物業(yè)公共設(shè)施機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-876編號(hào)：_物業(yè)公共設(shè)施機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)公共設(shè)施機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容用戶(hù)指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容1、機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收需要哪些資料？答：機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收時(shí)需驗(yàn)證機(jī)電設(shè)備出廠(chǎng)合格證、機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文版本）、機(jī)電設(shè)備安裝，調(diào)試報(bào)告、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等

2、資料。2、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收都有那些項(xiàng)目?答：可分為電梯、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉錄監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防越界攀爬遠(yuǎn)紅外報(bào)警系統(tǒng)、公共天線(xiàn)系統(tǒng)等。3、接管驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)有哪些注意事項(xiàng)？答：接管驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)要注意，各開(kāi)關(guān)柜容量及母排聯(lián)絡(luò)是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開(kāi)關(guān)柜專(zhuān)用操作工具是否齊全、配電柜前后有無(wú)絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開(kāi)關(guān)柜出線(xiàn)有無(wú)表明去向的標(biāo)牌、計(jì)量電表有無(wú)漏裝接地線(xiàn)是否連接，線(xiàn)色地是否正確、配電房?jī)?nèi)消防系統(tǒng)是否配備合理（例如：煙感數(shù)量、分布情況等）；電容柜自動(dòng)，手動(dòng)是否工作正常，面版顯示與

3、實(shí)際是否相符，有無(wú)過(guò)補(bǔ)或滯后現(xiàn)象。4、生活水泵、消防水泵接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意那些問(wèn)題？答：搖測(cè)水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動(dòng)盤(pán)車(chē)要靈活輕快、核驗(yàn)水泵的使用說(shuō)明書(shū)、出廠(chǎng)合格證等第1題中所列資料；手動(dòng)、自動(dòng)啟、停水泵，控制部分無(wú)雜音，無(wú)接觸不良現(xiàn)象；啟動(dòng)水泵仔細(xì)傾聽(tīng)有無(wú)雜音，有無(wú)震動(dòng)；測(cè)量空載電流和滿(mǎn)載電流是否與說(shuō)明書(shū)相符、檢查泵體有無(wú)滲漏、填料槽是否漏水是否符合標(biāo)準(zhǔn)。5、干式變壓器驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問(wèn)題？答：驗(yàn)收時(shí)要注意：核驗(yàn)說(shuō)明書(shū)與變壓器型號(hào)、規(guī)格是否相符及耐壓實(shí)驗(yàn)報(bào)告等其他文字資料；保護(hù)圍欄是否符合標(biāo)準(zhǔn)、護(hù)欄內(nèi)有無(wú)雜物、母排與變壓器出線(xiàn)是否連接緊密牢固、通風(fēng)散熱情況是否良好、接地母排是否連

4、接良好；高壓進(jìn)線(xiàn)有無(wú)安全隱患、空載時(shí)的聲音是否正常、電流，電壓與說(shuō)明書(shū)是否相符、有無(wú)溫度測(cè)量裝置使用是否正常等。6、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獠糠钟烧l(shuí)驗(yàn)收？答：由市政相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)或公司驗(yàn)收。7、公共給水管道驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題?答：驗(yàn)收時(shí)注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實(shí)有無(wú)滲漏現(xiàn)象、是否與竣工圖紙相符等。公共排水管道驗(yàn)收時(shí)要采用乒乓球試驗(yàn)法。8、室內(nèi)公共設(shè)施包括哪些內(nèi)容？答：室內(nèi)公共實(shí)施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶(hù)走廊及附屬的燈具、開(kāi)關(guān)、電氣插座、門(mén)窗、防盜網(wǎng)、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間

5、等。（消防栓箱、手動(dòng)報(bào)警按鈕、煙感等消防設(shè)施單獨(dú)核驗(yàn)）9、內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題?答：內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬等。10、瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？答：瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)要注意：瓷片粘貼牢固、無(wú)缺楞掉角、面層無(wú)裂紋、無(wú)損傷、無(wú)空鼓、色澤一致、對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)、線(xiàn)條順直。11、頂棚抹灰面驗(yàn)收時(shí)注意哪些問(wèn)題？頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡。12、公共門(mén)窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？答：公共門(mén)、窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：門(mén)開(kāi)啟自如、無(wú)晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確、無(wú)翹曲變形；門(mén)鎖、窗鉸鏈開(kāi)啟靈活、窗銷(xiāo)連接牢固；玻璃安裝牢固、膠

6、封密實(shí)、無(wú)明顯刮花痕跡無(wú)損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門(mén)表面光亮、無(wú)刮花、變形。13、公共樓梯扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？答：樓梯、扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。14、木裝修工程驗(yàn)收時(shí)注意什么問(wèn)題？答：木裝修工程驗(yàn)收要注意：表面光潔五毛刺、線(xiàn)條順直、色澤均勻、無(wú)起泡、開(kāi)裂現(xiàn)象、油漆完好。15、公共電氣部分驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？答：電氣部分驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線(xiàn)連接良好；開(kāi)關(guān)安裝牢固，完好無(wú)損、開(kāi)關(guān)靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無(wú)損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。16、防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？答

7、：防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)注意：安裝要牢固、焊接密實(shí)無(wú)虛焊、無(wú)扭曲變形。17、室外給排水驗(yàn)收是可分為幾部分？答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。18、業(yè)主室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng)？答：室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)注意屋內(nèi)各種設(shè)施安裝是否牢固、管道有無(wú)滲漏有無(wú)銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。19. 設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收要注重的事項(xiàng)：1、電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專(zhuān)業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，表面 光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。2、變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)

8、清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動(dòng)物出入的防護(hù)措施。3、中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專(zhuān)業(yè)及運(yùn)行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。4、發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，符合專(zhuān)業(yè)及運(yùn)行管理要求，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。5、消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專(zhuān)業(yè)及運(yùn)行管理要求。6、

9、給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，閥門(mén)開(kāi)啟靈活，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專(zhuān)業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應(yīng)雷）措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專(zhuān)業(yè)及運(yùn)行管理要求。20 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、天臺(tái)的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。2、散水坡無(wú)下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。5、綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株

10、，無(wú)大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。6、道路：1）路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)積水，無(wú)起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線(xiàn)；2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)缺角損傷；3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；4）交通標(biāo)識(shí)線(xiàn)、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。7、室外消防栓：1）消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；3）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門(mén)完好，水壓充足。8、樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無(wú)損，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰。11、道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。12、停車(chē)場(chǎng)地面平整，照明充足，交通標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。13、車(chē)棚安裝牢固，交通標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安