商業(yè)街改造方案 2

1、商業(yè)街改造策劃書目錄 項目概況 項目選址 項目分析 設計策略 案列分析 方案設想項目概況 現(xiàn)象 數(shù)據(jù) 建筑 2013 AUTODESK REVIT 杯全國大學生可持續(xù)建筑設計競賽 競賽主題 傳統(tǒng)商業(yè)空間再生 本競賽旨在通過對傳統(tǒng)商業(yè)空間的改造設計，使其激發(fā)出新的商業(yè)價值,公共價值和文化價值。 建筑面積 5000-8000平方米項目選址 選址1 煙臺所城里 選址2 煙臺朝陽街選址一 所城里歷史 所城建于明代，洪武年間為海防設奇山所，駐防軍東通寧海衛(wèi)，西由福中前所，以達登州衛(wèi)，設墩臺狼煙，俗呼之為煙臺。山所城，成為煙臺最早的居住地。最初城內(nèi)守軍百余人，其后屯戍官兵及家屬不斷從外地遷入，在所城周圍逐

2、漸形成一些居民聚落點，并隨人口的發(fā)展，不斷向四周延伸、擴展。明嘉靖年間，居民點遍布東關(guān)中街、南大街、西溝街、裕盛胡同、南門外等街道。外地遷入居民也開始進行海產(chǎn)品、手工藝品和房地產(chǎn)經(jīng)營，工商業(yè)逐步發(fā)展，城區(qū)逐漸擴大?？滴跄觊g，奇山所廢除，改稱“奇山社”，軍變民地，官兵解甲，從事漁農(nóng)工商，所城由軍防變?yōu)閱渭兊木用駞^(qū)。所城內(nèi)張、劉兩大姓千戶后裔大興土木，建造民宅，人口逐漸增多，也不斷有外地人口流入，奇山社內(nèi)人口隨之向外擴張，經(jīng)濟日益發(fā)達起來。奇山社及周圍形成13個固定村莊，” 所城位置，處于東河、西河之間。其時煙臺，不過一漁寮耳，漸而帆船有停泊，其入口不過糧石，出口不過鹽魚，商號幾十家。在近海的地方

3、已有船只開始停泊，煙臺緩慢地發(fā)展著商業(yè)職能。城區(qū)面積約3平方公里，有大小街路十幾條。 所城里區(qū)位北有主干道南大街西有青少年活動中心南部和東部為住宅區(qū) 所城里建筑分析當?shù)亟ㄖ酁橐粚油叻恳粚油叻?。多為居民住宅，商業(yè)建筑較少，沒有大空間建筑。街道多為小巷，十分狹窄，交通不便。房屋大都年久失修，破敗不堪。 所城里建筑分析 當?shù)亟ㄖ酁榛掖u灰磚材料，磚混結(jié)構(gòu)的傳統(tǒng)建筑。屋頂多為二坡屋頂二坡屋頂。 少數(shù)為石材所建，采用石頭的墻面，有的外部抹灰，有的直接石頭裸露在外。 還有一部分為磚和石頭相結(jié)合的建筑，墻面下部分為當?shù)厥?，上部分為磚。主要原因是石材就地取材，且可以防潮，不易破壞。磚材則易加工。選址二 朝

4、陽街歷史 朝陽街朝陽街歷史街區(qū)是煙臺市確定的五個歷史街區(qū)之一，綜合分析了古城與歷史街區(qū)的特色，深入挖掘了歷史文化內(nèi)涵，從規(guī)翊角度對朝陽街歷史街區(qū)的保護原則與目標、保護等級與范圍、保護整治模式、空問景觀規(guī)劃等方面進行關(guān)鍵建筑空間形態(tài)，城市規(guī)劃，保護與整治，空間景觀規(guī)劃煙臺，這顆黃海之濱的璀璨明珠，是我國最早的通商口岸之一。自開埠后，近代港口碼頭基本成形，同時也形成了新的繁華區(qū)朝陽街商埠區(qū)。在隨后的近百年的時間內(nèi)，朝陽街還一直朝陽街始建于1872年，隨后一百多年，一直成為煙臺區(qū)域性路、樹木等歷史環(huán)境要素基本為歷史存留的原物。在總體性質(zhì)上，朝陽街歷史街區(qū)是以商業(yè)為主耍特色的歷史街區(qū)。朝陽街歷史街區(qū)現(xiàn)

