河南省2017年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地市場中介服務(wù)考試題

1、河南省2017年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地市場中介服務(wù)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、地產(chǎn)的_性和不可移動(dòng)性決定了土地市場是不完全的市場。 A價(jià)值 B價(jià)格 C普遍 D個(gè)別 2、根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括_。 A貨幣收入 B實(shí)物收入 C其他收入 D預(yù)計(jì)可獲得的收入3、在城市規(guī)劃的階段要進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)；估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。 A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃、 E：土地 4、農(nóng)用地分等工作中的面積應(yīng)與土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查成果相一致，面

2、積計(jì)算單位為。 A：畝 B：平方米 C：平方厘米 D：公頃 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度5、各類不同用途土地的基準(zhǔn)地價(jià)是_的土地使用權(quán)平均價(jià)格。 A同為無限年 B相同的有限年期 C各類用途最高出讓年期 D以上都可以 6、政府抑制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的措施不包括（）。 A制定最高限價(jià) B制定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格 C控制土地供應(yīng)量 D建立并完善不動(dòng)產(chǎn)交易管理制度 7、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，受國土資源部委托負(fù)責(zé)初審的國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起_日內(nèi)完成初審工作，并轉(zhuǎn)報(bào)國土資源部。 A10 B15 C20 D30 8、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃的關(guān)系，說法正確的是。 A：國土規(guī)劃不涉及到土地利用

3、問題 B：土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃 C：國土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃，并對土地利用規(guī)劃起反饋?zhàn)饔?D：土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項(xiàng)帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃 E：3550 9、地籍按表現(xiàn)形式可分為_。 A初始地籍、日常地籍 B常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍 10、下列屬于農(nóng)用地定級的方法步驟有_。 A資料收集整理與外業(yè)調(diào)查 B確定定級方法與定級因素及權(quán)重 C計(jì)算定級因素分值 D初步劃分土地級別 E校驗(yàn)和調(diào)整初步定級成果11、土地變更登記，是指因_而進(jìn)行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C土地權(quán)利人

4、名稱發(fā)生變更 D國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 12、營銷分析是建立在對_的基礎(chǔ)上的，包括對競爭對手的分析。 A市場深刻理解 B市場絕對熟悉 C市場獨(dú)特見解 D市場足夠了解 13、采用復(fù)式記賬的方法主要是為了。 A：便于登記賬簿 B：如實(shí)反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的來龍去脈 C：提高會(huì)計(jì)的工作效率 D：便于會(huì)計(jì)的分工協(xié)作 E：土地14、在進(jìn)行路線價(jià)評估過程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點(diǎn)地價(jià)測算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是（）。 A由該表編制的路線價(jià)深度修正系

5、數(shù)符合蘇慕斯法則 B由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則 C以1m為級距，則23m級距內(nèi)的地價(jià)為78m級距內(nèi)地價(jià)的1.230倍 D表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率 15、_是指保險(xiǎn)合同當(dāng)事人一方如果放棄合同中可以主張的某項(xiàng)權(quán)利，日后不得再行主張?jiān)摍?quán)利。 A棄權(quán) B告知 C禁止反言 D保證 16、土地除了以價(jià)格表示外還可以用表示。 A：年租 B：貨幣 C：租金 D：年期 E：時(shí)間因素 17、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。 A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)

6、劃 E：土地 18、土地質(zhì)量即土地的，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。 A：成本 B：潛力 C：價(jià)值 D：使用價(jià)值 E：合法性 19、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。 A：時(shí)期指標(biāo) B：時(shí)點(diǎn)指標(biāo) C：相對指標(biāo) D：平均指標(biāo) E：土地 20、不影響建筑物的現(xiàn)值。 A：結(jié)構(gòu) B：建造年代 C：原始造價(jià) D：裝修 E：時(shí)間因素 21、為了調(diào)解糾紛，確定估價(jià)對象的合理價(jià)值而進(jìn)行的評估稱為_。 A遺產(chǎn)評估 B家產(chǎn)分割評估 C糾紛、司法鑒定等評估 D不動(dòng)產(chǎn)征用、征收、拆遷等補(bǔ)償評估 22、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要。 A：近 B：完全相同 C：略有差異 D：遠(yuǎn) E：時(shí)間

