湖南省住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案-

1、湖南省住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案工程質(zhì)量事關(guān)人民生命財產(chǎn)安全,事關(guān)黨和政府的形象,為貫徹落實黨和國家領(lǐng)導人有關(guān)工程質(zhì)量的指示與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開展全國工程質(zhì)量專項治理工作的通知(建質(zhì)2013149號精神,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳決定在全省集中開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理, 20142015年重點集中整治以裂縫、滲漏為主的影響房屋使用功能的質(zhì)量問題?，F(xiàn)制定專項整治工作方案如下:一、工作目標(一總體要求以科學發(fā)展觀為指導,堅持以人為本,突出房屋住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理重點,準確把握住宅工程質(zhì)量常見問題產(chǎn)生的根源,發(fā)揮樣板示范作用,采取市場與現(xiàn)場聯(lián)動、技術(shù)與管理并重、質(zhì)量行為與工程實

2、體質(zhì)量齊抓,嚴格落實質(zhì)量責任,強化激勵與約束措施,構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長效機制,有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題,全面提升住宅工程質(zhì)量水平。(二工作目標通過2年努力,新建住宅工程質(zhì)量常見裂縫與滲漏問題預(yù)防和治理覆蓋率達到百分之百,住宅工程抗裂、抗?jié)B質(zhì)量水平明顯提高,住宅性能明顯改善,住宅質(zhì)量投訴明顯減少,住戶質(zhì)量滿意度明顯提高,專項治理工作取得顯著成效。二、主要任務(wù)(一治理范圍:在建及新建住宅工程。(二治理重點:裂縫、滲漏等影響房屋使用功能的質(zhì)量問題。1.主體方面:重點解決現(xiàn)澆樓板厚度不夠、現(xiàn)澆板開裂、墻體開裂等問題。2.防水方面:重點解決屋頂、廚廁、地下室漏水、外墻面及門窗滲漏、管道安裝管根部滲漏

3、等問題。(三重點治理具體內(nèi)容詳見附件。各地要根據(jù)本地區(qū)特點,按照附件中明確要求治理的重點內(nèi)容,進一步補充、細化,列出符合本地住宅工程質(zhì)量常見問題治理內(nèi)容,查找出本地住宅工程質(zhì)量產(chǎn)生裂縫、滲漏等影響房屋使用功能質(zhì)量問題的原因,組織編寫符合本地實際的專項治理技術(shù)措施,完善住宅工程專項治理基礎(chǔ)工作。三、實施步驟我省今、明兩年分階段重點針對住宅工程中存在可能出現(xiàn)的裂縫、滲漏等影響房屋使用功能質(zhì)量問題進行專項治理,各階段工作重點安排如下:(一宣傳發(fā)動(2014年1月至6月1.召開全省住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作座談會,動員和部署專項治理工作;2.組織各地監(jiān)管機構(gòu)與部分施工企業(yè)到山東濟南調(diào)研、觀摩質(zhì)量

4、常見問題治理樣板示范工程;讓相關(guān)工作人員直觀了解住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理樣板示范工程涉及的內(nèi)容、相關(guān)做法、工序標準等要求,提高感性認識;通過觀摩、收集相關(guān)資料,為我省相關(guān)企業(yè)制作用于指導正確開展住宅工程質(zhì)量樣板引路的技術(shù)措施、標準、圖冊和影碟提供參考,指導我省創(chuàng)建一批住宅工程質(zhì)量防治開裂、滲漏等常見問題示范工程。(二實施階段(2014年3月至12月1.在全省各市州創(chuàng)建一批(每地區(qū)不少于2個以預(yù)防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅質(zhì)量問題專項治理示范工程。2.組織全省各地觀摩在長沙先行創(chuàng)建樹立的以預(yù)防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理樣板工程。3.在各市州本級新開

5、工住宅工程全面推行住宅工程質(zhì)量常見問題防控、治理工作,并將以預(yù)防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理作為季度督查的一項重要內(nèi)容。4.省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站負責組織編寫出臺湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程,用于指導全省住宅工程質(zhì)量常見問題的防控設(shè)計與施工,并負責組織湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程的宣貫與培訓。(2015年1月至2015年12月1.在全省各市州繼續(xù)開展創(chuàng)建、樹立全省住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理示范工程工作。2.在全省所有住宅工程全面推進住宅工程質(zhì)量常見問題防控、治理工作,對以預(yù)防開裂、滲漏為主影響房屋使用功能的住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理分階段

6、進行專項檢查,并作為季度督查的一項重要內(nèi)容。3.積極探索推進住宅工程質(zhì)量保險制度,將住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作納入工程質(zhì)量保險范疇,通過費率浮動促進住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理。四、工作要求各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)切實督促建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計、圖審等住宅工程參建各方質(zhì)量責任主體嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)和規(guī)范標準要求,認真履行住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理的工作職責,保證住宅工程質(zhì)量可控。1.建設(shè)單位職責:(1按照國家工程建設(shè)程序要求及時辦理工程項目建設(shè)相關(guān)手續(xù),提供保證工程投資和合理工期及能作為保證工程質(zhì)量依據(jù)的必要資料。(2按規(guī)定擇優(yōu)選擇勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工單

7、位和檢測機構(gòu)。組織招標時,應(yīng)將裂縫、滲漏防治列入任務(wù)委托和競標的范圍;不得壓縮正常合理工期。專項防治措施費用應(yīng)納入工程造價。(3在工程開工前下達住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理任務(wù)書、明確專項治理的獎罰措施;組織參建各方成立住宅工程裂縫、滲漏防治工作管理機構(gòu),加強對住宅工程裂縫、滲漏防治工作的組織領(lǐng)導、技術(shù)管理和督促落實實施等工作。(4組織施工圖審查、設(shè)計交底和圖紙會審時,應(yīng)將裂縫、滲漏防治作為專題會審,不得擅自變更已審查通過的施工圖設(shè)計文件。(5督促參建各方制定相關(guān)的裂縫、滲漏防治專項方案,并審核與監(jiān)督落實。(6在施工現(xiàn)場分階段公示住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題專項治理方案、措施及檢查情況。(

