居住區(qū)案例分析--日本幕張新城

1、幕張新城居住區(qū)規(guī)劃（1988）案例分析幕張新都心位置：距東京都中心約30km（電車約30 分）的千葉市西端的臨海填筑地特征：同時具備國際性的辦公功能，研 究開發(fā)功能，學(xué)術(shù)教育功能與居住 功能。面積：約522公頃，就業(yè)人口約15萬人居住人口：2.6萬人幕張新都心居住區(qū)位置：新都心南端,從電車站步行10分鐘。面積：約84公頃，居住人口：2.6萬人規(guī)劃戶數(shù)：8900戶特征：住宅，小學(xué)，中學(xué)，公園等的 公建設(shè)施，商業(yè)設(shè)施等。位置規(guī)劃指標(biāo)幕張新都心居住區(qū)區(qū)位圖（2001.1 ）面 積割 合住宅38.83ha46.4%公益施設(shè)8.13ha9.7%7.28ha8.7%54.24ha64.8%17.62ha2

2、1.0%公園緑地11.87ha14.2%29.49ha35.2%83.73ha100%合計(jì)道 路他土地利用區(qū)分宅地計(jì)公共用地計(jì)幕張新都心住宅地區(qū)83.73ha幕張新都心規(guī)劃指標(biāo)土地利用面積(ha)比率宅地住宅用地38.8346.4%公益施設(shè)用地8.139.7%用地7.288.7%小計(jì)54.2464.8%公共道路17.6221.0%公園8.4210.1%緑地3.454.1%小計(jì)29.4935.2%合計(jì)83.73100.0%土地利用規(guī)劃（H13(2001).3改訂）規(guī)劃面積約ha規(guī)劃人口約，人規(guī)劃戶數(shù)約，戸土地利用規(guī)劃超高層街區(qū)高層街區(qū)中層街區(qū)企業(yè)庁保留地公益施設(shè)用地 用地 路 路歩行者専用道路公

3、園緑地超高層街區(qū)高層街區(qū)中層街區(qū)企業(yè)庁保留地公益施設(shè)用地 用地 路 路歩行者専用道路公園緑地城市建設(shè)的觀點(diǎn)用住宅建成都市規(guī)劃基本概念具備和國際業(yè)務(wù)都市相吻合的居住環(huán)境與都市造型的、領(lǐng)先21世紀(jì)的都市型生活樣式的居住區(qū)的形成復(fù)合性l 通過給住宅附帶多種功能、創(chuàng)造出居住活動娛樂混合型的都市空間開放性l 通過把建筑單體盡可能沿街布置、創(chuàng)造出和新都心的一角相吻合的開放型街道場所性l 通過規(guī)劃設(shè)計(jì)條件體制的多樣化、賦予多種立面造型、創(chuàng)造出給人們留下印象的場所都市空間形成的目標(biāo)地區(qū)的功能分區(qū)和立地條件相對應(yīng)的沿街景觀都市側(cè)由辦公地區(qū)的超高層建筑群形成連續(xù)的新都心的天際線城中心既是成為居住區(qū)核心的文化設(shè)施、

4、同時作為城市中心，形成具有標(biāo)識性的市中心河邊是沿河的地區(qū)，形成清靜的、很舒展的居住區(qū)內(nèi)城由帶中庭的圍合式住宅單體形成連續(xù)的沿街景觀、形成熱鬧的、歡快的市中心海邊發(fā)揮能夠眺望大海的立地條件、形成擁有休假感覺的居住區(qū)道路側(cè)形成能夠感覺到有各種活動的華麗風(fēng)情的地區(qū)公園側(cè)發(fā)揮鄰接公園的立地條件、為在新都心工作的人們、在飲食、散步外出時提供愉快的空間沿道商業(yè)業(yè)務(wù)等施設(shè)美浜散步道商業(yè)施設(shè)等文化施設(shè)核型商業(yè)施設(shè)街角商業(yè)業(yè)務(wù)等施設(shè)形成居民來訪者的活動中心，并形成能夠成為沿街景觀據(jù)點(diǎn)的中心設(shè)施區(qū)域形成以街道交叉口空間為中心的象征性空間 城中心 內(nèi)城由城市中心大街（美浜散步道、富士見大街） 形成的中心街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

