建筑工程合同的形式

1、建筑工程合同的形式篇一：XX版建設(shè)工程施工合同（示范文本）中新的合 同價格形式XX 版建設(shè)工程施工合同（示范文本） 中新的合同價 格形式 單價合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜 合單價進行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同， 在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合 同條款中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算 方法，并約定風(fēng)險范圍以外的合同價格的調(diào)整方法，其中因 市場價格波動引起的調(diào)整按第款市場價格波動引起的調(diào)整 約定執(zhí)行。新版施工合同示范本在“合同價格形式”中給出了與 99 施工合同范本完全不同的三種合同價格形式：單價合同、總 價合同和其他類型合同。 99版

2、施工合同范本規(guī)定的三種合同 價格形式是固定價格合同、可調(diào)價格合同和成本加酬金合同。新版施工合同為什么要進行這樣的改動： 第一，帶有“固定”字眼的合同價格，容易很理解成絕 對固定，不論發(fā)生了什么變化，合同價格均不能調(diào)整，一切 風(fēng)險均由承包人承擔(dān) ;第二，“固定價格合同”不能區(qū)分是固定單價合同，還 是固定總價合同 ; 第三，可調(diào)價格合同原本不是一類單獨的 合同價格形式，一般施工合同的價格并非不可調(diào)整，因此，沒有絕對的固定價格。第四，成本加酬金合同在工程實務(wù)中非常少見，僅限于 緊急搶險和工藝特別復(fù)雜等特殊情況，不宜單獨列為一類合 同價格形式 ;采用定額計價的合同較為常見， 宜將成本加酬金 合同和按照

3、定額計價合同列入其他類型合同為好。通用條款“合同價格形式”規(guī)定：“發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同協(xié)議書中選擇下列一種合同 價格形式：1、單價合同 單價合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合 單價進行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同， 在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合 同條款中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算 方法，并約定風(fēng)險范圍以外的合同價格的調(diào)整方法，其中因 市場價格波動引起的調(diào)整按第款市場價格波動引起的調(diào)整 約定執(zhí)行。2、總價合同 總價合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價工程量 清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的 建設(shè)工程施工合同，在

4、約定的范圍內(nèi)合同總價不作調(diào)整。合 同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價包含的風(fēng)險范圍和 風(fēng)險費用的計算方法，并約定風(fēng)險范圍以外的合同價格的調(diào) 整方法，其中因市場價格波動引起的調(diào)整按第款市場價格 波動引起的調(diào)整 、因法律變化引起的調(diào)整按第款法律變 化引起的調(diào)整約定執(zhí)行。3、其它價格形式合同當(dāng)事人可在專用合同條款中約定其他合同價格形”式”。解讀：XX 版施工合同范本將合同價格形式修改為單價合同、 總價合同和其他價格形式合同。需要注意的問題是，當(dāng)事人就同一工程項目只能選擇一 種合同價格形式。過去有的當(dāng)事人在協(xié)議書中約定了采用固 定總價合同，但是，在專用條款中又約定按照定額結(jié)算，發(fā) 生扯皮，這種情況很多

5、。關(guān)于單價合同單價合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合 單價進行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同， 在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。單價合同的意思是單價相對固定，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi) 合同單價不作調(diào)整。在約定的風(fēng)險范圍以外應(yīng)當(dāng)調(diào)整價款。 因此，單價合同的結(jié)算價=實際完成的工程量X單價 +合同調(diào) 整價款。單價合同的風(fēng)險分配特點是，承包人承擔(dān)了單價的風(fēng)險，發(fā)包人承擔(dān)了工程量的風(fēng)險。單價合同的適用范圍：與總價合同正好相反，適用于工 藝相對復(fù)雜，規(guī)模較大，工期較長，設(shè)計文件深度不夠，不 能準(zhǔn)確計算出工程量的工程項目。實行工程量清單計價的工 程，一般宜采用采用單價合同。單價合同常見的糾紛，

