中心辦公大樓工程總結報告

1、黃山市屯溪區(qū)政務中心辦公樓工程施工總結報告一、工程概況：1、工程名稱；黃山市屯溪區(qū)政務中心2、工程類別：公共建筑工程；3、工程主要使用功能：辦公大樓；4、工程規(guī)模： 主輔樓總建筑面積：45821； 層數、總高度：輔樓三層；主樓地下一層，地上十八層，標準層高為3.9M；主樓總高度71.6米； 地基基礎：辦公大樓主樓基礎為鋼筋混凝土閥板基礎、輔樓基礎為機械成孔灌注樁基礎，局部現澆鋼筋砼柱下獨立基礎； 主輔樓主體結構類型：主樓為框架、剪力墻結構；輔樓為現澆鋼筋砼框架結構； 室內外裝飾情況：辦公樓工程外裝修是涂料(真石漆飾面)、彩鋁窗、全隱框玻璃幕墻；，室外臺階、坡道采用石材鋪設。 內墻面飾由乳膠漆涂

2、料、干掛花崗巖、精木裝飾、墻面磚、墻紙等組成。樓地面由花崗巖、超微粉?；u、實木及復合地板、水泥砂漿等面層組成；天棚：由低密度埃特板、石膏板吊頂，鋁合金扣板吊頂，乳膠漆天棚等組成。欄桿由不銹鋼欄桿和玻璃欄板組成。 安裝工程：設有電梯5臺，一用一備供電系統；自動報警、自動噴淋系統及消火栓消防系統；熱泵式分區(qū)控制空調系統；雙路分區(qū)供水系統；電視、電話、網絡、安保、弱電智能系統等。 立項總投資約3792.4818萬元；5、工程開工日期：2007年5月28日；6、工程竣工日期：2010年9月28日；7、工程驗收日期：2010年10月30日；8、工程質量自評等級： 地基與基礎、主體、裝飾、屋面、給排水、

3、電氣、通風與空調、智能、節(jié)能保溫、電梯等10個分部 工程質量按建筑工程施工質量驗收統一標準(GB50300-2001)標準自評為合格；二、工程施工基本情況1、工程施工的主要步驟及技術措施1）主樓基坑開挖時邊坡穩(wěn)定比較好，個別邊坡處采用模板臨時支護?；娱_挖深度6.0m6.5m，土質由上至下分為耕土、粉質粘土、礫巖碎石土、基巖強風化帶、中風化帶。鋼筋混凝土筏板基礎持力層均為中風化巖層。2）輔樓基礎采用機械成孔人工擴孔灌注樁施工。樁189根，平均樁孔深9.5m，持力層均為中風化沙質泥巖層。 3）樓層豎井電梯口7個，管道、電纜井口31個，其支模采取激光對中儀和吊錘雙控制手段，對支模垂直平整度、井口方

4、正實行二次復測糾偏措施。4）圍護結構采用混凝土多空磚塊、M7.5混合砂漿砌筑。依據圖紙及規(guī)范要求植拉結筋，砼與砌體交界處鋪釘鋼板網，抹灰砂漿加入抗裂纖維等措施，有效的防治墻體開裂。5）屋面防水等級級。對屋面結合層、進出構造口、屋面的施工質量控制是屋面工程質量控制的難點。工程通過事先策劃，分項、工序、檢驗批等過程的全方位專人監(jiān)控管理，保證了施工質量。6）設備管網系統、通訊、智能管線系統復雜，管道（線）交叉多，安裝難度大，采用綜合平衡布線控制技術，做到分層排列整齊，安裝有序，標識清楚。7）土建施工及水電、空調通風、電梯、消防、智能、 精裝修、邊坡支護、安防系統、通信網絡系統等分部工程，預留預埋復雜

