商務(wù)樓租房協(xié)議

1、商務(wù)樓租房協(xié)議出租方簡(jiǎn)稱甲方：_地址：_聯(lián)系 ：_傳真：_承租方簡(jiǎn)稱乙方：_地址：_聯(lián)系 ：_根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條甲方保證所出租的房屋合乎國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1.甲方出租給乙方的房屋位于_區(qū)_小區(qū)_大廈_層全部面積，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對(duì)共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。2.出租房屋建筑面積_.3.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。4.該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用

2、和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件，乙方應(yīng)提供身份證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印留對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限1.該房屋租賃期共_個(gè)月。自_年_月_日起至_年_月_日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3.乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿_個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4.租賃協(xié)議滿期，如乙方的確無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第五條租金及支付方式1.該房屋的租金規(guī)范為_元/天

3、/.2.每月租金為_元大寫_元整。年租金總額為_元大寫：_元整。3.租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年_次，每季度支付_次。4.甲方收款后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣級(jí)以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1.甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：1租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。2租賃期間，甲方免收乙方用水的水費(fèi)。2.乙方交納下列費(fèi)用：1物業(yè)管理費(fèi)。規(guī)范為_元/月/，月物業(yè)管理費(fèi)_元大寫：_元整。支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，金額為_元，一年分四次支付。2空調(diào)費(fèi)。規(guī)范為_元/季/，年空調(diào)費(fèi)_元大寫：_元整。支付方式：按國(guó)

4、家及北京市規(guī)定，每年_月一次性支付人民幣_(tái)元3取暖費(fèi)。規(guī)范為_元/季/，年取暖費(fèi)_元大寫_元整。支付方式：按國(guó)家及北京市規(guī)定，每年_月一次性支付人民幣_(tái)元4電費(fèi)。甲方為乙方安裝獨(dú)立的電表，以電表實(shí)際示數(shù)結(jié)算，電費(fèi)規(guī)范為_元/度。支付方式：每季度甲方核實(shí)電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。5乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。6甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用。第七條保證金1.乙方應(yīng)于_年_月_日之前向甲方支付風(fēng)險(xiǎn)抵押金_元大寫：_元整的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。2.如果乙方未按協(xié)議約定時(shí)間交納租金及費(fèi)用超過十五日，甲方屆時(shí)有權(quán)單方終止本協(xié)議甲方停止向乙方提供生產(chǎn)、生活

5、工作所須的資源及效勞，乙方應(yīng)承當(dāng)實(shí)際占用所租房屋期間發(fā)生的租金及費(fèi)用和逾期付款違約金。3.在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后_日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額如有退還乙方，但不計(jì)利息；逾期那么應(yīng)按逾期時(shí)間對(duì)比銀行同期利率給付利息。第八條房屋修繕與使用1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)乙方使用不當(dāng)除外。1甲方提出進(jìn)行維修須提前_日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。2乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修效勞。2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其從屬設(shè)

6、施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。3.如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等計(jì)劃均須事先征得甲方的書面同意前方可施工。第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2.乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。第十條協(xié)議的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2.甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：1不能提供房屋或所提供房屋不合乎約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用。2甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用

7、的。3.房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋；1未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。2未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。3損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。4未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。5利用承租房屋寄存危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。6逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5.租賃期滿協(xié)議自然終止。6.因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議終止。第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收1.甲

8、方應(yīng)保障租賃房屋本身及從屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及從屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十二條甲方的責(zé)任與違約責(zé)任1.甲方應(yīng)于_年_月_日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2.保障公共區(qū)域的清潔。3.甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進(jìn)行公共區(qū)域24小時(shí)的安保效勞。4.甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支

9、付乙方本協(xié)議租金總額_%的違約金。5.如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，那么每日應(yīng)向乙方支付日租金_倍的滯納金。6.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。7.甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的_%向乙方支付違約金，假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承當(dāng)賠償責(zé)任。8.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條乙方的責(zé)任與違約責(zé)任1.按時(shí)繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議中所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動(dòng)的權(quán)利。3.乙方可雇

10、傭其它清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈，但事先需征得甲方的同意。4.遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5.不得在所租房間內(nèi)寄存武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險(xiǎn)品。6.乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)必須遵守中華人們共和國(guó)及北京市的法律法規(guī)。7.租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的_%向甲方支付違約金。1未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；2未經(jīng)甲方同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；3改變本協(xié)議規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；8.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，那么應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_%支付甲

11、方滯納金。9.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按協(xié)議總租金_%的額度向甲方支付違約金。10.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期償還，那么每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金_倍的滯納金。11.乙方在租賃期間進(jìn)行的商務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛所造成的影響及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)全責(zé)。第十四條免責(zé)條件1.因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2.因國(guó)家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。3.因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4.不可抗力系指不能預(yù)見、

12、不能防止并不能克服的客觀情況。第十五條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條其他約定事項(xiàng)1.甲方免費(fèi)提供應(yīng)乙方_個(gè)停車位使用，初期乙方可免費(fèi)使用6個(gè)停車位，在甲方停車位緊張時(shí)，甲方保障乙方_個(gè)收費(fèi)停車位，收費(fèi)規(guī)范為_元/車/月，另提供_個(gè)免費(fèi)停車位。2.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請(qǐng) 中繼線、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時(shí)間和乙方業(yè)務(wù)的開展。第十八條本協(xié)議自雙方簽章后生效。本協(xié)議的附件或補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的局部，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條本協(xié)議