上饒市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

1、6 上饒市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法 第一章總則 笫一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持城鎮(zhèn)職工購(gòu)買、建造、翻建、 大修自有住房，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本辦法。 第二條個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公 積金職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸 款。職工購(gòu)買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、合作建 造住房、危改還遷住房、私有住房、公有現(xiàn)住房。 第三條住房公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合，先存后貸，整借零還，貸款擔(dān)保的 原則。 笫四條市住房公積金管理中心為本市住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審 批住房公積金貸款申

2、請(qǐng)，監(jiān)督住房公積金貸款借貸和結(jié)算。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn) III市住房公積金管理中心承擔(dān)。 笫五條住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)山市住房公積金管理中心委托市住房公積 金管理委員會(huì)指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱貸款銀行）辦理。 貸款銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，必須接受市住房公積金管理中心的監(jiān)督 和管理。 笫二章貸款對(duì)象及條件 第六條申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金滿一年，未負(fù)有住房公積金貸款債 務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房，均可申 請(qǐng)住房公積金貸款。 職工所在單位欠繳住房公積金，但單位已經(jīng)按照規(guī)定制定補(bǔ)繳計(jì)劃，并按照 計(jì)劃補(bǔ)繳住房公積金的，可視同連續(xù)繳存。 第七條借款人申請(qǐng)公積金

3、貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件： （-）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口。 （二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 （三） 購(gòu)買住房的， 須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； 建造、 翻6 建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，須具有 房管、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件。 （四） 購(gòu)買住房的， 支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款 30%的首付款； 建造、 翻 建、大修自有住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用 30%的自籌資金。 （五） 同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān) 保。 （六） 市住房公積金管理中心或者貸款銀行規(guī)定的其他條件。 笫三章貸款額

4、度、期限和利率 笫八條住房公積金貸款額度為以下四項(xiàng)任意一項(xiàng)計(jì)算的最低值： （-）根據(jù)住房公積金繳交工資基數(shù)和繳存余額確定的貸款限額。 （二） 根據(jù)房?jī)r(jià)的一定比例確定的貸款限額。 （三） 根據(jù)擔(dān)保方式確定的貸款限額。 （四） 貸款最高限額。 前款中規(guī)定的四項(xiàng)貸款限額及計(jì)算方式山市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí) 際情況適時(shí)調(diào)整并予以公布。 第九條最長(zhǎng)貸款期限 20年。借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超 過(guò)其法定離、退休年齡后 5年。 笫十條住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 貸款期限在一年內(nèi)（含一年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不 分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，

5、次年 1 月 1 日起，按相應(yīng) 利率檔次執(zhí)行新的利率。 第四章貸款擔(dān)保 第十一條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)市住房公積金管理中 心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方式有以下四種： （-）抵押擔(dān)保。借款人可用自有、共有或者第三方自然人擁有產(chǎn)權(quán)證的房 產(chǎn)抵押。 （二） 有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保。 借款人可以用國(guó)債、 銀行存單等經(jīng)市住房公積金 管6 理中心和貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券質(zhì)押。 （三） 個(gè)人住房公積金繳存余額質(zhì)押擔(dān)保。 借款可以用本人、 配偶、 直系親 屬和其他人住房公積金余額質(zhì)押。 （四） 抵押加階段性保證擔(dān)保。 借款人購(gòu)買開(kāi)發(fā)商 （售房單位） 合法的期房, 在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和

6、辦妥抵押登記之前，山開(kāi)發(fā)商（售房 單位）提供階段性連帶責(zé)任保證，該抵押物是借款人向開(kāi)發(fā)商（售房單位）購(gòu)買 的住房。 在貸款期間，經(jīng)市住房公積金管理中心和貸款銀行同意，借款人可根據(jù)實(shí)際 情況變更貸款擔(dān)保方式，并辦理變更擔(dān)保手續(xù)。 笫十二條借款人采取房屋抵押方式擔(dān)保的，必須依法辦理房產(chǎn)抵押登記手 續(xù)，取得抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書。借款人以共有或第三方自然人住房抵押的，須 征得共有人或第三方自然人的同意。借款人以第三方自然人住房抵押的，還須辦 理公證。 抵押人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期間必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證 完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受住房公積金管理中心的監(jiān)督和檢查。抵押人須在告 知房產(chǎn)受讓人