5、，通過土建施工進度節(jié)點控制和各分部工程的協調配合，有效解決施工難題。2、施工技術現場應用情況：1）工程施工中應用（建設部）新技術：混凝土裂縫防治技術綜合應用。清水混凝土模板技術；懸挑式腳手架應用技術。管線布置綜合平衡技術；電纜敷設與冷縮、熱縮電纜頭制作技術；通信網絡系統； 建筑設備監(jiān)控系統；火災自動報警及聯動系統；安全防范系統；智能化系統集成； 電源防雷與接地系統；建筑智能化系統檢測與評估?；炷炼嗫状u砌筑應用及施工技術；地下室、屋面采用SBS防水卷材；屋面、衛(wèi)生間采用聚氨酯防水涂料（水泥基滲透結晶型防水涂料）；外墻石材幕墻硅酮密封膠；剛性防水砂漿。施工控制網建立技術；施工放樣技術；深基坑工程

6、監(jiān)測和控制。工具類技術；管理信息化技術。2）確保質量的技術應用經緯儀、激光對中儀、高精度水準儀測量技術；柱子豎向鋼筋電渣壓力焊連接。工程全部采用現場預拌式泵送混凝土；砼后澆帶施工技術；（平開人防鋼門、防火鋼質電動卷簾門；）智能化集成系統(含寬帶電話、電子巡更系統、火災自動報警、視頻安防監(jiān)控系統、網絡計算機等)。地下室底板與塔吊基礎及后澆帶預留口的封堵施工技術：采用止水套管頂封組件及阻石阻砼隔離層，有效的解決了地下水量大，水壓高對地下室底板預留口的封堵問題。斜支撐懸挑梁式外腳手架施工技術：腳手架的自重及其承擔的荷載通過斜支撐懸挑型鋼梁傳遞到主體結構錨固點和支承點，再通過各錨固點和支承點將荷載傳遞

7、給建筑物結構體，從而達到完成腳手架體卸荷的目的。 高層建筑施工整體式卸料平臺技術：由整體結構的底座和防護欄板組成，安裝、拆卸方便，可多次重復利用的整體式卸料平臺。三、工程質量情況1、地基與基礎工程 1）辦公大樓主樓基礎為閥板基礎、輔樓基礎為樁基礎。主樓閥板基礎砼強度等級為C35、輔樓灌注樁混凝土等級為C30、基礎承臺及梁為C35，基礎墻采用MU10水泥實心磚和M10水泥砂漿砌筑。地下室基礎結構沒有裂縫、傾斜、變形情況。2）建筑物總共設置12個沉降觀測點，3個水準基點，觀測時間為2007年11月1日至2009年1月2日，累計沉降量最大值14.518.0mm之間，在2007年11月1日至2009年

8、1月2日的觀測周期中，日平均沉降速率均小于0.042mm/天，建筑物已進入沉降穩(wěn)定階段并符合規(guī)范要求。3）機械成孔灌注樁施工后，由*省地質實驗研究所工程檢測中心進行檢測，按規(guī)范對189根樁進行低應變樁基完整性檢測，全部為類樁，無、類樁；對5根工程樁進行靜載承載力檢測，工程樁單樁豎向承載力實測值12400KN（擴底）和9200KN（不擴底），分別大于設計值6200KN（擴底）和4600KN（不擴底），均滿足設計要求。4）地下室為超長結構。通過在結構中設置后澆帶，采用低水化熱的水泥配置混凝土，全部摻UEA型膨脹劑和直徑20微米的抗紫外線靜電處理聚丙烯防裂纖維（12mm長），并在施工時嚴格控制水灰比

9、，加強養(yǎng)護，合理安排施工工序等措施，有效的控制了裂縫。2、主體結構工程1）主樓八層以下砼為C35，八層以上為C30，輔樓梁、柱砼強度等級為C30，后澆帶為C40。主體填充墻為MU10混凝土多孔磚、M7.5混合砂漿砌筑；建筑物使用至今，沒有梁、板、柱、墻等主體結構開裂的安全質量隱患。2）主體結構所有原材料、試塊、試件，經檢驗合格率達到100%，為保證梁板、柱的幾何尺寸與表面平整光潔，采用清水砼模板施工工藝，經檢查混凝土外形尺寸準確、外觀平滑密實，無結構裂縫。主體結構全高垂直度偏差最大值為26mm，符合國家規(guī)范要求。3、建筑裝飾裝修工程1)外墻面裝飾采用是涂料(真石漆飾面)、彩鋁窗、全隱框玻璃幕墻

