2015二建-施工管理-精講班-第20講：2Z102030-合同價款約定與工程結算(二)(2015年新版)

1、2Z102033合同價款調整一、合同價款應當調整的事項及調整程序1合同價款應當調整的事項發(fā)生以下事項，發(fā)承包雙方應當按照合同約定調整合同價款：(1)法律法規(guī)變化；(2)工程變更；(3)項目特征描述不符；(4)工程量清單缺項；(5)工程量偏差；(6)計日工；(7)現場簽證；(8)物價變化；(9)暫估價；(10)不可抗力；(11)提前竣工（趕工補償）；(12)誤期賠償；(13)施工索賠；(14)暫列金額；(15)發(fā)承包雙方約定的其他調整事項。2合同價款調整的程序(1)出現合同價款調增事項（不含工程量偏差、計日工、現場簽證、施工索賠）后的14天內，承包人應向發(fā)包人提交合同價款調增報告并附上相關資料，

2、若承包人在14天內未提交合同價款調增報告的，視為承包人對該事項不存在調整價款請求。(2)出現合同價款調減事項（不含工程量偏差、施工索賠）后的14天內，發(fā)包人應向承包人提交合同價款調減報告并附相關資料，若發(fā)包人在14天內未提交合同價款調減報告的，視為發(fā)包人對該事項不存在調整價款請求。(3)發(fā)（承）包人應在收到承（發(fā)）包人合同價款調增（減）報告及相關資料之日起14天內對其核實，予以確認的應書面通知承（發(fā)）包人。發(fā)（承）包人提出協(xié)商意見的，承（發(fā)）包人應在收到協(xié)商意見后的14天內對其核實，予以確認的應書面通知發(fā)（承）包人。(4)如發(fā)包人與承包人對合同價款調整的不同意見不能達成一致的，只要不實質影響發(fā)

3、承包雙方履約的，雙方應繼續(xù)履行合同義務，直到其按照合同約定的爭議解決方式得到處理。(5)經發(fā)承包雙方確認調整的合同價款，作為追加（減）合同價款，應與工程進度款或結算款同期支付。二、法律法規(guī)變化(1)招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應當按照省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構據此發(fā)布的規(guī)定調整合同價款。三、項目特征描述不符四、工程量清單缺項(1)合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項，新增分部分項工程清單項目的，應按照變更價款確定方法確定單價，調整合同價款。(2)新增分部分項

4、工程清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應按照計價規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后，調整合同價款。(3)由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照計價規(guī)范的規(guī)定調整合同價款。五、工程量偏差(1)對于任一招標工程量清單項目，如果因本條規(guī)定的工程量偏差和工程變更等原因導致工程量偏差超過15%，調整的原則為：當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。六、計日工(3)任一計日工項目持續(xù)進行時，承包人應在該項工作實施結束后的24小時內，向發(fā)包人提交有計日工

5、記錄匯總的現場簽證報告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交現場簽證報告后的2天內予以確認并將其中一份返還給承包人，作為計日工計價和支付的依據。(4)已標價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按變更價款的確定方法商定計日工單價計算。七、物價變化發(fā)生合同工程工期延誤的，應按照下列規(guī)定確定合同履行期應予調整的價格：（1）因發(fā)包人原因導致工期延誤的，則計劃進度日期后續(xù)工程的價格，采用計劃進度日期與實際進度日期的較高者。（2）因承包人原因導致工期延誤的，則計劃進度日期后續(xù)工程的價格，采用計劃進度日期與實際進度日期的較低者。物價變化合同價款調整方法價格指數調整法或造價信息差額調整法。1. 價格指數調

6、整法（1）價格調整公式。P=P0A+(B1×+B2×+B3×+Bn×)-1Ft1，Ft2，Ft3Ftn各可調因子的現行價格指數，指約定的付款證書相關周期最后一天的前42天的各可調因子的價格指數；(2)暫時確定調整差額。暫用上一次，在以后的付款再按實際價格指數進行調整。(3)權重的調整。由承包人和發(fā)包人協(xié)商后進行調整。(4)承包人工期延誤后的價格調整。采用原約定竣工日期與實際竣工日期的兩個價格指數中較低的一個作為現行價格指數。【例2Z102033】 某工程合同總價為1000萬元。其組成為：土方工程費100萬元，占10%，砌體工程費400萬元，占40%；鋼筋