6、一是綜合單價包含的風(fēng)險范圍約 定不清。比如，鋼結(jié)構(gòu)工程，當(dāng)事人約定按照鋼材的噸數(shù)確 定單價，但是，鋼材以外的材料價錢是否涵括在單價之中， 沒有約定。二是因工程量清單錯誤，導(dǎo)致承包人報價偏差引 起的糾紛。此種情況，屬于發(fā)包人的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)調(diào)整合同價 格。關(guān)于總價合同總價合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價工程量 清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進行合同價格計算、調(diào)整和確認(rèn)的 建設(shè)工程施工合同，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同總價不作調(diào)整總價合同合同的意思是合同總價相對固定，在約定的風(fēng) 險范圍內(nèi)總價不做調(diào)整，風(fēng)險范圍以外應(yīng)當(dāng)調(diào)整。因此，總 價合同的結(jié)算價 = 合同總價 +合同調(diào)整價款?？們r合同的風(fēng)險分配特點是，承包人

7、即承擔(dān)了合同內(nèi)工 程量計算錯誤的風(fēng)險，又承擔(dān)了報價的風(fēng)險。業(yè)主容易控制 工程造價，承包人風(fēng)險較大。總價合同的適用范圍：適用于技術(shù)簡單、規(guī)模偏小、工 期較短，并且施工圖設(shè)計經(jīng)過審查批準(zhǔn)，能夠準(zhǔn)確計算出工 程量的工程項目?？們r合同常見的糾紛，一是總價所包含的風(fēng)險范圍不清。當(dāng)事人就總價合同中承包人應(yīng)當(dāng)完成的具體工作內(nèi)容沒有 約定清楚。此種情況屬于名為總價合同，實為總價合同的工 作內(nèi)容不清，如果當(dāng)事人事后不能對合同內(nèi)工程范圍達成一 致，則無法按照總價合同進行結(jié)算，而應(yīng)當(dāng)按照工程價款約 定不清處理，按照定額據(jù)實結(jié)算。二是投標(biāo)報價的時候，圖 紙設(shè)計的深度不夠，承包人只能按照初步設(shè)計圖紙或者擴初 圖進行投標(biāo)

8、報價。此后，承包人按照施工圖進行施工。此種 情況，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。對于擴初圖與施工圖之間工 程量的差額應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計變更處理。最高院工程司法解釋第十六條規(guī)定，“當(dāng)事人對建設(shè)工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價 款。因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生 變化，當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照 簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計 價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款”。關(guān)于其他合同價格形式包括成本加酬金和按照定額計價的合同類型成本加酬金合同在工程實務(wù)中非常少見，承包人無需考 慮成本支出，僅限于緊急搶險和工藝特別復(fù)雜等特殊情況。 按照定額計價的

9、施工合同，我們常見的糾紛是承包人讓 利的約定。所謂定額下浮讓利，特指利潤和管理費的下浮。 但是，我們經(jīng)常見到當(dāng)事人約定“按照施工合同總價下浮百 分之十讓利”的約定。工程直接費基于其所占工程造價的比例，不允許進行下 浮讓利，否則，就會出現(xiàn)工程價款不足以攤銷成本的的現(xiàn)象。 如果還要不虧本，只能是偷工減料，造成不合格工程。 中 華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法第三十三條和第四十一條規(guī)定， 投標(biāo)人不得低于成本競標(biāo)。篇二：建設(shè)工程合同分類及組成 建設(shè)工程合同分類及組成1. 按承發(fā)包方式分：勘察設(shè)計或施工總承包合同 單位工程承包合同工程項目總承包合同 BOT 合同（特許 權(quán)協(xié)議）2. 按承包工程計價方式分類：總價合

