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文檔簡介

1、建設(shè)工程項目全過程跟蹤審計造價咨詢合同中華人駐和國建設(shè)部制定國家工商行政管理總局第一部分 建設(shè)工程造價咨詢合同(以下簡稱委托人)與 xxxxxxxxxxxxxxxx ( 以下簡稱咨詢?nèi)耍┙?jīng)過雙方協(xié)商一致,簽訂 本合同。一、委托人委托咨詢?nèi)藶橐韵马椖刻峁┙ㄔO(shè)工程造價咨詢服 務(wù):1、項目名稱:2、服務(wù)類別:3、項目工期:二、本合同的措詞和用語與所屬建設(shè)工程造價咨詢合同條件 及有關(guān)附件同義。三、下列文件均為本合同的組成部分:1、建設(shè)工程造價咨詢合同標準條件;2、建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件;3、建設(shè)工程造價咨詢合同執(zhí)行中共同簽署的補充與修正文 件。四、咨詢?nèi)送獍凑毡竞贤囊?guī)定,承擔本合同專用條件中

2、 議定范圍內(nèi)的建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)。五、委托人同意按照本合同規(guī)定的期限、方式、幣種、額度 向咨詢?nèi)酥Ц冻杲?。六、本合同的建設(shè)工程造價業(yè)務(wù)自該工程施工開始實施,至 至工程竣工終結(jié)。七、本合同一式陸份,委托人肆份,咨詢?nèi)速E份,具有同等法律效力。委托人:咨詢?nèi)耍郝?lián) 系 電 話:聯(lián) 系 電 話:法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:開 戶 銀 行:開 戶 銀 行:開 戶 名:開 戶 名:帳 號:帳 號:地 址:地 址:年月日第二部分 建設(shè)工程造價咨詢合同標準條件詞語定義、適用語言和法律、法規(guī)第一條 下列名詞和用語,除上下文另有規(guī)定外具有如下含 義。1、"委托人 "是指委托

3、建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)和聘用工程造價 咨詢單位的一方,以及其合法繼承人。2、"咨詢?nèi)?"是指承擔建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)和工程造價咨詢 責任的一方,以及其合法繼承人。3、"第三人 "是指除委托人、咨詢?nèi)艘酝馀c本咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的 當事人。4、"日"是指任何一天零時至第二天零時的時間段第二條 建設(shè)工程造價咨詢合同適用的是中國的法律、法規(guī), 以及專用條件中議定的部門規(guī)章、工程造價有關(guān)計價辦法和規(guī)定 或項目所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 建設(shè)工程造價咨詢合同的書寫、解釋和說明,以漢語 為主導語言。當不同語言文本發(fā)生不同解釋時,以漢語合同文本 為準

4、。咨詢?nèi)说牧x務(wù)第四條 向委托人提供與工程造價咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料,包括工程造價咨詢的資質(zhì)證書及承擔本合同業(yè)務(wù)的專業(yè)人員名單、咨 詢工作計劃等,并按合同專用條件中約定的范圍實施咨詢業(yè)務(wù)。第五條 咨詢?nèi)嗽诼男斜竞贤陂g,向委托人提供的服務(wù)包括 正常服務(wù)、附加服務(wù)和額外服務(wù)。1、" 正常服務(wù) " 是指雙方在專用條件中約定的工程造價咨詢工 作;2、"附加服務(wù) "是指在 "正常服務(wù) "以外,經(jīng)雙方書面協(xié)議確定 的附加服務(wù);3、" 額外服務(wù) "是指不屬于 "正常服務(wù) "和"附加服務(wù) " ,

5、但根據(jù) 合同標準條件第十三條、第二十條和二十二條的規(guī)定,咨詢?nèi)藨?yīng) 增加的額外工作量。第六條 在履行合同期間或合同規(guī)定期限內(nèi),不得泄露與本合 同規(guī)定業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。委托人的義務(wù)第七條 委托人應(yīng)負責與本建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的第 三人的協(xié)調(diào),為咨詢?nèi)斯ぷ魈峁┩獠織l件。第八條 委托人應(yīng)當在約定的時間內(nèi),免費向咨詢?nèi)颂峁┡c本 項目咨詢業(yè)務(wù)有關(guān)的資料。第九條 委托人應(yīng)當在約定的時間內(nèi)就咨詢?nèi)藭嫣峤徊⒁?求做出答復的事宜做出書面答復。咨詢?nèi)艘蟮谌颂峁┯嘘P(guān)資 料時,委托人應(yīng)負責轉(zhuǎn)達及資料轉(zhuǎn)送。第十條 委托人應(yīng)當授權(quán)勝任本咨詢業(yè)務(wù)的代表,負責與咨詢 人聯(lián)系。咨詢?nèi)说臋?quán)利第十一條 委托人在委托的

