萬科工程管理指導(dǎo)書

1、目錄、說明二、施工準(zhǔn)備階段 81 .綜合計劃經(jīng)管2 .工程監(jiān)理進(jìn)場3 .臨水、臨電，場地平整4,樁基施工準(zhǔn)備5,總包單位進(jìn)場準(zhǔn)備三、土方及基礎(chǔ)施工階段 121 .軟地基處理2 . 土方工程3 .基坑支護(hù)4 .樁基施工5 .地下室施工四、主體施工階段 211 .架空層主體施工2 .轉(zhuǎn)換層施工3 .規(guī)范層主體施工4 .屋面層主體施工5 .砌體施工五、毛坯裝修及落架階段 281 .內(nèi)墻抹灰2 .外墻抹灰3 .鋁合金安裝4 . 主要部品安裝5 .建筑屋面6 .外墻裝飾7 . 天棚8 . 地坪9 .外架拆除10 .建筑電氣11 .建筑給排水12 .通風(fēng)與空調(diào)13 .電梯工程六、室外工程 451 .室外附

2、屬建筑2 .室外道路、小品、亭臺、花壇3 .園林綠化4 .室外給排水5 .室外電氣七、精裝修工程 481 .毛坯-精裝的工作面移交2 .精裝修施工期間配合3 .精裝修工程驗收八、工程驗收 501. 基礎(chǔ)驗收2. 主體結(jié)構(gòu)驗收3. 分項工程驗收4. 規(guī)劃驗收5. 環(huán)保驗收6. 消防驗收7. 竣工驗收第一章：說明建筑工程工程的全壽命周期包括工程的決策階段、實施階段和使用階段。對于房地產(chǎn)開發(fā)工程，我們把工程實施階段各類經(jīng)管行為中與工程現(xiàn)場有關(guān)的部分稱為工 程經(jīng)管，并且按工程實施進(jìn)展的程序分為：施工準(zhǔn)備階段、基礎(chǔ)施工階段、主體施 工階段、毛坯裝修及落架階段、室外工程階段、精裝修階段、驗收交付階段和保修

3、 階段。本指導(dǎo)書將從工程現(xiàn)場經(jīng)管的角度出發(fā)， 依據(jù)國家、行業(yè)或政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié) 合萬科集團(tuán)、深圳區(qū)域及東莞公司各項工程經(jīng)管制度和技術(shù)規(guī)范，明確工程經(jīng)管的 各個階段、環(huán)節(jié)當(dāng)中，工程經(jīng)管的主體一一工程部的主要職責(zé)是什么，各主要執(zhí)行 者一一工程經(jīng)理、各專業(yè)工程師該干什么，需要以什么樣的程序去進(jìn)行現(xiàn)場經(jīng)管。本指導(dǎo)書編制的主要目的是：通過明確工程經(jīng)管中的流程、目標(biāo)來提高公司各工 程的工程現(xiàn)場經(jīng)管水平和工程質(zhì)量。所以，其重點是工程經(jīng)管中的質(zhì)量控制、現(xiàn)場 安全文明施工節(jié)能環(huán)保控制等等，而對于成本控制、進(jìn)度控制等內(nèi)容基本不作敘述。主要職責(zé)劃分:序 號工作內(nèi)容主要步驟職責(zé)備注工程部工程部專業(yè)工程 師工程經(jīng)理1

4、綜合計劃組織編制施工單位、監(jiān)理單位組織技術(shù)方案負(fù)責(zé)經(jīng)管組織編制材料設(shè)備供應(yīng)技術(shù)方案負(fù)責(zé)組織編制工程總控制進(jìn)度計劃及保證措施負(fù)責(zé)審閱組織編制工程質(zhì)量保證措施和成品保護(hù)措施負(fù)責(zé)審閱制定現(xiàn)場安全文明經(jīng)管措施負(fù)責(zé)審閱2監(jiān)理進(jìn)場審核監(jiān)理規(guī)劃與實施細(xì)則負(fù)責(zé)協(xié)助監(jiān)理經(jīng)管要求交底負(fù)責(zé)3四通一平道路、水、電、網(wǎng)絡(luò)接通負(fù)責(zé)場地平整負(fù)責(zé)4樁基施工準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備負(fù)責(zé)場地準(zhǔn)備負(fù)責(zé)基線、水準(zhǔn)基點的復(fù)核準(zhǔn)備負(fù)責(zé)5總包進(jìn)場準(zhǔn)備施工圖內(nèi)部審查組織參加現(xiàn)場臨時設(shè)施總體規(guī)劃負(fù)責(zé)協(xié)助用水用電以及施工路口的報批跟進(jìn)組織進(jìn)行場地平整施工負(fù)責(zé)組織樁基工程的檢測與驗收負(fù)責(zé)組織基點與場地原始數(shù)據(jù)測量負(fù)責(zé)6軟弱地基 處理地質(zhì)報告解讀、研究組織參加

5、處理技術(shù)方案確定組織參加配合招標(biāo)負(fù)責(zé)組織進(jìn)場施工并交底負(fù)責(zé)過程監(jiān)控負(fù)責(zé)參與檢查檢測負(fù)責(zé)地基處理分項驗收組織參加7土方施工制定土方平衡技術(shù)方案負(fù)責(zé)協(xié)助編制土方施工總體技術(shù)方案負(fù)責(zé)協(xié)助土方施工組織與經(jīng)管負(fù)責(zé)場地維護(hù)技術(shù)方案負(fù)責(zé)協(xié)助場地移交負(fù)責(zé)8基坑支護(hù)確定是否做基坑支護(hù)組織參加組織基坑支護(hù)技術(shù)方案研討負(fù)責(zé)協(xié)助技術(shù)方案報審負(fù)責(zé)基坑支護(hù)施工經(jīng)管負(fù)責(zé)基坑支護(hù)驗收組織參加9樁基施工樁基施工圖審圖內(nèi)審組織參加施工前準(zhǔn)備負(fù)責(zé)樁基施工現(xiàn)場經(jīng)管負(fù)責(zé)樁基檢測與驗收組織參加10基礎(chǔ)與地下室施工總包招標(biāo)中配合配合總包進(jìn)場組織總包進(jìn)場負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計審核負(fù)責(zé)閱悉施工單位組織架構(gòu)檢查落實檢查圖紙會審與設(shè)計交底組織施工現(xiàn)場總

6、平面布置負(fù)責(zé)協(xié)助現(xiàn)場安全文明措施驗收（地下）組織負(fù)責(zé)成本參加基礎(chǔ)土方與基礎(chǔ)模板施工負(fù)責(zé)地下室 底板防 水施工審核防水專項技術(shù)方案負(fù)責(zé)閱悉防水材料驗收負(fù)責(zé)防水施工樣板驗收組織驗收隱蔽驗收負(fù)責(zé)選擇參加承臺底板施工施工流程技術(shù)方案審核負(fù)責(zé)參加隱蔽驗收負(fù)責(zé)選擇參加地下室外墻與頂板鋼筋隱蔽驗收參加地下室后澆帶鋼筋隱蔽驗收參加地下室 外墻防 水外墻防水基層交接驗收參加防水施工技術(shù)方案審核負(fù)責(zé)閱悉防水施工樣板驗收組織負(fù)責(zé)防水驗收負(fù)責(zé)選擇參與地下室回填土檢測跟進(jìn)地下室 頂板建 筑層施 工建筑做法可行性評價組織參加結(jié)構(gòu)蓄水實驗驗收參加監(jiān)理組織基層驗收參加防水驗收負(fù)責(zé)選擇參加11主體結(jié)構(gòu)施工階段架空層施工高支模、

