂鋼筋A(yù)s1.5bh/1000L400抗裂鋼筋A(yù)s1.5bh/1000

42、L400L400L400住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫混凝土結(jié)構(gòu)裂縫v7梁腹板高度hw450mm時，應(yīng)在梁兩側(cè)面設(shè)置腰筋，鋼筋直徑不應(yīng)小于12mm，每側(cè)腰筋配筋率Asbhw1000，間距不大于200mm，如圖7.1.1-2所示。v圖圖7.1.1-2（hw450mm時）時） 每側(cè)Asbhw/1000間距不大于200450每側(cè)Asbhw/1000間距不大于200450住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫混凝土結(jié)構(gòu)裂縫v8鋼筋混凝土現(xiàn)澆墻板長度超20m時，鋼筋應(yīng)采用細而密的布置方式，鋼筋的間距宜150mm。v9現(xiàn)澆板混凝土強度等級不宜大于C3

43、0。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫混凝土結(jié)構(gòu)裂縫v7.1.2材料v1水泥宜優(yōu)先采用早期強度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，進場時應(yīng)對其品種、級別、包裝或批次、出廠日期和進場的數(shù)量等進行檢查，并應(yīng)對其強度、安定性及其他必要的性能指標(biāo)進行復(fù)驗。v2混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于12。摻用礦物摻合料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，摻量應(yīng)根據(jù)試驗確定。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫混凝土結(jié)構(gòu)裂縫v3現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中、粗砂。v4預(yù)拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗確定。v5預(yù)拌混

44、凝土應(yīng)檢查入模坍落度，取樣頻率同混凝土試塊的取樣頻率，但對坍落度有懷疑時應(yīng)隨時檢查，并做檢查記錄。高層住宅混凝土坍落度不應(yīng)大于180mm，其他住宅不應(yīng)大于150mm。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫混凝土結(jié)構(gòu)裂縫v7.1.3施工v 1模板和支撐的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，拆模時，混凝土強度應(yīng)滿足規(guī)范要求。v2現(xiàn)場自拌混凝土?xí)r，其配合比應(yīng)根據(jù)砂石的含水率進行調(diào)整，每盤材料要進行計量(重量)。v3嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護

45、層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500mm的鋼筋保護層支架，在澆筑混凝土?xí)r，保證鋼筋不位移 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫混凝土結(jié)構(gòu)裂縫v4現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于13樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。v5樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。 v6現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩

46、次壓抹。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫混凝土結(jié)構(gòu)裂縫v7施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后再施工，澆筑時，應(yīng)采用補償收縮混凝土，其混凝土強度應(yīng)提高一個等級。v8預(yù)制樓板安裝時，必須先找平，后座漿。相鄰板底下口必須留縫，縫隙寬為1520mm，預(yù)制樓板的板縫宜用強度等級不小于C20細石混凝土隔層灌縫，并分二次澆搗灌實，板縫上、下各留510mm凹槽，待細石混凝土強度達到70后，方可加荷載；其板底縫隙宜在平頂抹灰前加貼200mm的耐堿網(wǎng)格布，再進行平頂抹灰施工。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)

47、7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫混凝土結(jié)構(gòu)裂縫v9應(yīng)在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護。v1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護用水應(yīng)與拌制用水相同。v2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。v3）日平均氣溫低于5時，不應(yīng)淋水。v4）對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程7.1混凝土結(jié)構(gòu)裂縫混凝土結(jié)構(gòu)裂縫v10 混凝土養(yǎng)護時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定。v1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護時間不應(yīng)少于7d 。v2）對摻

48、用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土，養(yǎng)護時間不應(yīng)少于14d。v11 現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2MPa時，不應(yīng)進行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于10MPa時，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應(yīng)采取措施，減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) 7 混凝土結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)工程7.2 混凝土保護層偏差混凝土保護層偏差 v7.2.1 材料v嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋頭作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強度應(yīng)不低于M15，面積不小于40mm40mm。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程混

49、凝土結(jié)構(gòu)工程7.2 混凝土保護層偏差混凝土保護層偏差v7.2.2施工v1 梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋處，砂漿墊塊應(yīng)按圖7.2.2預(yù)埋18號綁扎固定低碳鋼絲。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)工程7.2 混凝土保護層偏差混凝土保護層偏差v2 當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為:當(dāng)采用6分布筋時不大于500mm；當(dāng)采用8分布筋時不大于800mm；支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可采用馬登作支架。馬登在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚h200mm時，馬登可用

50、10鋼筋制作；當(dāng)200mmh300mm時，馬登應(yīng)用12鋼筋制作；當(dāng)h300mm時，制作馬登的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)工程7.3 混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差v7.3.1 施工過程中的測量放線應(yīng)由專人進行，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。v7.3.2 主體混凝土施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。監(jiān)理單位要對其復(fù)核。v7.3.3 模板支撐完成后，要測量、校正模板的標(biāo)高和平整度，若有偏差隨時調(diào)整。v7.3.4 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土

51、澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識，每2延長米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)7 混凝土結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)工程7.3 混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差v7.3.5 樓(地)面水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅工程的建筑標(biāo)高。v7.3.6 模板的背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時，在現(xiàn)澆樓面埋設(shè)48的鋼管，增設(shè)斜撐，以增強模板的剛度和平整度。v7.3.7 根據(jù)混凝土的側(cè)壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原則布置對拉螺栓。v7.3.8 模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，

