北京市存量房屋買賣合同經(jīng)紀(jì)成交版》填寫規(guī)范

1、北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）填寫規(guī)范案例1北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版） 特別提示本示范文本所有填寫內(nèi)容應(yīng)由客戶、業(yè)主雙方協(xié)商并根據(jù)實(shí)際情況確定填寫；本示范文本僅供參考使用。自2008年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。買賣雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)持房屋所有權(quán)證和當(dāng)事人身份證件到房屋管理部門設(shè)置的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)上簽約，持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過"專用

2、賬戶"劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。   出賣人：_買受人：_  北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局 二七年十二月修訂 1 / 20說 明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具

3、有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成交易的，所簽訂的房屋出售委托協(xié)議、房屋購買委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件；通過設(shè)

4、立"專用賬戶"的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用房有此項(xiàng)）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議統(tǒng)一要求選擇“訴訟”作為解決爭(zhēng)議方式。的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。2 / 208、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合

5、同出賣人： 張甲 （1）_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：××××-_（1）_ 國籍：中國_（1）_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【×】：12345-_（1）_出生日期：_1973_年_5_月_15_日，性別：_女_（1）_通訊地址：_（根據(jù)實(shí)際情況填寫）_郵政編碼：100028_ 聯(lián)系電話：1381_ _【法定代理人】【委托代理人】：_×××-_（1）_國籍：×××_（1）_ 【身份證】【護(hù)照】【×】：_××××-_（1）_通訊地址：

6、_××××-_（1）_ 郵政編碼：_××××_ 聯(lián)系電話：_××××_ 3 / 20共有權(quán)人：_王乙_（1）_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_××××-_（1）_ 國籍：_中國_（1）【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【×】：_林遠(yuǎn)：6881 _ 出生日期：_1968_年_5_月_16_日，性別：_男_ 通訊地址：_（根據(jù)實(shí)際情況填寫）_ _郵政編碼：_100082_ 聯(lián)系電話：_6574_ _ 【法定代理人】【委托代理人】：

7、××××-（2）_國籍：××××-（2）_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【×】：××××-（2）_ 通訊地址：××××_ _ 郵政編碼：××××_ 聯(lián)系電話：××××_ 買受人：_李丙 _（1）_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_×××-_（1）_國籍：_×××-_（1）_【身份證】【護(hù)照

8、】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【×】：_×××-_（2）_4 / 20出生日期：_1972_年_9_月_1_日，性別：_男_通訊地址：_（根據(jù)實(shí)際情況填寫）_郵政編碼：_100242_聯(lián)系電話：_6574_【法定代理人】【委托代理人】：_李丁_（2）_國籍：_中國_（2）【身份證】【護(hù)照】【×】：_×××-_（2）_通訊地址：_（根據(jù)實(shí)際情況填寫）_郵政編碼：_102204_聯(lián)系電話：_1587_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人

9、在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：注：（1）需認(rèn)真填寫業(yè)主與客戶的真實(shí)姓名、性別、國籍等信息，應(yīng)該請(qǐng)雙方出示身份證件和產(chǎn)權(quán)證件并對(duì)照填寫，以防有誤，同時(shí)檢查雙方有效證件是否過期；還有需注意，如果買賣雙方有法人產(chǎn)或公司財(cái)產(chǎn)出售或者買受的，需要在“法定代表人”項(xiàng)目上填寫法人姓名，正常買賣不填；如業(yè)主方有產(chǎn)權(quán)共有人，請(qǐng)按照共有權(quán)證進(jìn)行認(rèn)真填寫，無則不填，請(qǐng)打叉確認(rèn)。買受人為自然人的必須填寫：姓名、性別、國籍、證件名稱、通訊地址、聯(lián)系電話。如有其他買受人，也應(yīng)填寫相關(guān)個(gè)人信息；買受人為未成年人的，需填寫監(jiān)護(hù)人信息及關(guān)系，監(jiān)護(hù)人分為法定監(jiān)護(hù)人及指定監(jiān)護(hù)人。法定監(jiān)護(hù)人為未

