商品房預售方案樣本

1、 商品房預售方案開發(fā)企業(yè)（章）： 法定代表人（簽章）： 項目名稱： 濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制企業(yè)承諾1、 本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準的文件填報，本公司對其真實性、合法性負責。2、本公司承諾所有商品房預售資金用于該項目工程建設(shè)，并按期交付使用。3、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、省和本市有關(guān)商品房預售規(guī)定，嚴格按照本方案預售商品房。4、自預售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴格按照商品房預售許可證批準的用途和范圍將全部準售房源一次性對外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號、捂盤惜售，不虛假交易等。填寫說明1、本預售方案以申辦預售許可單元（棟）為單位。2、 本方案中的“地址”、

2、“樓號”等均指公安局派出所確定的路名、門牌號碼及樓號。3、 本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準的施工圖紙上載明的位置，申請預售商品房面積應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)預測繪。4、 本方案所有內(nèi)容須準確無誤，不得隨意更改。5、本方案樣本可于濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載打印上報。商品房預售方案 第一章 制定本商品房預售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預售管理辦法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知（建房201053號）、濰坊市城市商品房預售管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定本方案。 第二章 項目基本情況第一條 開發(fā)企業(yè)簡介

3、企業(yè)名稱： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)等級： 證書號： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 身份證號碼： 項目負責人： 聯(lián)系 ： 第二條 項目基本情況 1、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用權(quán)證號為： ，土地使用權(quán)面積為： ，土地取得價格為： ，地類（用途）為： ，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至 年 月 日；商服用地至 年 月 日。2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準在上述地塊上建設(shè)的商品房項目名稱為： 。項目位置： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號： ，發(fā)證日期： 建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積： ，地下建筑面積： 。投資項目核準證明號： ，項目總投資為： 萬

4、元。 項目容積率： 建設(shè)密度： 綠化率： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號： 發(fā)證日期： 項目建筑面積： ，其中配套公建 ，住宅 ，非住宅 。項目投資： 萬元，其中配套公建 萬元，住宅 萬元，非住宅 萬元。 項目情況類別普通住宅商業(yè)配套公建別墅寫字樓其他高層小高層多層棟數(shù)結(jié)構(gòu)面積套數(shù)3、權(quán)利受限制情況：本項目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押權(quán)人： 抵押登記部門為： 抵押期限： 年。4、前期物業(yè)管理落實情況：該項目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為 ，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。該項目前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于 年 月 日簽訂。物業(yè)企業(yè)名稱為 資質(zhì)證書：

5、 服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 、 、 。收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】 。收費標準為：多層住宅： 元/月. ，高層住宅： 元/月. ，商鋪： 元/月. 。（建筑面積） 5、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況 名稱規(guī)劃許可證規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時間權(quán)屬歸屬物業(yè)管理用房全體業(yè)主公共建筑1政務(wù)管理用房政府2社區(qū)居民委員會用房政府3承擔義務(wù)教育的中小學校政府4會所5幼兒園6服務(wù)網(wǎng)點地下車庫情況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位)共（ ）個。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。地上車位情

6、況占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位共（ ）個，屬于全體業(yè)主共有。封閉設(shè)施小區(qū)主入口位置（ ），小區(qū)次入口（ ）個，位置（ ）。值班室（ ）個，監(jiān)控設(shè)施 （ ）（有無）。其他情況住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營單位負責設(shè)計、建設(shè)、維護和管理。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、二次供水、換熱、燃氣調(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線和計量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，不得單獨收取。6、 拆遷安置情況： 。第三條 項目建設(shè)情況 預計建設(shè)周期為 年 月至 年 月。各期工程建設(shè)計劃和進度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計

7、劃和進度安排備注1一期建設(shè)2二期建設(shè)3三期建設(shè)4四期建設(shè)5五期建設(shè)第四條 項目預售方式該項目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機構(gòu)名稱： 備案編號為： 售樓處地址： 聯(lián)系 ： 銷售負責人： ： ： 暫定開盤銷售時間： 預售簽約流程： 。優(yōu)惠促銷方式： 。是否存在團購情況及簡要說明： 。商品房銷售人員基本情況表(可附頁)：序號姓名性別身份證號聯(lián)系 上崗證號發(fā)證機關(guān)12345第五條 解決商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件的處理預案解決糾紛機構(gòu)負責人 工作職責工作措施第六條 本次申請預售商品房情況 1、本次申請預售樓號為 號樓，建筑面積為 ，套數(shù)： 套。結(jié)構(gòu)類型為： ，總層數(shù)為： 層，

8、其中地上 層，地下 層。申請預售面積 ，套數(shù)： 套， 其中住宅面積 ，套數(shù)： 套；(90以下的 ，套數(shù)： 套；90144的 ，套數(shù)： 套；144以上的 ，套數(shù)： 套）商業(yè)面積 ，套數(shù)： 套；辦公面積 ，套數(shù)： 套，其他面積 ，套數(shù)： 套。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)規(guī)模： 建筑工程施工許可證： 合同價格： 萬元設(shè)計單位： 施工單位： 監(jiān)理單位： 合同開工日期： 合同竣工日期： 2、辦理預售投資情況說明：目前該樓棟除地價外以完成投資 萬元，占項目總投資的 %。工程形象進度為： 。3、商品房預售資金監(jiān)管情況：監(jiān)管單位： 監(jiān)管銀行： 監(jiān)管賬號： 4、預售面積預測繪情況：房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 其預測建筑面積

9、共 ，其中套內(nèi)建筑面積 ，分攤共有建筑面積 。 5、本次預售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積 】計價銷售。平均預售均價分別為：住宅： 元/，商業(yè)用房 元/，辦公用房 元/，地下車庫（位） 元/，地下室 元/。預售總金額為： 萬元6、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁序號房號戶型層高建筑面積套內(nèi)建筑面積公攤建筑面積單 價總 價裝修標準第三章 商品房交付使用條件及日期第七條 交付時間和條件（一）該商品房在 年 月 日前交付使用。（二）該商品房交付時應(yīng)當符合交付使用條件（已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、已取得房屋測繪報告等）。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第八條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)

10、備的交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施配套1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準；2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)；4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)；5. 通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。（注：以上第1、2、3項由開發(fā)企業(yè)負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；4、5、6、7項需要購房人自行辦理開通手續(xù)）（二）公共服務(wù)及其

11、他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標）1.公共綠地： 年 月 日達到 ；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達到 ；3.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達到 ；4.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)： 年 月 日達到 ；5.幼兒園： 年 月 日達到 ；6.學校： 年 月 日達到 ；7.規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ；8. ；9. 。第四章 商品房質(zhì)量及保修責任第九條 商品房質(zhì)量的約定 （一）主體結(jié)構(gòu)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標準。 （二）裝飾裝修及設(shè)備標準商品房質(zhì)量符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求，使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。具體裝修及設(shè)備標準見商品房預售合