7、混凝土工程費500萬元，占50%。這3個組成部分的人工費和材料費占工程價款85%，人工材料費中各項費用比例如下：(1)土方工程：人工費50%，機具折舊費26%，柴油24%。(2)砌體工程：人工費53%，鋼材5%，水泥20%，骨料5%，空心磚12%，柴油5%。(3)鋼筋混凝土工程：人工費53%，鋼材22%，水泥10%，骨料7%，木材40%，柴油4%。假定該合同的基準日期為2012年1月4日，2012年9月完成的工程價款占合同總價的10%，有關月報的工資、材料物價指數見表2Z102033（注：Ftl,Ft2，Ft3Ftn等應采用8月份的物價指數）。求2012年9月實際價款的變化值。工資、物價指數表

8、 表2Z102033費用名稱代號2012年1月指數代號2012年 8月指數人工費F0l100.0Ft1116.0鋼材F02153.4Ft2187.6水泥F03154.8Ft3175.0骨料F04132.6Ft4169.3柴油F05178.3Ft5192.8機具折舊F06154.4Ft6162.5空心磚F07160.1Ft7162.0木材F08142.7Ft7159.5【解】 該工程其他費用，即不調值的費用占工程價款的15%，計算出各項參加調值的費用占工程價款比例如下：人工費：(50%×10%+53%×40%+53%×50%)×85%45%鋼材：(5%&#

9、215;40%+22%×50%)×85%11%水泥：(20%×40%+10%×50%)×85%11%骨料：(5%×40%+7%×50%)×85%5%柴油：(24%×l0%+5%×40%+4%×50%)×85%5%機具折舊：26%×10%×85%2%空心磚：12%×40%×85%4%木材：4%×50%×85%2%不調值費用占工程價款的比例為：15%根據公式(2Z102033)，得P =10%×10000.15

10、+(0.45×+0.11×+0.11×+0.05×+0.05×+0.02×+0.04×+0.02×-1=10.33萬元解法2：土方人工機具折舊柴油100*0.8550.00%26.00%24.00%42.522.120.4砌體人工鋼材水泥骨料空心磚柴油400*0.8553.00%5.00%20.00%5.00%12.00%5.00%180.217681740.817鋼筋混凝土人工鋼材水泥骨料木材柴油500*0.8553.00%22.00%10.00%7.00%4.00%4.00%225.2593.542.529.7

11、51717合計人工鋼材水泥骨料柴油機具折舊空心磚木材850447.95110.5110.546.7554.422.140.817占比44.80%11.05%11.05%4.68%5.44%2.21%4.08%1.70%P =10%×10000.15+(0.45×+0.11×+0.11×+0.05×+0.05×+0.02×+0.04×+0.02×-1=10.33萬元2造價信息差額調整法(1)人工單價發(fā)生變化時，發(fā)承包雙方應按省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人工成本文件調整合同價款。(2

12、)材料、工程設備價格變化的價款調整按照發(fā)包人提供的主要材料和工程設備一覽表，按照發(fā)承包雙方約定的風險范圍按以下規(guī)定進行。當承包人投標報價中材料單價低于基準單價：施工期間材料單價漲幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，或材料單價跌幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調整。當承包人投標報價中材料單價高于基準單價：施工期間材料單價跌幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，材料單價漲幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調整。當承包人投標報價中材料單價等于基準單價：施工期間材料單價漲、跌幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分

13、按實調整。承包人應在采購材料前將采購數量和新的材料單價報發(fā)包人核對，確認用于本合同工程時，發(fā)包人應確認采購材料的數量和單價。發(fā)包人在收到承包人報送的確認資料后3個工作日不予答復的視為已經認可，作為調整合同價款的依據。(3)施工機械臺班單價或施工機械使用費發(fā)生變化超過省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構規(guī)定的范圍時，按其規(guī)定調整合同價款。八、暫估價(1)材料、工程設備屬于依法必須招標的，由發(fā)承包雙方以招標的方式選擇供應商，確定其價格并以此為依據取代暫估價，調整合同價款。(2)材料和工程設備不屬于依法必須招標的，由承包人按照合同約定采購，經發(fā)包人確認后以此為依據取代暫估價，調整合同價款