8、7做好主體、分戶及竣工驗收組織工作,加強對裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題的驗收控制,不符合相關(guān)規(guī)定要求的,不得予以驗收。(8對施工現(xiàn)場已出現(xiàn)的裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題,應(yīng)會同勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位相關(guān)人員分析原因,制定處理措施,按照程序處理,予以消除。(9交房時應(yīng)向用戶提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表,明確住宅建設(shè)的質(zhì)量責任及保修范圍和制度,向用戶說明裂縫、滲漏防治措施落實情況。2.勘察單位職責:(1建立并落實地質(zhì)勘察質(zhì)量責任制度,根據(jù)相應(yīng)的技術(shù)標準,應(yīng)用科學的技術(shù)手段,對住宅工程所在位置的地質(zhì)巖土情況進行勘探,查明地質(zhì)的狀況及承載能力、周邊已有建筑(構(gòu)筑物的基本情況

9、、所在位置地下管線、電纜等,對工程項目基礎(chǔ)設(shè)計提出建議,為工程建設(shè)提供工程項目所在位置真實、詳細、準確、能滿足工程項目設(shè)計及施工與安全使用的地質(zhì)勘察報告。(2參與與地基基礎(chǔ)有關(guān)的工程裂縫、滲漏質(zhì)量問題的分析,并對因地基基礎(chǔ)不均勻沉降等原因產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的裂縫、滲漏,提出相應(yīng)的地基基礎(chǔ)技術(shù)處理措施,并承擔因勘察原因造成地基基礎(chǔ)不均勻沉降等質(zhì)量問題的相關(guān)責任。3.設(shè)計單位職責:(1設(shè)計單位應(yīng)嚴格按照有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性條文進行設(shè)計。要成立住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作小組,負責組織住宅工程質(zhì)量常見問題防控設(shè)計措施的研究及技術(shù)措施的制定,督促并協(xié)調(diào)落實各專業(yè)在工程質(zhì)量常見問題

10、專項治理工作中的設(shè)計責任,對本單位住宅工程質(zhì)量常見問題專篇設(shè)計工作審核管理。(2項目設(shè)計應(yīng)針對易產(chǎn)生裂縫、滲漏的部位和環(huán)節(jié),分析原因并提出具體的設(shè)計優(yōu)化、細化措施,設(shè)計深度須滿足住宅工程裂縫、滲漏防治的施工需要,施工圖及設(shè)計變更文件應(yīng)有明確的構(gòu)造節(jié)點詳圖,明確對材料性能、施工工藝工序等要求。(3參與住宅工程質(zhì)量常見問題防控、專項治理,對裂縫、滲漏防治的設(shè)計進行技術(shù)交底。采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備時,應(yīng)明確住宅工程質(zhì)量常見問題防控、專項治理設(shè)計、施工要求、構(gòu)造措施和驗收標準。(4參與工程裂縫、滲漏問題的分析,對影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的裂縫與滲漏,提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案,并承擔因設(shè)計原因造

11、成裂縫、滲漏等質(zhì)量問題的相關(guān)責任。4.施工圖審查單位職責:(1嚴格按照有關(guān)法律、法規(guī),對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強制性標準的內(nèi)容進行審查。(2對建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查,包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)體系是否安全、可靠;(3對住宅工程施工圖質(zhì)量常見問題防控專篇設(shè)計深度能否滿足住宅工程質(zhì)量常見問題防控、專項治理要求進行審查;對沒有裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題專項治理設(shè)計專篇或設(shè)計專篇針對性不強、設(shè)計深度不夠等不能滿足專項治理要求的設(shè)計文件,不得出具審查合格書。5.施工單位職責:(1施工單位應(yīng)成立住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理領(lǐng)導小組,負責本單位承建的住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作的組織管理。

12、負責組織住宅工程質(zhì)量常見問題防控施工技術(shù)措施的研究及技術(shù)措施、標準的制定,確定質(zhì)量常見問題專項治理目標,督促本單位參與住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作的各管理部門認真履行職責。總承包單位應(yīng)審核分包單位提出的裂縫、滲漏防控方案,并負責檢查其實施情況。(2建立、健全施工質(zhì)量檢查和驗收制度。施工單位質(zhì)量管理部門應(yīng)在項目部自檢合格的基礎(chǔ)上,組織對分部工程常見裂縫、滲漏問題防控、專項治理情況進行檢查驗收,質(zhì)量驗收合格后方可向監(jiān)理及建設(shè)單位申報分部工程驗收。(3項目部在開工前應(yīng)制定住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控、專項治理方案,由企業(yè)技術(shù)負責人進行審查,并報監(jiān)理和建設(shè)單位審批后實施。(4對建筑材料、建筑

13、構(gòu)配件、設(shè)備和預(yù)拌混凝土嚴格實施進場檢驗制度。未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的,不得使用。在采用新材料、新工藝時,應(yīng)審查相應(yīng)的合格證明文件和相關(guān)的技術(shù)標準;必要時,應(yīng)進行相關(guān)的檢測與論證工作。(5做好住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控、專項治理的樣板示范和技術(shù)措施的編寫工作。項目部應(yīng)建立書面技術(shù)交底和可視化培訓制度,應(yīng)將裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題防控措施做為技術(shù)交底的重要內(nèi)容。(6要按照季節(jié)性施工特點要求,做好裂縫、滲漏等質(zhì)量常見問題防控措施落實情況的檢查驗收工作,不盲目趕進度;同時應(yīng)加強對施工作業(yè)人員操作技能的培訓,嚴格工序質(zhì)量管理,做好隱蔽工程質(zhì)量檢查和記錄。(7做好住宅工程結(jié)構(gòu)安全檢驗試驗及其它各專