7、腳手架等專項技術(shù)方案審核負(fù)責(zé)閱悉首次高支模驗收組織負(fù)責(zé)正常情況下高支模驗收負(fù)責(zé)安全文明施工措施驗收（地上）組織負(fù)責(zé)成本部參加懸挑腳手架驗收組織負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)換層施工專項施工技術(shù)方案審核負(fù)責(zé)閱悉主要材料質(zhì)量控制負(fù)責(zé)參與施工流程安排參與總包負(fù)責(zé)首次澆筑前驗收組織負(fù)責(zé)正常澆筑前驗收負(fù)責(zé)規(guī)范層 主體施 工流水組織與施工計劃審核負(fù)責(zé)資源保障情況跟進(jìn)落實負(fù)責(zé)協(xié)助主要材料質(zhì)量控制，甲供材驗收負(fù)責(zé)協(xié)助質(zhì)量安全體系運行檢查落實負(fù)責(zé)監(jiān)督屋面層 主體施 工屋面硅澆筑前各專業(yè)聯(lián)合驗收參加監(jiān)理組織砌體施工砂漿集中攪拌站驗收負(fù)責(zé)砌體施工交底負(fù)責(zé)協(xié)助砌筑施工樣板驗收組織負(fù)責(zé)砌筑施工過程監(jiān)控與檢查負(fù)責(zé)協(xié)助門窗洞口驗收交接組織選擇參加

8、12毛坯裝修施工階段抹灰施工砂漿集中攪拌站落實負(fù)責(zé)施工樣板驗收組織負(fù)責(zé)抹灰前防滲漏專項隱蔽驗收負(fù)責(zé)參與過程工序驗收參與監(jiān)理負(fù)責(zé)檢驗批及分項驗收參加監(jiān)理組織鋁合金 安裝材料進(jìn)場驗收負(fù)責(zé)參與鋁合金安裝施工樣板驗收組織負(fù)責(zé)防滲漏專項隱蔽驗收負(fù)責(zé)15%# 與分項品質(zhì)驗收組織負(fù)責(zé)主要部 品安裝材料部品進(jìn)場驗收負(fù)責(zé)選擇參與有關(guān)結(jié)構(gòu)安全與防滲漏的安裝技 術(shù)方案確定負(fù)責(zé)參加施工樣板驗收組織負(fù)責(zé)部品安裝品質(zhì)驗收組織負(fù)責(zé)建筑屋面專項施工技術(shù)方案審核審閱監(jiān)理審核蓄水實驗及基層驗收參加屋面防水材料進(jìn)場驗收參加屋面防水施工樣板驗收組織負(fù)責(zé)屋面防水隱蔽驗收負(fù)責(zé)參加屋面其它過程工序驗收參加建筑屋面品質(zhì)驗收組織負(fù)責(zé)外墻裝 飾

9、外墻砌體-抹灰的交接驗收參加外墻防滲漏專項驗收負(fù)責(zé)15%# 加外墻裝飾施工各樣板驗收組織負(fù)責(zé)外墻施工工序、工作面交接驗收參與外墻飾面工程品質(zhì)驗收組織負(fù)責(zé)天棚粗裝飾天棚結(jié)構(gòu)偏差全面檢查組織天棚膩子施工樣板驗收組織負(fù)責(zé)分項驗收參加地坪施工地坪施工樣板驗收組織負(fù)責(zé)地坪施工基層驗收參加外架拆 除計劃安排與施工組織負(fù)責(zé)參與監(jiān)理組織施工前安全交底參加13室外工程室外管網(wǎng)圖紙會審組織設(shè)計部參與施工組織安排負(fù)責(zé)材料驗收負(fù)責(zé)隱蔽驗收參加室外道路施工組織安排確定負(fù)責(zé)施工過程隱蔽驗收參加室外道路工程品質(zhì)驗收組織負(fù)責(zé)室夕卜園建與配主要園建材料進(jìn)場驗收負(fù)責(zé)主要園建裝飾工程施工樣板驗收組織負(fù)責(zé)套建筑園建工程品質(zhì)驗收組織負(fù)

10、責(zé)園林綠化綠化材料進(jìn)場驗收成本部負(fù)責(zé)綠化工程品質(zhì)驗收成本部負(fù)責(zé)14精裝修工 程毛坯-精裝修工作面移交組織家居中心負(fù) 責(zé)精裝修施工配合負(fù)責(zé)參與精裝修工程驗收協(xié)助協(xié)助家居中心組織15單位工程 驗收基礎(chǔ)驗收負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)驗收負(fù)責(zé)分項工程驗收負(fù)責(zé)人防驗收組織電梯驗收跟進(jìn)規(guī)劃驗收協(xié)助工程事務(wù)負(fù) 責(zé)環(huán)保驗收協(xié)助工程事務(wù)負(fù) 責(zé)消防驗收協(xié)助工程事務(wù)負(fù) 責(zé)竣工驗收負(fù)責(zé)注:工程部一欄中“負(fù)責(zé)”表示承擔(dān)該項任務(wù)的實施職責(zé)，并對結(jié)果負(fù)責(zé)；“組織”表示組織完成該任務(wù)的實施，對該任務(wù)是否實施負(fù)責(zé)，但對其實施的結(jié)果無決定性的評價權(quán)；“參加”表示該任務(wù)由其它部門組織，而介入該任務(wù)的執(zhí)行過程，對任務(wù)結(jié)果有部分評價權(quán)；“協(xié)助”表示

11、對該任務(wù)無責(zé)任，在其它人完成任務(wù)時提供支持。工程部一欄中“負(fù)責(zé)”表示必須參加該任務(wù)，并對任務(wù)的完成結(jié)果起決定性評價權(quán)?！皡⒓印北硎驹撊蝿?wù)由其它人主導(dǎo)，但應(yīng)當(dāng)介入；“協(xié)助”表示對該任務(wù)無責(zé)任，在其它人完成任務(wù)時提供支持。第二章、施工準(zhǔn)備階段根據(jù)工程的一般開發(fā)流程，工程經(jīng)理部成立后，首先開展地塊接收、紅線測定、工程圍墻、初勘詳勘等工程前期工作。之后，進(jìn)入工程的施工準(zhǔn)備階段。在施工準(zhǔn) 備階段，工程經(jīng)理部的主要工作包括：綜合計劃經(jīng)管、工程監(jiān)理進(jìn)場、工地現(xiàn)場三 通一平、樁基工程施工準(zhǔn)備、總包進(jìn)場準(zhǔn)備等。施工準(zhǔn)備階段流程一、綜合計劃經(jīng)管1 .編制施工單位、監(jiān)理單位組織技術(shù)方案：工程部根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定，結(jié)合

12、工程的規(guī)模，對工程招標(biāo)工作進(jìn)行策劃。宜參照標(biāo)段規(guī)模及專業(yè)工種劃分標(biāo)段。每個標(biāo)段的建筑面積一般為3萬itf左右；專業(yè)工種按土建、安裝工程等劃分。技術(shù)要求高的鋁合金門窗、防水工程、精裝修工 程等，宜由我方直接分包或列為指定分包。1.1. 確定施工、監(jiān)理公司組織的標(biāo)段劃分；1.2. 編制主要施工、監(jiān)理公司資質(zhì)要求，公司及參建主要工程經(jīng)理的資格預(yù)審方法；1.3. 協(xié)助編制招標(biāo)中的成本控制措施，招標(biāo)方式。如是否采用工程量清單招標(biāo)，如何讓投標(biāo)過程具有競爭性等等；1.4. 協(xié)助編制招標(biāo)的進(jìn)度計劃與控制措施。2 .編制材料設(shè)備供應(yīng)技術(shù)方案2.1. 編制甲供和甲指定（產(chǎn)品或價格）的材料設(shè)備清單；2.2. 編制材

