致XXXX開發(fā)商及物業(yè)的意見書(草稿1)

1、致XXXX開發(fā)商及物業(yè)的意見書（草稿） 針對(duì)近期提高XXXXXXXX交易中心（以下簡稱XXXX）相關(guān)管理費(fèi)一事，為此XXXX的廣大商戶對(duì)此異議強(qiáng)烈，為共建和諧的經(jīng)營環(huán)境，廣大商戶現(xiàn)將近年來XXXX存在的問題大致歸納如下，經(jīng)商戶們集體討論，意見如下：一、XXXXXXXX的輝煌成績離不開各方的努力 XXXXXXXX中心于2004年奠基揭牌至今，歷經(jīng)十年風(fēng)雨，XXXXXXXX現(xiàn)在已發(fā)展成為全中國最專業(yè)的家居材料市場之一。作為XXXX家具產(chǎn)業(yè)鏈中中重要一環(huán)，XXXXXXXXXXXX已然成為XXXX的一張名片，為當(dāng)?shù)丶揖赢a(chǎn)業(yè)提供了各種類型的家具材料，為社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，為國家繳納了創(chuàng)造的稅收收入。

2、這輝煌的成績背后，離不開當(dāng)?shù)卣拇罅χС?，離不開XXXXXXXX開發(fā)商、物業(yè)公司的努力，更離不開XXXXXXXX眾多商戶一如既往地支持與孜孜不倦地努力。二、目前低迷的市場環(huán)境需要攜手共進(jìn)近期，無論是房產(chǎn)限購政策取消、房貸利率下調(diào)，還是房地產(chǎn)投資增速放緩，都投射出一個(gè)信號(hào)，整個(gè)房地產(chǎn)的狀況不容樂觀。家具行業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，其發(fā)展?fàn)顩r與房地產(chǎn)行業(yè)緊密相連，受國家宏觀調(diào)控影響較大。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)遇冷下滑趨勢明顯，長期作為中國經(jīng)濟(jì)增長拉動(dòng)力的光環(huán)不復(fù)存在，家具行業(yè)的生存發(fā)展也受到了嚴(yán)重的考驗(yàn)。“中國家具制造重鎮(zhèn)”、“中國家具材料之都”的XXXX鎮(zhèn)的家具行業(yè)境況是一片哀鴻，作為家具材料供應(yīng)

3、商的我們更是在風(fēng)雨中艱難求生，發(fā)展面臨著嚴(yán)峻的競爭形勢。因此，無論是我們XXXXXXXX的商戶，還是XXXXXXXX開發(fā)商、物業(yè)管理公司，或是當(dāng)?shù)卣?，在難關(guān)面前都是休戚與共的，更應(yīng)該勠力同心，攜手共度難關(guān)。三、關(guān)于物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費(fèi)1、提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)條件不具備。XXXXXXXX的物業(yè)管理費(fèi)從開始的0.5元/平方，調(diào)整到現(xiàn)在的3元/平方，調(diào)整幅度高達(dá)6倍，近日，物業(yè)公司更是單方面通知各個(gè)商戶，擅自將物業(yè)管理費(fèi)從目前的3元/平方調(diào)整至4元/平方，我們商戶無法認(rèn)可。首先，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)相適應(yīng)的原則，鑒于XXXXXXXX物業(yè)公司一貫的管理服務(wù)水平和質(zhì)量，商戶們一致認(rèn)

4、為不具備提高物業(yè)管理費(fèi)的基礎(chǔ)條件，且提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后對(duì)提高服務(wù)質(zhì)量、豐富服務(wù)內(nèi)容沒有明確。2、本次提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)的依據(jù)不明晰。為什么提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否符合相關(guān)法律法規(guī)及程序？此次提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否需要召開全體商戶大會(huì)進(jìn)行集體討論后方可施行？顯然XXXXXXXX的物業(yè)公司目前以一紙告示就意圖提高收費(fèi)的方式太過隨意，且缺乏民意基礎(chǔ)。3、廣大商戶堅(jiān)決不接受此次物業(yè)服務(wù)費(fèi)的大幅提高，并經(jīng)研究形成意見如下：首先，提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)由物業(yè)管理公司此處合法、合理、合情的依據(jù)，并召開商戶大會(huì)討論形成決定；其次，希望XXXXXXXX的物業(yè)公司按照物業(yè)管理?xiàng)l例加強(qiáng)對(duì)XXXXXXXX的各項(xiàng)物業(yè)管理，提高服務(wù)意識(shí)；最后，考慮到物業(yè)管理公司的經(jīng)營成本和XXXXXXXX材料城的管理需要，廣大商戶原則上接受在合理幅度內(nèi)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但XXXXXXXX的物業(yè)公司必須提出合理依據(jù)以及同步提高物業(yè)服務(wù)水平的方案。以上意見特意書面形式告知XXXXXXXX的開發(fā)商及物業(yè)公司，望XXXXXXXX開發(fā)商及物業(yè)公司審慎而行。如果問題得不到及時(shí)認(rèn)真的解決，可能會(huì)造成XXXXXXXX管理的惡性循環(huán)，甚至導(dǎo)致物業(yè)管理癱瘓，因此造成社會(huì)不穩(wěn)定的后果。為構(gòu)建一個(gè)和諧穩(wěn)定健康的經(jīng)