昆明主城區(qū)八大學(xué)區(qū)房板塊報(bào)告

1、昆明主城區(qū)八大學(xué)區(qū)房板塊報(bào)告:盤龍小學(xué)入駐濱江俊園、師大附中和附小入駐潤城、 云大附中簽約入駐中豪泛亞國際，再到近日萬科“牽手” 云上城項(xiàng)目，開發(fā)商聯(lián)手名校助推樓盤品質(zhì)的舉動屢見不 鮮。在各大樓盤爭取教育資源的努力下，昆明學(xué)區(qū)房以板 塊形式聚集的態(tài)勢越發(fā)明顯，從文林街建設(shè)路、正義路人 民中路，到學(xué)府路、高新區(qū)、白塔路東風(fēng)東路、西昌路環(huán) 城南路，再到北京路延長線、北市區(qū)彩云北路廣福路、呈 貢新城，八大學(xué)區(qū)房板塊網(wǎng)羅下的教育資源，與各區(qū)域房 價(jià)有著難分難舍的關(guān)系。買學(xué)區(qū)房簡單劃算點(diǎn)學(xué)區(qū)房通常被認(rèn)為是鄰近名校或引進(jìn)名校，并且在名 校招生區(qū)域范圍內(nèi)的房子。它的出現(xiàn)，與兩個(gè)政策有關(guān)， 一個(gè)是現(xiàn)行的戶籍政

2、策，戶口跟著房子走；另外一個(gè)是昆 明中小學(xué)現(xiàn)行的“按校劃片、就近入學(xué)”優(yōu)先的招生原則（ 兩相合力，很多家長或計(jì)劃要生孩子的準(zhǔn)家長在買房選擇 時(shí)，周邊的學(xué)區(qū)資源就成了重點(diǎn)參考指標(biāo)。因此，昆明的 一線開發(fā)商像銀海、俊發(fā)看清形式，紛紛引進(jìn)名校提升樓 盤品質(zhì)，典型的像盤龍小學(xué)入駐濱江俊園、師大附中和附 小入駐潤城、云大附中簽約入駐中豪泛亞國際等?！耙毁I到名校旁邊的房子，要不你就托關(guān)系找人給 擇校費(fèi)，相比起來，當(dāng)然是買房子簡單劃算點(diǎn)”，陳培林說， 他身邊很多朋友的孩子都到了上學(xué)的年齡，都想往師大附 小里邊擠，八仙過海各顯神通，有托關(guān)系找人要條子的， 有加急買房子的，“當(dāng)然錢也沒少花”。陳培林在文林街建

3、設(shè)路附近的“學(xué)區(qū)房”，在好幾年前 就買下了，對此，他有些自得：“買學(xué)區(qū)房眼光要長遠(yuǎn)， 當(dāng)時(shí)也就 3000 多一平米，現(xiàn)在 1 萬多一平米都買不到”。 他還介紹了一個(gè)朋友的情況，為了讓孩子上金江小區(qū)的師 大附小，在 7 月底買成了房，結(jié)果也沒弄成，還是托了人 才解決掉。“最好是剛生下孩子就做好打算，別到忙時(shí)來抱 佛腳”，他笑說。傍上“學(xué)區(qū)房”，不必考慮“地段” 購房者在選擇樓盤時(shí)，多數(shù)人都會選擇一些周邊學(xué)區(qū) 資源豐富，最好是名牌學(xué)校環(huán)繞四周，小學(xué)和中學(xué)齊備的 樓盤，一方面是免除將來孩子上學(xué)擇校的煩惱，另一方面， 學(xué)區(qū)房保值和增值的效果也非常明顯。相應(yīng)地，學(xué)區(qū)資源 豐富的樓盤也就變得“洛陽紙貴”了

4、。在樓市法則里，往往信奉地段是黃金。但現(xiàn)在的情況 是，如果傍上“學(xué)區(qū)房”，甚至不必過多考慮“地段”，照 樣俏銷。在樓市上行時(shí)，所有的樓盤都漲價(jià)，學(xué)區(qū)房的優(yōu) 勢還不明顯，但像今年上半年這樣樓市價(jià)格波動比較厲害 時(shí)，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來了，據(jù)記者到多家學(xué)區(qū)房樓 盤調(diào)查，上半年降價(jià)潮涌現(xiàn)時(shí)，學(xué)區(qū)房的表現(xiàn)都較為平穩(wěn)。 并且，從多個(gè)城市反映出來的信息，真正的學(xué)區(qū)房源，價(jià) 格都要比普通房源價(jià)格平均每平米高出 1000 元以上。應(yīng)該說，購買學(xué)區(qū)房也是一項(xiàng)不錯的投資，只要房產(chǎn) 旁邊的名校不搬走，“按校劃片、就近入學(xué)”的政策不調(diào)整， 學(xué)區(qū)房的升值空間就會很大。在孩子學(xué)業(yè)完成后，完全可 以把升值多倍的房子再賣出