13、料設(shè)備采購及進(jìn)場計劃（含樣板報批）以及計劃經(jīng)管措施；3 .編制工程總控制進(jìn)度計劃及保證措施3.1. 配合運營經(jīng)管中心編制工程總控制進(jìn)度計劃。包括出圖計劃，總承包、主要分 包招標(biāo)計劃；3.2. 依據(jù)工程總控制節(jié)點（里程碑）計劃，采用工程節(jié)點計劃表編制工程計劃部分；3.3. 重點描述保證工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)措施。4 .編制工程質(zhì)量保證措施和成品保護(hù)措施4.1. 列出工程難點重點、質(zhì)量通病及對策；4.2. 重點描述質(zhì)量經(jīng)管保證措施；4.3. 針對有關(guān)重點分項，編制有關(guān)成品保護(hù)的措施要求。5 編制工程成本控制措施6 1 依據(jù)成本部提供的成本控制的目標(biāo)，制定成本控制的具體措施（包括預(yù)警體系） 。7 制定現(xiàn)場安

14、全文明經(jīng)管措施8 1 配合銷售、現(xiàn)場CI 策劃，編制總平面布置圖，對安全文明施工提出具體要求。9 編制工程文檔資料經(jīng)管措施10 1 依據(jù)相關(guān)的經(jīng)管制度或指引的要求，編制工程文檔資料經(jīng)管措施，強調(diào)檔案資料經(jīng)管措施。2、 工程監(jiān)理進(jìn)場1 工程部完成監(jiān)理單位組織技術(shù)方案后，提交給采購經(jīng)管部進(jìn)行工程監(jiān)理單位招標(biāo)， ；2 監(jiān)理單位確定后，工程部根據(jù)工程實施計劃要求，組織監(jiān)理單位進(jìn)場；3 監(jiān)理單位進(jìn)場后 15 個工作日內(nèi)必須完成該工程監(jiān)理規(guī)劃及實施細(xì)則并上報工程部審核；4 工程部進(jìn)行監(jiān)理經(jīng)管要求交底和相關(guān)授權(quán)，引導(dǎo)監(jiān)理進(jìn)入工程經(jīng)管角色。3、 三通一平1 工程部成立進(jìn)入工地現(xiàn)場，首先的應(yīng)落實該工程場外道路、

15、出入口設(shè)計、臨水臨電接線路與場內(nèi)接駁點等事宜；其中，臨水臨電的負(fù)荷根據(jù)工程的開發(fā)計劃，各標(biāo)段的施工勞動力、施工機械的大致需求和工程總體控制進(jìn)度的要求等確定，由工程部負(fù)責(zé)與相關(guān)政府經(jīng)管部門溝通并組織相關(guān)單位按要求配置；2 工程部成立進(jìn)場時與總辦協(xié)調(diào)并落實開通電話及網(wǎng)絡(luò)；3 場地平整工作從地塊接收時就可以進(jìn)行，場地平整后工程部應(yīng)對場地標(biāo)高進(jìn)行原始數(shù)據(jù)測定和存檔。4、 樁基施工準(zhǔn)備有樁基工程的工程，在工程三通一平工作完成后，開始進(jìn)行樁基工程施工的準(zhǔn)備階段，此階段工程部的主要工作內(nèi)容是： （樁基開工）必要資料準(zhǔn)備、場地準(zhǔn)備和基線與水準(zhǔn)點的移交準(zhǔn)備。1. 資料準(zhǔn)備，包括：詳勘報告、樁基施工圖、合同與開工

16、報告、規(guī)范、規(guī)程與政府行政許可資料等。2. 樁基工程開工前的場地準(zhǔn)備工作主要有：2.1. 施工場地狀況， 施工前應(yīng)做好場地的平整工作,對不利于施工機械運行的松軟場地應(yīng)進(jìn)行堅實處理。雨季須采取有效排水措施；2.2. 了解施工場地周圍建筑物情況，臨近建筑地下工程情況，對可能影響本工程樁基施工的情況須有針對性的應(yīng)對措施。 例如與受影響的臨近建筑物的業(yè)主溝通協(xié)調(diào)，對其建筑物的裂縫監(jiān)測、沉降監(jiān)測工作等等；2.3. 地下與地上公共設(shè)施狀況，施工前應(yīng)充分知悉工程場地內(nèi)的公共設(shè)施的狀況，如地下電纜、光纜、管道，地上高壓電線、電話線等等的位置等。遇有影響或有施工期間的質(zhì)量安全風(fēng)險時，應(yīng)制定專項對策；2.4. 場

17、地周圍道路情況，由于樁基施工大部分靠大型機械設(shè)備，預(yù)制管樁等構(gòu)件長度與重量均對運輸?shù)缆酚休^高的要求。因此，樁基施工前應(yīng)對機械設(shè)備與材料構(gòu)件的運輸路線作規(guī)劃。3. 基線、水準(zhǔn)基點的復(fù)核準(zhǔn)備3.1. 在工程地塊接收測定紅線點的同時， 工程部應(yīng)要求政符規(guī)劃部門提供測量基準(zhǔn)點，并對其進(jìn)行復(fù)核。3.2. 樁定位時必須根據(jù)軸線認(rèn)真細(xì)致的測量，監(jiān)理在驗線時每個樁位務(wù)必認(rèn)真核驗，避免樁位出現(xiàn)方向性的偏差。5、 總包單位進(jìn)場準(zhǔn)備總包單位是工程開發(fā)過程中施工環(huán)節(jié)的一個最重要的主體， 總包單位的施工經(jīng)管能力與效率直接影響到工程運營的效果。因此，在總包單位進(jìn)場前，為其提供良好的先決條件，有利于其迅速進(jìn)入工程施工經(jīng)管角

18、色和提高經(jīng)管效率。工程部在總包進(jìn)場前應(yīng)作好的準(zhǔn)備工作主要有： 施工圖內(nèi)部審查、 總包生活與生產(chǎn)的臨時設(shè)施總體規(guī)劃、臨水臨電規(guī)劃、樁基工程的檢測與驗收、場地數(shù)據(jù)測量等等。1 . 施工圖內(nèi)部審查：在施工圖設(shè)計階段，工程部對施工圖進(jìn)行正式出圖前的工程內(nèi)審，將意見提交給設(shè)計部，由設(shè)計部協(xié)調(diào)設(shè)計單位修改。2 . 現(xiàn)場臨時設(shè)施總體規(guī)劃：工程經(jīng)理部根據(jù)本工程的運營開發(fā)計劃，結(jié)合現(xiàn)場的實際情況編制工程工程現(xiàn)場臨時設(shè)施總規(guī)劃圖，總規(guī)劃圖提交給采購部在工 程的招標(biāo)文件中說明。3 .根據(jù)工程的實際情況，制定用水用電以及施工路口的報批計劃。4 .現(xiàn)場專業(yè)工程師根據(jù)本工程將來施工高峰期用水、用電需要，提出施工臨時用 水

19、、用電計劃，向政府有關(guān)部門申請施工臨時用水。并配合政府有關(guān)部門完成 本工程臨時用水用電的接駁點的設(shè)置。5 .根據(jù)現(xiàn)場施工需要及場區(qū)周圍市政道路情況，（如有必要）向政府有關(guān)部門申請 增加臨時施工道口。6 .組織進(jìn)行場地平整施工，根據(jù)場區(qū)總平面圖及豎向標(biāo)高設(shè)計，向場平施工單位 交底，按工程開發(fā)計劃節(jié)點的要求督促其按時完工。7 .組織樁基工程的檢測與驗收，獲取樁基驗收合格報告。8 .組織測量基點與總包進(jìn)場前的場地原始數(shù)據(jù)，為移交總包作準(zhǔn)備。第三章、土方及基礎(chǔ)施工階段工程設(shè)計圖紙確定，進(jìn)入正式施工階段后，首先開始土方及基礎(chǔ)等地下部分的 施工。施工流程為：軟弱地基處理（如果需要）一土方開挖一基坑支護(hù)（如