5、存大量優(yōu)美的西式建筑，街區(qū)內(nèi)二十世紀三四十年代前的歷史建筑占總建筑面積67，是煙臺市傳統(tǒng)歷史風貌保護的重點。朝陽街歷史街區(qū)歷史風貌整體上比較完整，文物古跡比較集中，并能較完整地反映煙臺的傳統(tǒng)風貌和地方特色，具有較高的歷史文化價值。 朝陽街區(qū)位分析北有煙臺山，風景優(yōu)美，環(huán)境宜人。每年有大量的游客。西北有渤海，南有北馬路，城市主干道，交通便利海岸路，人流很大， 朝陽街圖底關(guān)系 朝陽街交通流線 朝陽街建筑當?shù)亟ㄖ泻芏嘁灰粚悠挛蓓攲悠挛蓓斪≌ㄖ?，臨街的也有改用為小商店。部分年久失修，部分尚可正常使用。 朝陽街建筑當?shù)匾灿泻芏嗍慕ㄖ慕ㄖ?，多為二層二層，使用空間較大，建筑可正常使用，不過這些建筑

6、多為后期建造的，并不是傳統(tǒng)建筑。 朝陽街建筑當?shù)剡€有一部分灰磚建筑，建筑結(jié)構(gòu)沒有被破壞，尚可以正常使用。臨街的多為二層二層，功能為一些小商店。 朝陽街建筑當?shù)亟ㄖ蓓敹酁槎挛蓓敹挛蓓?，大部分為紅瓦紅瓦坡屋頂，少部分為灰瓦坡屋頂。少部分為四坡屋頂，也有少部分平屋頂。 朝陽街建筑晚上朝陽街全貌的夜景還是很美的項目選址結(jié)論 經(jīng)過以上選址比較，根據(jù)項目需要，選擇選址二即煙臺 朝陽街為項目基地。項目分析 朝陽街本身就是一條傳統(tǒng)商業(yè)街 當?shù)亟ㄖ酁閭鹘y(tǒng)建筑 朝陽街依山傍水，環(huán)境優(yōu)美 交通便利，有海岸路和北馬路 每年有大量游客，可改造價值大 現(xiàn)有街道不合理，十分混亂 多數(shù)建筑進深太小，不適合作商業(yè)建筑

7、沿街商業(yè)建筑相差太大，沒有統(tǒng)一風格 沒有停車場，人車混流 沒有活力 項目目的 激發(fā)當?shù)厣虡I(yè)活力，充分利用當?shù)丨h(huán)境優(yōu)勢，改造部分建筑，形成一種與傳統(tǒng)相聯(lián)系的建筑風格。 留出停車場，解決人車混流的現(xiàn)象 給當?shù)鼐用窈陀慰鸵粋€舒適的購物環(huán)境改造區(qū)域根據(jù)項目要求，5000-8000平方米。限于現(xiàn)有朝陽街面積過大，只能選擇部分改造。設計策略-改造內(nèi)容購物35%餐飲30%休閑娛樂30%其他5%改造內(nèi)容主要包括購物，餐飲和休閑娛樂被動式太陽能建筑設計方案設計策略-節(jié)能技術(shù)太陽能熱水器是對于太陽能的直接利用，如何提高單位面積的得熱以及太陽能熱水器與建筑之間一體化的設計是太陽能熱水器的設計重點。在方案中，將太陽能

8、熱水管安置于立面做到每家每戶單獨使用熱水，便于管理和維修，而太陽能熱水器則安置在向陽面上，傾斜角度的存在保證了單位面積能夠得到更多的熱量( 標準層平面圖中紅色框出的就是太陽能熱水器的位置，上半部分則是百葉)設計策略-節(jié)能技術(shù)案例研究代表案例解讀n 區(qū)位條件區(qū)位條件：靠近南京西路商圈、距離靜安寺5分鐘車程。周邊分布有達安錦園、靜安晶華苑等幾十個高檔住宅區(qū)，具有很大的消費潛力；n 規(guī)規(guī) 模：模：占地面積10000平方米，建筑面積19300平方米；n 項目定位項目定位：集國際性、文化性、互動性于一體的藝術(shù)創(chuàng)意和時尚休閑空間。同樂坊基本概況代表案例解讀同樂坊業(yè)態(tài)布局n 餐飲和俱樂部主要面向南北兩廣場分

9、布， 易于聚集人氣，多為1-2層舊廠房改造。n 以芷江夢工廠為核心，聚集畫廊、琴坊等零售店，形成藝術(shù)文化的聚落n 西側(cè)5-6層的廠房多改為LOFT辦公，集中了影視、雜志等文化傳媒類企業(yè)代表案例解讀同樂坊主題特色 內(nèi)部利用原廠房的結(jié)構(gòu)，結(jié)合玻璃等現(xiàn)代元素運用形成兩層以上的高挑的空間；酒吧面積均在10002000平米之間，可以容納1000余人； 除飲酒、跳舞、音樂外，還可以利用寬敞的空間舉辦各類晚會、公司聚會等。文藝演出時尚發(fā)布媒體見面會論壇講堂代表案例解讀n 改造宗旨改造宗旨：“整舊如舊后現(xiàn)代設計元素”的運用n 主要手法主要手法：拆除破舊水泥廠、保留鋼制框架和人字形、眾字形、齒輪狀等帶有當時工業(yè)