5、連續(xù)的沿街型多層住宅單體，形成宜人尺度的、熱鬧的街道建筑下層部布置商業(yè)辦公設(shè)施，通過聯(lián)拱廊設(shè)置等，形成熱鬧的、舒適的步行環(huán)境發(fā)揮近車站的立地條件，形成 高層高密度街區(qū)形成能夠創(chuàng)造出天際線變化的 沿街景觀 城邊在海邊進(jìn)口部位布置能夠成為 標(biāo)識物的建筑 發(fā)揮可以眺望大規(guī)模的公園、 新都心辦公地區(qū)的立地條件， 形成高層超高層街區(qū)在主要街道旁、既要維持宜人 尺度、同時布置帶有熱鬧商業(yè) 氣氛的設(shè)施。 公園側(cè)發(fā)揮可以眺望河邊開放空間的立地條件， 確保室外開放空間的開放性形成有穩(wěn)重感的沿街景觀 河邊空間形式天際線的構(gòu)成地區(qū)中央部（內(nèi)城）作為高密度多層住宅街區(qū)，由明確的、帶有方向性的格子狀形式構(gòu)成，集中性地形

6、成都市性的環(huán)境。建筑物的高度設(shè)定，以外圍高、中央低、創(chuàng)造出明確的外形輪廓，同時表明居住區(qū)的疏密和規(guī)模。從海邊看過來的外形輪廓交易會館看過來的外形輪廓空間構(gòu)成的方針空間構(gòu)成圖交流帶(Communities Belt)沿富士山與海的軸線，連續(xù)性布置公園綠化、中小學(xué)等交流設(shè)施、及開放空間，形成街坊的骨架（交流帶）。正方形(Square)把住宅地區(qū)布置在中心部、和周邊明確區(qū)分，并給住宅地區(qū)整體賦予位置感覺、方向性。既形成明確的都市形態(tài)，又給住宅區(qū)創(chuàng)造出良好的氣氛，演示出留下印象的街坊。正方形正方形內(nèi)外的對比性空間（場所的氣氛）形成正方形的內(nèi)側(cè)正方形的內(nèi)側(cè)正方形的外側(cè)正方形的外側(cè)規(guī)則的不規(guī)則的硬質(zhì)的柔軟

7、的高品質(zhì)的普通的都市性的高密度街區(qū)重視開放空間的擁有復(fù)合型功能 都市性熱鬧的場所以居住為中心的近鄰景觀設(shè)計(jì)形象圖構(gòu)成交流帶的開放空間公園 緑地公園入口學(xué)校入口 強(qiáng)調(diào)部分學(xué)校 緑地 路 駐車場出入口歩行者専用道路出入口公園 緑地公園入口學(xué)校入口 強(qiáng)調(diào)部分學(xué)校 緑地 路 駐車場出入口歩行者専用道路出入口（）（）街街（）（）街街街街広場街角引導(dǎo)都市景觀先行設(shè)施的規(guī)劃Primary Element Space作為街區(qū)的風(fēng)景，給記憶留下印象的場所的創(chuàng)造脫離街區(qū)的次序的擁有意外性 的場所創(chuàng)造出人和場所間產(chǎn)生親密關(guān)系 的一種機(jī)遇的誘餌能夠促進(jìn)各種連帶事業(yè)的機(jī)構(gòu)景觀先行設(shè)施的實(shí)例由沿街型住宅形成的街道和街景沿

8、街型住宅布置規(guī)劃圖由沿街型住宅形成街坊結(jié)構(gòu)沿街型住宅：為宜人尺度的、由連續(xù)的單體形成沿街立面在建筑下層部布置 商業(yè)辦公設(shè)施，形成街坊熱鬧氣氛的住宅單體設(shè)計(jì)聯(lián)拱廊等，形成舒適步行環(huán)境的住宅單體 街景形成方針圖商業(yè)辦公設(shè)施布置圖公園公園海浜打?yàn)佇〉谛【v地公園22番街公団公団三菱地所20番街公団公団16番街三井21番街丸紅18番街清水15番街公団17番街11番街三井番街清水番街丸紅番街番街三菱番街三井番街野村公園東街野村三井清水打?yàn)伇Ｓ龍@打?yàn)佇W(xué)校番街番街10番街番街公社暫定駐車場13番街公社公園西街公園大通富士見t通美浜公団 公団14番街公社中心大街街景的形成交流路的街景形成將以車輛通行功能為主的