14、業(yè)功能性檢測。(8對工程施工中出現(xiàn)的裂縫與滲漏質(zhì)量常見問題,會同設(shè)計、監(jiān)理等單位制定處理技術(shù)措施,按照程序處理,予以消除。(9做好裂縫、滲漏防控技術(shù)資料的收集、整理工作。(10工程完工后,總承包單位應(yīng)認真填寫住宅工程裂縫與滲漏防控內(nèi)容自評總結(jié)報告,并將住宅工程裂縫、滲漏防控工作內(nèi)容納入工程竣工報告。6.監(jiān)理單位職責:(1負責審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控、專項治理方案;編制住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控監(jiān)理實施細則。編制分部工程、分戶、竣工等驗收前質(zhì)量常見裂縫、滲漏問題防控、專項治理情況檢查驗收方案,確定具體驗收內(nèi)容、部位、時間、數(shù)量和方法、要求及驗收參與人員等。(2

15、定期召開由總監(jiān)理工程師主持的裂縫、滲漏防治工作例會。對已出現(xiàn)的裂縫、滲漏,總監(jiān)理工程師要召集參建各責任方,組織進行裂縫、滲漏原因分析工作,督促相關(guān)單位制定有效措施。(3在施工過程中,加強對原材料、構(gòu)配件、設(shè)備及預(yù)拌混凝土的進場驗收工作。對容易產(chǎn)生裂縫、滲漏的部位,加強旁站、巡視和平行檢驗工作。做好裂縫、滲漏防治部位的隱蔽驗收工作,不合格的不準進入下一道工序施工。(4工程完工后,應(yīng)認真做好住宅工程裂縫、滲漏防治監(jiān)理工作記錄,填寫住宅工程裂縫與滲漏防控工作評估報告。7.質(zhì)量監(jiān)督單位職責:(1在工程開工前要認真審查各方責任主體關(guān)于住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理方案與措施,并在質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)交底時強調(diào)質(zhì)量

16、常見問題專項治理的重要性和相關(guān)要求。(2將住宅工程質(zhì)量常見問題內(nèi)容及其防控措施的落實情況結(jié)合分部工程及分階段、分專業(yè)的分戶驗收進行監(jiān)督把關(guān)。(3住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理的監(jiān)管工作應(yīng)納入工程質(zhì)量監(jiān)督記錄;竣工驗收后,要將專項治理的監(jiān)管工作情況在工程質(zhì)量監(jiān)督報告中予以體現(xiàn),納入竣工驗收備案歸檔資料。(4建立住宅工程質(zhì)量抽檢信息披露制度。利用監(jiān)管信息平臺、報紙或新聞媒體,定期對住宅工程采用的預(yù)拌混凝土、鋼筋等主要建筑材料的監(jiān)督抽檢情況及基礎(chǔ)、主體、裝飾、水電安裝、建筑節(jié)能施工階段過程中存在的設(shè)計、施工質(zhì)量問題向社會公示(各階段不少于一次。(5對未按要求開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理、弄虛作假、

17、工程實體質(zhì)量差的項目應(yīng)限期整改,情節(jié)嚴重的應(yīng)責令停工,并對履職差的項目部相關(guān)人員及相應(yīng)企業(yè)上報不良行為。(6對參加分部、分戶驗收和竣工驗收及住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理驗收人員的履職情況進行監(jiān)督,對因上述人員履職不到位導致工程竣工驗收后出現(xiàn)較多質(zhì)量常見問題,特別是出現(xiàn)裂縫、滲漏質(zhì)量問題的相關(guān)人員和企業(yè)上報不良行為。8.建筑業(yè)管理部門要建立住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理現(xiàn)場、市場聯(lián)動機制,牽頭組織工程造價、建筑業(yè)協(xié)會等單位制定相應(yīng)的激勵與誠信約束措施。9.勘察設(shè)計管理部門應(yīng)制定住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案,組織勘察設(shè)計單位開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作,并定期對勘察設(shè)計單位開展住宅工

18、程質(zhì)量常見問題專項治理的抽檢情況進行通報,對未按要求開展住宅工程質(zhì)量常見問題勘察、設(shè)計專項治理,存在弄虛作假、工程設(shè)計質(zhì)量差的勘察、設(shè)計、施工圖審查單位應(yīng)限期整改,情節(jié)嚴重的應(yīng)上報不良行為。附件:20142015年湖南省住宅工程質(zhì)量常見問題重點專項治理具體內(nèi)容附件2014-2015年湖南省住宅工程質(zhì)量常見問題重點專項治理具體內(nèi)容(一鋼筋混凝土現(xiàn)澆板開裂問題:1.主要表現(xiàn)形式:現(xiàn)澆板產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫;現(xiàn)澆板四角四周部位產(chǎn)生斜向裂縫;現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管部位產(chǎn)生裂縫。2.產(chǎn)生原因分析:現(xiàn)澆樓板厚跨比不夠、鋼筋位置不準確、混凝土配合比不合理、摻加的外加劑未通過實驗室試配、水灰比過大、坍落度過大