10、同單位合同成本加酬金合同?？們r合同可分類固定總價合同和調(diào)價總價合同。單位合同分為：估計工程量單價合同，純單價合同， 單位與包干混合合同等。3. 與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程物資采購合同建設(shè)工程保險合同建設(shè)工 程擔(dān)保合同4. 按工程建設(shè)階段分為：工程勘察合同工程設(shè)計合 同工程施工合同1Z206030建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容1. 建設(shè)工程總承包合同的主要條款：詞語涵義及合同 文件的組成總承包的內(nèi)容雙方當(dāng)事人的權(quán)得義務(wù)合 同履行期限合同價款工程質(zhì)量與驗收合同的變更 風(fēng)險責(zé)任和保險工程保修對設(shè)計分包人的規(guī)定(11)索賠 與爭議的處理(12)違約責(zé)任2. 建設(shè)工程總承包的履行：建

11、設(shè)工程總承包合同訂立 后，雙方都應(yīng)按合同的規(guī)定嚴(yán)格履行總承包單位可以按合 同規(guī)定對工程項目進行分包，但不得不利于轉(zhuǎn)包建設(shè)工程 總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng) 資格條件的分包單位，但是除總承包合同中約定的工程分包 外，必須經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可。3. 施工總承包合同協(xié)議書的內(nèi)容：工程概況工程承 包范圍合同工期質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同價款組成合同的條 件承包人向發(fā)包人的承諾發(fā)包人向承包人的承諾合 同的生效4. 組成合同的文件依據(jù)優(yōu)先順序分別為：本合同協(xié)議 書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及附件專用條款通用條款 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報價 單或預(yù)算書5. 工程分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。專

12、業(yè)工程分包資質(zhì)設(shè) 2-3 個等級， 60個資質(zhì)類別。勞務(wù)分包資質(zhì)設(shè) 1-2個等級， 13 個資質(zhì)類別6. 建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單 位負(fù)責(zé)：分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)， 總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé) 任。施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工程。7. 勞務(wù)分包人須服從工程承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人及工程師 的指令，勞務(wù)分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷 害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備 辦理保險，支付保險費用 8.勞務(wù)分包的勞務(wù)報酬，除本合同 約定或法律政策變化，導(dǎo)致勞務(wù)價格變化，均為一次包死， 不再調(diào)整9.勞務(wù)報酬的支付：全

13、部工程完成后，經(jīng)工程承包人認(rèn) 可后 14 天內(nèi)，勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料， 按約定的合同計價方式進行勞務(wù)報酬最終支付，結(jié)算資料在 遞交的 14 天內(nèi)工程承包人進行核實確認(rèn)，在承包確認(rèn)后 4 天內(nèi)，向勞力分包人支付勞務(wù)報酬。1Z206040 建設(shè)工程擔(dān)保1. 投標(biāo)擔(dān)保或投標(biāo)保證金是指投標(biāo)人保證具有投標(biāo)接受 后對其投標(biāo)書中規(guī)定的責(zé)任不得撤銷或者反悔，否則招標(biāo)人 將對投標(biāo)保證金予以沒收。投標(biāo)保證金的數(shù)額一般為投標(biāo)價 的 2% 左右，但最高不得超過 80 萬元人民幣，投標(biāo)保證金有 效期應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期 30 天。2. 投標(biāo)保證金的形式：交付現(xiàn)金支票銀行匯票 不可撤銷信用證銀行保函由保

14、險公司或者擔(dān)保公司出 具投標(biāo)保證書3. 投標(biāo)保證金的作用：主要用于篩選投標(biāo)人4. 履約擔(dān)保是指發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定的要求承包人 提交的保證履約合同的義務(wù)的擔(dān)保。5. 履約擔(dān)保的形式：銀行保函，履約擔(dān)保書，保留金。6. 銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常為 合同金額的 10%左右，銀行保函分為有條件的銀行保函和無 條件的銀行保函。7. 工程采購項目保證金提供擔(dān)保形式的，其金額一般為 合同價的 30%-50%8. 保留金一般為每次工程進度款的10%，但總額一般限制在合同總價款的 5%，（通常最高不超過 10%）一般在工程 移交時發(fā)包人將保留金的一半支付給承包人，保修期滿 1 年 后（一