6、建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍內(nèi),授 予咨詢?nèi)艘韵聶?quán)利:1、咨詢?nèi)嗽谧稍冞^程中,如委托人提供的資料不明確時可向 委托人提出書面報告。2、咨詢?nèi)嗽谧稍冞^程中,有權(quán)對第三人提出與本咨詢業(yè)務(wù)有 關(guān)的問題進行核對或查問。3、咨詢?nèi)嗽谧稍冞^程中,有到工程現(xiàn)場勘察的權(quán)利。委托人的權(quán)利第十二條 委托人有下列權(quán)利:1、委托人有權(quán)向咨詢?nèi)嗽儐柟ぷ鬟M展情況及相關(guān)的內(nèi)容。2、委托人有權(quán)闡述對具體問題的意見和建議。3、當委托人認定咨詢專業(yè)人員不按咨詢合同履行其職責,或 與第三人串通給委托人造與經(jīng)濟損失的,委托人有權(quán)要求更換咨 詢專業(yè)人員,直至終止合同并要求咨詢?nèi)顺袚鄳?yīng)的賠償責任。咨詢?nèi)说呢熑蔚谑龡l 咨詢?nèi)说呢熑纹诩唇ㄔO(shè)

7、工程造價咨詢合同有效期。 如因非咨詢?nèi)说呢熑卧斐蛇M度的推遲或延誤而超過約定的日期, 雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長合同有效期。第十四條 咨詢?nèi)素熑纹趦?nèi), 應(yīng)當履行建設(shè)工程造價咨詢合同 中約定的義務(wù),因咨詢?nèi)说膯畏竭^失造成的經(jīng)濟損失,應(yīng)當向委 托人進行賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過建設(shè)工程造價咨詢酬金總 額(除去稅金)。第十五條 咨詢?nèi)藢ξ腥嘶虻谌怂岢龅膯栴}不能及時 核對或答復,導致合同不能全部或部分履行,咨詢?nèi)藨?yīng)承擔責任。第十六條 咨詢?nèi)讼蛭腥颂岢鲑r償要求不能成立時, 則應(yīng)補 償由于該賠償或其他要求所導致委托人的各種費用的支出。委托人的責任第十七條 委托人應(yīng)當履行建設(shè)工程造價咨詢合同約定的義 務(wù)

8、,如有違反則應(yīng)當承擔違約責任,賠償給咨詢?nèi)嗽斐傻膿p失。第十八條 委托人如果向咨詢?nèi)颂岢鲑r償或其他要求不能成 立時,則應(yīng)補償由于該賠償或其他要求所導致咨詢?nèi)说母鞣N費用 的支出。合同生效,變更與終止第十九條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十條 由于委托人或第三人的原因使咨詢?nèi)斯ぷ魇艿阶?礙或延誤以致增加了工作量或持續(xù)時間,則咨詢?nèi)藨?yīng)當將此情況 與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知委托人。由此增加的工作量視為 額外服務(wù),完成建設(shè)工程造價咨詢工作的時間應(yīng)當相應(yīng)延長,并 得到額外的酬金。第二十一條 當事人一方要求變更或解除合同時, 則應(yīng)當在 14 日前通知對方;因變更或解除合同使一方遭受損失的,就由責任

9、方負責賠償。第二十二條 咨詢?nèi)擞捎诜亲陨碓驎和;蚪K止執(zhí)行建設(shè)工 程造價咨詢業(yè)務(wù),由此而增加的恢復執(zhí)行建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù) 的工作,應(yīng)視為額外服務(wù),有權(quán)得到額外的時間和酬金。第二十三條 變更或解除合同的通知或協(xié)議應(yīng)當采取書面形 式,新的協(xié)議未達成之前,原合同仍然有效。咨詢業(yè)務(wù)的酬金第二十四條 正常的建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù),附加工作和額外 工作的酬金,按照建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件約定的方法計 取,并按約定的時間和數(shù)額支付。第二十五條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付建設(shè)工 程造價咨詢酬金,自規(guī)定支付之日起,應(yīng)當向咨詢?nèi)搜a償應(yīng)支付 的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行活期貸款乘以 拖欠

10、酬金時間計算。第二十六條 如果委托人對咨詢?nèi)颂峤坏闹Ц锻ㄖ獣谐杲?或部分酬金項目提出異議,應(yīng)當在收到支付通知書兩日內(nèi)向咨詢 人發(fā)出異議的通知, 但委托人不得拖延其無異議酬金項目的支付。第二十七條 支付建設(shè)工程造價咨詢酬金所采取的貨幣幣種、 匯率由合同專用條件約定。其他第二十八條因建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)的需要,咨詢?nèi)嗽诤贤s定外的外出考察,經(jīng)委托人同意,其所需費用由委托人負責。第二十九條咨詢?nèi)巳缧柰馄笇<覅f(xié)助,在委托的建設(shè)工程造 價咨詢業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費用由咨詢?nèi)顺袚辉谖械慕ㄔO(shè)工程造價 咨詢業(yè)務(wù)范圍以外經(jīng)委托人認可其費用由委托人承擔。第三十條 未經(jīng)對方的書面同意, 各方均不得轉(zhuǎn)讓合同約定的 權(quán)利

