常州市物業(yè)管理委托合同通用版

1、常州市物業(yè)管理委托合同（A）（供物業(yè) 委托管理用）通用版前言：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合 同，受法律保護(hù)。本文檔根據(jù)合同內(nèi)容要求和特點(diǎn)展開說明，具有實(shí)踐指導(dǎo)意義， 便于學(xué)習(xí)和使用，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）乙方：（房屋岀售單位、委托方）甲、乙雙方根據(jù)號文頒發(fā)的市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理（-）乙方根據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共計(jì)套平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二

2、、房屋修繕（-）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。第2頁共6頁（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù) 責(zé)，費(fèi)用由購房人自理。三、托管費(fèi)用（-）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維 護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房 價(jià)款%共計(jì)人民幣（大寫）元、¥元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù) 基金”帳戶，帳號,甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所 需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。

3、 遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足 部分由乙方按實(shí)分?jǐn)?。（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、 養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承 擔(dān)責(zé)任。四、其它第3頁共6頁（-）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房 屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止, 一并返回）。（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒 塌等、非甲方責(zé)任。（三）其它約定：O五、備注（-）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金” 到位之日起生效。本合同有效期年月日至年月日止。（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市 物業(yè)主管部門備案。（四）本

4、合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法人代表（簽字）： 法人代表（簽字）：第4頁共6頁經(jīng)辦人（簽經(jīng)辦人（簽字）:字）：年月日年月日附件合同（B）適用于各類公房，與合同（A）不同的是：1. 房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo) 準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用 部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負(fù)責(zé)?！?. 合同（B）中增加了 “租金征收及管理”部分。并規(guī) 定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入%返回乙方用于日常管理，其余%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。合同（C）是針對各類私房（優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而 制定的。與合同（A）相比僅變動：第5頁共6頁1. 房屋修繕第二款變?yōu)橥泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常 零修，按（）種方式進(jìn)行：（1）乙方自行修理。（2）乙方委托甲方修理，費(fèi)用