10、成年人的父母。指定監(jiān)護(hù)人須出具相關(guān)證明材料，如公證書。兩人以上（含兩人）購房時(shí)，使用“×××/×××/等”的形式來填寫；如多于四人，可以考慮用附件（共有購買房屋協(xié)議）形式約定。5 / 20外籍人士必須持護(hù)照做翻譯公證并將翻譯成中文后的姓名填入合同，合同簽署后建議到具有涉外公證職能的公證處辦理涉外公證。（2）如業(yè)主客戶不能到場(chǎng)，由委托人出面簽訂合同時(shí)，請(qǐng)注意按照公證委托書的相關(guān)內(nèi)容，認(rèn)真填寫委托人相關(guān)信息內(nèi)容，無則不填，請(qǐng)打叉確認(rèn)。證件名稱是個(gè)人的，選擇居民身份證或軍官證；是單位的，為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證。 合同主體合格性審核專題第

11、一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：_北京市昌平【區(qū)（縣）】_回龍觀路_【小區(qū)（街道）】_10_【幢】【座】【號(hào)（樓）】_3_單元_302_號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_10_層，其中地上_10_層，地下_0_層。該房屋所在樓層為_3_層，建筑面積共_98_平方米。（3）（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【×】：_××××（4）_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。注：（3）本條款是必須填寫條款，具體的房屋物業(yè)地址必須按

12、照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證件或者購房合同一字不差地填寫，不能用俗稱的樓盤名稱，在所有的括號(hào)內(nèi)選項(xiàng)以打勾作為確認(rèn)。（4）本條款是必須填寫條款，具體的房屋用途以打勾作為確認(rèn)，填寫在橫線上。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_京房權(quán)證昌私字第233××號(hào) （5）_，共有權(quán)證證號(hào)為：京房權(quán)證昌私字第2335××號(hào) （5），填發(fā)單位為：北京市建設(shè)委員會(huì)（固定填寫內(nèi)容）。7 / 20房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【×】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：×××&

13、#215; （5）_，填發(fā)單位為：_×××× （5）_。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_1_種情形：（5）1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號(hào)：_×××× _）；3、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：_2_。（6）1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_中國建設(shè)銀行回龍觀支行_，抵押登記日期為：_2007_年_

14、3_月_15_日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：_京房他證朝字第07號(hào)_。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_2009_年_6_月_20_日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：_1_。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。(7)7 / 20注：（5）按照業(yè)主提供的房屋權(quán)屬證明和土地使用證明文件認(rèn)真填寫權(quán)屬和土地狀況，要求做到跟產(chǎn)權(quán)證和土地證上一字不差；房屋性質(zhì)也要參照權(quán)屬文件注明的性質(zhì)相應(yīng)項(xiàng)目編號(hào)進(jìn)行填寫，不能出錯(cuò)，因?yàn)椴煌课菪再|(zhì)的過戶手續(xù)不同。（6）請(qǐng)按照房屋權(quán)屬文件

15、對(duì)于抵押狀況描述進(jìn)行填寫，同時(shí)向業(yè)主核實(shí)抵押狀況，因?yàn)橛械姆慨a(chǎn)進(jìn)行了抵押但是產(chǎn)權(quán)證上并沒有蓋抵押章，必須向業(yè)主確認(rèn)。（7）向業(yè)主確認(rèn)本房屋是否出租，如正在出租選擇第二項(xiàng)，并劃勾確認(rèn)狀態(tài)。合同標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬的審核專題第三條 出賣人與買受人通過下列第_1_、_×_、_×_種方式達(dá)成交易（可多選）。（8）1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（固定填寫內(nèi)容），備案證明編號(hào)：_0929_（固定填寫內(nèi)容）_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_王_×_，資格證書編號(hào)：_3472897_）；2、出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