10、機器時代標志的建筑構(gòu)件，再加以鮮亮的色塊、大面積的玻璃幕墻和質(zhì)感的金屬裝飾。同樂坊形態(tài)風貌代表案例解讀1933老場坊基本概況n 區(qū)位與規(guī)模區(qū)位與規(guī)模：位于上海虹口區(qū)，共有5棟建筑組成，總建筑面積3.27萬平方米；n 歷史文化：歷史文化：主樓建筑面積2.5萬平米，共5層。前生是上海工部局宰牲場，由英國設計師巴爾弗斯設計，享有“遠東第一”之譽；n 主題定位主題定位：時尚創(chuàng)意新地標，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化、旅游四位一體，涵蓋時尚發(fā)布、創(chuàng)意辦公、休閑體驗、娛樂總匯、配套餐飲五大產(chǎn)業(yè)。代表案例解讀1933老場坊主題特色與休閑旅游結(jié)合，聚集人氣、提升知名度。與休閑旅游結(jié)合，聚集人氣、提升知名度。n 極具特色的建

11、筑風貌本身就是一種旅游資源，吸引了大量觀光游客和攝影愛好者；n 目前已成為上海工業(yè)旅游的主打品牌。引入各類時尚活動，形成亮點，塑造品牌。引入各類時尚活動，形成亮點，塑造品牌。n 與一些機構(gòu)、社團定期舉辦各類時尚發(fā)布會、文化交流活動和公益活動；n 不定期地邀請明星、演藝團體舉辦首映式等代表案例解讀1933老場坊空間特色n 整體風貌整體風貌：完好地保留了建筑原有風貌，旋梯、樓道、連廊、柱體等各種建筑元素，構(gòu)筑了如同迷宮一般的游覽體驗。n 商業(yè)空間商業(yè)空間：各商家結(jié)合建筑特色和自身業(yè)態(tài)需要，通過現(xiàn)代元素的導入，打造一個個奇特的商業(yè)空間。 餐廳：保留了已有墻面和立柱，而通過吊燈、鐵藝、馬賽克等細節(jié)裝飾

12、以及燈光效果，渲染餐廳的獨特氛圍。 零售：利用原有墻面和立柱進行空間分割，現(xiàn)代簡約的展臺與建筑的古樸形成了對比，打造一個與眾不同的購物體驗空間。 舞臺：建筑的頂層利用大面積的玻璃和鋼筋取代原有石材，開辟成為空中舞臺，并導入了一流的影音設備，適合各種時尚活動的需要。 休閑空間：現(xiàn)代化的休閑小品點綴，具有強烈的時尚感和藝術(shù)性。代表案例解讀n 區(qū)位條件區(qū)位條件：地處上海老城廂地區(qū)東側(cè)的十六鋪濱江地帶，緊鄰世博園區(qū)，距離黃浦江50米。北靠毛家園路、南臨新碼頭街，東隔外馬路與黃浦江相望，西臨中山南路。上海老碼頭基本概況中山南路外馬路毛 家 園 路新 碼 頭 街7653211110981235551052

13、4n 規(guī)規(guī) 模：模：占地面積1.6萬平方米，建筑面積2.5萬平方米，由22棟風格各異的建筑組成。n 分分 區(qū)區(qū)：分為廣場部分和辦公部分。代表案例解讀上海老碼頭風貌特色n 對裸露在外的磚石墻體和鋼架結(jié)構(gòu)保留和修復，并大量運用玻璃的元素，使大面積的紅色與鋼體的沉穩(wěn)、玻璃的靈動透亮形成對比，整體風格大氣；n 細節(jié)上保留了水泵、水管等原碼頭元素，并通過現(xiàn)代化的手法凸顯，古樸而又時尚。典型特征分析休閑商業(yè)n 臨近廣場、步行道的1-2層廠房改建n 形成連續(xù)的商業(yè)界面n 與開放空間形成互動n 以中西餐廳、咖啡館、創(chuàng)意小商鋪類的業(yè)態(tài)為主n 主題鮮明、裝修精致、富有情調(diào)典型特征分析n 通常選在相對僻靜的場所n 多為小型的獨棟建筑改建而成n 外表樸實，內(nèi)部裝修奢華n 精品酒店的客房數(shù)通常在50左右，具有很強的設計感和文化性酒店會所典型特征分析劇院劇場n 規(guī)模較大、層高更高的大型車間，通常被改造成劇場或展示的空間n 內(nèi)部功能彈性化，可兼做小型話劇場、電影放映廳、藝術(shù)展示、企業(yè)年會等用途典型特征分析創(chuàng)意辦公n 通常由3層以上的廠房改建而成；n 內(nèi)部空間比較靈活，可根據(jù)企業(yè)需要進行劃分；n 主要面向創(chuàng)意設計類的中小型企業(yè)單位或個人