10、；主樓入口門廳采用天然花崗巖干掛石材幕墻。真石漆飾面、彩鋁窗、全隱框玻璃幕墻、干掛花崗巖施工中嚴格按照放樣和施工工藝標準施工，膠縫密實、灌膠均勻、接縫平齊、表面光滑、橫平豎直，拼縫深淺寬窄一致，經現場實測，各項指標均達到設計及施工規(guī)范要求，整體結構堅實、穩(wěn)固、質感強烈。2) 內墻飾面由干掛花崗巖、精木作裝飾、乳膠漆、墻面磚等組成，選料考究、豐富。各種內墻材料均按高級裝飾的標準進行施工，各種飾面交接收頭處理，做到自然、順平、合乎規(guī)范；木質板飾墻、門窗套實木門油漆涂刷均勻到位，無流墜、漏刷現象；天棚吊頂形式多樣，做工精致，質量上乘。吊頂平面各種設備及燈具整體布局合理科學，做到“橫成排、豎成行、斜成

11、線”，飾面平整、縫齊，與墻面交接處理密實、順直，無變形破損現象。3)門窗有玻璃門、實木門、地彈門、鋁合金窗等。門窗安裝牢固，周邊打膠細膩，啟動靈活，關閉嚴密。對限位器、泄水孔、防水膠等細部重點監(jiān)控，確保安全和使用功能要求，鋁合金窗“三性試驗”均符合要求；工程使用玻璃均為安全玻璃。全玻地彈門、防火卷閘門等安裝規(guī)范，開啟靈活。4) 地面工程做法主要有大理石、花崗巖板材、水泥砂漿、?；u及防滑地磚、實木及復合地板等。水泥砂漿及防水水泥砂漿樓地面表面平整，無空鼓、開裂、起砂等情況；在裝飾施工前預先對內墻抹灰房間方正進行控制，有效保證飾面磚平整、縫齊，不同材質地面接口拼接處理合理美觀。拼花地板，地面細部

12、處理精細，鑲邊處理平直。4、防水工程 1)屋面防水等級級，所有屋面完成后經淋水試驗及雨后檢查，均無滲漏情況。屋面防水做法有（由上而下）： 上人屋面：屋面為平屋面類型，屋面分部含找平層，乳化瀝青二道隔氣層，35厚XPS擠塑聚苯保溫板保溫，1：8陶粒混凝土找坡，3+3SBS改性瀝青卷材防水，40厚細石補償收縮鋼筋砼剛性屋面不上人屋面：網架輕質保溫屋面板屋面和玻璃頂屋蓋。2)所有衛(wèi)生間地面、墻面為聚氨酯涂料防水。浴盥蓄水高30mm，經24小時蓄水無滲漏，符合要求。3) 地下室砼防水抗?jié)B等級為S6，整個地下室防水層采用SBS防水卷材。所有地下室配電間砼墻面和消防水池防水層采用水泥基滲透結晶型防水涂料。

13、4) 屋面、樓地面（衛(wèi)生間）、地下室及消防水池、墻面等部位使用水泥基滲透結晶型防水涂料，沒有任何滲漏情況。5、設備安裝工程：1) 給排水、通風空調、消防：給水管除水泵進、出水管采用熱鍍鋅鋼管外，其余均為PP-R塑料管。排水管PVC-U管道，以及噴淋頭的消防用水管道，接頭連接規(guī)范，牢靠、耐用，經試壓檢測一次安裝成功。給、排水管道、消防管道安裝順直、坡度正確、接管規(guī)范，防腐、絲扣與法蘭連接做工精細；支架、吊桿設置合理，固定牢靠、平直，油漆顏色均勻到位；各專業(yè)管道、橋架立體分層，橫平豎直、排列有序且標識醒目。 2)電梯：5臺電梯系統經過調試、檢測、定期檢測完全符合施工規(guī)范、設計及使用功能要求，平層準