5、去。購買學(xué)區(qū)房，實(shí)際上是教 育和房產(chǎn)的雙向投資。記者調(diào)查昆明主城區(qū)學(xué)區(qū)房50-80 平米學(xué)區(qū)房是主流需求 都市時(shí)報(bào)記者 雷君鈺昆明目前的學(xué)區(qū)房市場情況如何？售價(jià)如何？針對昆 明重點(diǎn)學(xué)校云大附中、師大附小、昆八中等學(xué)校，記者近 日專門對附近的學(xué)區(qū)房進(jìn)行了調(diào)查。昆明最熱門學(xué)區(qū)房在文林街據(jù)調(diào)查顯示，雖然受宏觀調(diào)控的影響，昆明房地產(chǎn)市 場上半年波動較大，相比市中心的樓盤不降反增的情況， 學(xué)區(qū)房受市場波動影響不大。市中心老房子均價(jià)基本保持 在 11000 元/平米左右， 2000 年以后建的價(jià)格在 20000 元/平 米，而三環(huán)外學(xué)區(qū)房的價(jià)格也在 10000 元 /平米左右，其中 二手房和新房價(jià)格差距不

6、大， 100 平米左右的中等裝修，租金大概 3000-3500 元 /月。昆明最熱門學(xué)區(qū)房在比鄰云大附中，師大附小，云大 附中的文林街，該區(qū)域老小區(qū) 98 平米學(xué)區(qū)房源售價(jià) 148 萬 比較新的高檔小區(qū)， 55 平米的小戶型售價(jià)都在 116 萬。同 時(shí)，文林街兩室一廳一衛(wèi) 55 平米房，租金為 2300 元 /月；新亞地產(chǎn)銷售顧問楊光明透露：“學(xué)區(qū)房價(jià)格受市場 波動影響不大，看房者大多都處在觀望狀態(tài)，主要關(guān)注 5080 平米左右的房源，部分人會考慮先租，然后慢慢的挑選 后再買。”據(jù)調(diào)查，購買學(xué)區(qū)房的人群80%是來陪讀的。部分“學(xué)區(qū)房”不帶招生名額購買學(xué)區(qū)房就能夠在附近的學(xué)校上學(xué)？家長們熱捧學(xué)

7、區(qū)房為的就是能夠讓孩子能夠受到更好的教育，但是據(jù)調(diào) 查顯示，學(xué)區(qū)房大多都不帶招生名額，也就說你買了學(xué)區(qū) 房也不一定能夠進(jìn)入附近的學(xué)校，還是要根據(jù)每年教育部 門規(guī)劃的招生范圍，通過學(xué)校的入學(xué)考試這樣的重重關(guān)卡 才能入學(xué)的。針對學(xué)校招生情況，楊光明說：“這些小區(qū)都不帶學(xué) 校名額，購房者都是自己聯(lián)系好學(xué)校了再來買房。”昆八中附近的學(xué)區(qū)房以荷塘月色小區(qū)和月牙塘小區(qū)最 受關(guān)注，也是離學(xué)校最近的，記者從采訪中得知，在這兩 個(gè)小區(qū)居住的在擇校的時(shí)候都有優(yōu)先就讀的權(quán)利，但也是 要經(jīng)過考試才能入學(xué)，并不存在所謂的戶口在這里，就一定能夠進(jìn)入昆八中的情況。根據(jù) 1998 年 12 月 3 日修訂的房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行

8、 規(guī)定，第十八條：“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)?入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。”規(guī)定顯示，房地產(chǎn)廣告并不能承諾業(yè)主的升學(xué)事項(xiàng)， 商業(yè)我們在購買學(xué)區(qū)房的時(shí)候一定要注意，廣告主承諾的 帶招生名額的具體情況，學(xué)校是否和小區(qū)已經(jīng)達(dá)成招生協(xié)重點(diǎn)推薦師大附屬中學(xué)簽約入駐泛亞國際業(yè)主可享 15 年優(yōu)質(zhì)教育 都市時(shí)報(bào)訊 （首席記者 楊麗芬）即將在 9 月 6 號 舉行的昆明秋季房交會，泛亞國際悅城、逸境將會亮相。 這個(gè)南昆明中央城邦 300 萬方全景公園生活大盤，除了強(qiáng) 大的配套外，還有一個(gè)炫目的優(yōu)勢，那就是云南師范大學(xué) 附屬幼兒園、小學(xué)、中學(xué)已正式簽約落戶中豪螺螄灣板塊。 據(jù)最新消息，擁有中

