電大資產(chǎn)評(píng)估(選擇判斷名詞解釋簡(jiǎn)答)排版

1、一單選題1 在評(píng)估過(guò)程中評(píng)估主體主要是指 C 資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所2在以下事項(xiàng)中影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的直接因素是A評(píng)估的特定目的3資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值類型適用的基本假設(shè)前提是A公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)4 狹義資產(chǎn)評(píng)估程序是 B 始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托終于向委托人 和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)5在下列原則D不屬于資產(chǎn)評(píng)估的工作原則D替代性原則6 客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該以D 為依據(jù)D確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律7運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)以上的參照物的目的是C排除個(gè)別參照物交易的偶然性8 從理論上講構(gòu)成重置成本耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是 B 社會(huì)平均成本9物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的 A復(fù)原重置成本10 資產(chǎn)評(píng)估

2、是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是被估資產(chǎn)的 B 時(shí)點(diǎn) 價(jià)值11若反映宗地地價(jià)水平哪個(gè)B指標(biāo)更具說(shuō)服力B 土地單價(jià)12 某空土地 2000平方米在此上面建一幢 1 0層賓館賓館底層為 1200平方米第二層至第十層每層面積為 1000 平方米計(jì)算賓館的容積率為 D 5113基準(zhǔn)地價(jià)修整系數(shù)法屬于 C中的一種具體方法C市場(chǎng)法14地價(jià)是C 的資本化價(jià)格C地租15 建筑物采用成本法評(píng)估中是以 B 為依據(jù)的B 同類建筑物客觀合理投入額16 在國(guó)際上對(duì)城鎮(zhèn)土地普遍采用的評(píng)估價(jià)格方法是 C C 路線價(jià)法17 某宗土地單價(jià)為 1 萬(wàn)元平方米規(guī)劃容積率為 8 建筑物密度為 05 樓面地價(jià) 為 B 萬(wàn)元平方米

3、 C80018 對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失一般是以 B 體現(xiàn)的 B 建筑 物的功能性貶值19在房地產(chǎn)評(píng)估中當(dāng)無(wú)參照物和無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)則運(yùn)用BB成本法20 我國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)是 B 的讓渡市場(chǎng)B 土地使用權(quán)21 我國(guó)現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度一般把科研經(jīng)費(fèi)從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)中列支因此帳面上反映的無(wú)形資產(chǎn)是D不完整的22 C是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法 C收益法23 無(wú)形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮 D D 重置成本和機(jī)會(huì)成本24 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)會(huì)受到一定的限制這個(gè)限制主要源于無(wú)形資產(chǎn)的 CC 非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性25對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí) B B 收益法市場(chǎng)法成本法都可以使用26 一專利技

4、術(shù)法定期限為 15年已使用 6年該技術(shù)的成新率是 BB 6027采用成本法對(duì)低值易耗品的評(píng)估時(shí)成新率的確定依據(jù) BB已使用的月數(shù)28應(yīng)收帳款應(yīng)收票據(jù)等流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估只適應(yīng)于按D進(jìn)行評(píng)估D可變現(xiàn)價(jià)值29B是按應(yīng)收帳款拖欠的時(shí)間長(zhǎng)短分析判斷可收回的金額和壞帳損失B帳齡分析法30 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中主要考慮 AA.重置成本31 作為評(píng)估對(duì)象的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是 C C 能否帶來(lái)預(yù)期收益32非上市交易的債券一般采用C進(jìn)行評(píng)估C 收益法33上市股票的價(jià)格一般情況下應(yīng)按 D確定其評(píng)估值D評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)34. 假定社會(huì)平均資金收益率為 12 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 10 被估企業(yè)的行業(yè)平均 風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

5、的比率為 2用于整體企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇 B B1435. 整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有 C的資產(chǎn)綜合體C獲利能力36廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是AA種工作制度37資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案歸集評(píng)估檔案資料的BB.重要的信息來(lái)源38參照國(guó)外的準(zhǔn)則我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是 C的評(píng)估準(zhǔn)則體系C綜合性39資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是 B 資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則40.購(gòu)買其他企業(yè)的股票屬于 D直接投資二多選題1 資產(chǎn)評(píng)估中的非市場(chǎng)價(jià)值類型主要有 ABCcomcomE歷史成本2 簽定資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)書(shū)的基本內(nèi)容有 ADEA 評(píng)估目的 com 能力com日3 采用市場(chǎng)法評(píng)估參照物差異調(diào)整因素一般有 ABD

6、A 時(shí)間因素 B 地域因素 C 價(jià)格因素D 功能因素 E 市場(chǎng)因素4 采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有 BDEA 被估資產(chǎn)總使用年限 B 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限 C 被估資產(chǎn)的實(shí)際收 益 D 折現(xiàn)率或資本化率E 被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益5 從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括 BCDA超額收益率B風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 D 通貨膨脹率E平均收益 率6估算重置成本的方法有 ACDA.重置核算法com法D規(guī)模效益指數(shù)法E.市場(chǎng)比價(jià)法7 設(shè)備成新率的估算通常采用 ABDA 使用年限法 com 法com法8 設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在 BCcom資成本C超額運(yùn)行成本com磨損9 采用收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備主要有

7、 BEcomC用設(shè)備D專用設(shè)備E生產(chǎn)線10資產(chǎn)評(píng)估具有ADE勺特點(diǎn)A現(xiàn)實(shí)性com D預(yù)測(cè)性E市場(chǎng)性11 關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限勺正確敘述是 CDA居住用地60年com用地50年com50年12 土地使用權(quán)評(píng)估勺原則有 ABDEcom用原則C合法原則D 供需原則 E 貢獻(xiàn)原則13 對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估勺現(xiàn)場(chǎng)勘查階段下列需要勘查勺項(xiàng)目中哪兩項(xiàng)最為重要BDA自然景觀B周圍環(huán)境C人文景觀D面積14運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估房地產(chǎn)勺優(yōu)點(diǎn)是DEA考慮成本多方面因素B考慮市場(chǎng)價(jià)格com評(píng)估E進(jìn)行迅速評(píng)估15用于市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在ABC 方面與評(píng)估對(duì)象保持一致A交易類型B用途性質(zhì)C交易動(dòng)機(jī)D

