機(jī)房管理制度

1、 機(jī)房管理制度1變配電室、水泵房、各樓層設(shè)備機(jī)房、豎井等，是工程班重要設(shè)備場(chǎng)所，也是最容易出重大事故的地方。因此機(jī)房?jī)?nèi)的操作人員，必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的操作證。2工程班應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各機(jī)房的管理，建立、健全嚴(yán)格的崗位責(zé)任制和設(shè)備操作規(guī)程，并要求操作人員對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和執(zhí)行嚴(yán)格的交接班制度，以確保設(shè)備設(shè)施的安全和正常運(yùn)行。3各設(shè)備機(jī)房、中控室值班室必須注重內(nèi)部的清潔工作，保持室內(nèi)整齊，無衛(wèi)生死角。4無人值守機(jī)房、豎井等必須上鎖。5值班人員不得私自允許他人入內(nèi)，不得在值班室內(nèi)會(huì)客，對(duì)強(qiáng)行入內(nèi)者有權(quán)制止。6不得將食品及非工作物品帶入機(jī)房。7要定期打掃機(jī)房?jī)?nèi)的衛(wèi)生，隨時(shí)清理檢修后的雜物，保持機(jī)房

2、內(nèi)良好的環(huán)境。8機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由運(yùn)行人員負(fù)責(zé)操作，其他人不得操作，除須檢查或意外緊急事故，未經(jīng)專業(yè)工程師同意。9不得隨意打開或關(guān)閉系統(tǒng)中所有的電氣開關(guān)及閥門，不得隨意拆卸任何設(shè)備零件。10不得擅自改動(dòng)機(jī)房線路、器材。若需改動(dòng)或臨時(shí)接線，要經(jīng)過專業(yè)工程師批準(zhǔn)，再由專業(yè)電工接線，嚴(yán)禁非電工操作。11臨時(shí)線路要有可靠的安全措施，進(jìn)入水池內(nèi)操作時(shí)必須采用符合規(guī)定的低壓安全照明。12所有相關(guān)規(guī)章制度，張貼于值班室內(nèi)明顯位置。13經(jīng)常保持機(jī)房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。青島宏正物業(yè)管理有限公司機(jī)房安全防火管理規(guī)定1認(rèn)真執(zhí)行國家消防法規(guī)，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處相關(guān)制度。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，

3、嚴(yán)禁動(dòng)用明火，嚴(yán)禁閑雜人員入內(nèi)或會(huì)客，機(jī)房?jī)?nèi)要保持良好通風(fēng)。2嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，密切監(jiān)視設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查維修設(shè)備。配電室值班人員應(yīng)認(rèn)真監(jiān)護(hù)電壓負(fù)荷的變化情況；定期清掃變壓器、開關(guān)柜等，防止灰塵造成短路。3堅(jiān)持執(zhí)行倒閘操作規(guī)程，必須一人操作一人監(jiān)護(hù)。4嚴(yán)禁約時(shí)送電、停電，嚴(yán)禁非電氣管理人員下達(dá)停送電指令，嚴(yán)禁違章維修電氣設(shè)備。5每年在雨季之前要對(duì)避雷器進(jìn)行檢查；逢重大節(jié)假日或重大活動(dòng)之前要全面檢修線路和設(shè)備設(shè)施。6電機(jī)電閘等設(shè)備必須保持干燥、清潔，各種機(jī)器設(shè)備和電機(jī)附近不準(zhǔn)堆放可燃易爆物。7碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時(shí)清掃，禁止在機(jī)房?jī)?nèi)存放。8機(jī)房?jī)?nèi)不得過量存放木料、油漆、松香水、油料等易燃

4、材料，不得存放其他易燃易爆物品。9各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)根據(jù)情況采取滅火措施，及時(shí)報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助查清起火原因。10愛護(hù)消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動(dòng)、遮擋消防器材。11凡違反本規(guī)定者，按物業(yè)管理處消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。青島宏正物業(yè)管理有限公司配電房管理制度配電房是整個(gè)物業(yè)的供電中心，是物業(yè)的心臟部位。為加強(qiáng)管理，確保運(yùn)轉(zhuǎn)正常，特制定以下制度：1配電房全部機(jī)電設(shè)備，由水電管理班負(fù)責(zé)管理，停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，無關(guān)人員禁止進(jìn)入配電室，非管理處人員須經(jīng)主任許可才能進(jìn)入。2值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備