9、豪螺螄灣產(chǎn)權(quán)物業(yè)，即可獨(dú)享15 年全程優(yōu)質(zhì)教育，讓孩子享受到最好的教育資源。中豪泛亞國際學(xué)區(qū)房中，“悅城”均價(jià) 7180 元/平米， 2 萬享 96 折，“逸境”均價(jià) 7680 元 /平米， 3 萬抵 6 萬，目 前正火熱登記中。同是核心區(qū)域的學(xué)區(qū)房，而且是重點(diǎn)學(xué) 校教育資源，好房不貴，無疑為那些望子成龍、望女成鳳的家長們帶來福音據(jù)了解，悅城戶型面積 99至 140平米。位于新螺螄灣 三期市場東部；逸境戶型面積 75至 140平米，位于南部客 運(yùn)站東部，緊鄰輕軌 1 號線站、公交總站和新螺螄灣一期 市場，是新螺螄灣最為成熟的門戶地段。社區(qū)內(nèi)還有網(wǎng)球、 籃球、羽毛球運(yùn)動場、游泳池、多功能會所等配

10、套設(shè)施。此外，還有一個(gè)利好消息，官渡區(qū)第一人民醫(yī)院即將 簽約落戶中豪螺螄灣板塊。學(xué)區(qū)房加上大而全的配套，使 得中豪泛亞國際在云南住宅市場，成了拔尖的住宅典范。八大學(xué)區(qū)房板塊浮出水面 主城學(xué)區(qū)房呈現(xiàn)多中心格局 都市時(shí)報(bào)首席記者 楊麗芬 隨著昆明從原先的“攤大餅”式發(fā)展向多中心格局演 變，市中心的學(xué)區(qū)資源越來越難以滿足遠(yuǎn)距離樓盤住戶子 女的教育需求，一些品質(zhì)樓盤為解決購房者的訴求，紛紛 引進(jìn)名校資源，同時(shí)，舊城改造促使一部分名校從市中心 外遷（典型的像昆八中從如安街遷往北市區(qū)） ，使得學(xué)區(qū)資 源也有朝“多中心”格局演變的趨勢。文林街建設(shè)路板塊板塊說明：這里是昆明文教最發(fā)達(dá)的所在。周邊樓盤：版筑翠園

11、、蓮花盛景、蓮花池國際商貿(mào)城學(xué)區(qū)資源：云大附中、師大附中、師大附小、昆明一中、龍翔小學(xué)、文林小學(xué)等正義路人民中路板塊板塊說明：這里商業(yè)繁榮，文教發(fā)達(dá)，教育資源集中， 擁有多所知名中小學(xué)和教育機(jī)構(gòu)。周邊樓盤：暫缺學(xué)區(qū)資源：春城小學(xué)、武成小學(xué)、中華小學(xué)、紅旗小 學(xué)、靖國小學(xué)、布新小學(xué)、昆明第二中學(xué)、明德中學(xué)等學(xué)府路、高新區(qū)板塊板塊說明：學(xué)府路一帶有眾多的大專院校、科研單位， 教育資源比較豐富。高新區(qū)一直以來都是學(xué)區(qū)資源較為集 中的地區(qū)，這一帶新興樓盤也較為集中。周邊樓盤：蓮花池國際商貿(mào)城、萬科云上城、經(jīng)典雙 城、鼎易天城、新域盛景。學(xué)區(qū)資源：五華小學(xué)、高新一小、師大二附中、昆二 十九中、西一中、西

12、二中、昆十四中、昆四中等白塔路東風(fēng)東路板塊板塊說明：白塔路東風(fēng)東路板塊是昆明房地產(chǎn)開發(fā)比 較早的區(qū)域，商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)區(qū)資源等都相對集中。周邊樓盤：七彩俊園、匯都國際二期、南亞之門尚 義公館學(xué)區(qū)資源：盤龍小學(xué)、明通小學(xué)、古幢小學(xué)、昆明第 十中學(xué)、昆十五中、昆十二中、昆二十中等 西昌路環(huán)城南路板塊 板塊說明：這一帶集中了許多老小區(qū)，周邊配套比較 成熟。周邊樓盤：暫缺 學(xué)區(qū)資源：工人新村小學(xué)、書林一小、書林二小、五 華區(qū)永昌小學(xué)、昆明第三中學(xué)、中華小學(xué)、北大附中分校、 師大附小分校北京路延長線板塊 板塊說明：近幾年來，無論是商業(yè)還是還是教育等其 他配套，都有后來居上之勢。周邊樓盤：萬科金域緹香、天怡