8、供需圈E交易時(shí)間16估測(cè)建筑重置成本勺方法主要有 ACEA重編預(yù)算法com整法 com 調(diào)整法17 判斷建筑物成新率勺主要方法包括 ADcom18判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值勺主要指標(biāo)有BCEA用途不合理com不夠 com 下降19 引起建筑物功能性貶值勺因素有 DEA政策變化B使用強(qiáng)度不夠 C市場(chǎng)不景氣D用途不合理 E 裝修 與總體功能20 土地的自然特性有 ABEA 土地面積的有限性 B 土地使用價(jià)值的永續(xù)性C用途的多樣性 D可壟斷性E不可替代性21 專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的主要區(qū)別是 BCEcom com E廣泛性22 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率的確定方法有 CDA回歸分析法 com法D約

9、當(dāng)投資分成法23 無(wú)形資產(chǎn)的成本具有 ABCA不完整性B虛擬性C弱對(duì)應(yīng)性D附著性24 計(jì)算機(jī)軟件按功能可分為 ACDA 系統(tǒng)軟件 com D 支撐軟件25 下列無(wú)形資產(chǎn)中屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的無(wú)形資產(chǎn)是 ABCcom 件 C 工業(yè)設(shè)計(jì)D 租賃權(quán) E 商譽(yù)26 產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估方法主要采用 BCcom com 法27 流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在 CDcom C 呆滯積壓物資D在用低值易耗品E貨幣資金28 關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估下列說(shuō)法正確的是 ABDA實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常采用成本法和市場(chǎng)法E貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)通常以帳面原值作為評(píng)估值C. 評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)一般不需考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值因D. 債權(quán)類流動(dòng)資

10、產(chǎn)按可變現(xiàn)價(jià)值評(píng)估29 流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有 ABCcom強(qiáng)C形狀多樣化D使用周期超過(guò)一年以上30 商標(biāo)權(quán)的特點(diǎn)是 ABCDcom地域性 D可轉(zhuǎn)讓性31 股票評(píng)估與股票的BCE有關(guān)A帳面價(jià)值 comcom32 紅利增長(zhǎng)模型中股利增長(zhǎng)率的計(jì)算方法有 ADcom法C 回歸分析法 D 發(fā)展趨勢(shì)分析法33下列中的 AC 收益是固定的A債券 B普通股C優(yōu)先股D面值股票34 評(píng)估企業(yè)的基本思路包括 BCDEcom C企業(yè)重建 D市場(chǎng)比較 E 點(diǎn)面推算CD35 企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和之間的差額是A功能性貶值com商譽(yù)E經(jīng)濟(jì)性貶值36企業(yè)作為一種特殊的資產(chǎn)具有ABD等特點(diǎn)A 盈利性 com com3

11、7屬于商譽(yù)的特征是 ADA商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售D 商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方法單獨(dú)計(jì)算38 資產(chǎn)評(píng)估管理模式有 BCDA 企業(yè)自律模式 B 政府管理模式com下行業(yè)自律管理模式39 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告的利用主要體現(xiàn)在 ACDA 評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和管理能力B作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)C對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)D為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料40 債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是 AEA 收益相對(duì)穩(wěn)定 B 可流通 C 收益遞增D可隨時(shí)變現(xiàn)E投資風(fēng)險(xiǎn)小1 把以聯(lián)營(yíng)合資合作為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間限定在聯(lián)營(yíng)企業(yè)及

12、合資合作企業(yè)之中的假設(shè)是B持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)2資產(chǎn)評(píng)估最基本的前提假設(shè)是D交易假設(shè)3在時(shí)間地點(diǎn)和市場(chǎng)條件確定的前提下評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)與 A評(píng)估目的相匹配4從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有B咨詢性5某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一大型汽車廠進(jìn)行評(píng)估該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機(jī)床 365臺(tái) 賬面原值為 2555 萬(wàn)元評(píng)估人員將其中 10 臺(tái)機(jī)床作為典型進(jìn)行了詳細(xì)評(píng)估該 10臺(tái)機(jī)床的重置成本為 84萬(wàn)元其賬面原值為 70 萬(wàn)元若被評(píng)估的 365臺(tái)機(jī)床設(shè)備的 平均成新率為60則該365臺(tái)機(jī)床的評(píng)估值最接近于 C1840萬(wàn)元6某被評(píng)估設(shè)備賬面原值為 1 00萬(wàn)元該設(shè)備已購(gòu)置 5年在此期間同類設(shè)備的 價(jià)格指

13、數(shù)每年都比前一年遞增 12 則該設(shè)備的重置成本最 com7 兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)分別對(duì)同一臺(tái)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估評(píng)估目的基準(zhǔn)日和市場(chǎng)條件相 同且均采用成本法但其評(píng)估結(jié)果卻相差 30 以上經(jīng)復(fù)查兩機(jī)構(gòu)對(duì)重置成本的估算 以及對(duì)設(shè)備自然現(xiàn)狀和壽命的鑒定判斷基本接近試問(wèn)兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)所得評(píng)估結(jié) 果出現(xiàn)顯著差異的原因最大可能是 D 設(shè)備存在功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值有一方 未考慮8 評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估預(yù)計(jì)該企業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日后的第一年凈收益為 100 萬(wàn)元由于新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)以后各年凈收益將在第一年的基礎(chǔ)上每年遞增 5 萬(wàn)元若經(jīng) 營(yíng)期無(wú)限折現(xiàn)率為10則被評(píng)估企業(yè)的評(píng)估值最接近于 D1500萬(wàn)元9某被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)每年可為企業(yè)帶來(lái)

14、的凈收益為 20萬(wàn)元預(yù)計(jì)尚可使用 10年若折現(xiàn)率為 10則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于 B122 萬(wàn)元10被評(píng)估企業(yè)有一塊土地總面積 15萬(wàn)平方米為 5年前通過(guò)購(gòu)買方式取得當(dāng) 時(shí)每平方米價(jià)格為 2000 元在最近 5 年中土地價(jià)格每年的上漲幅度分別為 25142 如果不考慮其他因素則被評(píng)估企業(yè)該宗土地的評(píng)估總值最接近于 C3242 萬(wàn)元11在資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法一般不適宜用于 E自制專用設(shè)備的評(píng)估12機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備 D從開(kāi)始使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間13從普遍意義上講復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點(diǎn)在于E所采用的價(jià)格相同14 某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估經(jīng)預(yù)測(cè)該企業(yè)

