安陽市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

1、市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收要求及檢查標(biāo)準(zhǔn)一、一般規(guī)定1、當(dāng)每戶套工程完工后，具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)組織質(zhì)量分戶驗(yàn)收。2、建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人應(yīng)在分戶驗(yàn)收前組織建設(shè)各方主體編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)， 確定每戶套住宅和公共部位驗(yàn)收工程、 容和數(shù)量，繪制 抽查點(diǎn)分布圖。 并且，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。3、質(zhì)量分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗(yàn)收工程：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量； 欄桿安裝質(zhì)量；防 水工程質(zhì)量；室空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室電氣工程安裝質(zhì)量； 采 暖工程安裝質(zhì)量； 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量； 其他規(guī)定要求檢查的容。4、質(zhì)量分

2、戶驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的， 由建設(shè)單位組織各方主體提出 處理整 改意見。并在整改完畢后，重新組織驗(yàn)收，做好相關(guān)記錄。 二、質(zhì)量分戶驗(yàn)收 容及標(biāo)準(zhǔn)：一墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收容：1地面空鼓、裂縫、起砂； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。 全數(shù)檢查。3有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。 檢查方法及數(shù)量： 鋼尺檢查每一處不少于 2 點(diǎn)。全數(shù)檢查。 2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1地面空鼓面積不應(yīng)大于 400cm2, 且每自然間不多于 2 處可不計(jì)；不 得出現(xiàn) 裂縫和起砂。 裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理2墻

3、面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。二門窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收容：1外窗臺(tái)高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于 2 點(diǎn)每一窗臺(tái)記錄最低 點(diǎn)。 全數(shù)檢查。2外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3推拉窗防脫落裝置、防碰塊安裝、推拉靈活性 檢查方法及數(shù)量：觀察、手 扳和開啟關(guān)閉檢查。全數(shù)檢查。4平安玻璃認(rèn)證標(biāo)志 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1外窗臺(tái)凈高不低于 0.90m, 不得有負(fù)偏差，否那么應(yīng)采取防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等有下部能上人站立的寬窗臺(tái)時(shí)， 貼窗護(hù)欄或固定窗的 防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算2外窗及周邊

4、無滲漏。3推拉窗必須有防脫落裝置和防碰塊，且應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。4應(yīng)使用平安玻璃的， 不得使用普通玻璃， 玻璃上有平安認(rèn)證標(biāo)志。 中 空玻璃使用平安玻璃的， 其原片應(yīng)為平安玻璃， 不得采用一側(cè)使用 平安玻璃，另一側(cè)使用普通玻璃的做法( 三 )欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收容：1) 欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3 處(每片欄桿記錄最 小值)。全數(shù)檢查。2) 豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3 處(每片欄桿記錄最 大值)。全數(shù)檢查。3) 防攀登措施 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4) 護(hù)欄玻璃 檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1) 臨空高度在六

5、層 (含六層 )以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于 1.05m， 臨空高度 在七層及其以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2) 防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于 0.11m。3) 欄桿應(yīng)防止攀登。4) 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求， 并符合以下規(guī)定： 承受水平 荷載的 無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃， 公稱厚度 不應(yīng)小于 12mm 當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平 荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合?建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程?(JGJ113-2003)的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于 5mnt勺鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四) 防水工程質(zhì)量1 、驗(yàn)收容： 1

6、 屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)平安和功能檢驗(yàn)檢測報(bào)告或雨后觀察。全 數(shù)檢查。2有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水蓄水深度為 20 30mm,24h無滲漏為合格。 全數(shù)檢 查。3外 墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1 屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2地 面無滲漏、排水順暢。3墻 面無滲漏。五 室空間尺寸偏差1、驗(yàn)收容： 1室凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個(gè)房間除廚房、 衛(wèi)生間等外抽測5點(diǎn)其中距墻、柱四角300500mm處各測1點(diǎn)，中間測1 點(diǎn)。2室凈開間、凈進(jìn)深 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個(gè)房間除廚房、衛(wèi)生間等外抽 測2處，其中距墻、柱四角30050

7、0mr處各測1處無墻體那么測柱間 凈距距柱邊處各測 1 處。3地面水平度 檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間除廚房、衛(wèi)生間等外抽測5點(diǎn)其中距墻柱角300500mn處各測1點(diǎn)，中心處測1點(diǎn)。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1凈高負(fù)偏差不超過20mn極差實(shí)測值中最大值與最小值之差不超過20mm。2凈開間、凈進(jìn)深極差實(shí)測值中最大值與最小值之差不超過 20mm。3測量地面水平度不超過 20mm。4精裝修工程按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六給排水工程質(zhì)量六 給排水工程質(zhì)量1 、驗(yàn)收容：1 管道滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)平安和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3地漏水封高度 檢查方法及數(shù)量：試水

8、觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢 查。4伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈防火套管設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù) 檢查。5管道支、吊、托架檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6管道穿墻壁和樓板套管 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏；給排水管道穿樓板、屋頂處無滲漏。2管道坡向正確、無倒坡。3地漏的水封高度不得小于50mn或設(shè)置存水彎4伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)要求間距不大于4n高層建筑明 設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層 必須設(shè)置。6 管道支、吊、托架應(yīng)位置正確