9、道路（通行路）與作為居民生活交流空間功能為主的街道（交流路），在性格上區(qū)分。對交流路，采用人車共行的道路構(gòu)造，達(dá)到形成舒適性很好的室外環(huán)境。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖規(guī)劃形象圖（1990.10控制性詳細(xì)規(guī)劃）既要滿足高密度設(shè)計(jì)、又要達(dá)到形成宜人尺度的沿街立面，住宅單體形式采用了多層圍合型單體。為了形成更加親近的街道空間，在超高層高層街區(qū)，把一部分單體沿街布置。將居住區(qū)劃分為適當(dāng)?shù)慕M團(tuán)，形成一定規(guī)模的、有領(lǐng)域性的街坊。為了形成熱鬧的街坊，在主要的沿街型住宅的、層布置商業(yè)辦公等設(shè)施。街區(qū)的立面造型設(shè)計(jì)指針高層街區(qū)的沿街型住宅多層圍合住宅超高層街區(qū)加入到棟的點(diǎn)式超高層單體、在路邊布置沿街型單體。超高層最高高度

10、設(shè)定在120、40層為標(biāo)準(zhǔn)。多層街區(qū)布置沿街型住宅多層的最高高度設(shè)在檐口高20以下、5或6層為標(biāo)準(zhǔn)。但是、建筑面積1/8以下，檐口高度可以 到25。高層街區(qū)加上點(diǎn)式單體，布置沿街型住宅?；蚴遣贾酶邔拥难亟中蛦误w。高層的最高高度設(shè)定為60、20層以下。街區(qū)單體的規(guī)劃沿街型單體的立面造型合與街景建筑線和/沿街型單體的外輪廓鄰棟間距與建筑物的高度建筑線對美浜散步道與富士見大道等主要區(qū)間上的沿街住宅，原則上要把連續(xù)的單體分開、確保從地面一直到天空之間的縫。另外，上述以外的沿街型單體分開布置時，為了確保街景的連續(xù)感，對多層單體原則上在12以下，盡可能適當(dāng)分開布置。人感覺到街道熱鬧的因素之一是、建筑物的墻

11、面高度（）和鄰棟間距（）的關(guān)系。因此，在本居住區(qū)的沿街型單體布置時，以12為標(biāo)準(zhǔn)。對沿街型單體面向道路一側(cè)的建筑線（不包括陽臺等最突出部分），原則上規(guī)定在道路紅線后退的位置。另外，建筑線的面寬的三分之一以下部分（不包括通廊），不受次限制。DH墻面屋頂?shù)脑煨脱亟中妥≌膲γ娴臉?gòu)成造型屋頂?shù)臉?gòu)成造型屋頂材料顏色、屋頂材料規(guī)定為瓦、金屬板、色彩原則上為非彩色色形規(guī)定實(shí)墻面要占以上外墻的材料等，原則上對基段部、中間部、頂部要采用不同的設(shè)計(jì)手法陽臺原則上為凹型屋頂上的設(shè)備器具的設(shè)置、必須布置在從道路上看不到,或是設(shè)計(jì)遮擋物屋頂形態(tài)必須避免單體的大半是平坦屋頂墻面突出時，原則上從建筑線起以內(nèi)高層超高層街區(qū)

12、的造型設(shè)計(jì)指針街區(qū)的基本形態(tài)公開通道狀空地的布置墻面的分節(jié)例沿街型單體的外輪廓沿街型單體的規(guī)劃布置設(shè)計(jì)單元區(qū)分概念圖多層街區(qū)的單體，原則上把棟以上劃分為一個設(shè)計(jì)單元，由數(shù)名（名以上）設(shè)計(jì)師擔(dān)任多層街區(qū)的單體中，面向散步道一側(cè)，原則上把棟以上劃分為一個設(shè)計(jì)單元，由數(shù)名（名以上）設(shè)計(jì)師擔(dān)任超高層、高層街區(qū)的沿街型單體，設(shè)計(jì)單元劃分的原則同多層街區(qū)美浜美浜規(guī)劃造型會議主要是幕張海濱設(shè)施規(guī)劃與造型的調(diào)整，為了創(chuàng)造出都市造型上優(yōu)秀的有魅力的街坊所做的探討調(diào)整工作。最終的都市承認(rèn)作業(yè)行。項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整委員（渡辺定夫蓑原敬)、規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整師（名）、企業(yè)廳地區(qū)治理部長、都市部技官、千葉市城市局長造型探討工作組作為規(guī)劃造型會議的前期會議，是都市造型細(xì)部調(diào)整的部門。項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整委員會(名）、規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整師、設(shè)計(jì)師、企業(yè)廳規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整師理解幕張海濱的街坊設(shè)計(jì)思想，在企業(yè)廳的協(xié)助下，作為承擔(dān)都市造型設(shè)計(jì)的建筑或是規(guī)劃的專家。由各個住宅開發(fā)商，選定能夠參加的條件。干事規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整師將幕張海濱劃分為11個項(xiàng)目地區(qū)，在各個項(xiàng)目地區(qū)的規(guī)劃設(shè)