15、未來(lái)第一年的收益為100 萬(wàn)元第二第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增 10 從第四年起將穩(wěn)定在第三年 的收益水平上若折現(xiàn)率為 15 則該企業(yè)的評(píng)估值最 comcom16 某宗地土地單價(jià)為 3000 元平方為該宗地容積為 15 建筑面積為 150 平方 米則樓面地價(jià)為 C2000 元平方米17最能反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)是 D容積率1 8有一宗地出讓年期為 50年已使用 30年資本化率為 1 0預(yù)計(jì)未來(lái)每年的純 收益為 15萬(wàn)元?jiǎng)t該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近 A128 萬(wàn)元19 有一宗房地產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計(jì)為 70 萬(wàn)元資本化率為 8 已知未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng) 1 剮該宗房地

16、產(chǎn)的永續(xù)評(píng)估價(jià) 值最接近于 C1 000萬(wàn)元20 在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)通過(guò)交易日期修正將可比交易實(shí)例價(jià)格 修正為B評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格21某待估房地產(chǎn)預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年年總收入200萬(wàn)元年總費(fèi)用 110萬(wàn)元以后年收益將以每年 1 比率遞減當(dāng)折現(xiàn)串為 10 時(shí)該房地產(chǎn)永續(xù)價(jià)值接近于 A818 萬(wàn)元22 某可比案例成交地價(jià)為 3000元平方米對(duì)應(yīng)使用年期為 30 年若待估宗地 出讓年期為 40 年土地資本化率為 7 則通過(guò)年期修正該宗土地的價(jià)格最接近于 B3223 元平方米23 用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)預(yù)付地價(jià)款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付的價(jià)款按 A 整個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)工期計(jì)算24 現(xiàn)擬對(duì)某采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行

17、評(píng)估已知某可參照的采礦權(quán)成交價(jià)格為 3000 萬(wàn) 元規(guī)模調(diào)整系數(shù)為 110晶位調(diào)整系數(shù)為 105 價(jià)格調(diào)整系數(shù)為 115差異調(diào)整系數(shù)為 095 技術(shù)性貶值系數(shù)為 013折現(xiàn)率為 9 則該采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值最接近于 C3786 萬(wàn)元25 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)在研制開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生如下費(fèi)用支出耗費(fèi)材料15 萬(wàn)元專用設(shè)備折舊 2 萬(wàn)元通用設(shè)備折舊 1 萬(wàn)元咨詢鑒定費(fèi) 47元培訓(xùn)費(fèi) 3 萬(wàn)元 管理費(fèi) 5 萬(wàn)元應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及水電費(fèi) 2 萬(wàn)元技術(shù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè) 稅 2 萬(wàn)元該項(xiàng)專利技術(shù)的間接成本為 A8 萬(wàn)元26 甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料研制過(guò)程中共消耗物料及其他費(fèi)用 50 萬(wàn)元人員開(kāi)支 2

18、0 元評(píng)估人員通過(guò)分析測(cè)算確定科研人員創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù) 為 15 科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為 02 該無(wú)形資產(chǎn)投資報(bào)酬率為 30 采用倍加系數(shù)法估算 其重置成本為 D130 萬(wàn)元27 被評(píng)估企業(yè)已正常經(jīng)營(yíng) 3 年長(zhǎng)期待攤費(fèi)用賬面余額為 120 萬(wàn)元其構(gòu)成內(nèi) 容為固定資產(chǎn)大修理費(fèi) 85 萬(wàn)元辦公室裝修費(fèi)用 15 萬(wàn)元產(chǎn)品銷售部房租 20 萬(wàn)元 經(jīng)查其中 20 萬(wàn)元的房租費(fèi)為租期 5 年的租金總額至評(píng)估基準(zhǔn)日已租用 1 年企業(yè) 尚未攤銷而大修理費(fèi)和裝修費(fèi)均為按 10 年攤銷的余額則該企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的 評(píng)估值為 A16 萬(wàn)元28 被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的 5 年期債券 100 張每張面值 1 萬(wàn)元債券

19、利 息率每年為 9 復(fù)利計(jì)息到期一次還本付息評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年若適 用折現(xiàn)率為15則被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于B116萬(wàn)元29上市公司股票的清算價(jià)格是 D凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值30在資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)收賬款評(píng)估的基本公式是應(yīng)收賬款評(píng)估值B 應(yīng)收賬款 賬面價(jià)值已確定壞賬損失預(yù)計(jì)壞賬損失31 對(duì)企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進(jìn)行分析和判斷的直接目的是測(cè)算C 企業(yè)正常盈利能力32 在預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)收益時(shí)對(duì)所預(yù)測(cè)的企業(yè)收入與成本費(fèi)用應(yīng)遵循D 配比原則33目前界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般范圍的基本依據(jù)是企業(yè)的B產(chǎn)權(quán)狀況34 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中對(duì)企業(yè)資產(chǎn)劃分有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)的主要目的在于C界定評(píng)估具體范圍35

20、 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)生 A 出具違法評(píng)估報(bào) 告后隱匿銷毀證據(jù)材料的情形時(shí)應(yīng)當(dāng)從重處罰36 評(píng)估人員對(duì)某項(xiàng)專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估在做市場(chǎng)調(diào)查分析時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上存在 許多出售與該專利技術(shù)產(chǎn)品相近但非同質(zhì)的廠商則該市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的類型屬于 D 壟 斷競(jìng)爭(zhēng)37 在評(píng)估報(bào)告中對(duì)于不納入資產(chǎn)評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果應(yīng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的C評(píng)估結(jié)論中單獨(dú)列示38在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)選擇參照物應(yīng)優(yōu)先遵循A替代原則39 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 認(rèn)為以獲得資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為目的進(jìn)行的評(píng)估其評(píng)估值 應(yīng)具有C市場(chǎng)認(rèn)可的特征40國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則是從D與市場(chǎng)相關(guān)性方面闡述資產(chǎn)評(píng)估中的折舊與會(huì)計(jì)中的折舊之間的區(qū)別41被評(píng)估債券為

