精裝房驗房項目表格(實用版)

1、精品文檔精裝房驗收項目明細表（實用版）驗收區(qū)域驗收項目及方法是否合格備注文件房屋質量合格證明，必須具備住宅質量保證書，必須具備，須帶走住宅使用說明書，必須取得，明確保修責 任，須帶走竣工驗收備案表管線分布竣工圖，帶走裝修完之后針對自家房屋的空氣質量檢測報告，只有帶有 CM舶識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效 的。面積實測表裝修材料確認單，記錄材料品牌、款式和型號， 驗收全裝修房時需要核對核實建材型號簽署室內裝修部分的保修協(xié)議其它入戶門運作自如、門的開啟關閉是否順暢，有無特別尸日門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門|口鎖是否運作自如，應安裝牢固門把

2、手是否牢固'1上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰門邊是否變形入戶門門鈴是否不響或響個不?？梢晫χv、緊急呼叫按鈕是否，作止常入戶后觀察貓眼是否松動、不清晰、視野不全 或因有異物無法看清楚等房門（臥室、廚房、 衛(wèi)生間 等）門是否方正。檢測方法：把門打開至45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩(wěn)定地立住，說 明門是方正的，如果門晃晃悠悠地往回倒，則說明門不方止。門開啟是否止常間隙是否合格門邊是否變形h把手是否牢固門插是否插入得太少或太長太緊門上油漆是否完好，門內外面是否光滑平整和 后尢磕碰. 。1歡迎下載精品文檔f1頂部和底部的油漆是否刷全 要內門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到

3、門i,看前后門線是否重合，若門線不重和，比 田有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重； 關門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應該開啟靈活； 度。還要用專用水平儀測門安裝垂直窗戶囪心2滲水1窗臺云石是否崩裂1竊與混凝土接口將無縫隙 窗戶玻璃是否完好塑鋼窗、 響取暖斷橋鋁關合是否嚴緊，門窗不嚴會影_1窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油彩 菱回不應后脫皮、漏刷現(xiàn)象N應色澤一致，窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗后密閉性是否 好，窗體有無變形2紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作墻壁墻壁要4F滑墻當然應橫平豎直土嗇身頂棚有無部分隆起，敲擊敲有無空聲土嗇身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方內墻墻

4、面上有否石灰爆點"I抹灰應表血平整，不應后空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、局刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬、裂痕壁紙是否牢固，邊緣有無翹起，是否整潔頂囿頂上是否有裂縫，與橫梁平行還是成一定角度1由頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴 磬，扣板之間的銜接緊密程度應一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑美裝燈具是否牢固后無滲水7強否后麻點是否有掉皮或長霉菌陰陽角墻面地面入戶花園是否平整地囿裂縫也向空鼓，空鼓率超過5嗨口可判為不合格地角土嗇醇地磚外觀：觀察磚面上是含有裂紋或是有掉瓷現(xiàn)象出現(xiàn)墻磚平整度：通過摸相鄰幾塊瓷磚中間的 十字 角”四角可以鑒別，

5、若幾個角都是平整的， 就代表瓷磚平整度過關地板要看整體配合，腳感也應。致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，有無明顯的縫隙和小平整，地板與踢腳板結合部是否密令，在 每個房間里慢慢地遍，檢驗的時候還要注意仔細聽地板是否踩踏上去有無吱咯吱咯的 晌聲地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處 埋。檢查地面是否開有開裂，地板間隙是否太大衛(wèi)生間滲漏上下管道滲漏防水廚房防水洗手間上下滲漏是否漏水暖氣有無表向破損還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現(xiàn)象； 進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響米暖效果。暖氣片上方應有放氣閥，使用前應

6、擰動將氣體 放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱。廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走廚房管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。抽油煙機品牌型號，安裝是否穩(wěn)固，啟動運行是否止常，有無異常聲晌J櫥柜品牌型號，是否安裝完好，各門開關是否順暢，外表后無劃痕等水龍頭出水是否止常水路下水道、地漏是否通暢觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水 的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬接杯水，注意觀

7、察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核 發(fā)的水質檢驗合格證。檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖 氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用 衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部啟尢滲漏。廚房衛(wèi)生間的上下水管道。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗 菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查 一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果1地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面 24小時以上， 以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；

8、衛(wèi)生間門口是否有擋水條粘貼是否牢固、平整地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗衛(wèi)生間門上沒留 0.02m2通風百葉窗時，門下 應留3cm的間隙吊頂卜是否留通風口衛(wèi)生間煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，離通風孔最近的插座須是防水插座浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當廁、浴具有無裂痕？包括抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。廁所下水是否順暢？沖水聲響是否止常？沖廁水箱有無漏水聲？廚廁瓷傳、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？座便器花灑組合，熱水器冷熱水接口洗漱臺及鏡向櫥柜洗衣房水龍頭：出水通暢否、是否漏水 其它入門櫥柜衣柜木制品是否變形接縫處是

9、否有開裂現(xiàn)象衣柜門五金件安裝是否端正牢固】衣柜門修飾平滑與否推拉是否運作自如油漆是否存在流淌現(xiàn)象墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象內側向應當要表向光潔電源插 座、電源 開關、電閘試用所有的電源開關、插座和電閘驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數值開關箱內的各分路開關應有明顯的標示開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右 晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶 內是否完全斷電戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器 光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘 具和控制插銷的閘具空調的插座應與其他線路分開距離地面30厘米高的插座必

10、須帶保險裝置廚廁應與通風道就近安裝洗手盆的上方不應用插座衛(wèi)生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座 并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座入戶寬帶檢查有線電視插座、寬帶插座，插進大有無松動或插不進現(xiàn)象。寬帶插座個數2個以上有線電視插座個數2個以上|鑰匙樓層鑰匙戶門鑰匙信箱鑰匙水表鑰匙電表鑰匙其他屋內是否清潔，有無殘留建筑垃圾所有可以拆開的空間內是否有垃圾測房頂高度：用盒尺檢查房頂，取4 5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直 尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（

11、爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。測乳膠漆質量：墻面大花板是否平整，周圍光 線暗時帶大功率燈泡 （200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出， 如果/、平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，5歡迎下載精品文檔會與墻壁原色產生差異。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生 間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率乂高，會使 門底部過早謳爛損壞樓道窗戶是否有紗窗廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻糖無變形開裂和空

12、鼓。用小錘劃出地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓卜衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協(xié)調，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持 2448小時，樓卜衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表小跑，說明水表合格，因為出現(xiàn)過別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說明水表不合格，必須更換。閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋， 將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還后存水，說明地