欽州水立方房地產(chǎn)產(chǎn)品修改建議ppt課件

1、1項(xiàng)目產(chǎn)品修改建議項(xiàng)目產(chǎn)品修改建議2 修改建議議 1、外立面 2、住宅戶戶型 3、公寓戶戶型3外立面外立面項(xiàng)目容積率較高，結(jié)合地塊及欽州本地情況， 項(xiàng)目適合做成標(biāo)志性的建筑綜合體。再結(jié)合我司在提案中的案名“立方體”項(xiàng)目外立面建議考慮做成： SOHO、概念性 的標(biāo)志性建筑群落。4外立面外立面5外立面外立面6外立面外立面北部北部灣灣1 1號(hào)號(hào)7外立面外立面水立方水立方8外立面外立面9住宅戶型住宅戶型A A戶戶型型標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層：產(chǎn)產(chǎn)品品單單一，一，戶戶型型賣賣點(diǎn)不突出；點(diǎn)不突出；A2A2戶戶型，面型，面對(duì)對(duì)中庭中庭園園林，景林，景觀觀面面較較 好，但整體好，但整體戶戶型型擺設(shè)擺設(shè)不能突出景不能突出景

2、觀觀 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)，景，景觀資觀資源得不到很好的體源得不到很好的體現(xiàn)現(xiàn)。建建議議：適：適當(dāng)當(dāng)拉拉開開面面寬寬，做到景，做到景觀資觀資源源利用最大化，或者部分改成利用最大化，或者部分改成3+13+1戶戶型，型，形成形成產(chǎn)產(chǎn)品的多品的多樣樣化，供不同客化，供不同客戶戶考考慮慮。10住宅戶型住宅戶型B B戶戶型型標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層：B2B2戶戶型，背型，背對(duì)對(duì)中庭中庭園園林，無(wú)景林，無(wú)景觀優(yōu)勢(shì)觀優(yōu)勢(shì)， 在在銷銷售售過(guò)過(guò)程中程中會(huì)會(huì)造成一定的影造成一定的影響響，產(chǎn)產(chǎn)品均品均為兩為兩房，房，戶戶型型優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)不明不明顯顯，因此建因此建議議：可以考可以考慮將慮將部分部分2 2房改成房改成2+12+1戶戶型，型，經(jīng)過(guò)經(jīng)過(guò)贈(zèng)贈(zèng)送面送面積來(lái)積來(lái)增加增加戶戶型型賣賣點(diǎn)，點(diǎn)，減減少少銷銷售售壓壓力。力。（下（下頁(yè)頁(yè)附示意附示意圖圖）11住宅戶型住宅戶型改改2+12+1戶戶型型改改2+12+1戶戶型型12公寓戶型公寓戶型公寓公寓戶戶型：型：公寓的公寓的產(chǎn)產(chǎn)品比品比較單較單一一不能突出不能突出項(xiàng)項(xiàng)目的目的產(chǎn)產(chǎn)品品優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)，不能不能區(qū)區(qū)分客分客戶戶，單單一的一的產(chǎn)產(chǎn)品不能品不能滿滿足不足不 同客同客戶戶的需求。的需求。因此公寓因此公寓戶戶型建型建議設(shè)議設(shè)置多置多種種面面積區(qū)間積區(qū)間，形成，形成產(chǎn)