20、果需要） 一樁基施工（如果有）一地下主體結(jié)構(gòu)施工（含地下室主體結(jié)構(gòu)） 。一、軟弱地基處理當(dāng)工程場地經(jīng)地質(zhì)勘察，發(fā)現(xiàn)影響建筑物基礎(chǔ)設(shè)計的淤泥、沖填土、雜填土等軟 弱土的地質(zhì)情況時，應(yīng)依據(jù)設(shè)計要求，提前對軟弱地基進(jìn)行處理。N1 .工程部負(fù)責(zé)牽頭，組織各相關(guān)部門結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)特征對地質(zhì)詳勘報告進(jìn)行仔細(xì) 解讀，確定是否需要進(jìn)行軟弱地基處理；2 .組織各相關(guān)部門通過討論、論證、實驗等各種手段，確定出最佳的地基處理技 術(shù)萬案；3 .工程部負(fù)責(zé)編制技術(shù)標(biāo)文件，明確施工方法、質(zhì)量與進(jìn)度等施工要求。由采購 部進(jìn)行地基處理施工招標(biāo)；4 .地基處理專項招標(biāo)完成確定施工單位后，工程部組織施工單位進(jìn)場施工，并在 施工前進(jìn)

21、行施工技術(shù)方案審核與技術(shù)交底；5 .工程部負(fù)責(zé)對地基處理施工過程中的質(zhì)量、安全等進(jìn)行全程監(jiān)控；6 .地基處理施工完成后，工程部跟進(jìn)施工單位進(jìn)行有見證檢驗檢測，經(jīng)施工質(zhì)量 檢測后方可進(jìn)行分項驗收；7 .地基處理工程分項驗收由施工單位向監(jiān)理單位和工程部申請。工程部組織設(shè)計、 成本、工程等部門與監(jiān)理單位一同進(jìn)行地基處理分項驗收；8 .在整個地基處理過程中，工程部應(yīng)注意相關(guān)資料的收集，特別是關(guān)系到設(shè)計、 施工報建、專項檢測驗收的資料應(yīng)及時提供給相關(guān)部門，且工程部應(yīng)存有原件。二、土方工程場地移交1 .制定土方平衡技術(shù)方案：在設(shè)計總平規(guī)劃綜合考慮確定，分期開發(fā)的，盡量在 同期內(nèi)平衡，不能同期平衡時再考慮總

22、體的平衡。土方平衡技術(shù)方案以減小施 工造價，減小占用場地面積和不影響各期施工布置和進(jìn)展為目標(biāo)。1.1. 第一步：測定場地方格網(wǎng)。由工程部組織專業(yè)單位測定。1.2. 第二步：由設(shè)計單位根據(jù)初步的規(guī)劃設(shè)計擬定初步的土方平衡技術(shù)方案。1.3. 第三步：由成本部進(jìn)行平衡測算，工程部組織專項會議（設(shè)計、成本、工程等 部門參加）討論修改直至最終確定土方平衡技術(shù)方案。1.4. 最后由設(shè)計單位完成土方平衡圖交工程部組織實施。2 .編制土方施工總體技術(shù)方案。根據(jù)工程的運營開發(fā)計劃以及施工圖紙，擬定整 個工程紅線區(qū)域內(nèi)的土方工程施工計劃（包括：分區(qū)、各區(qū)段的進(jìn)度要求、各 區(qū)段施工的先后安排、場地內(nèi)的堆土區(qū)域規(guī)劃、

23、運輸路線安排等）。按規(guī)定或現(xiàn)場實際情況需進(jìn)行基坑支護(hù)的制定基坑支護(hù)專項技術(shù)方案（詳下一節(jié)）。3 . 土方工程招標(biāo)階段配合。在土方工程招標(biāo)階段，工程部負(fù)責(zé)提供技術(shù)標(biāo)書（具 中包含施工規(guī)劃、進(jìn)度、質(zhì)量等要求），同時負(fù)責(zé)與招標(biāo)有關(guān)的施工現(xiàn)場事宜。4 . 土方施工組織與經(jīng)管：4.1. 土方施工單位招標(biāo)確定后，工程部負(fù)責(zé)安排其進(jìn)場。進(jìn)場后首先作場地移交。 然后進(jìn)行施工交底。在正式施工前，要求施工單位上報專項施工技術(shù)方案。4.2. 施工時，重點關(guān)注挖填各部位的標(biāo)高、范圍控制以及回填密實度的控制。雨季 施工應(yīng)要求施工單位制定專門的應(yīng)對措施。4.3. 加強對施工單位安全文明施工的監(jiān)管。如對市政道的防污染措施和

24、機械操作安 全和車輛運輸安全等。5 .場地維護(hù)：土方工程施工前，工程部應(yīng)根據(jù)本工程的特征，事先確定場地維護(hù) 技術(shù)方案。主要包括：場地排水技術(shù)方案、水土保持技術(shù)方案、基坑支護(hù)技術(shù) 方案等。5.1. 場地排水技術(shù)方案要求：排水有組織、有效果，如遇暴雨能迅速排除，場地?zé)o 大范圍積水，不影響下一步的施工，主要的排水系統(tǒng)可沿用至基礎(chǔ)施工甚至主 體施工階段。5.2. 水土保持技術(shù)方案主要根據(jù)工程地理環(huán)境、施工影響環(huán)境的范圍和政府部門的 相關(guān)規(guī)定與要求來確定。如技術(shù)方案必須經(jīng)政府部門審核，建議技術(shù)方案由專 業(yè)機構(gòu)制定，水土保持工程亦由專業(yè)單位施工。5.3. 基坑支護(hù)：詳見下一節(jié)。6 .場地移交：土方工程施工

25、完成，經(jīng)驗收，同時進(jìn)行有關(guān)數(shù)據(jù)測量記錄后，由工 程部向下一步的施工單位移交。三、基坑支護(hù)除按照國家規(guī)范規(guī)定的超過 5.0M的深基坑（東莞規(guī)定為4.5M）必須采取專項 的基坑支護(hù)并上報技術(shù)方案給專家委員會評審?fù)ㄟ^外，其它情況下，如現(xiàn)場不能滿 足基坑安全的的要求（如放坡限制、土質(zhì)較差、坑頂附近有建筑物或較大荷載等），也必須采取專門的基坑支護(hù)措施。期間，工程部的主要工作如下：1 .根據(jù)國家、地區(qū)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的實際情況，確定是否做基坑支護(hù)。2 .招標(biāo)或委托設(shè)計擬定基坑支護(hù)技術(shù)方案，組織技術(shù)方案評審，確定最終技術(shù)方案。3 .須上報技術(shù)方案給政府審核的，由工程部負(fù)責(zé)將確定的基坑支護(hù)技術(shù)方案提交

