商品房驗收五大注意事項

1、商品房驗收五大注意事項一、什么時候去驗房？一般房產(chǎn)商通知業(yè)主入伙時間會比較早，建議不要在第一、二天去收房， 因為在那兩天同時來收房的人會很多，辦各種手續(xù)時都會在排班上花很多時間，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)陪同去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)23 個鐘頭，建議早晨要趕早， 如8 時，或下午2 時半。二、驗房需要帶什么資料？業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求， 攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、業(yè)主身份證的原件和復(fù)印件，家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗房，被委托人在持有效身份證明文件的同時，還需出具

2、業(yè)主的授權(quán)委托書。驗收樓房時，不要太著急，開發(fā)商要移交的票據(jù)、證書、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好。三、驗收新房要帶什么“裝備”？1. 一個塑料洗臉盆用于驗收下水管道2. 一把小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3. 一副卡尺用于測裂縫的寬度4. 一副 5 米卷尺用于測量房子的凈高5. 一個萬用表用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6. 一個計算器用于計算數(shù)據(jù)7. 一根水筆用于簽字8. 一把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9. 一個小凳子和一些報紙、 塑料袋，包裝繩時間長的時候，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道四、在物業(yè)管理處該做什么？首先，去物業(yè)部門查看資料部分， 分別有以下幾份資料需要查驗：A房屋的住

3、宅質(zhì)量保證書（可帶走）B住宅使用說明書（可帶走）C竣工驗收備案表D面積實測表E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走）如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10 分鐘即可查看完資料。其次，核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同， 看之間的誤差為多少， 一般為正負(fù) 3，3之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理）。以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為 3040 分鐘。五、驗收房子分哪幾步？看完資料后， 基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會

4、催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦）1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進(jìn)戶門是否保護(hù)良好，開關(guān)自如。 （陽臺裂縫危險大）。關(guān)注指數(shù)由于新房子空關(guān)時間較長， 在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡， 特別是廚房衛(wèi)生間、外墻

5、等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?？可綁Φ膽粜陀袝r因為防水處理不好，下大雨時雨水會浸進(jìn)來。如有墻地面空鼓， 一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員敲開后重新抹灰修復(fù)，否則在裝修后出現(xiàn)開裂現(xiàn)像， 很多人以為是裝修公司的問題，其實是房屋自身隱患。（以上 3 項可用小榔頭和卡尺）3、水路情況。檢查給水是否正?？梢允褂?，水表及總閥是否完好，是否有滲水的情況。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水，排水速度是否正常。打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，看看水壓是否正常。檢查天然氣是否通氣，能否正常使用。4、電路：用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。配電箱是否使用正常。各處開關(guān)是否可以正?？刂??？梢?、對講系統(tǒng)是否正常。5、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備（如熱水器、灶具等）等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。6、測量幾個實用數(shù)據(jù)記下來：A、 房屋盡空高度尺寸；B、水、電、氣表讀數(shù)；C、 馬桶坑中心距墻體尺寸；D、 浴缸長度和寬度、下水位置；E、 沖淋房尺寸、下水位置；F、 洗手盆下水是地排式，還是墻排式；G、 同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)