19、;混凝土保養(yǎng)不及時,保養(yǎng)方式不準確,濕潤不足,養(yǎng)護時間不夠、環(huán)境干燥或風大、水分蒸發(fā)過快;厚大構(gòu)件溫差應(yīng)力引起收縮變形大;現(xiàn)澆混凝土拆模過早;板上施工堆載超重、模板支撐變形大等原因?qū)е掳彘_裂。3.主要防控措施:(1樓板厚度設(shè)計時不宜采用規(guī)范中板厚的最小取值,樓板厚度不宜小于100mm;當預(yù)埋線管交叉、布置集中時板厚不宜小于120mm;在建筑平面轉(zhuǎn)折處的現(xiàn)澆樓面、現(xiàn)澆板屋面應(yīng)采用雙層雙向布筋,鋼筋間距宜取150-200 mm。對不規(guī)則現(xiàn)澆板陽角、建筑平面外轉(zhuǎn)角處有墻約束的現(xiàn)澆板板角應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋,鋼筋數(shù)量不少于710100,長度應(yīng)大于板短邊凈跨的1/3,且不小于1.5m。角部房間如有轉(zhuǎn)角窗時,

20、該角部房間板厚不宜小于120mm,板角應(yīng)設(shè)置聯(lián)系窗端混凝土墻、柱的板內(nèi)暗梁,并設(shè)置放射形鋼筋。(2對混凝土的配合比要提前優(yōu)化,對摻合料總摻量應(yīng)控制不宜大于水泥用量的40%。(3現(xiàn)澆樓面、屋面等水平構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計算,除滿足強度要求外,還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。拆模時間未達到設(shè)計要求時,模板支撐不得拆除。(4后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位,寬度為700- l000 mm。后澆帶混凝土澆筑宜在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行。后澆帶處現(xiàn)澆梁板底模應(yīng)采用獨立支撐體系,以保證梁板拆模后的樓蓋受力狀態(tài)符合設(shè)計要求,獨立支撐體系應(yīng)符合高

21、寬比的要求;后澆帶澆筑前和澆筑后混凝土未達到拆模強度之前,后澆帶處的模板支撐不得拆除。(5現(xiàn)澆梁板混凝土澆筑時,應(yīng)搭設(shè)工作馬道防止人為踩踏鋼筋,應(yīng)采取使用通長鋼筋馬鐙筋等必要措施,確保現(xiàn)澆樓面、屋面板負彎矩鋼筋的正確位置。(6預(yù)拌混凝土應(yīng)嚴格按照實驗室配合比進行配置,不得超量摻加外加劑,確?；炷聊Y(jié)時間符合要求;在運輸、澆筑過程中,嚴禁二次加水,混凝土在進場澆筑前應(yīng)進行坍落度檢測試驗,不符合要求的混凝土不得使用。(7現(xiàn)澆板上的安裝洞口,必須按圖紙要求正確預(yù)埋預(yù)留,杜絕后期剔鑿。(8現(xiàn)澆板澆筑時,應(yīng)振搗密實,在混凝土終凝前應(yīng)進行二次壓抹,壓抹后應(yīng)及時覆蓋和濕潤養(yǎng)護,養(yǎng)護時間不少于2周。(9現(xiàn)澆

22、板養(yǎng)護期間,當混凝土強度未達到1.2Mpa時,不得在板上上人進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10Mpa時,不宜在板上吊運材料。如需要吊運,必須采取有效措施,確?；炷敛皇軟_擊而影響強度增長或者引起開裂。(10嚴格控制現(xiàn)澆板厚度,在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標識,每1.5m范圍內(nèi)宜設(shè)置一處,澆筑過程應(yīng)進行插簽檢查厚度?；炷翗前宄尚秃蠛穸鹊臋z測應(yīng)按分戶驗收要求執(zhí)行;板厚超過規(guī)定允許偏差、達不到設(shè)計要求的應(yīng)由設(shè)計單位出具設(shè)計處理意見,整改工作必須明確責任人,督促返工整改符合要求后方可進行下道工序及驗收。(11現(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管應(yīng)避免交叉與過度集中布置,禁止三層及三層以上管線交錯疊放,現(xiàn)

23、澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間,線管直徑應(yīng)小于1/3板厚,在板采取分離式配筋且無上層鋼筋的區(qū)域沿管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)片。廚廁現(xiàn)澆板內(nèi)不宜預(yù)埋管線和預(yù)留接線盒。(12嚴禁板內(nèi)水平埋設(shè)水管。(二墻體開裂、滲漏問題:1.主要表現(xiàn)形式:現(xiàn)澆混凝土墻體、外墻角部位、沿預(yù)埋線管處、框架結(jié)構(gòu)填充墻、抹灰層飾面、保溫墻面等開裂;外圍護砌體、高層建筑的外墻、門窗洞口處開裂且滲漏;廁浴間墻體滲漏。2.產(chǎn)生原因分析:(1設(shè)計選材不當、忽視建筑的細部(例如窗臺坡度設(shè)計、滴水槽、外墻裝飾、穿墻管以及門窗與墻體之間的接縫部位等設(shè)計,或設(shè)計時未明確施工要求和相應(yīng)說明。在設(shè)計外墻面磚時,沒有

24、設(shè)計分格縫,使得面磚因溫差原因而脫落。為追求外墻的立面效果,把外墻面磚設(shè)計成了細縫拼接,密封材料無法很好地嵌入,導致滲漏。(2地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂;(3超長建筑物因溫度效應(yīng)作用和墻體材料收縮引起墻體開裂。(4外圍護砌體端部無約束、未按規(guī)范要求設(shè)構(gòu)造柱且未采取其它可靠拉接措施;墻上腳手眼、穿墻洞未及時按要求處理;抹灰層與基層粘結(jié)不牢固導致脫層、空鼓、開裂;不同基體材料如砌筑填充墻與現(xiàn)澆混凝土梁柱交接處未采取可靠抗裂措施等。墻體保溫材料易變形,抗沖擊性差,施工工藝控制不嚴、外保溫未設(shè)置防水層且砌體砌筑質(zhì)量差等造成保溫墻面開裂滲漏;(5用水房間的防水翻邊、樓面高差控制及泛水處理、地漏設(shè)置不