26、政府部門審查，并負(fù)責(zé)溝通。4 .配合基坑支護(hù)工程的施工招標(biāo)。5 .進(jìn)行基坑支護(hù)工程施工階段的經(jīng)管：5.1. 審核施工技術(shù)方案：基坑支護(hù)施工經(jīng)管的關(guān)鍵是監(jiān)督施工方按施工技術(shù)方案施 工，所以施工前應(yīng)對指導(dǎo)施工的技術(shù)方案（包括針對各種突發(fā)問題的應(yīng)急預(yù)案） 進(jìn)行認(rèn)真審核，并將技術(shù)方案抄送一份給工程經(jīng)管部。5.2. 施工過程中，重點監(jiān)控施工工序、施工材料、施工記錄、有關(guān)質(zhì)量效果的控制 數(shù)據(jù)等；5.3. 如基坑附近有已建建筑物或基坑較深，應(yīng)落實基坑位移或建筑物裂縫沉降等方 面的監(jiān)測措施，施工中隨時監(jiān)督和查驗。6 .驗收：由工程部組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單位進(jìn)行基坑支護(hù)工程驗收，通知工 程、成本等部門參加。四

27、、樁基施工為保障建筑結(jié)構(gòu)的安全性，目前建筑基礎(chǔ)設(shè)計為滿足地基基礎(chǔ)穩(wěn)定性要求，一 般多層建筑、高層建筑及地質(zhì)狀況稍差的別墅建筑均采用深基礎(chǔ)設(shè)計。本地區(qū)的深 基礎(chǔ)一般采用樁基礎(chǔ)的形式。目前我公司各工程最普遍應(yīng)用的樁基是鋼筋碎預(yù)制管 樁（人工挖孔樁已基本不用），以下即按預(yù)制管樁來闡述樁基分項工程經(jīng)管的要求組織檢測與驗收樁基配合| 施工 樁基施工一審圖招標(biāo) 一準(zhǔn)備現(xiàn)場管理1. 樁基施工圖審圖：樁基施工圖設(shè)計過程及設(shè)計白圖完成后，工程部應(yīng)跟進(jìn)并進(jìn)行樁基圖內(nèi)審。1.1. 設(shè)計跟進(jìn)主要從施工的角度對樁基形式和施工方法提出意見，防止設(shè)計的樁基形式、布置或其它結(jié)構(gòu)設(shè)計要求與工程現(xiàn)場施工條件不相吻合，從而影響施工

28、 質(zhì)量、進(jìn)度。1.2. 內(nèi)審主要從施工的角度與成本的角度出發(fā)，對樁基施工方式和設(shè)計數(shù)據(jù)進(jìn)行實際施工的質(zhì)量、安全與便利性方面的分析，同時考慮施工成本、材料成本、工 程進(jìn)度影響等多方面的綜合效益，最終起到樁基施工圖優(yōu)化的作用。2. 配合樁基施工招標(biāo)：按照工程的開發(fā)計劃擬定樁基開工時間、施工區(qū)段化分技術(shù)方案、施工進(jìn)度計劃要求、施工技術(shù)要求等招標(biāo)技術(shù)標(biāo)要求提前提供給采購經(jīng)管部。3. 做好樁基施工前準(zhǔn)備。落實工程現(xiàn)場的施工用電、施工用水-樁基施工單位的 臨時設(shè)施規(guī)劃-提前跟進(jìn)樁基施工單位的機械配置與材料采購進(jìn)程-根據(jù)樁基 工程進(jìn)度要求組織樁基施工機械進(jìn)場。4. 樁基施工現(xiàn)場經(jīng)管：樁基工程開工后工程部應(yīng)將

29、其作為關(guān)鍵分項來進(jìn)行施工經(jīng)管。施工前應(yīng)對施工單位的專項技術(shù)方案進(jìn)行審核并備案。4.1. 正式進(jìn)行樁基施工前應(yīng)進(jìn)行試樁。試樁由工程部組織設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工單位相關(guān)人員及公司設(shè)計部、工程部、成本部人員共同參與現(xiàn)場見證。4.2. 施工過程中工程部對其施工全過程進(jìn)行監(jiān)控應(yīng)安排專人跟蹤隨時進(jìn)行檢查。同時需對監(jiān)理單位的旁站行為加強監(jiān)督確保樁基施工過程的記錄數(shù)據(jù)完整和真實。4.3. 樁基施工的專項施工技術(shù)方案中應(yīng)有關(guān)于樁基施工質(zhì)量問題或偏差的預(yù)防和處理技術(shù)方案。對于樁偏位、斷樁、未達(dá)持力層、或收錘技術(shù)參數(shù)不合要求等情況工程部應(yīng)通報給工程經(jīng)管部并組織監(jiān)理、施工單位確定專項處理技術(shù)方案 必要時通知公司工程部

30、、 專業(yè)技術(shù)組、 外部專家等人員作專項分析討論確定處理技術(shù)方案。5. 樁基檢測與驗收：樁基施工完成或某一區(qū)段樁基施工完成后由工程部通知樁基檢測單位依據(jù)相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行樁基檢測。檢測單位出具檢測結(jié)果報告后由監(jiān)理單位組織建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工等單位進(jìn)行樁基分項工程驗收。樁基分項驗收工程部需通知公司工程經(jīng)管部參加。工程部在編制工程進(jìn)度計劃時應(yīng)充分考慮樁基工程檢測與驗收的時間樁基工程未經(jīng)過檢測與驗收不得進(jìn)入下道工序的施工。否則公司將立即對相關(guān)工程進(jìn)行“拉閘” 。五、 基礎(chǔ)與地下室施工按工程開發(fā)的里程碑節(jié)點計劃 全套施工圖完成后 開始進(jìn)行總包施工單位的招標(biāo)總包確定后總包單位正式進(jìn)場。樁基工程一般單獨分包

31、樁基工程完工后總包正式開工。無樁基工程時總包進(jìn)場從基礎(chǔ)開始施工。以下按一層地下室介紹地下部分施工期間工程經(jīng)管的要點。工作流程：總包單位招標(biāo)-總包進(jìn)場-施工現(xiàn)場總平面布置-基礎(chǔ)土方施工-基 礎(chǔ)磚胎模工程施工地下室底板防水施工承臺及底板施工地下室豎向結(jié)構(gòu)施工 地下室頂板施工-（主體施工）地下室外墻防水施工地下室回填 地下室頂板建筑層施工。1. 總包單位招標(biāo)總包單位招標(biāo)由采購部直接根據(jù)該工程的里程碑計劃節(jié)點時間要求，組織招標(biāo)，工程部協(xié)助進(jìn)行技術(shù)標(biāo)的編制，并負(fù)責(zé)招標(biāo)過程中的有關(guān)工程現(xiàn)場的勘察與答疑等事宜。2. 總包進(jìn)場2.1. 總包單位確定后，工程部組織施工單位進(jìn)場，從而成為總包單位的直接經(jīng)管部門，總

32、包單位在該工程的所有與工程有關(guān)的事務(wù)均受工程部經(jīng)管。2.2. 總包進(jìn)場后，提交工程的施工組織設(shè)計給工程部，工程部對其進(jìn)行審核，并在今后的工程經(jīng)管中主要以施工合同與施工組織設(shè)計為依據(jù)進(jìn)行經(jīng)管。工程部審核通過的施工組織設(shè)計應(yīng)抄送一份電子文檔或復(fù)印件給工程經(jīng)管部，以便于工程經(jīng)管部協(xié)助工程部進(jìn)行總包施工整個過程中的質(zhì)量安全進(jìn)度及其它方面的經(jīng)管。2.3. 總包進(jìn)場后，工程部應(yīng)按投標(biāo)施工組織設(shè)計與國家相關(guān)法律法規(guī)要求，復(fù)核其施工組織架構(gòu)、質(zhì)量安全體系組織架構(gòu)人員的配置與資質(zhì)，并將總包單位施工現(xiàn)場組織架構(gòu)與主要人員資質(zhì)證明的復(fù)印件抄送給工程經(jīng)管部，工程部在總包進(jìn)場一個月內(nèi)對其進(jìn)行檢查。2.4. 總包單位進(jìn)場

