土地租賃合同糾紛處理

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。土地租賃合同糾紛處理土地租賃合同的規(guī)定都有哪些？其中相關(guān)的規(guī)定都有哪些？在此 小編將會詳細(xì)提供相關(guān)的知識進(jìn)行解讀，希望能對大家有所幫 助。(1) 土地租賃權(quán)概念。土地租賃權(quán)是土地承租人按期向國有

4、建設(shè)用 地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對土地使用、收益的土 地他項(xiàng)權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或國有建 設(shè)用地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的國有建設(shè)用地使用 權(quán)和局部收益權(quán)。與國有建設(shè)用地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。可分為有期 限的或無期限的土地租賃權(quán)。1土地租賃權(quán)的根本內(nèi)容。土地租賃是國有建設(shè)用地使用權(quán)人在保存土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價(jià)對土地進(jìn)行使用和收益，因此，土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有國有建設(shè) 用地使用權(quán)，無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依?合同法

5、?第 224 條的規(guī)定，經(jīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)人的同意，土地承租權(quán)人 可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。2土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權(quán)與國有建設(shè)用地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原那么，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。租賃國有建設(shè)用地使用權(quán) 人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依國有建設(shè)用地使用權(quán) 與房屋所有權(quán)主體統(tǒng)一和 “ 房地一致 的原那么，其所有權(quán)歸屬于 該租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人。這兩者的區(qū)別應(yīng)予以注意。3土地承租期間使用權(quán)轉(zhuǎn)移對承租權(quán)的效果國有建設(shè)用地使用權(quán)人將其權(quán)利出租后，在租賃期內(nèi)又將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押的，仍需保護(hù)原承租人的利益，維護(hù)原租賃合同的效 力。4承租人的優(yōu)先購

6、置權(quán)參照?合同法?第 230 條的規(guī)定，確認(rèn)承租人的優(yōu)先購置權(quán)。法 律為保護(hù)承租人的權(quán)益，賦予其此種特權(quán)。因租賃合同為持續(xù)性 合同，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的承租人對土地進(jìn)行了一定的投 資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應(yīng)當(dāng)加以特殊 保護(hù)，以鼓勵(lì)承租人進(jìn)行投資，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用。5出租人的交付義務(wù)出租人依約應(yīng)將土地的占有和使用提供應(yīng)土地承租權(quán)人而未按期 提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違 約責(zé)任 ;由此造成土地承租權(quán)人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。6承租人的租金義務(wù)國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得以向國有建設(shè)用地使用權(quán)人支付一定數(shù)額的租金為代價(jià)，根據(jù)租賃合同對租金支付方式、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負(fù)有按約定支付租金的義務(wù)。土地承租人不繳納、缺乏額繳納租金或者不按期繳納租金，未達(dá)法定期限，沒 有被收回土地承租權(quán)的，土地承租權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付違約金，承當(dāng)違 約責(zé)任。7承租人遵守國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的義務(wù)?劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行方法?第 2l 條規(guī)定，土地使 用權(quán)出租后，承租人應(yīng)遵守土地使