21、 4 年期一次性還本付息債券 10 000 元年利率 18不計(jì)復(fù)利評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已滿 3年當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為 10評(píng)估人員通過(guò)對(duì)債券發(fā) 行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮 2 的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率試問(wèn)該被估債券的評(píng)估值最有可能是D15 338 元42 從資產(chǎn)構(gòu)成評(píng)估值內(nèi)涵與純收入的對(duì)應(yīng)關(guān)系的角度來(lái)判斷暫不考慮本金 化率因素要獲取企業(yè)全部資產(chǎn)的評(píng)估值應(yīng)選擇的用于還原的企業(yè)純收入是 D 凈 利潤(rùn)扣稅利息1 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中列示的資產(chǎn)評(píng)估增值額指的是資產(chǎn)評(píng)估值與B.賬面凈值的差額2. 已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)其價(jià)值為 5 萬(wàn)元年產(chǎn)量為 500 件現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 400 件其重

22、置成本應(yīng)為 A. 4 萬(wàn)元3. 用收益還原法計(jì)算土地價(jià)格時(shí)設(shè)土地年純收益為a 土地還原利率為 ra 每年不變r(jià) 0 土地純收益永續(xù)則土地價(jià)格 P的計(jì)算公式為D. P ar4. 由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值稱為C.經(jīng)濟(jì)性貶值5. 資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)對(duì)資產(chǎn)某一 B.時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì) 活動(dòng)6. 決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是 B.設(shè)備的功能7. 如果交易實(shí)例地產(chǎn)與待評(píng)估地產(chǎn)處在同一供需圈則不必進(jìn)行C.區(qū)域因 素修正8. 企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)際上讓渡的是 D.企業(yè)所有者權(quán)益9. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)由A.注冊(cè)評(píng)估師最終審核簽字蓋章才具備法律效力10.

23、用紅利增長(zhǎng)模型對(duì)股票進(jìn)行評(píng)估適用B.成長(zhǎng)型企業(yè)股票11被評(píng)估債券為非上市債券 3 年期年利率為 17按年付息到期還本面值為 100元共 1000張?jiān)u估時(shí)債券購(gòu)入已滿一年第一年利息已收賬折現(xiàn)率為10該被估企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于 A112148 元12某企業(yè) 2月1日預(yù)付 6個(gè)月的房屋租金 90萬(wàn)元當(dāng)年 5月 1日對(duì)該企業(yè) 評(píng)估時(shí)該預(yù)付費(fèi)用評(píng)估值為 C45 萬(wàn)元13某項(xiàng)資產(chǎn)賬面原值 200萬(wàn)元賬面凈值 150 萬(wàn)元評(píng)估結(jié)果為 180萬(wàn)元該評(píng) 估增值率為 A2014評(píng)定距離街道深度 1214 米之間地塊為標(biāo)準(zhǔn)地塊單價(jià)為 1000 元平方米該 地塊臨街寬度 14 米深度為 14米經(jīng)測(cè)定距街道 8-1

24、2 米之間地段指數(shù)為 120 距街 道 4-8 米之間地段指數(shù)為 125 距街道 0-4 米之間地段指數(shù)為 130 采用路線價(jià)法評(píng) 估土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為 B238000 元15在現(xiàn)時(shí)條件下按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本稱為C.重置成本16工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限為 B50 年17. 基礎(chǔ)設(shè)施配套三通一平是指 A 通水通路通電平整地面18. 用于企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估的收益額通常不包括A.利潤(rùn)總額19. 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的簽定的當(dāng)事人是D.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托人20. 某企業(yè)評(píng)估時(shí)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用余額 60 000 元是為預(yù)付固定資產(chǎn)大修理的費(fèi)用固定資產(chǎn)已進(jìn)行評(píng)估則B.應(yīng)確認(rèn)長(zhǎng)期待攤

25、費(fèi)用0元21. 某項(xiàng)在用的低值易耗品原價(jià) 750元預(yù)計(jì)使用 1 年現(xiàn)已使用 3個(gè)月該低值 易耗品現(xiàn)行市價(jià)為 1200元由此確定在用的低值易耗品評(píng)估值為 C. 900元22. 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有效期通常為一年這一年是從B.評(píng)估基準(zhǔn)日算起23下列公式能夠成立的是 B 銷售利潤(rùn)分成率 銷售收入分成率銷售利 潤(rùn)率24礦產(chǎn)地資源等屬于E不可再生資源25. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)實(shí)行A.有償服務(wù)26. 重置成本法主要適用于評(píng)估 D.續(xù)用但無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益的設(shè)備27 如果地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定所選取的案例交易日期與估價(jià)期日不應(yīng)該超過(guò)B. 5年28假定社會(huì)平均資金收益率為 12無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 10被

26、評(píng)估企業(yè)所在 行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為15 則用于企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇B 13 29甲企業(yè)于 1999年 3月5日委托某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估用于 向銀行抵押貸款評(píng)估基準(zhǔn)日為 1999 年 3月 10 日但由于種種原因貸款一直未成 功直至2000年5月1日甲企業(yè)欲再次向銀行申請(qǐng)貸款則B.原資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)無(wú)效30.資源資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)是E使用資源經(jīng)營(yíng)權(quán)益的本金化二多項(xiàng)選擇題1收益法中的收益com觀收益2 在下列觀點(diǎn)中 B 在相同的評(píng)估條件下對(duì)同一資產(chǎn)采用不同的評(píng)估方法其結(jié)果應(yīng)趨于一致C在資產(chǎn)評(píng)估中不同的評(píng)估方法可相互代替的說(shuō)法是正確的3 在運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)應(yīng)注意參照物的成交價(jià)格并不僅

27、僅是參照物功能自身的市場(chǎng)體現(xiàn)com交易時(shí)限 D交易雙方的地位等因素的影響4 資產(chǎn)評(píng)估時(shí)不能采用會(huì)計(jì)中的已提折舊年限和剩余折舊年限來(lái)確定資產(chǎn)的已使用年跟和尚可使用年限是因?yàn)?B.會(huì)計(jì)中的已提折舊年限是名義已使用年限并不代表資產(chǎn)實(shí)際使用狀況 C 會(huì)計(jì)中的折舊年限是對(duì)某一類資產(chǎn)作出的會(huì)計(jì)處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性而資產(chǎn)評(píng)估中的已使用年限 和尚可使用年限具有特殊性和個(gè)別性 D 資產(chǎn)修理費(fèi)用的增加不影響會(huì)計(jì)核算中 的總折舊年限但會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估中的總使用年限的估測(cè)5在市場(chǎng)法中所選擇的參照物應(yīng)與被評(píng)估對(duì)象在B用途C.市場(chǎng)供求關(guān)系D交易條件等方面具有可比性6機(jī)器設(shè)備的物理壽命取決于 A.制造

