2018年度二手房買賣規(guī)定合同無中介版本

1、房屋買賣合同乙方簽字：甲方簽字：2018年 月 日甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：身份證地址：家庭電話：;甲方見證人：，身份證號(hào)碼： 手機(jī)：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機(jī)：乙方見證人:，身份證號(hào)碼： 手機(jī)：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 小區(qū)號(hào)（樓）單元 室。該房屋建筑面積共平方米。甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施、家具、家電等一并包含 在總房價(jià)款之內(nèi)，在甲方將房屋

2、交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬 設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。鑒于甲方暫時(shí)尚未取得交易房屋的所有權(quán)證書，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)前甲乙雙方簽 署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書記載不一致（無論面積增加或面 積縮小）的情況，甲乙雙方一致同意以此合同約定為準(zhǔn)放棄異議的權(quán)利，不因此追究他方的 任何責(zé)任。第二條房屋權(quán)屬情況（一） 該房屋性質(zhì)為 。（二）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（三）該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租。（四） 該房屋為 人共有，所有人姓名分別為 ，。第三條成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民

3、幣 元（小寫），元整（大寫）。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的 所有權(quán)利。精彩文檔（二）乙方付款方式如下：1、 本合同簽訂前_日，乙方已向甲方支付定金（人民幣） _ _ 元（小寫）,_ 元整（大寫），簽訂合同時(shí)該筆定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一批支付房款。2、本合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付第二批房款（人民幣）_ _元（小寫），元整（大寫）。3、 該房屋過戶到乙方名下（乙方獲得房產(chǎn)證）后 日內(nèi)，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民幣） _元（小寫），元整（大寫）。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）甲方應(yīng)于取得房產(chǎn)證后 3個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。（二）雙方同意，自甲方獲得房屋所有

4、權(quán)證書之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部 門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如甲方不能將房屋所有權(quán)證書過戶到乙方名下，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退 房通知之日起10日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利 息。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債 務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付房價(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件 一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完

5、成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬 設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信等相關(guān)費(fèi) 用由甲方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意將其繳納的該房屋專 項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后15日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完成專 項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第六條房屋的交付和驗(yàn)收甲方應(yīng)當(dāng)在乙方向其支付第一批房款部分后 日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)， 應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水

6、、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；精彩文檔2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、 本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第七條本合同簽訂后，因?yàn)榧追皆颍ㄈ缂追皆賹⒃摲课莩鲑u給第三人等），導(dǎo)致乙方不 能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款，并一次性支付給乙方違約金 38萬元。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括本交易履行過程中因政策調(diào)整而 須繳納

7、的新增稅費(fèi)）由乙方承擔(dān)，由乙方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。第九條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如 下規(guī)定處理。1、逾期在15日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、 逾期超過15日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的 5%向乙方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任乙方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在15日之內(nèi)，自

8、約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過15日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗 力事件結(jié)束之日起10日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完 精彩文檔成之日起

9、轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。 第十二條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約 定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面 形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分， 與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充說明：甲方（賣方）：甲方見證人：年 月 日乙方（買方）：乙方見證人：年 月 日附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、 供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷KW: 3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻? 4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚?6空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)臺(tái)【自裝掛機(jī)臺(tái)】：7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）:&電話：【外線號(hào)碼】【內(nèi)線號(hào)碼 :9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL： 10、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況（清水房）（三）房