25、符合要求等。3.主要防控措施:(1對于高層建筑外墻、基本風壓0.50KN/地區(qū)的外墻、基本風壓0.30KN/地區(qū)有外保溫的外墻應(yīng)進行墻面整體防水設(shè)計,其它建筑外墻應(yīng)進行節(jié)點構(gòu)造防水設(shè)計。當房屋結(jié)構(gòu)單元長度超過40m時,設(shè)計采用應(yīng)加強墻體抗溫度效應(yīng)作用和墻體材料收縮的有效措施,并對施工工藝提出明確要求。對寬度超過8m的鋼筋混凝土墻體,設(shè)計宜設(shè)置高跨比較大的連梁將其分成寬度較均勻的多個墻或加密配筋間距,水平縱筋間距不宜大于150mm?；炷镣鈮σ紤]混凝土抗?jié)B要求;宜增加外墻防水構(gòu)造層或找平層,其水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等;且對于表面較光滑的混凝土墻柱梁應(yīng)采用水泥基聚合物砂漿處理,以增強

26、與粉刷砂漿的粘結(jié)力。采用非混凝土基體材料砌塊砌筑時,外填充墻與現(xiàn)澆混凝土梁柱交接處,一定要設(shè)置釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施,防止溫度變化造成墻體裂縫;鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于200mm。當外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時,應(yīng)全墻滿掛鋼絲網(wǎng);鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm×20mm,其鋼絲直徑不應(yīng)小于0.9mm,應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng),并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定,固定點間距不大于300mm。鋼絲網(wǎng)應(yīng)設(shè)墊塊,不得將網(wǎng)緊靠墻面固定,確保鋼絲網(wǎng)的抗裂作用。(2外墻不宜采用加氣混凝土砌塊。如果采用加氣混凝土砌塊作為外墻填充墻砌筑材料的應(yīng)

27、采用專用砂漿砌筑,應(yīng)增加外墻防水構(gòu)造層或找平層,其抹灰材料應(yīng)選用抗裂防水砂漿以防墻面開裂,粉刷三遍成活,以保證防水效果;且每層抹灰厚度應(yīng)不大于10mm,當抹灰厚度35mm時應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。(3填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m,日砌筑高度不宜大于2.8m;灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實,嵌縫應(yīng)嵌成凹縫。當填充墻砌筑接近梁板底時,應(yīng)留一定空間,至少間隔7d后,再將其補砌擠緊。補砌時,對雙側(cè)豎縫用水泥砂漿嵌填密實。外墻的補砌磚灰縫,應(yīng)先進行清理后,再用水泥砂漿嵌填密。填充墻砌體根部應(yīng)砌筑不小于200mm高水泥磚或燒結(jié)實心磚,當填充墻砌筑材料抗裂性能較差,墻面超過3m高或4m寬時,其中

28、部位置宜設(shè)置實心磚帶等抗裂措施。(4填充墻砌體臨時施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留26500拉結(jié)筋,補砌時應(yīng)潤濕已砌筑的墻體連接處,補砌應(yīng)與原墻接槎處頂實,并外掛鋼絲網(wǎng)片,兩邊壓墻不小于200mm。消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁,應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽,不得事后剔鑿,其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片,鋼絲直徑不應(yīng)小于0.9mm。(5外圍護砌體無約束的端部應(yīng)按抗裂設(shè)計要求設(shè)置構(gòu)造柱與墻梁或采取其它可靠拉接措施。構(gòu)造柱鋼筋宜采用預(yù)埋,上下鋼筋應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)牢固連接。拉結(jié)筋應(yīng)與墻、柱連接牢固,拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)的長度,應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。拉結(jié)筋設(shè)置可采用預(yù)埋和植筋的方式。(6外圍護填充墻上不宜

29、留設(shè)腳手眼、穿墻洞等。對墻上留設(shè)的孔洞,應(yīng)有防治滲漏開裂的專項施工方案,孔洞填塞應(yīng)采用微膨脹防水混凝土分次填實,不得用磚和普通砂漿一次填塞。(7外圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)嚴格控制門窗預(yù)留洞口,外圍護填充墻門窗洞口應(yīng)留置砌筑混凝土實心磚,設(shè)計時應(yīng)明確門窗與墻體之間采用嵌縫材料及密封要求,不得使用混合砂漿嵌縫。窗下口應(yīng)做混凝土壓頂,窗臺應(yīng)做10%排水坡度。(8外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核,保證門窗框與墻體間有合適的間隙;組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接,并應(yīng)深入上下基層不應(yīng)少于15mm。拼接時應(yīng)帶膠拼接,外縫采用酮密封膠密封。外窗進場后應(yīng)對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗,達到要求方可使用。(9

30、外窗固定安裝:窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定,嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片,鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm;固定點間距:轉(zhuǎn)角處180mm,框邊處不大于300mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴。窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)清理干凈,施打聚氨酯發(fā)泡膠,發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打,一次成形,填充飽滿。外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠,密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料后完成,打膠要保證基層干燥,轉(zhuǎn)角處應(yīng)平順、嚴密。外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡,坡度不小于10%,內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺20mm,防止倒泛水或積水。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置,滿足排水要求。

31、突出外墻的結(jié)構(gòu)構(gòu)件如遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件應(yīng)做向外排水坡度,坡度宜為3%5%,與墻面接觸根部宜處理成泛水圓弧角,防止倒泛水或積水。門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂、遮陽板、雨篷等有排水要求的外墻部位應(yīng)做滴水線。(10外墻外保溫施工前應(yīng)作出防治開裂專項施工方案,由總承包單位報建設(shè)或監(jiān)理單位審查批準后實施。外墻外保溫工程施工應(yīng)堅持樣板引路的原則,樣板驗收合格后方可全面施工。外墻保溫層需設(shè)置分格縫的,應(yīng)由設(shè)計明確位置及處理措施。(11粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求:條粘法需用工具鋸齒涂抹,涂抹面積應(yīng)達到100%;點框法粘結(jié)面積不應(yīng)小于50%。涂料飾面時,當采用EPS板做保溫