15、般最高不超過 2 年）14 天內(nèi)將剩下的一半支付給承包 人。9. 預(yù)付款擔(dān)保一般為合同金額的 10%，但需由承包人的 開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付擔(dān)保。10. 預(yù)付款擔(dān)保的形式一般為銀行保函， 也可由擔(dān)保公司擔(dān)保，或采取抵押等擔(dān)保形式。11. 預(yù)付擔(dān)保的作用在于保證承包人能夠按公司規(guī)定進 行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付款。12. 投標(biāo)書附件中規(guī)定的預(yù)付款額， 應(yīng)在承包人根據(jù)發(fā)包 人呈交或認(rèn)可的履約保證書和已經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的條件對全 部預(yù)付款價值進行擔(dān)保的保函之后，由工程師開具證明支付 給承包人。13. 支付擔(dān)保是指應(yīng)承包人的要求， 發(fā)包人提交的保證履 行合同中約定的工程款支付義務(wù)的擔(dān)保。14.

16、支付擔(dān)保的形式： 銀行保函履約保證金擔(dān)保公 司擔(dān)保抵押或質(zhì)押15. 發(fā)包人支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保， 實行履約金分段滾動 擔(dān)保。擔(dān)包額度為工程總額的 20%-25%。本段清算后進入下 段。16. 支付擔(dān)保的作用是通過對發(fā)包人資信狀況進行嚴(yán)格 審查并落實各項反擔(dān)保措施，確保工程費用及進支付到位。 一旦發(fā)包人違約。付款擔(dān)保人將代為履約。17. 發(fā)包人、承包人為了全面履行合同，應(yīng)互相提供以下 擔(dān)保：發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，按合同約定支付工程 價款及履行合同約定的其他義務(wù)，承包人向發(fā)包人提供履約 擔(dān)保按合同約定履行自己的各項義務(wù)。18. 房屋建筑和市政基礎(chǔ)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法 關(guān)于發(fā)包人工程款支付

17、擔(dān)保的內(nèi)容：招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提 交履約擔(dān)保的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時向中標(biāo)人 提供工程款支付擔(dān)保。篇三：建設(shè)工程施工合同合同價款的各種計價方式 建設(shè)工程施工合同合同價款的各種計價方式 建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計價方式的不同，一般情 況下分為三大類型，即總價合同、單價合同和成本加酬金合 同。總價合同又包括固定總價合同和可調(diào)值總價合同；單價 合同包括估算工程量單價合同和純單價合同；而成本加酬金 合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金 合同、成本加獎罰合同、 最高限額成本加固定最大酬金合同。 因此，建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)第三部分專用條 款中第六款 “合同

18、價款與支付” 中對于合同價款的三種方式： 固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同的提法有所 不妥。而且，這本施工合同示范文本是適用于工程量清單招 標(biāo)的工程，而通過直接發(fā)包、施工圖招標(biāo)選擇施工單位的工 程，這本施工合同示范文本中許多條款不大適用。有的同志 以為建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201河以管好所有的工 程，以至于只要把它拿來填上就行了，這顯然是對合同的誤 解，合同計價形式是多種多樣的，不是一個“示范文本”可 以管住的。合同管理是從政府、合格的中介機構(gòu)到訂約各方 面所必須付出比目前大得多的精力從事的一件大事，因此， 對建筑市場建設(shè)各方來說，弄清各種類型的計價方法、優(yōu)缺 點和使用