5、狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。3保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上配掛溫度計(jì)，室溫控制在攝氏35度以下。4值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。5做好運(yùn)行記錄，每班每?jī)尚r(shí)抄表一次，并巡查設(shè)備運(yùn)行情況。巡查內(nèi)容：房?jī)?nèi)有否異味，記錄電壓、電流、變壓器溫度、電表讀數(shù)，檢查屏上指示燈、電器運(yùn)行聲音，補(bǔ)償柜運(yùn)行情況等，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)修理與報(bào)告。6供電器操作開關(guān)設(shè)明顯標(biāo)志，停電拉閘，檢修停電，要掛標(biāo)志牌。非有關(guān)人員嚴(yán)禁動(dòng)手操作。7配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手；嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生事故。8配電房?jī)?nèi)設(shè)備及線路改變要經(jīng)管

6、理處主任同意，重大改變報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。9做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防小動(dòng)物進(jìn)入配電房。10操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣靴、手套等。11嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章操作。12加強(qiáng)管理，節(jié)約電能，降低成本。13經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。14因故須停某部份負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。 15對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向用戶作出解釋。16經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。青島宏正物業(yè)管理有限公司發(fā)電機(jī)房管理制度 1操作人員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。2

7、發(fā)電機(jī)由專人操作，專人維護(hù)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。3嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，開機(jī)前要對(duì)燃油箱油位、潤滑油位、冷卻水位、直流電源等進(jìn)行檢查，如無異常，方可開機(jī)。4發(fā)電機(jī)開啟后，要注意觀察各種數(shù)據(jù)是否正常，機(jī)器聲音有無異常，做到心中有數(shù)。5定期試機(jī)運(yùn)行，每15天空載試運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間10至15分鐘，認(rèn)真填寫發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄。6故障停電，值班人員需馬上到發(fā)電機(jī)房觀察發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況，并在發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄上作好記錄。7定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。8平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。9保持發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。10嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)

8、制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。11發(fā)電機(jī)如有重大隱患，及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)負(fù)責(zé)人。青島宏正物業(yè)管理有限公司臨時(shí)用電管理規(guī)定為加強(qiáng)用電管理并保證用電安全，對(duì)臨時(shí)用電作出如下規(guī)定：1臨時(shí)用電者，必須向管理處提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可接駁使用。2臨時(shí)用電必須在管理處指定的開關(guān)處接駁電線，所用的電線、開關(guān)、插座要絕緣良好，線徑合理，容量適當(dāng)，電線放置安全可靠，對(duì)行人、外觀無不良影響。3臨時(shí)用電結(jié)束，須報(bào)管理處，經(jīng)管理處檢查對(duì)所用的電源開關(guān)無損壞后，才能拆除所接的電線，恢復(fù)原樣。4對(duì)不申請(qǐng)臨時(shí)用電或違章用電者，管理處有權(quán)制止其用電。青島宏正物業(yè)管理有限公司水泵房管理制度水泵房是提供大廈（小區(qū)）生活、

9、消防用水的關(guān)鍵部位，直接關(guān)系到業(yè)主（用戶）生活和生命財(cái)產(chǎn)的安全。為明確職責(zé)，管理好水泵房，特制定如下制度。1水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由水電管理班負(fù)責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔、定期記錄。2水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由水電管理班人員負(fù)責(zé)，由值班人員操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。3消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)識(shí)簡(jiǎn)單明確。4生活水泵每周至少輪換使用一次。5消防泵按供水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定定期檢查，每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。6觀察水池水位，認(rèn)真檢查進(jìn)水閥是否正常工作。7泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查擦洗一次

10、。8水池入孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用窗紗包扎上，鑰匙由水電管理員保管。9所有水箱、水池必須定期清洗、消毒，進(jìn)行水質(zhì)檢查化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果交管理處存檔。10保證生活供水泵的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，主接觸器觸點(diǎn)應(yīng)定期檢查。11水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備必須定期保養(yǎng)、維修、清潔，定時(shí)進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障隱患和消防隱患并及時(shí)處理，認(rèn)真做好記錄。12認(rèn)真巡查水泵房壓力表的讀值，如超出規(guī)定值，需進(jìn)行泄壓。13經(jīng)常保持水泵房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。青島宏正物業(yè)管理有限公司用水、供水管理規(guī)定為保證向租戶供應(yīng)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活用水，加

11、強(qiáng)供水管理，達(dá)到節(jié)約用水、滿足租戶需要之目的，本著“節(jié)約開支，反對(duì)浪費(fèi)”的原則，對(duì)用水和供水進(jìn)行科學(xué)管理，特規(guī)定如下：1管理處水電管理班應(yīng)及時(shí)對(duì)供水系統(tǒng)巡視維護(hù)，杜絕滴、跑、冒、漏水現(xiàn)象。2加大宣傳力度，使人人都樹立起“珍惜水資源”的良好意識(shí)。3水電管理部在進(jìn)行供水系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)關(guān)掉供水總閥，禁止帶水操作。4及時(shí)使用先進(jìn)的節(jié)水水閥，減少人為造成的水資源浪費(fèi)。5地下貯水池、天面水箱（生活水池）每年應(yīng)徹底清洗兩次，清洗由專業(yè)公司進(jìn)行，并送水質(zhì)樣品（或由水務(wù)局取樣）到市政府有關(guān)部門檢驗(yàn)，水質(zhì)必須合格并取得水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告存檔。6水箱檢查孔應(yīng)加蓋上鎖、透氣孔要加紗網(wǎng)密封。7管理處每月要對(duì)公共用水量進(jìn)行分析