7、住房已抵押的情況，并經(jīng)市住房公積金管理中心書面同意，自有房 產(chǎn)、共有房產(chǎn)自有部分可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)提前清償住房公積金貸款。 第十三條采取房產(chǎn)抵押方式擔(dān)保的，借款人應(yīng)當(dāng)按市住房公積金管理中心 要求辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用山借款人承擔(dān)。抵押期間，住房公積金管理中心作為抵 押保險(xiǎn)的第一受益人，并保管保險(xiǎn)單。 第十四條以房產(chǎn)抵押、有價(jià)證券質(zhì)押或個(gè)人住房公積金繳存余額質(zhì)押的， 必須簽訂書面的上饒市個(gè)人住房公積金（組合）貸款抵押借款合同或上饒 市個(gè)人住房公積金（組合）貸款質(zhì)押借款合同。 笫五章貸款程序 笫十五條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到所轄區(qū)市住房公積金管理中心縣 （市、區(qū)）辦事處，市直營(yíng)業(yè)部（以下簡(jiǎn)稱

8、住房公積金辦事處）提出書面申請(qǐng)， 填寫上饒市個(gè)人住房公積金委托貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料： （-）借款人及配偶身份證、戶口簿及婚姻關(guān)系證明。 （二） 借款人及配偶住房公積金繳存手冊(cè)。 6 （三） 合法有效的購(gòu)買、 建造、 翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議書及其相 關(guān)資料。 （四） 購(gòu)買住房首期付款證明或者建造、翻建或大修自有住房自籌資金證明。 （五） 市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。 第十六條住房公積金辦事處按照要求在 5 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)借款有關(guān)情況進(jìn)行 貸前審查并將借款人申請(qǐng)信息、審查信息傳到市住房公積金管理中心。 第十七條市住房公積金管理中心在收到借款人相關(guān)信息后 3 個(gè)工作日內(nèi)復(fù)

9、審?fù)戤?，并做出?zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。 第十八條住房公積金辦事處收到審批結(jié)果后，應(yīng)在 2 個(gè)工作日內(nèi)通知借款 人，簽訂借款合同，辦理抵押、質(zhì)押手續(xù)。 第十九條以房產(chǎn)抵押方式的，借款人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房屋座落縣、市 的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦妥房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人應(yīng)在 1 個(gè)工作日內(nèi)到銀行辦妥質(zhì)押手續(xù)；以個(gè)人住房公積金繳存余額質(zhì)押的，借款人應(yīng) 在 3 個(gè)工作日內(nèi)到住房公積金辦事處辦妥質(zhì)押手續(xù)。 第二十條貸款手續(xù)辦理完畢，住房公積金辦事處應(yīng)在當(dāng)日完成貸款資金劃 撥，貸款銀行按照劃款委托書條款將貸款資金撥入售房人、建房人、修房人開(kāi)立 的約定賬戶內(nèi)。 笫六章貸款償還 第二十一條

10、借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本 息。 第二十二條貸款期限在一年內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利 隨本清。 笫二十三條貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人 自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，借款合同約定時(shí)間為每月還款日。 笫二十四條借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)向住房公積金管理中心處提出 申請(qǐng)，并經(jīng)同意。 笫二十五條借款人在貸款期間，要配合住房公積金管理中心貸款使用情況 的檢6 查。 第二十六條借款人還清貸款本息后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理注銷抵押、質(zhì)押等 手續(xù)。 第七章法律責(zé)任 第二十七條借款人有下列惜形之一的，住房公積金管理中心和受托銀行有 權(quán)停止支付

11、貸款或者提前收回全部貸款： （-）借款人采取欺詐手段隱瞞真實(shí)情況的，提供虛假證明材料的； （二） 保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清 償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保 證或新抵押（質(zhì)押）的； （三） 不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的； （四） 未經(jīng)委托貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、 岀售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的； （五） 借款人拒絕或阻撓委托貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的； （六） 其他山于借款人原因，影響借款償還或損害委托貸款人利益的； （七） 委托貸款人、貸款人與借款人約定的其他情況。 第二十八條借

12、款人將貸款挪作他用的，貸款銀行有權(quán)對(duì)挪用部分按中國(guó)人 民銀行有關(guān)規(guī)定訃收利息。 笫二十九條借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人 民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息。 第三十條借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，借款人 在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國(guó)外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不 承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的，委托貸款人有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門處理抵 押物、質(zhì)押物。 笫三十一條委托貸款人按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)所獲價(jià)款按下列順序分 配： （一） 支付抵押房產(chǎn)拍賣費(fèi)和處理抵押房產(chǎn)的其他費(fèi)用； （二） 扣除房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款； 6 （三） 歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金； （四） 賠償因借款人違反合同而對(duì)委托貸款造成的損害； （五） 剩余金額退還抵押人。 處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，委托貸款