52、合格后方可進入下一道工序施工。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)8 樓地面工程v質(zhì)量通病控制目標(biāo)質(zhì)量通病控制目標(biāo)v8.1 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫v8.2 樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致v8.3 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水v8.4 底層地面沉陷底層地面沉陷v質(zhì)量通病控制措施質(zhì)量通病控制措施v設(shè)計設(shè)計v材料材料v施工施工住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)8 樓地面工程8.1 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫v8.1.1 設(shè)計v1 面層為水泥砂漿時，應(yīng)采用1:2水泥砂漿。v2 細石混凝土面層的混凝土強度等級不應(yīng)低于C

53、20。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)8 樓地面工程8.1 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫v8.1.2 材料v1 宜采用早強型的硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥。v2 選用中、粗砂，含泥量3。v3 面層為細石混凝土?xí)r，細石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度的23；石子含泥量應(yīng)1。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)8 樓地面工程8.1 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫v8.1.3 施工v1 澆筑面層混凝土或鋪設(shè)水泥砂漿前，基層應(yīng)清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時，應(yīng)均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。v2 嚴(yán)格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應(yīng)35

54、mm，用于鋪設(shè)地面的混凝土坍落度應(yīng)30mm。v3 水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時，應(yīng)采用平板振搗器或輥子滾壓，保證面層強度和密實。v4 掌握和控制壓光時間，壓光次數(shù)不少于2遍，分遍壓實。v5 地面面層施工24h后，應(yīng)進行養(yǎng)護，并加強對成品的保護，連續(xù)養(yǎng)護時間不應(yīng)少于7d；當(dāng)環(huán)境溫度低于5時，應(yīng)采取防凍施工措施。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)8 樓地面工程8.2 樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致v8.2.1 踏步陽角開裂或脫落v 設(shè)計v應(yīng)在陽角處增設(shè)護角。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)8 樓地面工程8.2 樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致樓

55、梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致v2 施工v1）踏步抹面（或抹底糙）前，應(yīng)將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。v2）抹砂漿前應(yīng)先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴(yán)格做到隨刷隨抹。 v3）砂漿稠度應(yīng)控制在35mm左右。抹面工作應(yīng)分次進行，每次抹砂漿厚度應(yīng)控制在10mm之內(nèi)。v4）踏步平、立面的施工順序應(yīng)先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方向，并應(yīng)將接縫搓壓緊密。v5）抹面（或底糙）完成后應(yīng)加強養(yǎng)護。養(yǎng)護天數(shù)為714d，養(yǎng)護期間應(yīng)禁止行人上下。正式驗收前，宜用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)8 樓地面工程8.2 樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致樓梯踏步陽角開裂或脫

56、落、尺寸不一致v8.2.2 踏步尺寸不一致v1 樓梯結(jié)構(gòu)施工階段，踏步、模板應(yīng)用木模板制作，尺寸一致。v2 計算樓梯平臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高差值，以此差值控制地面面層厚度。v3 統(tǒng)一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，應(yīng)在梯段結(jié)構(gòu)層施工時調(diào)整結(jié)構(gòu)尺寸。v4 面層抹灰時，調(diào)整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)8 樓地面工程8.3 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水v8.3.1 設(shè)計v1 廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。v2 廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應(yīng)向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間

57、地面低30mm以上。v3 主管道穿過樓面處，應(yīng)設(shè)置金屬套管。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)8 樓地面工程8.3 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水v8.3.2 施工v1 上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。v2 PVC管道穿過樓面時，宜采用預(yù)埋接口配件的方法。v3 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的23處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)8

58、 樓地面工程8.3 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水v4 防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。v5 地面找平層朝地漏方向的排水坡度為11.5，地漏口要比相鄰地面低5mm。v6 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm，不滲不漏為合格。v7 煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。v8 衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)8 樓地面工程8.4 底層地面沉陷底層地面沉陷v8.4.1 設(shè)計v1 應(yīng)根據(jù)不同的土質(zhì)確定基土的壓實系數(shù)。v2 軟弱基土厚度不大

59、時，宜采用換填土；當(dāng)軟弱土層較厚時，宜采用石灰樁加固或表層土夯實后鋪設(shè)200mm厚毛石，再鋪碎石。v3 軟弱基土上的混凝土墊層厚度不宜小于100mm，并應(yīng)配置6及以上雙向鋼筋網(wǎng)片，鋼筋間距不應(yīng)大于200mm。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)8 樓地面工程8.4 底層地面沉陷底層地面沉陷v8.4.2 施工施工v1 地面基土回填應(yīng)分層夯實，分層厚度應(yīng)符地面基土回填應(yīng)分層夯實，分層厚度應(yīng)符合規(guī)范要求。合規(guī)范要求。v2 回填土內(nèi)不得含有有機物及腐質(zhì)土?；靥钔羶?nèi)不得含有有機物及腐質(zhì)土。v3 回填土應(yīng)按規(guī)范要求分層取樣做密實度實回填土應(yīng)按規(guī)范要求分層取樣做密實度實驗，壓實系數(shù)必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無驗，壓實系數(shù)

60、必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，壓實系數(shù)不應(yīng)小于要求時，壓實系數(shù)不應(yīng)小于0.9。住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)9 裝飾裝修工程9.1 外墻空鼓、開裂、滲漏外墻空鼓、開裂、滲漏v9.1.1 基層處理v1 混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1:3聚合物水泥砂漿補平。v2 粉刷或化學(xué)毛化前，均應(yīng)清除墻面污物，并提前澆水濕潤（內(nèi)濕面干）。v3 混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛或進行化學(xué)毛化處理；輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強基層的粘結(jié)力。v4外墻腳手孔及洞眼應(yīng)分層塞實，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強層。v5不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。