32、層,建筑物高度在20m以上時,宜采用以粘結(jié)為主,錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式,錨栓每平方米不宜少于3個;當采用XPS板做保溫層,應(yīng)從首層開始采錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密,其間距不大于300mm,錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于60mm,錨栓拉拔力不得小于0.3MPa。保溫板之間應(yīng)拼接緊密,并與相鄰板齊平,膠粘劑的壓實厚度宜控制在3-5mm,貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫,板件高差不得大1.5mm。門窗洞口四角聚苯板不得拼接,應(yīng)采用整板切割成型,拼縫離開角部至少200mm。在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門

33、窗洞口周邊等部位應(yīng)做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理。(12采用硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求:噴涂法施工時,外墻基層應(yīng)涂刷封閉底涂。噴涂前應(yīng)采取遮擋措施對門窗、腳手架等非噴涂部位進行保護。噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時,抹面層厚度控制:普通型 35mm;加強型57mm。并應(yīng)嚴格控制表面平整度超差。外墻保溫層需設(shè)置分格縫的,設(shè)計應(yīng)明確位置及處理措施。(13采用聚苯板等外保溫材料要求:產(chǎn)品應(yīng)有省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管等部門出具的產(chǎn)品認定證書。聚苯板等有機保溫材料必須達到陳化時間(EPS板自然條件下陳化期不得低于42天,60度恒溫蒸汽條件下不得低于5天,XPS板陳化期不得低于28天,確保有機材料

34、保溫穩(wěn)定性,上墻后不產(chǎn)生較大的后期收縮;不得采用粉化材料:如果工期長或隔年施工等原因,會造成聚苯板表面粉化,容易導致聚苯板粘貼不牢或抹面砂漿粘結(jié)不牢,導致保溫層脫落,抹面砂漿開裂;所有膠粘劑必須達到外保溫技術(shù)對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能要求;加強網(wǎng)不得使用不合格的玻纖網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng),確保加強網(wǎng)的鍍鋅層厚度和鋼絲直徑,不得使用銹蝕鋼絲銹蝕。涂飾飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。(14外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求:抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞,封堵應(yīng)由專人負責施工作業(yè),施工、監(jiān)理單位應(yīng)對孔洞封堵質(zhì)量進行專項檢查驗收,并形成隱蔽工程驗收記錄。封堵腳手架眼和孔洞時,應(yīng)清理干凈,澆水濕潤,

35、然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。并在洞口內(nèi)外墻面采用大于孔洞邊緣150mm、直徑不應(yīng)小于0.9mm熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)固定好后再進行抹灰。不得采用磚和普通砂漿一次填塞封堵。穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進行防水處理。(15對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時,應(yīng)先清理基層,抹灰前墻面應(yīng)澆水。應(yīng)嚴格控制抹灰砂漿配合比,確保砂漿有良好的和易性和保水性。抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。必要時,可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。墻面抹灰應(yīng)分層進行,抹灰總厚度超過35 mm時,應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。采用預(yù)拌砂漿時,應(yīng)由設(shè)計單位明確強度及品種要求。墻體抹灰完

36、成后應(yīng)及時噴水進行養(yǎng)護。(三廚廁等有防水要求的房間滲漏問題:1.主要表現(xiàn)形式:管根、墻根、板底等部位滲漏。2.產(chǎn)生原因分析:設(shè)計深度不足,水電設(shè)計和土建設(shè)計之間專業(yè)相互配合不夠,設(shè)計不夠精細。廚房衛(wèi)生間管道預(yù)留洞位置留置不準確甚至遺漏,在管道安裝時大范圍剔鑿,破壞了樓板砼的整體性,管道周圍砼密實度差。相鄰樓地面沒有設(shè)置標高差;地漏標高不當,排水口標高高于或等于地面標高;地面坡度不夠或排水坡向不正確,未按要求做混凝土防水翻邊等。3.主要防控措施:(1廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的樓地面應(yīng)采用整體現(xiàn)澆混凝土樓板,樓板混凝土應(yīng)一次澆筑,振搗密實。并適當加厚板厚,板厚不應(yīng)小于100mm。樓地板四周除門洞外

37、,應(yīng)做混凝土防水翻邊,其高度不應(yīng)小于200mm,寬度與墻厚相同,混凝土強度等級不應(yīng)小于C20。且應(yīng)與樓地板混凝土同時澆筑,振搗密實。(2廁所間、廚房和有排水要求的樓地面面層與相連接的各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求。其結(jié)構(gòu)板面標高宜低于相鄰房間板面60-80 mm。有防水要求的樓地面工程,鋪設(shè)前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理,并應(yīng)進行隱蔽驗收;排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求。(3衛(wèi)生間的墻體宜采用燒結(jié)實心磚砌筑,不宜采用加氣混凝土砌筑和空心磚砌塊,同時,衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰宜采用防水砂漿。衛(wèi)生間墻體防水設(shè)計應(yīng)明確防水涂膜厚度、涂刷遍數(shù)及涂膜高度,及在給、排水管四周鋪涂防水材料要求;衛(wèi)生間防水

38、涂膜高度應(yīng)設(shè)計在1.8米以上;應(yīng)采用環(huán)保防水材料,防止室內(nèi)空氣污染;同時應(yīng)考慮與后期裝修防水材料和瓷磚等易結(jié)合,防止瓷磚脫落。防水層應(yīng)沿墻四周上翻,高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。防水層應(yīng)進行檢測,檢測不合格不得隱蔽。(4給排水及采暖等設(shè)計必須以“本層的故障應(yīng)在本層解決,避免上下左右干擾”的設(shè)計觀念。給排水及采暖等主管道應(yīng)設(shè)置管道井,嚴禁主管道埋入墻體內(nèi),走墻體及地面部分的支管嚴禁有接頭,接頭應(yīng)設(shè)置在分水箱內(nèi)。避免排水支管穿樓板,減少用戶在生活中的相互干擾,裝修時也省去了吊頂及管道防結(jié)露。在支管安裝時,各種管件可以任意組合,以滿足衛(wèi)生器具在建筑圖中所要求的平

