成都農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理?xiàng)l例

1、標(biāo)準(zhǔn)制度示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-328編號(hào)：_成都農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理?xiàng)l例編輯：_日期：_單位：_成都農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理?xiàng)l例用戶指南：該制度資料適用于加強(qiáng)和規(guī)范人員自身的建設(shè)，實(shí)行工作管理和維護(hù)工作秩序，并進(jìn)一步提高工作效率形成明文上的條款，經(jīng)過(guò)一定的程序嚴(yán)格制定并公式，最終成為管理的依據(jù)和準(zhǔn)則?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。(一)管理規(guī)約;(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(三)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則;(四)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的其他決定。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在銷(xiāo)售該建筑區(qū)劃內(nèi)的專(zhuān)有部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示前款所列事項(xiàng)，并將其作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件。

2、第三十八條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆任期為3至5年;委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。第三十九條 業(yè)主委員會(huì)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議，并于會(huì)議召開(kāi)3日前在建筑區(qū)劃內(nèi)以書(shū)面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。業(yè)主委員會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定在作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。第四十條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)忠實(shí)履行職責(zé)，定期參加房產(chǎn)

3、行政主管部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府以及房產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職成都市物業(yè)管理?xiàng)l例全文成都市物業(yè)管理?xiàng)l例全文。第四十一條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：(一)不再是該建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主;(二)喪失民事行為能力;(三)被依法限制人身自由半年以上;(四)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第四十二條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格：(一)以書(shū)面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求;(二)拒不履行委員職責(zé);(三)業(yè)

4、主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者20%以上業(yè)主提議撤銷(xiāo)其委員資格;(四)違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等侵害他人合法權(quán)益;(五)因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。第四十三條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未換屆改選的，區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正;逾期不改正的，街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府可以組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。第四十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。業(yè)主委員會(huì)委員資

5、格屆內(nèi)終止的，應(yīng)當(dāng)在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交由其保管的前款所列文件資料及財(cái)物。第四十五條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從下列渠道籌集專(zhuān)項(xiàng)用于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)：(一)全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益;(二)全體業(yè)主共同交納;工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管并定期書(shū)面公告其收支情況，并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。第四十六條 兩個(gè)以上建筑區(qū)劃共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議制度。業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門(mén)、相關(guān)建筑區(qū)劃的業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人組成。聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

6、負(fù)責(zé)召集。第三節(jié) 物業(yè)的使用與維護(hù)第四十七條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)合理正當(dāng)?shù)厥褂脤?zhuān)有部分，禁止從事下列危及建筑物安全或者損害他人合法權(quán)益的行為：(一)改變房屋承重結(jié)構(gòu);(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;(三)堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)的物品或者超負(fù)重的物品;(四)排放、制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動(dòng);(五)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物;(六)違反規(guī)定傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物;(七)法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。第四十八條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質(zhì)。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)

7、主同意;并依法經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等行政主管部門(mén)審批。第四十九條 通道、樓梯、物業(yè)服務(wù)用房等屬于業(yè)主共有，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用。利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，并由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)分別定期公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的收支情況成都市物業(yè)管理?xiàng)l例全文物業(yè)管理師。第五十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人發(fā)現(xiàn)本條例第四十七條、第四十八條或者第四十九條第一款規(guī)定行為之一的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻;勸阻無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)或者有關(guān)行政主管部門(mén)第五十一條 建筑區(qū)劃內(nèi)停放車(chē)輛，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車(chē)輛的正常通行。機(jī)動(dòng)車(chē)停放位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車(chē)需要的前提下有空余的，可以臨時(shí)出租給建筑區(qū)劃外的單位、個(gè)人。第五十二條 利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停放