16、機(jī)構(gòu)與買受人達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_××××_，備案證明編號(hào)：_××××_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_××××_，資格證書編號(hào)：_××××_）；3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：_××××_，備案證明編號(hào)：_××××_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_××××_，資格證書

17、編號(hào)：_××××_）。8 / 20房屋出售委托協(xié)議、房屋購買委托協(xié)議見附件四。注：（8）本條款固定選擇填第1種方式，第一小條內(nèi)，除固定填寫內(nèi)容外，執(zhí)業(yè)人員填寫店內(nèi)注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人姓名及編號(hào)，本條款內(nèi)其它空格均打叉處理。第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)15000000_元（小寫），_壹佰伍拾萬（9）_元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)100000_元（小寫），拾萬_（9）_元整（大寫，不高于成交價(jià)格的20）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件一。

18、（二）買受人采取下列第_1_種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。1、買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_(tái)100000_（小寫），拾萬_（大寫，不高于成交價(jià)格的20），定金支付方式為_××××_【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件六。（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2）買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的_××××_（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在_

19、××××_銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號(hào)為××××_。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。9 / 20（三）關(guān)于貸款的約定 （10）買受人向【_××××_銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣_(tái)1000000_元（小寫），_壹佰萬_元整（大寫）。

20、買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_1_種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。注：（9）此條為必填條款，按雙方約定的房屋總價(jià)款和簽合同時(shí)需交付的定金金額進(jìn)行填寫；是否進(jìn)行房款劃轉(zhuǎn)需要雙方約定，如需資金托管、劃轉(zhuǎn)填寫相應(yīng)賬號(hào)，否則全劃叉確認(rèn)。（10）關(guān)于貸款的約定，如客戶需要貸款，選擇相應(yīng)銀行或公積金管理中心進(jìn)行填寫，并寫明首

21、付金額；后面的約定選項(xiàng)，雙方可協(xié)商確定。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。10 / 20出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電

22、視】【電信】【×】：_××××_（11）_費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。注：（11）此處雙方協(xié)商是否還有其它費(fèi)用在交接房產(chǎn)前由出賣人承擔(dān)，沒有則打叉確認(rèn)。第六條 房屋的交付 （12）出賣人應(yīng)當(dāng)在_2009年9月1日_（約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第_1_、_2_、_3_、_×_、_×_、_×_項(xiàng)手續(xù)：1、 出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品

23、清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、_××××_ ；5、_××××_ ；6、_××××_ 。注：（12）此處為必填條款，注意與律師推薦的補(bǔ)充協(xié)議一致，雙方協(xié)商具體交房日期，或有的業(yè)主客戶會(huì)約定流程日期，如：過戶完畢后3個(gè)工作日內(nèi)等；后面除了前三項(xiàng)交接事宜外如雙方還有其它約定可在合同上寫明，沒有就劃叉確認(rèn)。11 / 20第七條 違約責(zé)任（13）（一）

24、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_1_種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在_30_日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_五_的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起_2_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_30_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_2_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_10_向買受人支付違約金。2、_×

25、15;××_ 。（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件五約定的時(shí)間付款的，按照下列第_1_種方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_30_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_2_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過_30_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_2_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_10_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全

26、部已付款。2、_××××_ 。12 / 20第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_2_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照中國人民銀行同期同類貸款_利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。（13）注：（13）如配套使用律師推薦的補(bǔ)充協(xié)議，此處兩條款均為選填條款，由雙方協(xié)商風(fēng)險(xiǎn)違約責(zé)任，相關(guān)的違約確認(rèn)日期和違約每日賠付金額確定需雙方商定才能生效，如有追加條款可在空白處寫明，如沒有劃叉確認(rèn)；如一房多售，退房通知幾日內(nèi)生效和何種利率罰則也需要雙方協(xié)商確認(rèn)，條款中給出的相關(guān)

