江蘇省公租房導(dǎo)則-試行100907

1、江蘇省公共租賃住房規(guī)劃與建筑設(shè)計導(dǎo)則（試 行）主編單位：南京長江都市建筑設(shè)計股份有限公司二零一零 年 九 月 七 日目 錄1 總則.1 2 規(guī)劃設(shè)計.23 建筑設(shè)計.34 結(jié)構(gòu)設(shè)計.55 給排水設(shè)計.56 電氣設(shè)計.67 室內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計.8 1 總 則1.1 為了規(guī)范和促進(jìn)我省公共租賃住房規(guī)劃與建筑設(shè)計，依照國家和我省有關(guān)規(guī)定，制定本試行導(dǎo)則。1.2 本省范圍內(nèi)新建公共租賃住房規(guī)劃與建筑設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合本試行導(dǎo)則規(guī)定，非新建公共租賃住房的規(guī)劃與建筑設(shè)計可參照本試行導(dǎo)則規(guī)定或另行規(guī)定。1.3 公共租賃住房根據(jù)居住人群及住房需求的不同分為三類：宿舍類、公寓類（單居套型）、住宅類（小套型和大套型）。

2、1.4 公共租賃住房以滿足城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員基本住房需求為導(dǎo)向，堅持安全、適用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)的原則。合理選擇實用的建設(shè)技術(shù)和建筑材料，達(dá)到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的要求。1.5 公共租賃住房建設(shè)是政府滿足城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員的階段性住房需求，應(yīng)從建筑全壽命周期角度考慮公共租賃住房的設(shè)計與施工，積極推廣住房部品構(gòu)件工廠化、住宅產(chǎn)業(yè)化，實現(xiàn)住房建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。1.6 公共租賃住房的規(guī)劃與建筑設(shè)計除滿足本導(dǎo)則外，還應(yīng)符合國家和我省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 規(guī)劃設(shè)計2.1 公共租賃住房規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求；規(guī)劃布局可采取“大

3、分散、小集中”的方式，選址宜在城市中地質(zhì)條件安全可靠、交通便利、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套較齊全區(qū)域或產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)域。2.2公共租賃住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，并根據(jù)需求確定合理的規(guī)劃戶型比例。為提高土地使用效率，兼顧規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益，公共租賃住房用地可適當(dāng)提高容積率和建筑密度。2.3 公共租賃住房公共服務(wù)設(shè)施的配置應(yīng)符合國家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93（2002年版）的規(guī)定。適當(dāng)提高托幼、小學(xué)、集中洗衣房、公共食堂、社區(qū)文化活動室、社區(qū)醫(yī)療站等公共服務(wù)和商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配套標(biāo)準(zhǔn)。2.4 公共租賃住房的住區(qū)應(yīng)設(shè)租賃管理用房及物業(yè)管理用房，其建筑面積應(yīng)

4、為住區(qū)地上總建筑面積的48。2.5住宅類的公共租賃住房機(jī)動車位按照0.1輛/戶配置，非機(jī)動車位按照不少于2輛/戶配置，宜利用地下空間集中設(shè)置停車庫。適當(dāng)在地上配置殘疾人助力車、小型三輪車、小型貨車停車位，方便居民使用。2.6公共租賃住房小區(qū)景觀綠化設(shè)計應(yīng)堅持地域性原則，體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造良好綠色生態(tài)環(huán)境景觀。綠化植物避免盲目種植，不應(yīng)布置人工水景。應(yīng)結(jié)合室外活動廣場，為居民鍛煉和兒童、老人活動設(shè)置室外健身、活動器械。2.7公共租賃住房及戶外公共活動場所，宜按照住戶需求和規(guī)范要求進(jìn)行無障礙設(shè)計。公寓類和住宅類公共租賃住房中無障礙住房的比例不低于3%，盡可能滿足老年人、殘疾

5、人的需求。3 建筑設(shè)計3.1 公共租賃住房建筑設(shè)計應(yīng)堅持“小套型、精細(xì)化、可變性、成品房”的原則，滿足“安全、適用、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)”的基本要求。3.2 公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)符合表3.2的規(guī)定。表3.2 公共租賃住房套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)戶 型套型建筑面積（平方米）廚房使用面積（平方米）衛(wèi)生間使用面積（平方米）居住人數(shù)宿舍類按宿舍建筑設(shè)計規(guī)范設(shè)計按宿舍建筑設(shè)計規(guī)范設(shè)計48人公寓單居套型30.0左右2.52.012人住宅小套型45.0左右3.02.523人大套型60.04.03.045人注 1：上表所稱“左右”是指根據(jù)不同平面和結(jié)構(gòu)類型上下浮動不超過5%； 2： 表中套型建筑面積包含套內(nèi)建筑面積、公攤