13、峰景、國福現(xiàn)代城 學(xué)區(qū)資源：昆十中求實(shí)分校、昆八中龍泉分校、昆師 專附小、昆煙小學(xué)、師大附小金江小區(qū)分校、中華小學(xué)書 香門第分校等彩云北路廣福路板塊 板塊說明：學(xué)區(qū)資源有集中趨勢。 周邊樓盤：新亞洲體育城 7、8 期、奧宸橙郡、海倫國 際、銀海櫻花語、中豪泛亞國際、大都學(xué)區(qū)資源：師大附小、市三幼、云大附中、附小，云 南大學(xué)附屬世紀(jì)金源學(xué)校等，未來可能還有其他名校出現(xiàn)。呈貢新城板塊說明：前景很好 周邊樓盤：七彩云南第一城、實(shí)力心城、東盟森林、 新都昌商業(yè)廣場學(xué)區(qū)資源：昆三中，由昆三中、中華小學(xué)等聯(lián)合辦學(xué) 的呈貢實(shí)驗(yàn)學(xué)校，師大附小、師大附中、云大附中三所名 校也在呈貢建設(shè)校區(qū)。樓盤點(diǎn)擊 都市時(shí)報(bào)首

14、席記者 楊麗芬 在名校旁置業(yè)，關(guān)乎子女的成長與前途。暑假期間， 也有很多樓盤都打出了“學(xué)區(qū)房”的賣點(diǎn)。在此，我們對 學(xué)區(qū)房進(jìn)行了梳理并推薦出來濱江俊園平均單價(jià)： 11000 元/平米位置：盤龍 白云路與盤龍江交匯處學(xué)校：云南大學(xué)附中江岸校區(qū)、省教育學(xué)院附中、金 康園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長青小學(xué)等，盤龍小學(xué)簽約入駐經(jīng)典雙城平均單價(jià)： 9600 元/平米位置：西山 二環(huán)路與人民西路交叉處學(xué)校：臨近師大附中、西山一中、高新一中、高新一 小等名校。項(xiàng)目自身也配建幼兒園及中小學(xué)。高新一小簽約入駐新亞洲體育城平均單價(jià)：約 7900 元 /平米左右位置：官渡 昆洛路與廣福路交匯處學(xué)校：設(shè)有云大附中、附小等 14 所名

15、校萬科金域緹香平均單價(jià)： 13000 元 /平米位置：盤龍 北京路延長線學(xué)校：昆十中求實(shí)分校、昆八中龍泉分校、昆師專附 小、昆煙小學(xué)、盤龍小學(xué)金江小區(qū)分校、中華小學(xué)書香門 第分校等；內(nèi)設(shè)九班幼兒園海倫國際平均單價(jià)： 7800 元 /平米位置：官渡 廣福路與金源路交匯處 學(xué)校：云南大學(xué)附屬世紀(jì)金源學(xué)校。項(xiàng)目本身規(guī)劃有8 所幼兒園、 4 所小學(xué)、 2 所中學(xué)，教育資源齊全，其中有 公辦學(xué)校，也會從省內(nèi)外引進(jìn)名校資源同德昆明廣場價(jià)格： 8600 元 /平米位置：盤龍 北京路大白廟學(xué)校：昆明廣場社區(qū)內(nèi) 18 班小學(xué)，周邊有金星實(shí)驗(yàn)小學(xué)、昆八中、昆十一中等中小學(xué)潤城平均單價(jià)： 9600 元 /平米 位置

16、：西山 日新路中段 學(xué)校：師大附中、師大附小簽約入駐 銀海櫻花語平均單價(jià)： 9500 元/平米位置：官渡 廣福路與珥璣路交匯處 學(xué)校：師大附小、市三幼簽約入駐。對面有云南大學(xué) 附屬世紀(jì)金源學(xué)校云上城價(jià)格：均價(jià) 11000 元/平米 位置：五華區(qū)蘇家塘板塊 學(xué)校：云南大學(xué)、師范大學(xué)（原國立西南聯(lián)大） 、理工 大學(xué)、民族大學(xué)、云大附中、師大附中、云大附小、師大 附小房地產(chǎn)律師支招購買學(xué)區(qū)房四項(xiàng)要注意 都市時(shí)報(bào)記者 雷君鈺 昆明曾出現(xiàn)過業(yè)主因?yàn)榫徒蠈W(xué)而購買學(xué)區(qū)房，但是 學(xué)校卻沒有足夠的招生名額的情況，雖然問題并不在學(xué)校， 而是教育資源飽和的問題，這也給家長們一些警醒。并不是購買了學(xué)校附近的房子，就一定能保證孩子能夠順利進(jìn) 入就近的學(xué)校。云南房地產(chǎn)律師微博副主編歐文杰律師提醒購房者， 購買學(xué)區(qū)房存在很多風(fēng)險(xiǎn)，購房時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。落戶是關(guān)鍵二手房的賣方戶口不及時(shí)遷