28、質(zhì)量B使用環(huán)境等因素7資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)設(shè)備使用情況鑒定的內(nèi)容主com制comcomcon性9建筑物的有形損com損C自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱10房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中的房屋建筑安裝工程 com費(fèi)D預(yù)算審查費(fèi)11應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評(píng)估宗地地價(jià)必須具備的條com修正系數(shù)E宗地容積率12在對(duì)紅利增長(zhǎng)型股票的評(píng)估中股利增長(zhǎng)率的確com法等幾種方法13對(duì)于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系下列說(shuō)法中正確的是C樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià)D樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià)14對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體了 comcon向15確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的方法 com16影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的comconri限制E市場(chǎng)供求狀況17無(wú)形資產(chǎn)的獲利能力通常 c

29、omcom18影響非專利技術(shù)評(píng)估價(jià)值的因素包括 comD獲利能力19 無(wú)形資產(chǎn)的成本特 comcom許可 com權(quán)21資產(chǎn)評(píng)估中通常將A租入固定資產(chǎn)改com歸類為其他資產(chǎn)22在長(zhǎng)期投資評(píng)估中首先應(yīng)明確的主要內(nèi)com被投資企業(yè)的總資本com長(zhǎng)期投資收益額23在運(yùn)用成本法評(píng)估在產(chǎn)品時(shí)可 A根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本 B根據(jù)社 會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià) C根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評(píng)估值24 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)從財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面判斷企業(yè)的可比性需著重注意企 com25企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的可比價(jià)值倍數(shù)通常選擇 com現(xiàn)金流量D利息折舊和稅前利潤(rùn)等財(cái)務(wù)指標(biāo)為計(jì)算依據(jù)26在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中對(duì)企業(yè)中的無(wú)效資產(chǎn)采取

30、B資產(chǎn)剝離E單獨(dú)評(píng)估等處理方式27資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明具體包括A資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明D關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明28根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列A向有關(guān)單位和個(gè)人支付回扣或介紹費(fèi)的 B 對(duì)委托人被評(píng)估單位或其他單位和個(gè)人進(jìn)行脅迫欺詐利誘的D惡意降低收費(fèi)的情形之一的責(zé)令改正并予以警告29國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為下列概念中表明客觀事實(shí)的com價(jià)格30.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是 A.效益因素B.機(jī)會(huì)成本C.技術(shù)成 熟程度D.市場(chǎng)供需狀況31股票評(píng)估與股票的A內(nèi)在價(jià)值C市場(chǎng)價(jià)格D清算價(jià)格有關(guān)32遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有A租入固定資產(chǎn)改良支出C開(kāi)辦費(fèi)D固定資產(chǎn)修 理支出1

31、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文包括 A.評(píng)估基準(zhǔn)日期B.評(píng)估原則D.評(píng)估結(jié)論等內(nèi) 容2長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)是 A.是對(duì)資本金的評(píng)估B對(duì)被投資方償債能力的 評(píng)估C.對(duì)被投資方獲利能力的評(píng)估3影響設(shè)備功能性貶值的因素包括 A.由于技術(shù)進(jìn)步社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高導(dǎo) 致同類設(shè)備更新重置成本的降低 B.由于技術(shù)進(jìn)步設(shè)備更新?lián)Q代導(dǎo)致原設(shè)備與新 型設(shè)備相比效率低下運(yùn)營(yíng)成本高4. 土地使用權(quán)的重置成本中包括 A. 土地取得費(fèi)用B. 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用5. 預(yù)計(jì)和確定無(wú)形資產(chǎn)的有效期限通常采用的方法是B按照法定有效期 限與受益年限孰短的原則確定 C .無(wú)法定有效期限合同或企業(yè)申請(qǐng)書(shū)規(guī)定有受益 年限的按受益年限確定D.沒(méi)有法律或合同規(guī)定

32、的按預(yù)計(jì)受益期限確定6. 影響無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額的因素有A.重置成本凈值B.購(gòu)買方 運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力D.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本7采用可比銷售法評(píng)估采礦權(quán)時(shí)需要對(duì)已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場(chǎng)成交價(jià)進(jìn)行若干系數(shù)調(diào)整這此系comcomi調(diào)整系數(shù)8 .造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有 B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少 D.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表9. 構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括B無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.通貨膨脹率10. 土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)比較法考慮的修正因素包括A.市場(chǎng)交易情況修 正B.區(qū)域因素修正 C .個(gè)別因素修正D.價(jià)格因素修正11 對(duì)于進(jìn)口設(shè)備常用的重置成本測(cè)算方法有A.功能價(jià)值法C價(jià)

33、格指數(shù)comcon于一般性資源資產(chǎn)的性質(zhì)特征13. 在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)必須充分考慮 A.資產(chǎn)的使用能滿足所有者經(jīng) 營(yíng)上期望的收益B.資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命 C資產(chǎn)使用權(quán)明確D.資產(chǎn) 從經(jīng)濟(jì)上法律上允許轉(zhuǎn)作他用14會(huì)引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的是 B.產(chǎn)品滯銷C.競(jìng)爭(zhēng)加劇15城市規(guī)劃對(duì)各類用地的具體要求主要包括E建筑高度C建筑容積率D建 筑密度16房地產(chǎn)不論是作為一類資產(chǎn)或作為一種商品其市場(chǎng)價(jià)格要受到許多因素 的影響這些因素為B.社會(huì)因素C.行政因素D.經(jīng)濟(jì)因素17.企業(yè)評(píng)估中所選擇的折現(xiàn)率一般不低于 B.政府發(fā)行的國(guó)庫(kù)券利D.銀 行儲(chǔ)蓄利率18影響無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額的因素有 A.重

34、置成本凈值C.運(yùn)用無(wú) 形資產(chǎn)的總的設(shè)計(jì)能力D.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本19. B.非專利技術(shù)C商標(biāo)D.專營(yíng)權(quán)屬于可確指的無(wú)形資產(chǎn)20. 資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)施包括的環(huán)節(jié)是E. 劃分資產(chǎn)類別C.準(zhǔn)確進(jìn)行評(píng)定估算 D.估算資產(chǎn)價(jià)格21 .土地使用權(quán)評(píng)估的市場(chǎng)比較法考慮的修正因素包括A.市場(chǎng)交易情況修正B.區(qū)域因素修正C.個(gè)別因素修正22. 土地的經(jīng)濟(jì)特com效益級(jí)差性23.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少 D .政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表24影響無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額的因素有A.重置成本凈值D.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本25. 構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括 B.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率C通貨膨脹率D