6、面積和陽臺面積（按水平投影面積1/2計算）。3.3 宿舍類公共租賃住房應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)宿舍建筑設(shè)計規(guī)范JGJ36-2005的規(guī)定。3.4 公寓類的戶型宜采用通廊式或塔式公寓組合平面；住宅類的戶型宜采用外廊式組合平面或塔式組合平面。外廊式平面每層戶數(shù)不宜少于12戶，塔式平面每層不宜少于6戶。3.5 除宿舍類外，公共租賃住房的層高應(yīng)為2.8m。3.6 公寓類臥室兼客廳時，使用面積不應(yīng)小于12.0，且不應(yīng)大于16.0。各類套型中，雙人臥室使用面積不應(yīng)小于9.0，單人臥室使用面積不應(yīng)小于4.5。臥室應(yīng)有直接對外采光、通風(fēng)。臥室的采光、通風(fēng)開口面積應(yīng)符合江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J26的規(guī)定。3.7

7、廚房：宿舍類套型應(yīng)集中設(shè)置公共食堂，公寓類套型宜設(shè)置穿過式或開放式廚房。住宅類套型的廚房應(yīng)為獨立封閉式，應(yīng)直接或間接對外采光、通風(fēng)。3.8 廚房應(yīng)配置灶臺、洗菜盆、操作臺、吊柜及油煙氣排放豎井，滿足基本生活需求。宜采用工廠化廚房整體櫥柜。3.9 衛(wèi)生間：宜直接對外采光、通風(fēng)；無直接對外采光、通風(fēng)的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)專用排氣管道。衛(wèi)生間應(yīng)配置洗面盆、便器、淋浴間或淋浴噴頭。宿舍類和大套型的衛(wèi)生間宜采用洗面盆與便器、淋浴分離的布置形式。3.10 每戶應(yīng)設(shè)陽臺，陽臺宜采用封閉式，應(yīng)配置晾曬衣物的設(shè)施。陽臺內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置專用上、下水管道。3.11每戶應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)機(jī)室內(nèi)外機(jī)位置和穿墻預(yù)留孔。3.

8、12 公共租賃住房有條件的套型，應(yīng)設(shè)置太陽能熱水器設(shè)施位置及水、電管線接口。3.13 公共租賃住房的商業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施宜集中設(shè)置或設(shè)置在住房底層。3.14 公共租賃住房的節(jié)能設(shè)計應(yīng)按江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J 71-2008執(zhí)行。4 結(jié)構(gòu)設(shè)計4.1 公共租賃住房的結(jié)構(gòu)設(shè)計宜采用資源消耗少和環(huán)境影響小的建筑結(jié)構(gòu)體系，積極推廣應(yīng)用預(yù)制構(gòu)件等建筑工業(yè)化產(chǎn)品。4.2高層建筑應(yīng)優(yōu)先采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料，減小結(jié)構(gòu)自重和材料用量；設(shè)計中應(yīng)首先使用HRB400高強(qiáng)鋼筋及高等級混凝土，以降低原材料消耗量。4.3 在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，建筑中非承重墻體宜采用可再循環(huán)

9、材料和可再利用材料。5 給排水設(shè)計5.1公共租賃住房應(yīng)設(shè)置室內(nèi)給排水系統(tǒng)，且衛(wèi)生設(shè)備、給排水管道應(yīng)設(shè)計到位。5.2公共租賃住房的最高日用水量宜采用：住宅、公寓類130180升/人日；宿舍類100150升/人日。5.3生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；需加壓供水時，應(yīng)選用既節(jié)能、又能保證用戶水壓穩(wěn)定的加壓設(shè)備。5.4采用太陽能熱水系統(tǒng)的公共租賃住房，優(yōu)先考慮集中集熱分戶供熱、與建筑一體化的太陽能熱水系統(tǒng)。太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)輔助熱源，輔助熱源宜設(shè)在戶內(nèi)。采用集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)熱水循環(huán)系統(tǒng)。5.5公共租賃住房生活給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、管道燃?xì)獾葢?yīng)計量到戶，并宜使用IC卡技術(shù)，實現(xiàn)