33、后，由工程部組織施工圖會審和設(shè)計交底。另外，在開工前，工程部還應(yīng)向總包單位進(jìn)行萬科技術(shù)規(guī)范、經(jīng)管流程以及各主要工程節(jié)點施工進(jìn)度要求的交底，以保證施工單位能盡早熟悉本工程各方面的要求。2.5. 總包單位進(jìn)場后，工程部應(yīng)與總包單位共同制定該工程各有關(guān)分包單位進(jìn)場計劃，并向總包單位提出配合與經(jīng)管要求。3. 施工現(xiàn)場總平面布置3.1. 總包單位開工后，工程部應(yīng)首先督促其進(jìn)行施工現(xiàn)場總平面布置的規(guī)劃。施工現(xiàn)場總平面布置規(guī)劃應(yīng)充分考慮到本工程開發(fā)節(jié)奏與計劃的要求， 不能影響后期開發(fā)的實施。3.2. 施工現(xiàn)場總平面布置應(yīng)按照工程安全環(huán)保現(xiàn)場經(jīng)管作業(yè)指導(dǎo)書的要求與規(guī)范進(jìn)行實施；3.3. 工程部應(yīng)督促總包單位在

34、進(jìn)場開工后一個月內(nèi)按萬科規(guī)范完成施工現(xiàn)場總平面布置的規(guī)劃和基礎(chǔ)階段各項內(nèi)容的實施； 完成后由工程部通知公司工程部與成本部進(jìn)行驗收。3.4. 工程部應(yīng)要求總包單位提交現(xiàn)場安全文明施工專項技術(shù)方案， 技術(shù)方案應(yīng)包含整個施工期間日常維護(hù)的內(nèi)容，并將之列為一項常態(tài)化的經(jīng)管工作。工程部負(fù)責(zé)對總包單位日常的安全文明施工維護(hù)工作進(jìn)行證實和監(jiān)督。4. 基礎(chǔ)土方與基礎(chǔ)模板施工4.1. 基礎(chǔ)土方與基礎(chǔ)模板施工中，天然地基的驗槽應(yīng)作為一個質(zhì)量控制點，該工作由監(jiān)理單位組織， 工程部工程師應(yīng)參加， 首次驗槽應(yīng)通知工程部相關(guān)人員參加。4.2. 雨季施工基礎(chǔ)時，工程部應(yīng)要求施工單位建立有效的雨季施工應(yīng)急預(yù)案，并督促落實到位

35、。5. 地下室底板防水施工5.1. 地下室底板防水施工前，工程部應(yīng)要求施工單位編制防水專項施工技術(shù)方案，并負(fù)責(zé)對技術(shù)方案進(jìn)行審核；5.2. 工程工程師參加監(jiān)理組織的防水材料進(jìn)場驗收與送檢， 與合同要求和公司技術(shù)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行對照，防止非合同或規(guī)范限定的品牌或偽劣材料被使用；5.3. 在大面積防水施工前，工程部應(yīng)要求施工單位先做施工樣板，通知工程部對施工樣板進(jìn)行驗收，合格后方可開展大面積的施工；大面積防水施工中，工程工程師應(yīng)百分之百參與驗收， 并在驗收前知會工程部， 工程部選擇性的參與驗收。5.4. 地下室防水施工需要填寫防滲漏專項隱蔽記錄， 記錄中應(yīng)附驗收數(shù)據(jù)檢查的圖像資料，并由施工方工程經(jīng)理、

36、監(jiān)理單位總監(jiān)、工程部經(jīng)辦工程師簽字確認(rèn)，工程部參加的驗收也應(yīng)簽字確認(rèn)；5.5. 地下室底板防水的保護(hù)應(yīng)作為地下室防水施工質(zhì)量控制的另一關(guān)鍵點， 防水專項技術(shù)方案中應(yīng)有專門的成品保護(hù)內(nèi)容，并在實際施工中落實；6. 承臺及底板施工6.1. 防滲漏仍然是承臺底板施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵， 有地下室的工程的地下室部分施工組織設(shè)計中應(yīng)有底板結(jié)構(gòu)施工的防滲漏的專門內(nèi)容。6.2. 承臺與底板施工的流程組織與技術(shù)技術(shù)方案也會對底板施工的防滲漏效果產(chǎn)生較大影響，因此，承臺底板施工前，工程部要求施工單位提交專項施工的流程技術(shù)方案，組織監(jiān)理、工程及工程部人員對其進(jìn)行審核。6.3. 承臺與底板施工是每個工程的關(guān)鍵部位，因此

37、，工程部應(yīng)以關(guān)鍵部位施工的要 求進(jìn)行經(jīng)管，工程工程師應(yīng)百分之百參加承臺、底板鋼筋工程、安裝預(yù)埋等工 程的隱蔽驗收，并保留驗收的圖像記錄。驗收前知會工程經(jīng)管部，工程部選擇參加驗收。6.4. 承臺底板砼工程施工中， 工程工程師負(fù)責(zé)按照施工技術(shù)方案要求與現(xiàn)場進(jìn)行對照，監(jiān)理工程師全程進(jìn)行旁站監(jiān)督，保證施工質(zhì)量。7. 地下室豎向結(jié)構(gòu)施工7.1. 地下室豎向結(jié)構(gòu)施工中的關(guān)鍵控制點是軸線定位與豎向結(jié)構(gòu)防水；7.2. 工程部應(yīng)要求監(jiān)理單位重點對地下室豎向結(jié)構(gòu)的軸線定位與防水節(jié)點進(jìn)行檢查，工程工程師可對其進(jìn)行抽查；8. 地下室頂板施工8.1. 地下室頂板施工中，頂板的結(jié)構(gòu)防水與防開裂是關(guān)鍵控制點；8.2. 地下

38、室頂板鋼筋隱蔽驗收時，工程工程師應(yīng)參加，驗收時應(yīng)關(guān)注有關(guān)防水防開裂的部位；8.3. 地下室頂板砼工程施工中， 分區(qū)安排與澆筑流程應(yīng)作為工程部審核技術(shù)方案時考慮的關(guān)鍵內(nèi)容；8.4. 地下室頂板砼施工完成后，砼的養(yǎng)護(hù)是一個重要的質(zhì)量控制要素；8.5. 地下室后澆帶的處理是頂板防漏與與防開裂的另一個關(guān)建要素， 應(yīng)重點關(guān)注后澆帶的施工間隔要求，達(dá)不到設(shè)計要求的時間時嚴(yán)禁施工，另外，后澆帶未澆筑前其承載力與設(shè)計有較大出入，因此，后澆帶未施工的地下室頂板在后澆帶的跨內(nèi)不得承擔(dān)任何施工荷載。9. 地下室外墻防水施工9.1. 地下室頂板砼完成后，結(jié)構(gòu)主體繼續(xù)往上施工。與此同時，當(dāng)?shù)叵率彝鈮胚_(dá)到齡期后，即可進(jìn)

39、行下一步地下室外墻防水的施工；9.2. 地下室外墻防水施工前， 工程部應(yīng)組織監(jiān)理對地下室外墻的裂縫或砼缺陷進(jìn)行檢查與整改，并完成防水基層驗收與移交；9.3. 地下室外墻防水施工技術(shù)方案可與底板防水施工技術(shù)方案一同編制， 工程部負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)方案審核；9.4. 地下室外墻防水大面積施工前也應(yīng)先施工樣板，樣板由工程部通知工程部參加，防水施工過程控制與驗收基本同地下室底板防水施工部分；驗收時除按防水驗收的要求來驗收外，還應(yīng)關(guān)注地下室外墻防水與底板防水的有效搭接；9.5. 地下室外墻防水驗收合格后應(yīng)及時進(jìn)行防水保護(hù)層的施工， 防水保護(hù)層驗收由 工程監(jiān)理組織，工程工程師參加。10. 地下室回填土10.1.