19、時機是非常必要的。接下來，簡單介紹一下各種計 價方式。一、總價合同：所謂總價合同是指支付承包方的款項在合同中是一個“規(guī)定的金額”，即總價?？們r合同的主要特征：一是價格 根據(jù)確定的由承包方實施的全部任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報價 中提出的總價確定；二是持實施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事 先明確商定?？們r合同又可分可為固定總價合同和可調(diào)值總 價合同兩種形式。、固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī) 定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就施工項目協(xié)商一個固定的總 價，由承包方一筆包死，不能變化。采用這種合同，合同總 價只有在設(shè)計和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相 應(yīng)的變更，除此之外，合同總價是不能變動的。因此，作為 合

20、同價格計算依據(jù)的圖紙及規(guī)定、規(guī)范應(yīng)對工程作出詳盡的 描述，一般在施工圖設(shè)計階段，施工詳圖己完成的情況下。 采用固定總價合同，承包方要承擔(dān)實物工程量、工程單價、 地質(zhì)條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風(fēng)險。在合 同執(zhí)行過程中，承發(fā)包雙方均不能因為工程量、設(shè)備、材料 價格、工資等變動和地質(zhì)條件惡劣、氣候惡劣等理由，提出 對合同總價調(diào)值的要求，因此承包方要在投標(biāo)時對一切費用 的上升因素做出估計并包含在投標(biāo)報價之中。因此，這種形 式的合同適用于工期較短 （一般不超過一年 ），對最終產(chǎn)品的 要求又非常明確的工程項目，這就要求項目的內(nèi)涵清楚，項 目設(shè)計圖紙完整齊全，項目工作范圍及工程量計算依據(jù)確切?？?/p>

21、調(diào)值總價合同的總價一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為 計算基礎(chǔ)，但它是按“時價”進行計算的，這是一種相對固 定的價格。在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工 料成本增加，因而對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)值，即合同總價 依然不變，只是增加調(diào)值條款。因此可謂值總價合同均明確 列出有關(guān)調(diào)值的特定條款，往往是在合同特別說明書中列明。 調(diào)值工作必須按照這些特定的調(diào)值條款進行。這種合同與固 定總價合同不同在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分?jǐn)偅?發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測費用因素的風(fēng)險，而承 包方只承擔(dān)了實施中實物工程量成本和工期等因素的風(fēng)險。 可調(diào)值總價合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)定很明 確的項目，

22、由于合同中列明調(diào)值條款，所以在工期一年以上 的項目較適于采用這種合同形式。二、單價合同：施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟 指標(biāo)一時還不能明確、具體地予以規(guī)定時，往往要采用單價 合同形式。這樣在不能比較精確地計算工程量的情況下，可 以避免憑運氣而使發(fā)包方或承包方任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險。工程單價合同可細(xì)分為估算工程量單價合同和純單價合 同兩種不同形式。估算工程量單價合同是以工程量清單和工程單價表為 基礎(chǔ)和依據(jù)來計算合同價格的。通常是由發(fā)包方委托招標(biāo)代 理單位或造價工程師提出總工程量估算表，即“暫估工程量 清單”，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報單 價。最后工程的總價應(yīng)按照

23、實際完成工程量計算，由合同中 分部分項工程單價乘以實際工程量，得出工程結(jié)算的總價。 采用估算工程量單價合同可以使承包方對其投標(biāo)的工程范 圍有一個明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清 楚，但任務(wù)及其要求標(biāo)準(zhǔn)不能完全確定的情況。采用這種合 同時，工程量是統(tǒng)一計算出來的，承包方只要填上適當(dāng)?shù)膯?價就可以了，承擔(dān)風(fēng)險比較小。因此，估算工程量單價合同 在實際中運用較多，目前國內(nèi)推行的工程量清單招標(biāo)所形成 的合同就是估算工程量單價合同。實施這種合同的標(biāo)的工程 施工時要求施工過程中及時計量并建立月份明細(xì)賬目，以便 確定實際工程量。純單價合同是發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不需對工程量做 任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時只需要對這種給定范圍的分部分 項工程作出報價即可，而工程量則按實際完成的數(shù)量結(jié)