14、確、運行平穩(wěn)。機房內接地安全可靠。系統投入使用運轉情況良好。6、建筑電氣及智能建筑工程 配電箱、配電柜放置合理、排列整齊，安裝牢固、美觀。配電箱內布線有序、分色規(guī)范，回路編號標識清楚齊全正確，電纜頭制作規(guī)范，箱蓋開啟靈活；線路進入設備、電器具的管口位置正確 ，管口光滑，護口齊全，接線盒位置準確，安裝牢靠。各配電箱及插座安裝標高一致，排列整齊，最大偏差2.0mm。電氣的電線、電纜、母線槽等絕緣電阻檢測符合設計及施工規(guī)范要求。建筑防雷采取聯合接地體，每層柱、梁和樓板鋼筋、外墻窗互相連通形成均壓環(huán)，與防雷接地引下線、接地裝置進行可靠焊接，接地電阻值實測為0.67，滿足規(guī)范要求。屋面避雷線焊接牢靠，做

15、到平、直、順，避雷系統安全可靠。四、工程技術資料情況 本工程技術資料由程序性資料、管理資料、質量控制資料，安全和功能檢驗資料組成，并按此編排目錄，從立項審批、規(guī)劃、設計、勘察、監(jiān)理、質量監(jiān)督到工程竣工驗收，整套資料完整齊全，邏輯性強，查找方便。所有進場材料、設備都有出廠合格證、質量證明書和檢驗報告，注明清楚批號、批量和使用部位，材料見證取樣并經*市建設工程質量檢測中心試驗合格后方用于工程中，各檢驗批、分項工程、子分部和分部工程及整個工程都經有關質量責任主體驗收，并簽字蓋章齊全，其資料真實、準確、及時、有效、并具有可追溯性。 辦公樓工程單位工程質量控制資料、檢驗批、分項、分部工程質量驗收、觀感質

16、量驗收等工程資料匯總如下：分部分項檢驗批統計單位分部工程驗收子分部工程驗收分項工程驗收隱蔽工程驗收調試驗收檢驗批合計土建7173533768081210裝飾91568860952幕墻16815空調182534網架11158弱電112電梯15555526合計1032574263616862247五、工程主要質量特色1、主體工程混凝土結構達到了清水混凝土的質量標準，梁、板、墻、柱等結構幾何尺寸準確，無結構裂縫。2、外墻裝飾采用仿天然真石漆和全隱框玻璃幕墻，整體外墻飾面具有飾面整潔、和諧效果。3、由錯落有序各種造型的墻、柱、吊頂、連廊等墻面干掛板材，主樓每三層為環(huán)形回廊，玻璃鋼攔板安裝工藝精良，晶瑩

17、剔透。整個大理石墻面、地面、柱面排磚合理，接縫規(guī)范，美觀大方，板塊平整度均小于0.5mm,縫隙平直小于0.5mm，接縫平直，縫寬一致，地面表面平整潔凈，無磨痕、無空鼓、無色差。4、實木復合地面鋪貼嚴密、接縫順直；燈具安裝牢固，排列整齊；細木裝飾精細，不同材質的接縫嚴密，手感細膩、有韌性，紋路相稱、無爆漆、開裂現象。5、電梯前室板材干掛采用套版選材、紋理自然，精雕細啄，視圖鑲嵌、匠心獨韻，室內頂棚、吊頂層次分明、順直無縫。 6、走廊吊頂排列與地面?；u規(guī)格統一，彼此呼應，接縫平直，拼縫嚴密。吊頂上的噴淋頭、煙感器、燈具、檢查口、揚聲器等都居中、對稱，成線布置。7、辦公室、餐廳、會議室的吊頂及燈具各具特色，各有風格，配以單層吊燈，多層吊燈，嵌入式單、雙管日光燈等。8、地下室、屋面、消防水池、衛(wèi)生間等部位，外防水施工面積達1萬多平方米，至今沒有開裂滲漏現象。9、設備管道安裝前，對建筑物進行實際測量繪制施工草圖，并由此進行管道下料、制作、機械打孔、以及除銹涂漆，安裝整齊美觀，工效高。10、工程智能系統、安防系統及電梯系統經調試、檢測、定期檢測程序，至今系統運行情況良好，完全滿足施工規(guī)范、設計以及使