房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程及相關(guān)法律規(guī)定(最全面)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程及相關(guān)法律規(guī)定（修訂稿）法律規(guī)定序號(hào)規(guī)定類別1中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007修正）2中華人民共和國物權(quán)法3 中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例4城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定（2004修正）5_住房公積金管理?xiàng)l例（2002修訂）6國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見規(guī)定名稱房 地 產(chǎn) 稅 費(fèi)7123最高人民法院印發(fā)關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答的通知 個(gè)人所得稅法企業(yè)所得稅法城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例45678910111213141516171819房產(chǎn)稅暫行條例印花稅暫行條例_ 土地增值稅暫行條例 契稅暫行條例城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例耕地占用稅

2、暫行條例營業(yè)稅暫行條例關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知-關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知 一 關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知_關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知1 十地管理法2 十地管理法實(shí)施條例土地獲取 階段土地信息 收集、立 項(xiàng)和可行 性研究土 地 管 理3農(nóng)村土地承包法P 4國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定5國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓各類開發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管

3、理的通知P 6國務(wù)院辦公廳關(guān)于深入開展土地市場治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知7土地利用年度計(jì)劃管理辦法8已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定9國土資源部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售中有關(guān)土地問題的通知10關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)用地審查報(bào)批工作有關(guān)問題的通知11關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知12國土資源部、農(nóng)業(yè)部、國家發(fā)展個(gè)改革委員會(huì)、財(cái)政部、建設(shè)部、水利部、國家林業(yè)局關(guān)于進(jìn)一步做好基本農(nóng)田保護(hù)有關(guān)工作的意見13國土資源部關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國土地管理法和中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例若干問題的r 14意見調(diào)查條例15土地調(diào)查條例實(shí)施辦

4、法投標(biāo)、摘 牌、簽訂土地取得P 1城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例2劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法P 3城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法4劃撥用地目錄1 5征用土地公告辦法6招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)疋7協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定8國土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見9征地管理費(fèi)暫行辦法10最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件使用法律規(guī)疋的解釋11國十資源部關(guān)于印發(fā)關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見的通知12國土資源部關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知L 13國土資源部關(guān)于調(diào)整報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知地價(jià)與收 費(fèi)1城市國有土地

5、使用權(quán)價(jià)格管理暫行辦法2十地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)及處置方案會(huì)審辦法3國十資源部關(guān)于改革十地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和十地資產(chǎn)處置審批辦法的通知4國十資源部關(guān)干加強(qiáng)新增建設(shè)用地+地有償使用費(fèi)收繳管理工作的誦知1玉有十地上房屋征收與補(bǔ)償條例2房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則3住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)國有十地上房屋征收評(píng)估辦法的誦知土地出讓拆合同、確遷權(quán)、辦理土地證牌、簽訂土地出讓 合同、確 權(quán)、辦理 土地證拆遷 一4城市房屋拆遷工作規(guī)程P 5國務(wù)院宗教事務(wù)局、建設(shè)部關(guān)于城市建和中拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見的通知6最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)7最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償

6、安置爭議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理的批復(fù)土地開發(fā) 管理1土地開發(fā)整理規(guī)劃管理若干意見2省級(jí)土地開發(fā)整理規(guī)劃審批暫行辦法3國家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行辦法4國家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施管理暫行辦法建設(shè)用地 管理1建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法2建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法3新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別執(zhí)行政策問題的通知4關(guān)于調(diào)整部分地區(qū)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別的通知土地登記 與權(quán)屬r i土地登記規(guī)則2確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定:3土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法4國土資源部關(guān)于做好土地開發(fā)整理權(quán)屬管理工作的意見5最高人民法院關(guān)于對(duì)土改時(shí)祖遺房產(chǎn)填寫土地房產(chǎn)證后的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)問題的復(fù)函6

7、最高人民法院關(guān)于行政機(jī)關(guān)對(duì)土地爭議的處理決定生效后一方不履行另一方不應(yīng)以民事侵權(quán)向法院起訴的批復(fù)7最咼人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等冋題的批復(fù)抵押1最高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價(jià)抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)2最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知的通知規(guī)劃設(shè)計(jì) 階段項(xiàng)目規(guī)劃 、建設(shè)工 程設(shè)計(jì)工程建設(shè) 規(guī)劃r i城鄉(xiāng)規(guī)劃法2城市房地產(chǎn)管理法3城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例4城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定5城市紫線管理辦法6城市規(guī)劃編制辦法（2005）7村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例8建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法1中華人民共和國建筑法2中華人民共

