被執(zhí)行人購買第三人財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)第三人的保護(hù)

1、被執(zhí)行人購買第三人財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)第三人的保護(hù)2008-04-18 22:13下表比較分析了被執(zhí)行人購買第三人財(cái)產(chǎn)且僅支付部分價(jià)款時(shí)法院可能的執(zhí)行措施及第三人可能的保護(hù)措施：編號(hào)買賣標(biāo)的物登記或交付物權(quán)歸屬法院可能采取的執(zhí)行措施1動(dòng)產(chǎn)交付根據(jù)當(dāng)事人約定由第三人保留所有權(quán)。根據(jù)查封規(guī)定第十八條：1.如果申請(qǐng)執(zhí)行人墊付剩余價(jià)款，法院得直接處置買賣標(biāo)的。2.如果第三人同意從買賣標(biāo)的變賣價(jià)款中優(yōu)先受償，則法院得直接處置買賣標(biāo)的，且第三人有權(quán)優(yōu)先受償。3.如果第三人解除合同的，法院應(yīng)解除對(duì)買賣標(biāo)的的保全措施，并可執(zhí)行被執(zhí)行人對(duì)第三人的到期債權(quán)。注意：根據(jù)最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）第6

2、1條、63條之規(guī)定，法院應(yīng)向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)通知書。第三人對(duì)履行到期債務(wù)有異議的，應(yīng)在收到履行通知書后的15日內(nèi)向執(zhí)行法院提出；此時(shí)，執(zhí)行法院不得對(duì)第三人強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)提出的異議不進(jìn)行審查。2動(dòng)產(chǎn)交付被執(zhí)行人享有所有權(quán)1。我們認(rèn)為：1.如果被執(zhí)行人已經(jīng)支付大部分價(jià)款，執(zhí)行法院得逕行執(zhí)行已經(jīng)為被執(zhí)行人所有的買賣標(biāo)的。2.如果被執(zhí)行人僅支付少部分價(jià)款，第三人可以依據(jù)合同法第九十四條第（二）項(xiàng)或第（四）項(xiàng)訴請(qǐng)判令解除合同、返還買賣標(biāo)的2，并迅速就買賣標(biāo)的采取財(cái)產(chǎn)保全措施。如果訴訟保全先于執(zhí)行保全，或者解除合同的勝訴生效判決早于執(zhí)行法院處置買賣標(biāo)的，第三人得行使物上請(qǐng)求權(quán)，要求法院立即停止對(duì)執(zhí)行標(biāo)

3、的的處置，返還給第三人3。3動(dòng)產(chǎn)未交付第三人享有所有權(quán)。我們認(rèn)為：1.由于第三人對(duì)交易標(biāo)的尚有所有權(quán)，交易標(biāo)的此時(shí)是相對(duì)安全的，執(zhí)行法院不得就第三人所有的交易標(biāo)的采取執(zhí)行措施。2.對(duì)第三人最為安全、有利的處理方案是立即起訴被執(zhí)行人，訴請(qǐng)判令被執(zhí)行人履行買賣合同。這樣，第三人就可以通過法院判決的形式確定了被執(zhí)行人的給付交易價(jià)款的責(zé)任。這對(duì)交易標(biāo)的以及第三人已收價(jià)款都是很好的保護(hù)。3.第三人也可以訴請(qǐng)法院解除合同，但此時(shí)第三人已收取的部分價(jià)款面臨被執(zhí)行的法律風(fēng)險(xiǎn)。4.第三人也可以參照?qǐng)?zhí)行規(guī)定第十八條第一款規(guī)定，在執(zhí)行申請(qǐng)人付清欠付余款后，將標(biāo)的物交付執(zhí)行法院，由執(zhí)行法院逕行處置。5.第三人也可以參

4、照?qǐng)?zhí)行規(guī)定第十八條第一款規(guī)定，同意從買賣標(biāo)的變賣價(jià)款中優(yōu)先受償；法院得直接處置買賣標(biāo)的，且第三人有權(quán)優(yōu)先受償。4不動(dòng)產(chǎn)已登記被執(zhí)行人對(duì)買賣的不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。4我們認(rèn)為：可以參照上述第2欄的處理方式處理。5不動(dòng)長(zhǎng)未登記第三人享有所有權(quán)根據(jù)執(zhí)行規(guī)定第十九條規(guī)定：1.如果申請(qǐng)執(zhí)行人墊付剩余價(jià)款，法院得直接處置買賣標(biāo)的。2.如果第三人同意從買賣標(biāo)的變賣價(jià)款中優(yōu)先受償，則法院得直接處置買賣標(biāo)的，且第三人有權(quán)優(yōu)先受償。另外，我們認(rèn)為：對(duì)第三人最為安全、有利的處理方案是立即起訴被執(zhí)行人，訴請(qǐng)判令被執(zhí)行人履行買賣合同。這樣，第三人就可以通過法院判決的形式確定了被執(zhí)行人的給付交易價(jià)款的責(zé)任。這對(duì)交易標(biāo)的以及第三人已收價(jià)款都是很好的保護(hù)。查封規(guī)定僅對(duì)前述列表中第1、第5欄的情形作了規(guī)定，對(duì)其他情形均未作任何規(guī)定。在執(zhí)行實(shí)務(wù)中，對(duì)未規(guī)定的情形，需要第三人的律師慎重對(duì)待。1 物權(quán)法第二十三條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！? 合同法第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?物權(quán)法第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等