35、.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率26. A.客觀性原則C.獨(dú)立性原則是資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循的工作原則27. 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命受B.技術(shù)進(jìn)步速度C.設(shè)備生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)狀況 因素影響28影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域性因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然條件社會(huì)條件 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和行政條件相結(jié)合所形成的地區(qū)性特點(diǎn)或區(qū)域性特點(diǎn)這些特點(diǎn)集 中表現(xiàn)為A.區(qū)域的繁華程度B .交通通過(guò)程度C公共公用配套設(shè)施 D.地區(qū) 環(huán)境comcom三判斷題1 .房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢(shì)無(wú)論哪一時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)價(jià)值都會(huì)上漲X2. 評(píng)估單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備一般不適用于收益現(xiàn)值法V3. 如果沒(méi)有市場(chǎng)交易行為資產(chǎn)評(píng)估無(wú)必要進(jìn)行V4. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以在兩個(gè)或以上的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)X

36、5. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)寫(xiě)明資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)V6. 由現(xiàn)行市價(jià)法估價(jià)得到的價(jià)格稱為比準(zhǔn)價(jià)格V7證券監(jiān)督管理部門在審計(jì)申請(qǐng)上市公司的申報(bào)材料時(shí)必須同時(shí)審核其資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)V8 .只有無(wú)形資產(chǎn)具有獲得超額能力的期間才是真正的無(wú)形資產(chǎn)有效期限V9 .以控股為目的持有的上市公司股票一般采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估V10經(jīng)濟(jì)性貶值額一般是以設(shè)備的重置成本扣除了有形損耗和功能性貶值后的余額除以經(jīng)濟(jì)性貶值率求出V11 目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估已處于成熟時(shí)期X12. 無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)向購(gòu)買方收取的最低收費(fèi)額是根據(jù)市價(jià)而確定的X13. 在我國(guó)城市土地的所有權(quán)屬于國(guó)家但可以進(jìn)入市場(chǎng)流通X14. 土地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)有土地管

37、理局確定X15. 評(píng)估固定資產(chǎn)的重置成本其評(píng)估值應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)折扣因素X16. 無(wú)形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)一樣都會(huì)存在實(shí)體性貶值V17. 企業(yè)整體價(jià)值與單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值總和的差額就是商譽(yù)V18. 從理論上講設(shè)備超額投資成本是指設(shè)備的更新重置成本大于設(shè)備復(fù)原重置成本的差額X19. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)應(yīng)為委托方所有未經(jīng)委托方許可不得隨意向他 人提供X20. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)只需提交正文則可X21 .資產(chǎn)包括有形資產(chǎn)廢品雖然無(wú)修復(fù)價(jià)值但是一項(xiàng)有形資產(chǎn)X22. 如果評(píng)估對(duì)象的用途不合理且又無(wú)改造的價(jià)值應(yīng)按拆除重新利用為評(píng)估 前提V23. 對(duì)于非續(xù)用的機(jī)器設(shè)備可以采用重置成本法X24. 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的終止時(shí)間是

38、指完成評(píng)估報(bào)告書(shū)委托方已支付完評(píng) 估費(fèi)用的時(shí)間X25. 作為基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用應(yīng)以七通一平為準(zhǔn)V26. 收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)實(shí)際收益的現(xiàn)值來(lái)推斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱X27對(duì)于需定期更換易損件的機(jī)器設(shè)備的成新率評(píng)估一般不適宜采用修復(fù)法X28可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價(jià)法按評(píng)估基準(zhǔn)日的開(kāi)盤價(jià)確定 評(píng)估價(jià)X29路線估價(jià)法適用于單個(gè)宗地的評(píng)估而大片土地的評(píng)估則應(yīng)采用收益現(xiàn)值法現(xiàn)行市價(jià)法或重置成本法X30.企業(yè)整體價(jià)值的確定關(guān)鍵在于企業(yè)未來(lái)的償債能力X4 選擇合理的評(píng)估方法 5 評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)出具評(píng)估結(jié)論四名詞解釋1. 資產(chǎn)評(píng)估是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)它是評(píng)

39、估者根 據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料運(yùn)用公眾認(rèn)可的評(píng)估技術(shù)模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行 評(píng)定估算并對(duì)其價(jià)值量做出說(shuō)明2. 更新重置成本是指采用新型材料現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)新型設(shè)計(jì)規(guī)格和技 術(shù)等以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用3. 長(zhǎng)期投資是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的向那些并非直接為本企 業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為按投資的形式分可分為債券投資股票投資和其他 投資三種債券投資是企業(yè)以購(gòu)買債券的形式對(duì)外投資按發(fā)行者劃分可以分為國(guó) 家債券企業(yè)債券和金融債券三類股票投資是企業(yè)以購(gòu)買股票的形式對(duì)外投資其 他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式4. 無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵是被特定權(quán)利主體擁有

40、或控制的不具有獨(dú)立物質(zhì)實(shí)體對(duì) 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用并能為其擁有者或控制者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì) 資源5 固定資產(chǎn)使用年限較長(zhǎng)單位價(jià)值較高并且在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形 態(tài)的資產(chǎn)它是具有以下特征的有形賢產(chǎn) 1 企業(yè)用于生產(chǎn)提供商品或服務(wù)出租或 用于企業(yè)行政管理目的 2 預(yù)計(jì)使用年限在 1 年以上 3 該項(xiàng)資產(chǎn)的成本及其為企 業(yè)提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量6評(píng)估基準(zhǔn)日是指確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間由于資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估某 一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)的價(jià)值因此評(píng)估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng) 估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期7 無(wú)形資產(chǎn)是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體而對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮 作用并能

41、帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源8 商譽(yù)是指企業(yè)在一定條件下能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值1 復(fù)原重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日用與估價(jià)對(duì)象同樣的生產(chǎn)材料生產(chǎn)及設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)工藝質(zhì)量重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象全新?tīng)顩r同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本2 更新重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)工藝 質(zhì)量重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本3 實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后由于使用磨損和自然力的作用導(dǎo)致其物 理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少4 功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用使得待評(píng)估資產(chǎn)與社會(huì)上普遍 使用的資產(chǎn)相比在技術(shù)上明顯落后性能降低因而價(jià)值也相應(yīng)減少5 經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的