8、和國合同法3建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（2007修正）4建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例5建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定階段、建設(shè)工程設(shè)計(jì)工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)6建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施意見的通知7建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法8建設(shè)部辦公廳關(guān)于對(duì)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例第二十八條理解適用問題的批復(fù)9建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例10工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定11關(guān)于外國企業(yè)在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程設(shè)計(jì)活動(dòng)的管理暫行規(guī)定12建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件牛審查暫行辦法13房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施気工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法14建設(shè)部關(guān)于設(shè)計(jì)單位執(zhí)行有關(guān)建設(shè)工程合理使用年限問題的通知工程招投 標(biāo)1招標(biāo)投

9、標(biāo)法P 2工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定3工程建設(shè)項(xiàng)目弓招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定辦法:4工程建設(shè)項(xiàng)目匚自行招標(biāo)試行辦法5招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法6房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法7工程建設(shè)項(xiàng)目匚施工招標(biāo)投殳標(biāo)辦法8工程建設(shè)項(xiàng)目弓勘察設(shè)計(jì)扌召標(biāo)投標(biāo)辦法9國家重大建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督暫行辦法:10關(guān)于禁止串通招標(biāo)投標(biāo)行為的暫行規(guī)定11工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)投訴處理辦法12建設(shè)部辦公廳關(guān)于建筑智能化工程招標(biāo)有關(guān)問題的復(fù)函13工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法工程施工 與分包1中華人民共和國建筑法2安全生產(chǎn)法3建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例4建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例5安全牛產(chǎn)許可證條例6建筑工程安全防護(hù)、

10、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定7最髙人民法院關(guān)干建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)8最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋9最高人民法院、國十資源部、建設(shè)部關(guān)干依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國十資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的:10通知部關(guān)干加強(qiáng)區(qū)域重大建設(shè)項(xiàng)目詵址工作-嚴(yán)格實(shí)施房屋建筑和市政工程施工許可制度的意見11關(guān)干限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝十的誦知:12對(duì)外承包工程管理?xiàng)l例招投標(biāo)、 開工、主 體施工、主體竣工與分包與分包施工階段13建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法14房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法15關(guān)于嚴(yán)禁政府投資項(xiàng)目使用帶資承包方式進(jìn)行建設(shè)的通知

11、16建設(shè)部關(guān)于工程總承包市場準(zhǔn)入問題說明的函裝修1住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法2家庭居室裝飾裝修管理試行辦法3燃?xì)馊紵骶甙惭b維修管理規(guī)定4民用建筑節(jié)能管理規(guī)定5關(guān)于加強(qiáng)建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理的若干意見6商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則工稈監(jiān)理1工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定2建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定3建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定4房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法5建設(shè)部關(guān)于工程設(shè)計(jì)與工程監(jiān)理有關(guān)問題的通知6監(jiān)理單位審核工程預(yù)算資格和建設(shè)工程項(xiàng)目承包發(fā)包有關(guān)問題的復(fù)函工程質(zhì)量 與竣工驗(yàn) 收1建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法3建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)4建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法5建設(shè)項(xiàng)

12、目（工程）竣工驗(yàn)收辦法6建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)7建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法8房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定工程價(jià)款 與工資支 付1建設(shè)工稈價(jià)款結(jié)算暫行辦法2建設(shè)工稈施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定3建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成4最高人民法院關(guān)干建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)5建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法6關(guān)于建立和完善勞務(wù)分包制度發(fā)展建筑勞務(wù)企業(yè)的意見綜合法律 規(guī)定1商品房銷售管理辦法2城市商品房預(yù)售管理辦法3城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定招投標(biāo)、 開工、主 體施工、主體竣工 驗(yàn)收、裝 修階段規(guī)定房產(chǎn)交易 階段商品房買 賣4最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法

13、律若干問題的解釋5關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知面積計(jì)算1房產(chǎn)測繪管理辦法2測繪成果管理?xiàng)l例3建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范4商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則5關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知1交易價(jià)格1城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法2商品住宅價(jià)格管理暫行辦法3城市房地產(chǎn)市場評(píng)估管理暫行辦法4關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見權(quán)屬登記1房屋登記辦法2城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法3房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法4房屋登記簿管理試行辦法5房屋權(quán)屬證書印制管理辦法6關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知住宅質(zhì)量1房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法2商品住宅性能認(rèn)定管理辦法3商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定房屋租賃1城市房屋租賃管理辦法2最高人民法院關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而設(shè)立房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù)3關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)軍隊(duì)空余房地產(chǎn)租賃管理工作的通知房產(chǎn)抵押1城市房地產(chǎn)抵押管理辦法2住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法1國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見保障性住 房2經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法3經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法4經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款管理辦法5廉租住房保障辦法6城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法7城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法18廉租住房建設(shè)貸款管理辦法1物權(quán)法入住階段辦理入