14、。(3)專業(yè)工程不屬于依法必須招標的，應按照工程變更價款的確定方法確定專業(yè)工程價款，并以此為依據取代專業(yè)工程暫估價，調整合同價款。(4)專業(yè)工程，依法必須招標的，應當由發(fā)承包雙方依法組織招標選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權的建設工程招標投標管理機構的監(jiān)督。除合同另有約定外，承包人不參加投標的專業(yè)工程發(fā)包招標，應由承包人作為招標人，但擬定的招標文件、評標工作、評標結果應報送發(fā)包人批準。與組織招標工作有關的費用應當被認為已經包括在承包人的簽約合同價（投標總報價）中。承包人參加投標的專業(yè)工程發(fā)包招標，應由發(fā)包人作為招標人，與組織招標工作有關的費用由發(fā)包人承擔。同等條件下，應優(yōu)先選擇承包人中標。以專業(yè)工

15、程發(fā)包中標價為依據取代專業(yè)工程暫估價，調整合同價款。九、不可抗力發(fā)承包雙方應按以下原則分別承擔并調整合同價款和工期。(1)合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔；(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；(3)承包人的施工機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；(4)停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；(5)工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔。十、提前竣工（趕工補償）(1)壓縮的工期天數不得超過定額工期的20%，超過者，應在招標文件中明示增加

16、趕工費用。(2)應征得承包人同意。發(fā)包人應承擔承包人由此增加的提前竣工（趕工補償）費。(3)發(fā)承包雙方應在合同中約定提前竣工每日歷天應補償額度，此項費用作為增加合同價款，列入竣工結算文件中，與結算款一并支付。十一、誤期賠償(1)即使承包人支付誤期賠償費，也不能免除承包人按照合同約定應承擔的任何責任和應履行的任何義務。(2)發(fā)承包雙方應在合同中約定誤期賠償費，明確每日歷天應賠額度。誤期賠償費列入竣工結算文件中，在結算款中扣除。(3)局部未延誤，則誤期賠償費應按照已頒發(fā)工程接收證書的單項（位）工程造價占合同價款的比例幅度予以扣減。十二、暫列金額已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。發(fā)包人按照合

17、同的規(guī)定作出支付后，如有剩余，則暫列金額余額歸發(fā)包人所有。本節(jié)經典習題：1.根據建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013），關于計日工的說法正確的有（）A.發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應予執(zhí)行B.采用計日工計價的任何一項變更工作，承包人都應將相關報表和憑證送發(fā)包人復核C.發(fā)包人在收到承包人提交現場簽證報告后的2天內，應予以確認計日工記錄匯總D.計日工是承包人完成合同范圍內的零星項目按合同約定的單價計價的一種方式E.每個支付期末，承包人應向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表 【答案】ABCE2.根據建設工程工程量計價規(guī)范（GB50500-2013）,關于

18、暫列金額的說法，正確的是（）。A已簽約合同中的暫列金額應由發(fā)包人掌握使用B已簽約合同中的暫列金額應由承包人掌握使用C發(fā)包人按照合同規(guī)定將暫列金額作出支付后，剩余金額歸承包人所有D發(fā)包人按照合同規(guī)定將暫列金額作出支付后，剩余金額由發(fā)包人和承包人共同所有 【答案】A3在建安工程價款動態(tài)結算的調值公式中，各成本要素系數與固定系數之和應( )。A<1BC=1D>1答案：C42006年10月實際完成的某工程，按2006年5月簽約時的價格計算工程價款為1000萬元，該工程固定要素的系數為0.2；各參加調值的品種，除鋼材的價格指數增長了10外均未發(fā)生變化，鋼材費用占調值部分的50，按調值公式法計算，應結算的工程款為( )。A1040萬元B1050萬元C1080萬元D1250萬元答案：A5某工程合同總價1000萬元，合同基準日期為2006年3月，固定系數0.2。2006年8月完成的工程款占合同總價的10。調值部分中僅鋼材價格變化，鋼材占工程價款的50。2006年3