42、外部環(huán)境因素的變化如新政策或法規(guī)的 發(fā)布和實(shí)施戰(zhàn)爭(zhēng)政治動(dòng)蕩市場(chǎng)蕭條等情況限制了資產(chǎn)的充分有效利用使得資產(chǎn) 價(jià)值下降6 總使用年限是指資產(chǎn)的物理自然壽命即資產(chǎn)從使用到報(bào)廢為止經(jīng)歷的時(shí)間7 實(shí)際已使用年限是資產(chǎn)自開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日為止按照正常使用強(qiáng)度 負(fù)荷程度標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)它與資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度和名義已使用年 限有關(guān)8 資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度其計(jì)算公式為資產(chǎn)利用率 至評(píng)估 基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間寧至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間9 成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率成新率的 估算方法有觀察法經(jīng)濟(jì)使用年限法修復(fù)費(fèi)用法等10 成本法成本法是從待評(píng)估資產(chǎn)

43、在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置 成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法11 比較法也稱市場(chǎng)比較法是指通過(guò)比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn) 即可參照交易資產(chǎn)的異同并據(jù)此對(duì)類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整從而確定待評(píng) 估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法12 收益法是通過(guò)估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來(lái)的純收益并將其用適 當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法1 地產(chǎn)即土地資產(chǎn)指具有權(quán)益屬性的土地即作為財(cái)產(chǎn)的土地2 房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施建筑附著物 相關(guān)林木等和承載房屋及其附屬物的土地以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利3 不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)形狀改變損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的

44、物 及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利它包括土地土地改良物建筑物及建筑附著物生長(zhǎng)著的樹(shù)木及農(nóng)作 物已經(jīng)播撒于土地中的種子等與土地及其改良物有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利建筑附著物主 要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料電梯以及各種給排水采暖電氣照明等 與建筑物的使用密切相關(guān)的物4 基準(zhǔn)地價(jià)是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)住宅工業(yè)等土地利用類 型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格5 標(biāo)定地價(jià)是指在一定時(shí)期和一定條件下能代表不同區(qū)位不同用途地價(jià)水 平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格6 樓面地價(jià)是單位建筑面積地價(jià)它等于土地總價(jià)格除以建筑總面積或等于 土地單價(jià)除以容積率1 金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場(chǎng)上進(jìn)行交易具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來(lái)估價(jià)的 金融工具的總稱也

45、可以說(shuō)金融資產(chǎn)是一種合約表示對(duì)未來(lái)收入的合法所有權(quán)可 以按照合約的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長(zhǎng)短 可以將它們劃分為貨幣市場(chǎng) 1 年以內(nèi)和資本市場(chǎng)的融資工具2 股票的內(nèi)在價(jià)格是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值它是根據(jù)評(píng)估人員通過(guò) 對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)折現(xiàn)得出的股票價(jià)格股票內(nèi)在價(jià)格的高低主要取決于企 業(yè)的發(fā)展前景財(cái)務(wù)狀況管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素3 股票的清算價(jià)格指企業(yè)清算時(shí)每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格股票的清算價(jià) 格取決于股票的賬面價(jià)格資產(chǎn)出售損益清算費(fèi)用高低等項(xiàng)因素大多數(shù)情況下股 票的清算價(jià)格一般小于賬面價(jià)格4 股票的市場(chǎng)價(jià)格指證券市場(chǎng)上的股票交易價(jià)格在發(fā)育完善的證券市場(chǎng)條 件

46、下股票市場(chǎng)價(jià)格是市場(chǎng)對(duì)企業(yè)股票內(nèi)在價(jià)值的一種客觀評(píng)價(jià)而在發(fā)育不完善 的證券市場(chǎng)條件下股票的市場(chǎng)價(jià)格是否能代表其內(nèi)在價(jià)值應(yīng)做具體分析和判斷1 一個(gè)企業(yè)的價(jià)值是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和投資人包括債權(quán)人股權(quán)人債權(quán)人是指有固定索取權(quán)的借款人和債券持 有人股權(quán)人上指有剩余索取權(quán)的股權(quán)投資者投資人索取權(quán)的賬面價(jià)值包括債務(wù) 優(yōu)先股普通股等資產(chǎn)的價(jià)值2 企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值是企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價(jià)值總 和3 企業(yè)的投資價(jià)值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值 的總和它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無(wú)息流動(dòng)負(fù)債價(jià)值或等于權(quán)益價(jià)值加上付息 債務(wù)價(jià)值4 企業(yè)權(quán)益價(jià)值代

47、表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減 去負(fù)債價(jià)值5 協(xié)同作用是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源通過(guò)與另一企業(yè)的結(jié)合可以創(chuàng) 造更多的利潤(rùn)使得目標(biāo)企業(yè)被收購(gòu)后的價(jià)值超過(guò)收購(gòu)前獨(dú)立經(jīng)營(yíng)所具有的價(jià)值6 加和法也稱為調(diào)整賬面價(jià)值法該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各項(xiàng) 資產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為市場(chǎng)價(jià)值然后通過(guò)加總投資者索取權(quán)的價(jià)值來(lái)估算出企 業(yè)價(jià)值或通過(guò)加總資產(chǎn)價(jià)值再扣除無(wú)息流動(dòng)負(fù)債即不包括欠投資人的負(fù)債如應(yīng) 付票據(jù)和遞延稅款來(lái)計(jì)算7 可比企業(yè)是指具有與待評(píng)估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量增長(zhǎng)潛力及風(fēng)險(xiǎn)特征的 企業(yè)一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇可比性特征還有企業(yè)產(chǎn)品的性質(zhì)資本結(jié)構(gòu)管 理及人事制度競(jìng)爭(zhēng)性盈利性賬面價(jià)值等方