11、和義務(wù)。第三十一條除委托人書面同意外,咨詢?nèi)思白稍儗I(yè)人員不 應(yīng)接受建設(shè)工程造價咨詢合同約定以外的與工程造價咨詢項目有 關(guān)的任何報酬。咨詢?nèi)瞬坏脜⑴c可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活 動。合同爭議的解決第三十二條 因違約或終止合同而引起的損失和損害的賠償, 委托人與咨詢?nèi)酥g應(yīng)當協(xié)商解決;如未能達成一致,可提交有 關(guān)主管部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,根據(jù)雙方約定提交仲裁, 或向人民法院提起訴訟。第三部分 建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件第一條 本合同適用的法律、法規(guī)及工程造價計價辦法和規(guī) 定:1、國家及重慶市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī);2、現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程的設(shè)計、施工規(guī)范、標準;3、國家及重慶

12、市現(xiàn)行工程造價的計價辦法、規(guī)定;4、設(shè)計圖紙及相關(guān)設(shè)計變更;第二條 建設(shè)工程造價咨詢業(yè)務(wù)范圍1、對該工程施工階段工程造價的全部工程造價進行全過程跟 蹤審計,其中,全過程跟蹤審計造價的工程具體包括:全部基礎(chǔ) 工程、土建工程;內(nèi)外裝飾工程;強弱電系統(tǒng)安裝調(diào)試工程,給 排水工程;消防報警、暖通空調(diào)等設(shè)備安裝工程;場地圍墻、道 路、停車場、綠化等室外附屬工程。2、進行工程造價跟蹤服務(wù)至工程竣工驗收止。3、委托人對審計資料和審計報告的保密要求: 未經(jīng)委托人同意,不得將資料向第三人泄露。第三條 咨詢?nèi)斯ぷ髟瓌t獨立客觀公正、及時、完整、準確、真實第四條 雙方責任和義務(wù)1、委托人責任及業(yè)務(wù)1.1 委托人向咨詢

13、人派出的有關(guān)工作人員提供必要的工作條 件,配合咨詢?nèi)诉M行鑒定和驗收。1.2 委托人按協(xié)議的付款方式支付酬金。1.3 委托人配合咨詢?nèi)碎_展工作, 督促咨詢?nèi)税凑占s定時間完成工程造價咨詢業(yè)務(wù),出具咨詢報告,若因委托人不能如期提供 資料而影響咨詢?nèi)斯ぷ鬟M度, 咨詢?nèi)颂峁┳稍兎?wù)報告時間順延。1.4 委托人應(yīng)向咨詢?nèi)颂峁┈F(xiàn)場辦公場所(至少2張辦公桌椅及電源網(wǎng)絡(luò)接口),其余審計所需的辦公用品(如電腦、照相機、 通紙張等)均由咨詢?nèi)俗孕薪鉀Q。1.5 雙方共同對中標合同進行監(jiān)控, 對工程變更及時監(jiān)控、 審 核。2、咨詢?nèi)素熑?.1 咨詢?nèi)烁鶕?jù)國家及市級有關(guān)工程造價咨詢的法規(guī)、政策、 文件規(guī)定。按照獨立、客觀

14、、公正、公平的原則,及時完成委托 人委托的工程造價咨詢工作,出具造價咨詢報告并保證報告的真 實性、準確性、合法性。2.2 咨詢?nèi)藨?yīng)遵守職業(yè)道德,維護委托人的利益,做到公正、 合理、合法,并嚴守秘密。2.3 審定項目月完成工程量的工程造價符合現(xiàn)有的國家規(guī)定 及合同文件規(guī)定。特別對漲價的部分工程建筑材料價格進行重點 審核,出具公正、公平的審核報告。2.4 協(xié)助委托人控制本項目施工過程中的變更及改簽項目所 增減工程量的工程造價,提出合理化建議,并及時控制工程成本。2.5 依據(jù)本項目的有關(guān)文件及合同,公平、公正的對項目工程 造價進行全程跟蹤審核,使該項目的工程造價在低成本的合理水 平上。2.6 自開工