9、，埋設(shè)應(yīng)平整牢固。固定在建筑結(jié) 構(gòu)上的管 道支、 吊架不得影響結(jié)構(gòu)的平安； 金屬支架與塑料管道間應(yīng) 加襯非金屬墊或 套管。7管道穿過墻壁和樓板應(yīng)設(shè)置套管。安裝在衛(wèi)生間及廚房的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mn底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁的 套管其兩 端與飾面相平。套管與管道之間縫隙應(yīng)填實(shí)，端面光滑。七電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收容：1配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量： 觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、 線路回路標(biāo)志。 全數(shù)檢 查。2開關(guān)、插座、燈具安裝質(zhì)量 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。 2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA動(dòng)作時(shí)間不 大于0.1s ; 接線整齊，回路編號(hào)齊全

10、，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。2 開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝及接線牢固，相位正確，接地 可靠，位 置不得影響使用； 同一室的開關(guān)、 插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo) 高上、高差應(yīng)小于5mn插座底邊距成品地面宜為300mm開關(guān)面板中心距成品地面宜為1300mm 電源插座與弱電插座的水平間距宜為 500mn電源插座與暖氣、熱水、煤氣管道 之間的平行距離不應(yīng)小于 300mm，交叉距離不應(yīng)小于100mn廚房衛(wèi)生間應(yīng)安裝 防濺插座、開 關(guān)宜安裝在門外開啟側(cè)的墻體上。注：主體施工前 建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位 根據(jù)設(shè) 計(jì)圖紙家 具布置圖繪制室配電箱、弱電箱、開關(guān)、插座包括強(qiáng) 電和弱電插座定位 圖，確保其位

11、置正確、統(tǒng)一和使用方便。八采暖工程安裝質(zhì)量1 、驗(yàn)收容：1 管道滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)平安和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2分、集水器 檢查方法及數(shù)量：對(duì)照?qǐng)D紙及產(chǎn)品說明書，尺量檢查。全數(shù)檢查。3熱量表、疏水器、除污器、過濾器及閥門 檢查方法及數(shù)量：對(duì)照?qǐng)D紙查驗(yàn)。 全數(shù)檢查。4防腐和涂漆。 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。5管道支、吊、托架 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6管道穿墻壁和樓板套管 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1 采暖管道、閥門、分水器等無滲漏。2 分、集水器型號(hào)、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3 熱量表、疏水器、除污器、過濾器及閥門的型號(hào)、規(guī)

12、格、公稱壓力及安裝 位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4管道、金屬支架和設(shè)備的防腐和涂漆應(yīng)附著良好，無脫皮、起泡、 流淌和漏涂缺陷 5管道支、吊、托架應(yīng)位置正確，埋設(shè)應(yīng)平整牢固。固定在 建筑結(jié) 構(gòu)上的管道支、 吊架不得影響結(jié)構(gòu)的平安； 金屬支架與塑料管道間應(yīng)加襯非金屬墊或套管6管道穿過墻壁和樓板應(yīng)設(shè)置套管。安裝在墻壁的套管其兩端與飾面相平，套管與管道之間縫隙應(yīng)填實(shí)，端面光滑。九其它工程1、驗(yàn)收容：1煙道設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2空調(diào)孔、板設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1煙道不得任意取消，其外表無裂縫，出屋面高度應(yīng)符合規(guī)要求。2空調(diào)孔位置柜機(jī)空調(diào)孔底邊距成品地面宜為100m

13、m分體空調(diào)孔距成品地面宜為2000m併宜靠近墻角處、大小空調(diào)孔直徑65 80mn為宜正確。 十 公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1 、驗(yàn)收容：1 外墻滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見圍全數(shù)檢查。2地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3 樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或 鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4豎桿間距 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5防攀滑措施 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查6電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7地下

14、室凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9地下室地面裂縫、起砂 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。10應(yīng)急、節(jié)能燈具的安裝 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。11給排水、采暖管道的安裝 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。12管道保溫檢查方法及數(shù)量：觀察和針刺尺量。全數(shù)檢查。13 采暖系統(tǒng)入口裝置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法 : 現(xiàn) 場觀察。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1外墻無滲漏、裂縫。2樓地面無裂縫、空鼓、起砂3六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.05m。六層以上不應(yīng)小于 1.10m。4樓梯

15、平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不應(yīng)小于 0.90m。6防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于 0.11m。7樓梯井凈寬大于 0.11m 時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。8室外臺(tái)級(jí)高度超過 0.70m 并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)由防護(hù)設(shè)施 9電梯門凈寬不得小于 0.80m10電梯候梯廳的深度不得小于 1.5m 11首層疏散外門凈寬必須大于 1.10m。12走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于 1.20m。13走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于 2.00m14機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于 2.20m,車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫 凈高不應(yīng)低于 2.00m15地下室、局部夾層、

16、走道等有正常人活動(dòng)的最低處的凈高不應(yīng)小于 2.00m16室坡道坡度不應(yīng)大于 1 : 8, 室外坡道坡度不應(yīng)大于 1 : 1017地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。18地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。19應(yīng)急、節(jié)能燈具安裝的位置數(shù)量正確。20 給排水及采暖管道及閥門安裝順直；管道的支、 吊架安裝應(yīng)平整 牢固； 管道穿過墻壁和樓板設(shè)置套管，套管與管道之間縫隙應(yīng)填實(shí)， 端面光滑。21管道保溫層厚度符合設(shè)計(jì)要求。22 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 安裝 位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。三、其他規(guī)定1 、 建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前將質(zhì)量分戶驗(yàn)收小組、 住宅工程質(zhì)量分 戶驗(yàn)收 情況匯總表 表式見附表一 及質(zhì)量分戶驗(yàn)收相關(guān)資料 表式 見附表二、 三、四，單獨(dú)裝訂成冊(cè)，報(bào)送市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。2、 建設(shè)單位應(yīng)將質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)