39、面位置。暗敷管道安裝后,應(yīng)進行耐壓試驗,合格后方可隱蔽。(5管道穿過樓板的洞口處封堵時應(yīng)支設(shè)模板,將孔洞周圍鑿毛、澆水濕潤,用高于原設(shè)計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。(6對于沿樓地面敷設(shè)的給水、采暖管道,在進入有水房間處,應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后,再穿過隔墻進入衛(wèi)生間,避免破壞防水層。(7施工圖紙設(shè)計中應(yīng)明確地漏型號及規(guī)格;合理布置地漏位置,及陰陽角部位和管根部位圓弧做法。衛(wèi)生間地漏位置宜盡量靠浴盆及洗臉盆,并遠離墻面500mm以上設(shè)置,有利于地面找坡及飾面磚施工;樓地面面層以地漏為中心向四周輻射,按坡度1%3%的坡度找坡,

40、并要確保地漏安裝在地面最低處,且地漏安裝的標高應(yīng)比地面最低處低5mm,保證排水通暢;洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏,直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎,返水彎水封深度不小于50mm。門口處樓地面標高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的樓地面不小于20mm。(8有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺,且阻水臺不應(yīng)直接做在樓地面面層上。阻水臺高度應(yīng)提前預(yù)留,保證高出成品樓地面20mm,有套管的,必須保證套管高度滿足上口高出成品樓地面50mm。(9防水層上施工找平層或面層時應(yīng)做好成品保護,防止破壞防水層。有防水層要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗,即防水隔離層施工完成時一次,工程竣工驗收時一次,蓄水時間不少

41、于24小時,蓄水高度不少于2030mm,并形成記錄。(四屋面滲漏問題:1.主要表現(xiàn)形式:屋面泛水處開裂、滲漏;天溝積水、女兒墻開裂進水;剛性防水層開裂滲漏等2.主要原因分析:設(shè)計環(huán)節(jié)不夠精細,未嚴格按照規(guī)范要求明確防水設(shè)計說明、或畫出防水節(jié)點設(shè)計大樣圖,由施工單位自行處理;處理不恰當造成滲漏。女兒墻設(shè)置不符合規(guī)范要求,構(gòu)造措施不到位,開裂滲漏;屋面泛水處沒有按防水要求做圓弧,致使泛水處開裂、滲漏;屋面剛性層、飾面層沒有按規(guī)定要求施工,致使屋面在高溫季節(jié)暴曬時,不同材料熱膨脹不一致,在屋面泛水處出現(xiàn)裂縫;防水施工時,未周密考慮各層的厚度及坡度的影響,如部分屋面施工完畢后,更改面層做法,因增加面層

42、,造成泛水高度不足產(chǎn)生滲漏等;突出屋面管道、排氣孔等周圍泛水未按要求做成圓弧或未做防水處理,導致滲漏。3.主要防控措施:(1女兒墻宜設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱,構(gòu)造柱間距不應(yīng)大于4m,構(gòu)造柱應(yīng)伸至現(xiàn)澆混凝土壓頂梁、板并一起整澆。女兒墻最多隔12m應(yīng)設(shè)置伸縮縫。女兒墻壓頂宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土,壓頂應(yīng)向內(nèi)找坡,坡度不應(yīng)小于2%。高層住宅建筑女兒墻應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。當采用混凝土壓頂時,外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線部位;(2砌體女兒墻必須砌筑密實,砌塊強度等級不低于MU10,砂漿強度等級不低于M10,應(yīng)按要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、設(shè)置鋼筋混凝土壓頂,根部應(yīng)做鋼筋混凝土翻邊,高度不應(yīng)小于300mm且

43、至少高出屋面實際完成面50mm。砌體女兒墻與混凝土交接處掛設(shè)鋼絲網(wǎng)防止開裂。(3天溝及女兒墻應(yīng)按規(guī)定留設(shè)溢水孔、排水口,設(shè)置長度不宜過長,排水口篦子應(yīng)采用經(jīng)久耐用的球形鑄鐵篦子,以防止篦子損壞導致排水口堵塞。天溝排水坡度及排水管數(shù)量應(yīng)滿足排水流速要求。(4屋面工程宜采用倒置式保溫隔熱構(gòu)造,使防水層得到保護;宜采用高效保溫隔熱材料,不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性易受溫度和凍融作用而開裂的保溫隔熱材料。(5嚴格控制屋面坡度和設(shè)縫長度,局部長度超過規(guī)范要求或?qū)挾劝l(fā)生變化時,應(yīng)按規(guī)范增設(shè)分縫,設(shè)計應(yīng)提供屋面構(gòu)造要求和分縫平面圖。(6屋面、露臺地漏匯水區(qū),宜設(shè)置淺平排水溝,及時將水排出,杜

44、絕屋面集水。(7卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙、井道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處,找平層均應(yīng)做成圓弧形,圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。女兒墻和山墻、變形縫的泛水高度及附加層鋪設(shè)應(yīng)符合設(shè)計要求。女兒墻和山墻的卷材應(yīng)滿粘,卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定,并應(yīng)用密封材料封嚴。女兒墻和山墻的涂膜應(yīng)直接涂刷至壓頂下,涂膜收頭應(yīng)用防水涂料多遍涂刷。(8保溫材料的含水率應(yīng)嚴格控制。屋面排汽構(gòu)造的排汽道應(yīng)縱橫貫通,并與大氣連通的排汽出口相通,不得堵塞。穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排汽孔,設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上,且設(shè)在屋面坡度的上方,間格縱橫交接的部位,排汽管應(yīng)做防水處理;排汽道間距宜為6m,縱橫設(shè)置,屋面面