48、面8 市盈率等于股價(jià)除以每股收益1資產(chǎn)評(píng)估是一種對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)它是評(píng)估者根 據(jù)掌握的Q7 U t6 9 K O 數(shù)據(jù)資料運(yùn)用公眾認(rèn)可的評(píng)估技術(shù)模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)所具有的 價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算并對(duì)其價(jià)值量做出說(shuō)明g1 m2 c K5 t0 z4 O2固定資產(chǎn)使用年限較長(zhǎng)單位價(jià)值較高并且在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)它是具有以下特征的有形賢產(chǎn) 1 企業(yè)用于生產(chǎn)提供 商品或服務(wù)出租或用于企業(yè)行政管理目的 2 預(yù)計(jì)使用年限在 1 年以上 3 該項(xiàng)資 產(chǎn)的成本及其為企業(yè)提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量0 f g- E s4 x b G r3 評(píng)估基準(zhǔn)日是指確定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)

49、間由于資 產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的 資產(chǎn)的價(jià)值因此評(píng)估基準(zhǔn)期一般以日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)選擇 與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期 1什么是資產(chǎn)評(píng)估它由哪些基本要素 組成答資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則 按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算其核 心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算由定義可知資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組 成即資產(chǎn)評(píng)估的目的評(píng)估的對(duì)象評(píng)估人估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法2市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些答資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自 身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用概括地講資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能 1 為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià) 值尺度資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)

50、的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公 正的價(jià)值尺度這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能 2 界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益 資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方如不同所有者占有使用者所擁有或 控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益 3 優(yōu)化 資源配置首先資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件科學(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng) 估能保證資產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào) 從而起到優(yōu)化資源配置的作用其次由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑 因此在資產(chǎn)評(píng)估中按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配 置和流動(dòng) 4 促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整在通貨膨

51、脹情況下資產(chǎn)的重 置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長(zhǎng)而急劇擴(kuò)大這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn) 的賬面原值提取的折舊明顯過(guò)低會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過(guò)少企業(yè)盈利虛增和 財(cái)政收入虛假這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估可以克服上述問(wèn)題此外通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估還可以明 晰企業(yè)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)價(jià)值商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬 簿上得到反映 5 在促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放的同時(shí)維護(hù)國(guó)家權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資 合作的過(guò)程中提供符合國(guó)際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作 又是維護(hù)國(guó)家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障 6 防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改 革順利進(jìn)行在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中合理定價(jià)是關(guān)鍵而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是 企業(yè)的評(píng)估價(jià)值

52、因此公平客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè) 改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ) 3簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)評(píng)估對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn) 答資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有 1 現(xiàn)實(shí)性現(xiàn)實(shí)性表明經(jīng)濟(jì)資源在評(píng)估 時(shí)點(diǎn)已經(jīng)存在是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的結(jié)果并且在評(píng)估時(shí)點(diǎn)仍然存在 2 控制性 指以企事業(yè)單位或個(gè)人對(duì)經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來(lái)定義被評(píng)估資產(chǎn)的邊界而不論資 產(chǎn)是其用自有資金投資購(gòu)建還是負(fù)債購(gòu)建或是租入 3 有效性有效性一是表明已 無(wú)實(shí)際資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)二是表明無(wú)論是否是勞動(dòng)產(chǎn)品 只要有效用即可作為被估資產(chǎn) 4 稀缺性稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源 的控制權(quán)就必須付出代價(jià)也正因?yàn)榇私?jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn) 5

53、合法性指企事業(yè)單 位或個(gè)人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性受到法律保護(hù)即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn) 為資產(chǎn) 4資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類答資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類 1 按資產(chǎn)評(píng)估目的和被評(píng)估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類可 以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 2 根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類全部資產(chǎn)要素可 分為有形資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn) 3 根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類全部資產(chǎn)要素可以分為不 動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利 4 根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中是否持續(xù)使用全部資 產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn) 5 根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類全部資 產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的資產(chǎn) 6 根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定與被

54、 估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點(diǎn)分類可以把全部資產(chǎn)要素分為固定資產(chǎn)長(zhǎng)期投資流動(dòng)資 產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)在建工程遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn) 1資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些如何理 解答資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有 1 貢獻(xiàn)原則指某一項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分 的價(jià)值取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)或根據(jù)當(dāng)缺少它是對(duì) 整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定 2 替代原則指同時(shí)存在幾種效能相同的資 產(chǎn)時(shí)最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最大因?yàn)橛薪?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于市 場(chǎng)上能夠找到的替代物的費(fèi)用 3 預(yù)期原則指資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照 其過(guò)去形成的成本或銷售價(jià)格決定而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定評(píng)估值取 決于現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力

55、 4 最佳效用原則指當(dāng)一項(xiàng)具有多種用途或潛能的 資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)條件下進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)按照其最佳用途來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值2簡(jiǎn)要說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有哪些答假設(shè)是指依據(jù)有限事實(shí)而作出合理推斷的狀態(tài)資產(chǎn)評(píng)估理論和方法體系 的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有 1 繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn) 將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用 2 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指在市場(chǎng)上進(jìn) 行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方彼此地位平等且都具有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和 時(shí)間以便對(duì)資產(chǎn)的功能用途及其交易價(jià)格等作出理智的分析判斷 3 清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制在公開(kāi)市場(chǎng)上進(jìn)行資產(chǎn)的出售3試述資產(chǎn)評(píng)估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)答持續(xù)使用假

56、設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件 以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說(shuō)明持續(xù)使用假設(shè)又 細(xì)分為三種具體情況 1 在用續(xù)用指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變 動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去 2 轉(zhuǎn)用續(xù) 用指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使 用用途調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去 3 移地續(xù)用指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng) 發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù) 使用 4什么是清算價(jià)值它與公允市場(chǎng)價(jià)值的主要區(qū)別是什么 答清算價(jià)值是企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式 存在的余額從上述有關(guān)清算價(jià)值的定義可知其余公允市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別主要表現(xiàn) 在兩個(gè)方面一是買賣雙方地位不平等賣方是被迫出售二是沒(méi)有充足的時(shí)間詢價(jià) 有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在時(shí)間限定程度上的差異清算價(jià)值屬于非 市場(chǎng)價(jià)值或者更確切地說(shuō)是非正常的市場(chǎng)價(jià)值因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條 件下的市場(chǎng)價(jià)值 1簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)答 1 由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多單價(jià)大規(guī)格復(fù)雜情況各異所以設(shè)備評(píng)估以單臺(tái)單 件為對(duì)象以保證評(píng)估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性2 以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)由于機(jī)器設(shè)備技術(shù)性強(qiáng)因此評(píng)定機(jī)器設(shè)備實(shí)物和價(jià)值 情況往往需通過(guò)技術(shù)檢測(cè)的手段來(lái)確定其