40、 地下室回填土之前，應(yīng)首先對回填土土源進(jìn)行擊實實驗和有關(guān)環(huán)保的檢驗；10.2. 回填土應(yīng)按照施工技術(shù)方案擬定的方法與程序進(jìn)行， 工程部應(yīng)跟進(jìn)控制回填土的有關(guān)施工質(zhì)量的檢測驗收工作；11. 地下室頂板建筑層施工11.1. 地下室頂板建筑層施工的控制要點是結(jié)構(gòu)層的開裂檢查與防滲效果驗收；11.2. 地下室頂板建筑層施工前，應(yīng)進(jìn)蓄水實驗檢驗結(jié)構(gòu)的防滲效果，有滲漏時應(yīng)先修補合格后方可進(jìn)行建筑層的施工；11.3. 建筑層施工前應(yīng)進(jìn)行基層驗收；11.4. 建筑層的做法由工程部組織討論其技術(shù)可行性， 必要時組織工程部與技術(shù)組人員共同確定；11.5. 施工中，工程部應(yīng)重點控制工序交接驗收的工作。第四章、主體結(jié)

41、構(gòu)施工階段工程進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段后，工程前期準(zhǔn)備與協(xié)調(diào)的工作大部分已完成，此時工程部工程經(jīng)管的重點應(yīng)轉(zhuǎn)到工程質(zhì)量與施工現(xiàn)場安全文明施工等方面。一、 架空層主體施工1. 架空層主體施工中的關(guān)鍵控制點有：高支模的施工技術(shù)方案、腳手架技術(shù)方案、施工現(xiàn)場總平面布置由基礎(chǔ)階段向主體階段的轉(zhuǎn)變要求等等；2. 工程部應(yīng)要求施工單位編制有關(guān)高支模和腳手架的專項技術(shù)方案，由工程部進(jìn)行審核，同時抄送給工程部協(xié)助審核；3. 對于高支模的施工，工程部應(yīng)通知工程部進(jìn)行首次驗收，首次驗收合格后的其它區(qū)段由工程部與監(jiān)理單位進(jìn)行驗收；4. 架空層施工質(zhì)量與安全的控制點：4.1. 施工技術(shù)方案針對性與有效性的審核，是工程部在

42、架空層施工中的重要手段。4.2. 施工現(xiàn)場安全文明環(huán)保經(jīng)管的實施效果推動與監(jiān)督?；A(chǔ)施工完成后，施工現(xiàn)場的安全文明環(huán)保措施的落實已進(jìn)入相對穩(wěn)定的階段， 工程部應(yīng)關(guān)注日常的維護(hù)與改善。4.3. 根據(jù)架空層的高支模特點，工程部應(yīng)從高支模基礎(chǔ)，整體穩(wěn)定性保證的構(gòu)造措施，安全防護(hù)等幾方面進(jìn)行檢查。4.4. 懸挑腳手架的設(shè)計與施工計劃。重點考慮設(shè)計計算的正確性，施工工藝流程的安全性和效率。二、 轉(zhuǎn)換層施工轉(zhuǎn)換層是結(jié)構(gòu)施工的難點和關(guān)鍵點。此階段應(yīng)從材料準(zhǔn)備、專項施工技術(shù)方案、施工流程、施工質(zhì)量檢查檢測、關(guān)鍵部位驗收、關(guān)鍵工序旁站監(jiān)督等多方面進(jìn)行協(xié)調(diào)經(jīng)管。1. 專項施工技術(shù)方案1.1. 轉(zhuǎn)換層施工應(yīng)要求施工

43、單位編制專項施工技術(shù)方案， 技術(shù)方案中應(yīng)有模板支撐的計算、 鋼筋安裝流程與質(zhì)量控制要求及砼澆筑技術(shù)方案與質(zhì)量保障措施等具體內(nèi)容。2. 材料準(zhǔn)備2.1. 轉(zhuǎn)換層施工的主體材料鋼筋、水泥應(yīng)要求選用質(zhì)量穩(wěn)定、品牌信譽高的大廠生產(chǎn)的材料，進(jìn)場后嚴(yán)格進(jìn)行驗收與取樣見證送檢。轉(zhuǎn)換層主體材料品牌不得輕意替換。2.2. 施工用的輔助措施材料，應(yīng)要求施工單位上報進(jìn)場與使用計劃，確保供應(yīng)。對于木枋、模板等消耗性材料，應(yīng)要求使用全新的，以保證其受力性能達(dá)到技術(shù)方案計算設(shè)定的數(shù)值要求。3. 施工流程安排3.1. 轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)配筋一般比較復(fù)雜，因此，其鋼筋工程安裝應(yīng)提前擬好各個環(huán)節(jié)的流程，防止流程錯亂后鋼筋安裝布置不能

44、滿足設(shè)計的要求。3.2. 混凝土澆筑亦要提前規(guī)劃，轉(zhuǎn)換層一般屬于大體積砼澆筑，應(yīng)按建筑的結(jié)構(gòu)特征對澆筑流程作好規(guī)劃，盡量減少施工縫，注意各階段的銜接，避免砼冷縫的產(chǎn)生。3.3. 如需夜間連續(xù)施工的，工程部應(yīng)督促施工單位提前辦好相關(guān)許可，并事先向受影響區(qū)域的居民公示。遇有投訴時，工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。4. 施工質(zhì)量檢查檢測4.1. 轉(zhuǎn)換層施工過程中，應(yīng)重點對支撐系統(tǒng)、鋼筋連接、梁柱節(jié)點鋼筋安裝等進(jìn)行過程監(jiān)督與檢查；4.2. 工程部除檢查現(xiàn)場實物外，還應(yīng)對施工單位工序交接記錄、質(zhì)量自檢記錄，監(jiān)理單位旁站記錄與隱蔽驗收記錄等作重點關(guān)注，防止此類質(zhì)保記錄流于形式。5. 關(guān)鍵部位驗收與旁站監(jiān)督5.1. 轉(zhuǎn)

45、換層施工中，工程部除與監(jiān)理單位一同對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查外。在第一批鋼筋工程隱蔽、 第一批次模板支撐交轉(zhuǎn)給下一工序時通知公司工程經(jīng)管部派人進(jìn)行驗收。5.2. 在轉(zhuǎn)換層砼澆筑前，工程部應(yīng)知會工程部具體的澆筑時間，以便工程部安排進(jìn)行關(guān)鍵部位關(guān)鍵工序監(jiān)督。3、 規(guī)范層主體施工規(guī)范層施工是工程主體施工的核心內(nèi)容， 其工程經(jīng)管的質(zhì)量直接影響到該工程大部分的實體質(zhì)量、進(jìn)度與成本。1. 流水組織與施工計劃編排：1.1. 施工前， 工程部根據(jù)本工程的總體進(jìn)度要求以及配合展示、 銷售等節(jié)點的需要，對工程各區(qū)段進(jìn)行流水組織的規(guī)劃，向施工單位提出明確要求；1.2. 要求施工單位編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃與網(wǎng)絡(luò)計劃，