12、，發(fā)現(xiàn)用水異常應(yīng)查明原因，杜絕用水浪費(fèi)現(xiàn)象。青島宏正物業(yè)管理有限公司消防監(jiān)控中心管理制度 1消防控制中心實(shí)行全天24小時(shí)專人輪流值班制，并填寫好值班記錄2消防重地，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)，外單位因公進(jìn)入須經(jīng)主任或公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由主管領(lǐng)導(dǎo)、工程師或技術(shù)人員帶領(lǐng)進(jìn)入。3監(jiān)控中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責(zé)任心，能熟練操作設(shè)備。 4控制中心配備的辦公設(shè)施、設(shè)備、儀器、儀表、工具、通訊工具、圖紙、資料、備品、備件不經(jīng)主任同意任何人不得外借。5消防監(jiān)控中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格。 6值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。7監(jiān)控中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班

13、人員無法排除時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告管理處主任，聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。8值班人員在監(jiān)控中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客，不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無關(guān)的活動(dòng)，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。9經(jīng)常保持消防監(jiān)控中心消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。 青島宏正物業(yè)管理有限公司動(dòng)火安全操作規(guī)程一、動(dòng)火前先通知管理處相關(guān)部門。動(dòng)火必須做到“七不、四要、一清”。動(dòng)火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火種而引起著火。二、動(dòng)火前“七不”：（一）防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火。（二）周圍的易燃雜物未清除不動(dòng)火。（三）附近難以移動(dòng)的易燃的容器結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火。（四）凡盛裝過油類等易燃的容器、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有的油質(zhì)不動(dòng)火。

14、（五）在儲(chǔ)存在易燃、易爆物品的場(chǎng)所，未經(jīng)排除易燃、易爆物的不動(dòng)火。（六）在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)的不動(dòng)火。（七）未有配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。三、動(dòng)火中“四要”：（一）動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。（二）現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停止動(dòng)火。（三）發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時(shí)，要及時(shí)撲救。（四）動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。四、動(dòng)火后的“一清”動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人在動(dòng)火完成后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種，然后才能離開現(xiàn)場(chǎng)青島宏正物業(yè)管理有限公司消防控制中心管理制度一、消防重地，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)，外單位因公進(jìn)入須經(jīng)主任或公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

15、，由主管領(lǐng)導(dǎo)、工程師或技術(shù)人員帶領(lǐng)進(jìn)入。二、外來人員須登記，并遵守室內(nèi)制度，不得隨便操作任何開關(guān)按鈕。三、控制中心實(shí)行專人24小時(shí)值班負(fù)責(zé)制，并填寫好值班記錄。四、控制中心配備的辦公設(shè)施、設(shè)備、儀器、儀表、工具、通訊工具、圖紙、資料、備品、備件不經(jīng)主任同意任何人不得外借。五、室內(nèi)禁止吸煙，保持清潔衛(wèi)生。青島宏正物業(yè)管理有限公消防安全管理規(guī)定一、實(shí)行防火安全崗位責(zé)任制，主任為大樓的消防安全責(zé)任人，部門主管為部門的消防安全責(zé)任人，班長(zhǎng)為班組消防安全責(zé)任人，員工為崗位消防安全責(zé)任人。二、落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)，落實(shí)專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識(shí)和技能。三、消防安全員負(fù)

16、責(zé)建立防火檔案。四、新員工必須進(jìn)行消防培訓(xùn)后方可上崗。五、主要節(jié)日前由大樓的消防安全責(zé)任人組織相關(guān)部門對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位開展節(jié)日消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)（記錄、報(bào)告）和消除火災(zāi)隱患，確保疏散通道、安全出口和消防車通道暢通。同時(shí)，根據(jù)公安部門下達(dá)的整改要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患。六、定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其完好有效。七、辦公室負(fù)責(zé)每天巡檢各施工現(xiàn)場(chǎng)，檢查裝修公司是否違反消防安全有關(guān)規(guī)定；防火重點(diǎn)部位（主要機(jī)房、燃?xì)夥?、危險(xiǎn)品倉庫等）應(yīng)有明顯標(biāo)志，由指定負(fù)責(zé)人每天巡檢。八、制定防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散、逃生等應(yīng)急預(yù)案，并定期開展消防演練。九、發(fā)現(xiàn)租戶違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并填發(fā)通知單。對(duì)逾期不整改的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、公安部門。十、發(fā)現(xiàn)