10、計量付費(fèi)一體化。5.6公共租賃住房應(yīng)采用節(jié)水性能良好的衛(wèi)生器具和配件，不得使用一次沖水量大于6L的坐便器，宜采用二檔沖洗水箱。節(jié)水性能指標(biāo)須達(dá)到節(jié)水型生活用水器具CJ164和用水器具節(jié)水技術(shù)條件DB11/343的要求。5.7公共租賃建筑及小區(qū)宜建設(shè)雨水收集利用設(shè)施，綠化用水和道路、廣場的澆灑用水優(yōu)先采用回用雨水。室外景觀補(bǔ)水應(yīng)采用非傳統(tǒng)水源。6 電氣設(shè)計6.1 公共租賃住房電氣裝置安裝應(yīng)按成品房要求安裝到位，各類電氣設(shè)施應(yīng)明確選用要求。6.2每套住房應(yīng)設(shè)獨立的計量表具，并集中設(shè)置在公共區(qū)域內(nèi)；計量表具宜采用預(yù)付式（如采用IC卡技術(shù)，實現(xiàn)計量付費(fèi)一體化）。6.3 公共租賃性住房每套住宅用電負(fù)荷容

11、量及入戶線的截面可按表6.3要求設(shè)置。表6.3 每戶用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及入戶線的截面戶 型套型建筑面積（平方米）居住人數(shù)負(fù)荷用電容量（kW/套）電源入戶線截面（mm2/銅）宿舍類按宿舍建筑設(shè)計規(guī)范設(shè)計48人4.06.0公寓單居套型30.0左右12人4.06.0住宅小套型45.0左右2-3人6.010.0大套型60.04-5人6.010.06.4各配電線路均應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線；用于插座回路的截面不應(yīng)小于2.5mm2，照明回路的截面不應(yīng)小于1.5mm2。6.5按規(guī)定需設(shè)置剩余電流動作保護(hù)的插座回路，應(yīng)采用設(shè)1只集中保護(hù)型式。6.6戶內(nèi)各空間一般電源插座設(shè)置要求及數(shù)量不宜小于表6.6的規(guī)定。表6.6 戶內(nèi)

12、電源插座設(shè)置要求及數(shù)量部 位電源插座類別設(shè)置數(shù)量起居室、單人臥室、廚房單相組合插座2雙人臥室、兼起居的臥室單相組合插座3宿舍類臥室空間單相組合插座4衛(wèi)生間單相組合插座、單相三眼插座116.7在靠近排油煙、冰箱、洗衣機(jī)及空調(diào)機(jī)位置的一側(cè)應(yīng)設(shè)單相三眼插座；洗衣機(jī)插座應(yīng)采用帶開關(guān)型。6.8宿舍類應(yīng)在適宜的位置處設(shè)置電熱水器、空調(diào)及機(jī)械換排氣裝置電源插座。6.9各戶內(nèi)弱電信息點插座設(shè)置要求及數(shù)量應(yīng)不小于表6.9的規(guī)定。表6.9 戶內(nèi)弱電信息點插座設(shè)置要求及數(shù)量戶 型套型建筑面積（平方米）居住人數(shù)電話插座數(shù)據(jù)(寬帶)插座有線電視插座宿舍類按宿舍建筑設(shè)計規(guī)范設(shè)計48人121公寓單居套型30.0左右12人1

13、11住宅小套型45.0左右23人111大套型60.045人1126.10其它內(nèi)容可參照省標(biāo)江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J26等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7 室內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計7.1 公共租賃住房成品房裝修設(shè)計應(yīng)按照實用、安全、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的原則，裝飾裝修設(shè)計應(yīng)與住宅主體工程設(shè)計同步，滿足基本生活需求。裝修材料應(yīng)符合國家節(jié)約資源、環(huán)保等要求，應(yīng)優(yōu)先采用工廠化成品部件。7.2 公共租賃住房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于表7.2中基本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。表7.2 公共租賃住房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)序 號部 件裝飾裝修或選材要求基本標(biāo)準(zhǔn)推薦標(biāo)準(zhǔn)1單元門（含地下室）防衛(wèi)安全門電控防衛(wèi)安全門2戶門鋼制安全防衛(wèi)門鋼制安全防盜門3內(nèi)門模壓門木質(zhì)復(fù)合門4外窗(含陽臺門)塑料中空玻璃窗鋁合金中空玻璃窗5樓梯間墻面乳膠漆休息平臺底面乳膠漆 踏步面水泥砂漿防滑地磚6公共走廊、電梯廳墻面乳膠漆內(nèi)墻磚（電梯廳）天棚乳膠漆地面水泥地面防滑地磚7陽臺封閉陽臺窗塑料單玻窗塑料或鋁合金中空玻璃窗墻面乳膠漆地面水泥地面防滑地磚天棚乳膠漆并配置晾衣架8廳、臥室墻面、天棚面乳膠漆窗臺乳膠漆地面水泥地面地磚或復(fù)合強(qiáng)化木地板踢腳乳膠漆9廚房地面防滑地磚墻面瓷磚