45、積每36宜設(shè)一個排汽出口,應(yīng)安裝牢固,位置正確,封閉應(yīng)嚴密。排汽管出汽口應(yīng)防止雨水倒灌,且應(yīng)進行保護,防止損壞。(9屋面保溫隔熱層施工完成后,應(yīng)及時進行找平層和防水層的施工,避免保溫隔熱層受潮、浸泡或受損。防水層施工前,必須檢查隔熱層內(nèi)部是否存在水,如發(fā)現(xiàn),必須將水排干,使隔熱層在防水層下部處于干燥環(huán)境。如出現(xiàn)漏設(shè),必須在結(jié)構(gòu)層下部鉆孔排干水,上部開孔將氣體排出。(10鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前,基層必須干凈、干燥,基層的分格縫要用密封材料嵌填密實;剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。屋面細石混凝土保護層分隔縫,間距不宜大于4.Om。(五地下室裂縫與滲漏1.表現(xiàn)形式:地下室變

46、形縫(包括沉降縫、伸縮縫處滲漏;后澆帶、施工縫處滲漏;熱力管道、常溫管道及電纜管穿過防水混凝土墻處漏水;地下室底板、墻體滲漏。2.產(chǎn)生原因分析:金屬止水帶焊縫不飽滿,橡膠或塑料止水帶接頭沒有挫成斜坡并粘結(jié)搭接;變形縫處混凝土振搗不密實;熱力管道穿墻部位構(gòu)造處理不當,使管道在溫差作用下,因伸縮變形與結(jié)構(gòu)脫離,產(chǎn)生裂縫滲漏水;后澆帶混凝土澆筑時,水泥漿流失,沿縫兩側(cè)多為石子,混凝土酥松等。3.主要防控措施:(1提高對地下室防水工程的復雜性認識,必須作為系統(tǒng)工程認識地下室防水工程,樹立以預(yù)防為主的方針,進行全過程的嚴格控制,搞好地下室防水的各個環(huán)節(jié)工程,保證地下室防水設(shè)置的效果。按照建筑設(shè)計規(guī)范,采

47、取二至多道的防水措施設(shè)防。并應(yīng)根據(jù)功能、部位不同,明確地下室各部位的防水措施、構(gòu)造和材料要求。完善地下室的結(jié)構(gòu)設(shè)計。在結(jié)構(gòu)沉降過程中,地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂,其陽角線防水能力比較差。因此,底板的外沿及地下室墻體豎向陽角線都應(yīng)做成弧形的陽角線,宜適當提高結(jié)構(gòu)混凝土剛度,以防止結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成滲漏通道,以及在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂滲漏。(2地下室宜盡量減少變形縫。當必須設(shè)置時,應(yīng)根據(jù)該工程地下水壓、水質(zhì)、防水等級、地基和結(jié)構(gòu)變形情況,選擇合適的構(gòu)造形式和材料。當環(huán)境溫度高時,變形縫應(yīng)采用中間呈半圓形的金屬止水帶;有油類侵蝕的地方,宜選用相應(yīng)的耐

48、油橡膠止水帶或塑料止水帶。無水壓的地下工程,則采用卷材防水層防水。墻體變形縫兩側(cè)混凝土,應(yīng)分層澆筑,并用小捧頭插入式振動器分層振搗,切勿漏振或過振。棒頭不得碰撞止水帶。(3后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層加密鋼筋,后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時間應(yīng)按設(shè)計要求且不宜小于2個月。后澆帶處應(yīng)采用獨立的模板支撐體系,澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前,后澆帶兩側(cè)梁板下的模板、支撐不得拆除。后澆帶使用的補償收縮混凝土的等級應(yīng)高于原設(shè)計強度一個等級,按照配合比摻微膨脹劑;施工前兩側(cè)舊混凝土應(yīng)鑿毛,鋼筋要除銹,底板縫內(nèi)要清渣,鋪漿后即澆筑混凝土,嚴格控制混凝土坍落度控制,振搗密實?；炷烈皶r覆蓋養(yǎng)護,養(yǎng)護期沒有

49、達到規(guī)定時間不得提早拆模。(4在轉(zhuǎn)角處應(yīng)增設(shè)卷材附加層,立面防水層的保護層,應(yīng)設(shè)計成為獨立的結(jié)構(gòu)形式。在地下室變形過程中保護層不致破壞,其表面盡可能光滑,確保砌塊、水泥砂漿與防水層接觸平順,減少與土的摩擦做到下滑自由不使保護層受損變形。保護墻的構(gòu)造,根據(jù)地質(zhì)狀況考慮可能下沉量及地下室深度不同可選擇磚墻、素混凝土墻,磚墻加鋼筋混凝土連梁,鋼板網(wǎng)水泥砂漿抹灰等不同構(gòu)造。(5所有穿過防水混凝土的預(yù)埋件,必須滿焊止水環(huán),焊縫要密實無縫。環(huán)片凈寬至少要50mm,安裝時,須固定牢固,不得有松動現(xiàn)象。防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲,不得接觸模板;固定模板用的拉緊螺栓穿過混凝土結(jié)構(gòu)時,可采用在螺栓或套管上加焊止水環(huán),止水環(huán)必須滿焊。(6地下室底板防水無論用外貼法或內(nèi)貼法施工,都應(yīng)把地下水位降至墊層以下不少于300mm。墊層上應(yīng)抹1:2.5水泥砂漿找平層,以創(chuàng)造良好的基層表面,同時防止由于毛細水上升造成基層潮濕。保持找平層表面