粵海物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-756編號(hào)：_粵海物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程審核：_時(shí)間：_單位：_粵海物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯?；浐Ｎ飿I(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程10目的通過規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備性能良好，保證安全運(yùn)行。20適用范圍適用于XX集團(tuán)大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)。30職責(zé)31消防保養(yǎng)單位負(fù)

2、責(zé)對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)。32工程部、保安部負(fù)責(zé)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。40工作程序411中心設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序。412中心設(shè)備由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。413消防設(shè)備維修后，必須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改器材、線路。414中心設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處，限期解決。417凡是夜間發(fā)生的，不影響業(yè)主（或用戶）生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中心設(shè)備故障，可以由次日通知消防保養(yǎng)單位進(jìn)行維修。418工程部對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。42火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)。a每日對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查。按自檢鍵，讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢

3、。b然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。c完成日檢查保養(yǎng)全部?jī)?nèi)容；d控制器主要工作電壓測(cè)試；e公共場(chǎng)所、房間內(nèi)的煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈、完好；f隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器，噴煙后檢查報(bào)警是否正確；g手動(dòng)報(bào)警按鈕、檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；h任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；i對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱（就地區(qū)域支控制、顯示箱）進(jìn)行外觀檢查、外接線是否固定良好。j對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵，檢查線路連接情況，有松動(dòng)的要上緊。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換，報(bào)警檢查。42.2消防泵、恒壓泵和加壓泵

4、的維修保養(yǎng)。a.泵體：檢查、補(bǔ)充、替換潤(rùn)滑油，如油質(zhì)變色、變硬，有金屬屑，應(yīng)全部更換；b.泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢到地面；c.轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無卡殼，泵轉(zhuǎn)與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固，螺絲無銹（有防銹措施），墊片齊。d.外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚、銘牌字跡清晰。e.閥門、管道及附件：閥門開閉靈活，無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水；閥體、手柄完好，閥桿潤(rùn)滑好，外觀整潔；單向閥動(dòng)作靈活，無漏水；壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，堅(jiān)固良好，表閥及接頭不滲水；管道外表潔凈、無銹，油漆脫落的要補(bǔ)齊。f.電機(jī)（檢查時(shí)要關(guān)電源）外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)

5、軸器有保護(hù)罩；線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，對(duì)地絕緣良好，外殼接地良好；檢查潤(rùn)滑油情況，如油質(zhì)變鈀、發(fā)硬，應(yīng)全部更換。42.3風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。a.斷開主電源，掛上警告牌，檢查電機(jī)接地是否良好。b.緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。c.測(cè)量電動(dòng)機(jī)絕緣電阻，應(yīng)大于1M。檢查主接觸器觸點(diǎn)，是否起麻點(diǎn)，凹坑，若有慶用砂紙打平，如觸頭磨損過大，應(yīng)更換。d.調(diào)節(jié)皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。e.檢查和更換接合面間的墊片和密封填料。f.清潔電機(jī)外表，打開電機(jī)風(fēng)葉罩，清潔風(fēng)葉等。清潔風(fēng)口濾器和風(fēng)機(jī)風(fēng)葉。g.檢查風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況，加潤(rùn)滑油。（如潤(rùn)滑油變色、變質(zhì)、發(fā)硬，要全部更換）。h.檢查調(diào)節(jié)閥的

6、機(jī)械開閉動(dòng)作、開閉角度標(biāo)志。i.手動(dòng)開機(jī)、測(cè)量三相電流值，檢查指示燈，電壓電流表，聽查風(fēng)機(jī)，電機(jī)j.各部件運(yùn)行聲音。k.檢查各風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)控制柜（含箱內(nèi)元件）連續(xù)三次開、停機(jī)，檢查其聯(lián)動(dòng)的正確性、可靠性。l.連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)動(dòng)轉(zhuǎn)正常。m.每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，關(guān)記錄。42.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)。a.月保養(yǎng)內(nèi)容：檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象；出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)查清原因或修理；檢查出口指示燈安裝是否牢固；針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷，取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位。燈箱外殼及面板擦抹干凈。b.每3個(gè)月進(jìn)行一次備電池亮燈（半小時(shí)），使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池使用壽命。

7、42.5滅火器使用及保養(yǎng)a.滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。b.滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-1055。c.滅火器設(shè)置地點(diǎn)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無阻。d.滅火器（ABC干粉）要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為（每月）：噴筒是否暢通（如堵塞要及時(shí)清通）；壓力指示表是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；零件是否完整（有無松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞）；可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)）；鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作

8、密封試驗(yàn)，重新鉛封）。e.滅火器由消防部門進(jìn)行灌裝。42.6消火栓的保養(yǎng)。a.每季度逐個(gè)檢查一次，衛(wèi)生清潔由清潔部負(fù)責(zé)。b.栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，玻璃有無損壞，栓門封條是否完好；c.隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測(cè)試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏；d.栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。e.每年逐個(gè)打開消火栓檢查一次（與管道放水沖洗同步）。完成季檢查中栓外檢查部分；開栓門取出水帶、仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)即修補(bǔ)或替換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干。將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次；檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有