46、對其是否適應(yīng)工程的總體計劃、是否滿足質(zhì)量底線工期進(jìn)行審核；1.3. 在施工中進(jìn)行動態(tài)的計劃經(jīng)管。2. 資源保障：2.1. 對施工、 監(jiān)理的經(jīng)管資源進(jìn)行落實， 當(dāng)其存在風(fēng)險時向有關(guān)單位提出整改要求，并落實整改到位；2.2. 對施工單位的材料、機械、資金資源進(jìn)行掌握，跟進(jìn)其落實效果；2.3. 對施工單位的勞動力資源進(jìn)行關(guān)注， 保障本工程的勞動力資源滿足進(jìn)度質(zhì)量需要；2.4. 當(dāng)施工、監(jiān)理等單位的經(jīng)管資源存在較大風(fēng)險時，工程部可知會工程部，由工程部協(xié)助解決。3. 材料3.1. 應(yīng)用于工程實體當(dāng)中的材料應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行進(jìn)場驗收和取樣送檢；3.2. 對于甲供材料進(jìn)行進(jìn)場落實并對其質(zhì)量進(jìn)行把控， 對于甲限

47、材料進(jìn)行符合性驗收與監(jiān)督。3.3. 對于施工輔助性材料，從是否滿足施工技術(shù)方案要求，能否保證施工質(zhì)量、能否達(dá)到安全生產(chǎn)要求等方面進(jìn)行監(jiān)控；4. 質(zhì)量安全體系運行：4.1. 對施工單位質(zhì)量安全體系組織配置進(jìn)行落實， 提前將施工單位質(zhì)量安全經(jīng)管架構(gòu)安排知會到工程部；4.2. 在施工過程中，隨時對質(zhì)量安全體系的配置與運行情況進(jìn)行檢查。工程部應(yīng)把定期的工程質(zhì)量安全檢查工作納入工程工作計劃中， 此工作委托監(jiān)理單位組織實施；4.3. 工程部、工程部應(yīng)定期對本工程的質(zhì)量安全體系運行情況進(jìn)行檢查與評價，發(fā)現(xiàn)運行不正常時，可進(jìn)行“拉閘”處理。5. 非關(guān)鍵工序配合：5.1. 組織協(xié)調(diào)甲分包單位配合總包單位按計劃展

48、開施工，遇有問題時協(xié)調(diào)各方處理；5.2. 關(guān)注總包內(nèi)部非關(guān)鍵工序與關(guān)鍵工序的內(nèi)部協(xié)調(diào)，以保證關(guān)鍵線路不受影響，質(zhì)量安全達(dá)到總包經(jīng)管要求。如遇問題督促總包和監(jiān)理單位落實解決。6. 檢查與驗收：6.1. 規(guī)范層施工的質(zhì)量、安全檢查驗收由監(jiān)理單位為主，工程部作為監(jiān)管層面對其進(jìn)行檢查。6.2. 除檢查實體外，還應(yīng)依據(jù)工程質(zhì)量風(fēng)險與工程經(jīng)管評估作業(yè)指引（深圳區(qū)域版） 的要求，對總包單位和監(jiān)理的資料與工作質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)式的經(jīng)管。6.3. 對于各層面檢查發(fā)現(xiàn)的問題，工程部應(yīng)負(fù)責(zé)落實整改，并于整改完成后向工程部反饋。4、 屋面主體施工屋面主體結(jié)構(gòu)施工完成代表著工程主體結(jié)構(gòu)的封頂，是工程開發(fā)計劃中 24 個主要節(jié)

49、點中的一個，也是工程主體結(jié)構(gòu)施工經(jīng)管中應(yīng)重點關(guān)注的一個部位。1. 屋面主體的特點1.1. 屋面層結(jié)構(gòu)一般較復(fù)雜，相比規(guī)范層樓面的變化較大，特別是斜屋面結(jié)構(gòu)，屬于立體空間體系。屋面結(jié)構(gòu)中還有較多的功能性或裝飾性的附屬結(jié)構(gòu)，使得復(fù)雜性加大；1.2. 由于屋面結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性特點，使得施工中的模板與鋼筋放樣難度明顯增加，造成施工難度增加；1.3. 屋面是建筑物的最頂層結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)防滲漏、防開裂、防溫度變形的要求成為工質(zhì)量的必需的要求， 屋面結(jié)構(gòu)各個細(xì)小的節(jié)點都可能成為滲漏開裂等質(zhì)量缺陷的源頭，因而其質(zhì)量要求更高。2. 屋面主體施工經(jīng)管中的關(guān)鍵控制點2.1. 對于斜屋面等復(fù)雜結(jié)構(gòu)屋面，要求施工單位制定專項

50、技術(shù)方案；2.2. 嚴(yán)格執(zhí)行模板工程驗收，由監(jiān)理組織，工程專業(yè)工程師參加，進(jìn)行必要的測量檢查，認(rèn)真對照各個細(xì)部；2.3. 組織進(jìn)行砼澆筑前的各專業(yè)聯(lián)合隱蔽驗收，由監(jiān)理組織，工程部各專業(yè)工程師參加，對各專業(yè)內(nèi)和專業(yè)交叉影響的所有事項進(jìn)行檢查；2.4. 對出屋面的各類功能性或裝飾性的附屬結(jié)構(gòu)預(yù)留鋼筋與位置進(jìn)行檢查；2.5. 從防滲漏與防開裂的角度對屋面各細(xì)部節(jié)點和施工方法與工藝進(jìn)行檢查。2.6. 在屋面砼澆筑前制定好流程技術(shù)方案，在澆筑中加強砼材料質(zhì)量控制，落實澆筑中的旁站監(jiān)督責(zé)任人，提醒施工單位作好一些（如防暴雨，防停電等）應(yīng)急措施。2.7. 落實屋面砼后期養(yǎng)護(hù)措施并督促嚴(yán)格執(zhí)行，對屋面結(jié)構(gòu)拆模

51、工作實行嚴(yán)格控制，工程部需對拆模時間進(jìn)行審核。3. 屋面結(jié)構(gòu)完工后與其它工序的銜接將屋面結(jié)構(gòu)施工計劃與砌體、 外墻、 屋面建筑等分項的施工計劃聯(lián)系起來考慮，合理地進(jìn)行交叉或間歇，防止工序混亂造成合理工期不足質(zhì)量風(fēng)險增加。5、 砌體工程目前， 由于砌體工程施工質(zhì)量而引起的房屋質(zhì)量缺陷比率較大， 因此要提升房屋質(zhì)量，控制好砌體施工這一環(huán)節(jié)尤為重要。而且集團(tuán)、區(qū)域及公司對砌體工程技術(shù)規(guī)范與工程經(jīng)管方面都作了詳細(xì)的指引，工程部應(yīng)從材料、交底、監(jiān)督、檢查、驗收等方面考慮來進(jìn)行砌體工程的質(zhì)量經(jīng)管。1.1. 砌塊： 加氣混凝土砌塊按 加氣砼砌塊操作規(guī)程 的要求選擇合格的供應(yīng)廠家。其它砌塊應(yīng)滿足國家或地區(qū)相關(guān)規(guī)定要求。對于砌塊材料的堆放、齡期等使用要求詳見加氣砼砌塊操作規(guī)程 。1.2. 砂漿：根據(jù)加氣砼砌塊操作規(guī)程和東莞萬科加氣砼砌塊干法砌筑施工推行辦法要求，加氣砼砌塊砌筑砂漿需采用摻干法施工外加劑的專用砂漿。2 . 施工交底2.1. 砌體施工人員進(jìn)場后， 工程部應(yīng)組織一次對施工單位施工技術(shù)經(jīng)管人員施工班組長一級人員的有關(guān)砌體施工要求的技術(shù)交底。 還應(yīng)監(jiān)督施工單位組織對工人的操作交底。2.2. 砌體工程開工前，工程部應(yīng)按照本工程三級計劃