27、數(shù)字僅供參考；違約責(zé)任約束雙方的條件一定是相應(yīng)的。避免出現(xiàn)合同不平等的情況導(dǎo)致糾紛。(如配套使用補(bǔ)充協(xié)議律師推薦升級(jí)版可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定)第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定（14）本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_5_的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。（14）注：（14）如配套使用推薦的補(bǔ)充協(xié)議，此處一般是由買方承擔(dān)稅費(fèi)，但也可雙方約定，是選填選項(xiàng)；建議

28、不按月約定或遲延繳納稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)房?jī)r(jià)款5%的違約金。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（15）（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_90_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13 / 20（二）買受人未能在_120_（約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_2_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_中國人民銀行同期同類貸款_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款

29、萬分之_五_的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_2_日內(nèi)向買受人支付。2、_××××_ 。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_20_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_房屋總價(jià)款款的_10_元的違約金；逾期超過_10_日未遷出的，自逾期超過_2_日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_五_的違約金。_××××_ 。注：（15）如配套使用律師推薦的補(bǔ)充協(xié)議，此處可選填選項(xiàng)，也是合同履行中最重要的條

30、款之一，雙方約定過戶日期，是對(duì)雙方交易行為的一項(xiàng)規(guī)范，限定了最后截止日期，避免其中一方消極交易，不配合辦理業(yè)務(wù)的情況出現(xiàn)；但是為了避免不必要的糾紛出現(xiàn)，一般會(huì)給雙方限定一個(gè)比較寬裕的時(shí)間，條款中給出的相關(guān)數(shù)字僅供參考，但具體約定時(shí)間和違約金比例還需要買賣雙方來協(xié)商；若有特殊約定可以補(bǔ)充在橫線上，沒有劃叉確認(rèn)。（如配套使用補(bǔ)充協(xié)議律師推薦升級(jí)版可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定)第十一條 不可抗力（16）14 / 20因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_10_日內(nèi)向另一方當(dāng)

31、事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。注：（16）本條款為發(fā)生不可抗力情況時(shí)的責(zé)任承擔(dān)提供了依據(jù)，后面的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任選項(xiàng)雙方協(xié)商確認(rèn)，在相應(yīng)選項(xiàng)中劃勾確認(rèn)。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_（一）_種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交_××××_仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（17）雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合

32、同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（17）第十四 條本合同及附件共_5_頁，一式_3_份，具有同等法律效力，其中出賣人_1_份；買受人_1_份；_居間方1_份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。（17）注：（17）最后兩款約定了合同的生效，變更和補(bǔ)充效用，同時(shí)約定了合同數(shù)量，是法律的保證。15 / 20 出賣人(簽章)：張甲王乙_（18）買受人(簽章)：李丙（李丁代）【法定代表人】：××××【法定代表人】：××××【委托代理人】(簽

33、章)：××××【委托代理人】(簽章)：李丁簽訂時(shí)間：_2009_年_7_月_20_日 簽訂時(shí)間：_2009_年_7_月_20_日簽訂地點(diǎn)：北京鏈家回龍觀新區(qū)云趣園店簽訂地點(diǎn)：北京鏈家回龍觀新區(qū)云趣園店注：（18）最后請(qǐng)買賣雙方簽字確認(rèn)合同，必須是本人簽字確認(rèn)，有條件可同時(shí)蓋名章或按手??；同時(shí)如果是委托人簽約，必須先寫客戶或業(yè)主的名字，再簽上委托代理人的名字。出賣方如為非自然人則必須加蓋公章或合同章，同時(shí)在法定代表人或委托代理人處簽字或蓋章。買受方為個(gè)人的，必須簽字，為單位的要加蓋單位公章，法定代表人或委托代理人簽字或蓋章，合同簽訂地點(diǎn)為選填項(xiàng)。附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（19）（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】