15、之日起至全部建設(shè)項目竣工驗收并經(jīng)有關(guān)單位蓋 章之日止,向委托人提供工程造價咨詢服務(wù),對承包工程進行全 程跟蹤審計,嚴格按中標合同對所完成項目工程量進行驗收。2.7 負責編制整個工程全程跟蹤審計工作計劃。2.8 負責對工程量清單、施工簽證、施工圖工程量進行對比控制。定期和業(yè)主、監(jiān)理開會,討論解決工程中有關(guān)造價的問題。2.9 協(xié)助委托人、監(jiān)理共同把好項目建設(shè)的各種構(gòu)件材料、設(shè) 備及政府采購的比價關(guān),實行貨比三家、擇優(yōu)選用的原則。2.10 負責會同委托人、監(jiān)理對工程進度款撥付進行嚴格審核 并提供預付、支付工程款的依據(jù)(需在出具依據(jù)上簽字) ,同時建 立每月第一周第一天定期向業(yè)主匯報工程投資動態(tài)情況的

16、制度。2.11 協(xié)助委托人、監(jiān)理對施工組織設(shè)計和管理中的施工工作 流程,施工進度計劃、施工技術(shù)組織措施、施工管理技術(shù)監(jiān)督、 全面質(zhì)量管理等有關(guān)造價方面進行監(jiān)督實施并編制工作計劃表。2.12 負責對委托人同意變更工程進行造價的核算, 結(jié)合工程 量清單以當時市場價、信息價為標準,給委托人提出合理建議, 最大限度降低投資額,避免結(jié)算超預算的局面。2.13 根據(jù)工程的具體情況, 預測工程風險及可能發(fā)生索賠的 誘因,制定防范性對策,規(guī)避或減少索賠事件的產(chǎn)生;協(xié)助委托 人做好反索賠工作,督促承包商履行合同約定義務(wù),保證工程質(zhì) 量和按時竣工。2.14 負責項目全部造價資料收集匯總和整理。工程竣工驗收 合格后

17、 30 日內(nèi)(由第三方造成原因時間順延) ,向委托方出具項 目跟蹤審計報告和決算初審報告。3、咨詢?nèi)肆x務(wù)3.1 在本工程主體結(jié)構(gòu)、幕墻工程、裝修工程及其他任何分包 工程施工招標, 按甲方要求時間完成工程量清單及控制價的編制。3.2 及時審核工程形象進度,為業(yè)主控制造價和拔付工程進度 款提供依據(jù)。3.2 參加現(xiàn)場項目的驗收及已完成工程量的確認。 參加現(xiàn)場簽 證及預算外工程量的計量、審查工作,嚴格把關(guān),做好各項索賠 工作。協(xié)助監(jiān)理單位確保施工工程質(zhì)量,不出現(xiàn)偷工減料,以次 充好。加強對項目建設(shè)過程中的隱蔽工程量進行數(shù)量、質(zhì)量的監(jiān) 控,未經(jīng)委托人和咨詢?nèi)撕藢嵈_認的工作量不列為結(jié)算總價。3.4 參加施

18、工方案的確定,并對方案中涉及造價方面提出建 議,方案中相關(guān)項目的工程造價的增減進行確認及審核。負責對 結(jié)算、竣工圖、施工簽證進行審核,現(xiàn)場對工程項目用料,質(zhì)量 進行復檢。用區(qū)建設(shè)定額、信息價和市場價格對材料價格進行最 終審定。3.5 參加進場材料的驗收及見證,對大宗材料和設(shè)備按政府采 購政策進行控制。第五條 咨詢業(yè)務(wù)酬金與支付1、咨詢業(yè)務(wù)酬金:本工程咨詢酬金經(jīng)雙方友好協(xié)商,按照建 筑面積*元/川計算。2、咨詢業(yè)務(wù)酬金自合同簽定之日起, 招標控制價編制完成后, 支付業(yè)務(wù)酬金 25%,余下業(yè)務(wù)酬金按每月審核月工程進度款和設(shè)計 變更等涉及造價 /招標控制價 *咨詢業(yè)務(wù)酬金支付,支付至業(yè)務(wù)酬 金的 80止,剩余業(yè)務(wù)酬金待工程竣工結(jié)算審計結(jié)束,甲方確認 無異議后在 10 個工作日內(nèi)支付。3、如因施工工期延期超過 6 個月或者非咨詢?nèi)嗽蛟斐勺稍?人跟蹤審計時間延長的,每延期一個月,委托人另外按 1 萬元 / 月 支付補償金給咨詢?nèi)耍ㄔ擁椯M用不含在以上第五條第 1 點的咨詢 業(yè)務(wù)酬金內(nèi)) 。4、委托人支付任何款項均以收到咨詢?nèi)顺鼍叩姆县攧?wù)會計 要求的發(fā)票為前提。第六條 雙方責任和義務(wù)1、委托人方違約責任1.1 委托人不及時向咨詢?nèi)颂峁┺k公場所、 跟蹤審計必須的工 程資料,造成不能按時進行跟蹤審計,延時責任由委托人承擔。1.2 委托人擅自解除本合同且未與咨詢?nèi)诉_成一致

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