7、因素23、甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法，下列做法是正確的。 A：甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營權(quán) B：甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地?cái)?shù)量 C：甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn) D：甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn) E：3550 24、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是_。 A估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料 B估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方 C土地估

8、價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方 D估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容25、是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時(shí)間減到最低程度。 A：交通地理區(qū)位 B：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 C：繁華程度 D：通達(dá)程度 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、建筑工程圖紙的標(biāo)高，其尺寸單位應(yīng)用。 A：米 B：分米 C：厘米 D：毫米 E：微米 2、建設(shè)

9、項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)審申請或者收到轉(zhuǎn)報(bào)材料之日起_日內(nèi)，完成審查工作，并出具預(yù)審意見。 A10 B15 C20 D303、因項(xiàng)目建設(shè)需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于2001年12月1日臨時(shí)占用耕地若干，2002年6月30日完成項(xiàng)目建設(shè)，不再需要臨時(shí)占用耕地。根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)于（）前恢復(fù)臨時(shí)占用耕地的種植條件。 A2002年12月31日 B2003年6月30日 C2003年12月31日 D2004年6月30日 4、房地產(chǎn)間接投資的形式包括【2009年考試真題】 A：購買房地產(chǎn)投資信托基金 B：向銀行貸款購買土地進(jìn)行開發(fā) C：購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券 D：購買物業(yè)用于出

10、租和經(jīng)營 E：購買住房抵押支持證券5、下列屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具的是。 A：消費(fèi)信用控制 B：道義勸告 C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業(yè)檢查 6、建設(shè)只占用農(nóng)民集體所有建設(shè)用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆遷方案 7、下列屬于股票發(fā)行方式的是_發(fā)行。 A公開 B不公開 C企業(yè) D合資 E搭配 8、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定_，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。 A城市體系 B城市建設(shè)和發(fā)展模式 C城市性質(zhì)和建設(shè)模式 D城市性

11、質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向 9、原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人只有，才能取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利。 A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補(bǔ)簽土地出讓合同 B：繳付土地出讓金 C：辦理土地出讓登記手續(xù) D：提出改變土地利用方式及理由 E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元 10、_客觀地反映了土地價(jià)值量大小及其變動(dòng)趨勢，表明了土地利用的經(jīng)濟(jì)效果。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C出讓底價(jià) D市場交易價(jià)11、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元平方米，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得【2006年考試真題】 A：中位數(shù) B：算

12、術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù) D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù) 12、關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知(國土資發(fā)2002237號)規(guī)定，具有_專職土地估價(jià)師和_萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 13、國家管理土地的具體任務(wù)有_。 A保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B調(diào)整土地關(guān)系 C對土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D對閑置土地進(jìn)行合理開發(fā) E加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)14、耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地，占用前_年內(nèi)用于種植農(nóng)作物的土地，也視為耕地。 A半 B1 C2 D3 15

13、、土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括_。 A保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn) B是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫的前提和依據(jù) C是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù) D是制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施依據(jù) 16、依據(jù)土地登記辦法規(guī)定，土地登記提交的資料不包括_。 A土地登記申請書 B地籍圖 C宗地圖 D土地權(quán)屬來源文件 17、目前我國需要建立的地價(jià)管理制度主要有_。 A地價(jià)評估制度 B上地交易價(jià)格申報(bào)制度 C基準(zhǔn)地價(jià)定期公布制度 D土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理 E標(biāo)定地價(jià)定期公布制度 18、納稅人按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的情形包括。 A：隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的 B：提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的 C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)，又無正當(dāng)理由的 D：購買別墅的 E：購買私人住宅的 19、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平 D：差異程度 E：分散程度 20、城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)有_。 A復(fù)雜性 B自由性 C綜合性 D地區(qū)性 E預(yù)見性 21、土壤污染主要來源于。 A：工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B：農(nóng)藥和化肥的大量使用 C：生物殘?bào)w D：農(nóng)家肥的大量使用 E：大氣中二氧化硫和氫氧化物 22、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括。 A：資產(chǎn)的本質(zhì)必須是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源 B：資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計(jì)量 C：資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源 D：資產(chǎn)僅指各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)