控規(guī)詳細規(guī)劃

1、.控制性詳細規(guī)劃復習提綱2018 春1. 控制性詳細規(guī)劃的涵義（定義）（ 1-P002) 參見城市規(guī)劃基本術語標準的定義以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃 為依據，確定建設地區(qū)的 土地使用性質和使用強度 的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。2. 控制性詳細規(guī)劃的特征（ 1-P004) （四個方面特征）1. 控制引導性和操作靈活性2. 法律效應3. 圖則標定4. 開發(fā)導向3.國外及我國港臺地區(qū)相關規(guī)劃類型的借鑒意義（1-P026）1. 立法是城市規(guī)劃和城市土地開發(fā)控制的關鍵所在2. 區(qū)劃是規(guī)劃圖則與法規(guī)的結合物3. 城市規(guī)劃的操作， 包括一整套實施的程序、 步驟和方法， 以及執(zhí)

2、法體制都要是一個完善的系統(tǒng)4. 控制性性詳細規(guī)劃方案設計階段的步驟（ 2-P030)1. 方案比較2. 方案交流3. 方案修改4. 意見反饋5. 控制性性詳細規(guī)劃審批階段的步驟（ 2-P031）1. 成果審查2. 上報審批3. 成果修改6. 建筑密度和容積率的指標賦值方法（ 2-P032)城市整體強度分區(qū)原則法、人口指標推算法、典型實驗法、經濟推算法、類比法7. 控制性詳細規(guī)劃的內容及深度要求（ 2-P039）1. 確定規(guī)劃范圍內不同性質用地邊界， 確定各類用地內適建、 不適建或者有條件地允許建設的建筑類型2. 確定各地塊的建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標、確定公共設施配套要求，交

3、通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求。3. 提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設計指導原則4. 根據交通需求分析， 確定地塊出入口位置、 停車泊位、 公共交通場站用地范圍和站點位置、步行交通以及其他交通設施。規(guī)定各級道路紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點坐標和標高5. 根據規(guī)劃建設容量， 確定市政工程管線位置， 管徑和工程設施的用地界線， 進行管線綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求。6. 制定相應的土地使用與建筑管理規(guī)定.8. 控制性詳細規(guī)劃成果的內容（ 2-P040) 規(guī)劃文本、圖件、附件圖件由圖紙和圖則兩部分組成，規(guī)劃說明基礎資料研究報告收入附件9. 控制性詳細規(guī)劃的強

4、制性內容（ 2-P040、 7-P209) 建設控制指標。確定各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎設施和公共服務設施配套規(guī)定等作為強制性內容10. 控制性詳細規(guī)劃中的首要任務及其所包含的兩個層面（3-P053)首要內容：控制體系的確定。 控制體系是影響控制性詳細規(guī)劃控制功能發(fā)揮的主要的內部性因素。包括控制內容和控制方法兩個層面11. 用地面積的概念（ 3-P057)由城市規(guī)劃行政部門確定的建設用地邊界線所圍合的用地水平投影面積12. 用地邊界的概念及其分類（ 3-P059)規(guī)劃用地和道路或其他規(guī)劃用地之間的分界線，用來劃分用地的范圍邊界自然邊界；河流、湖泊、山體人工邊界；

5、道路、軌道、高層走廊概念邊界；行政邊界線、安全設施防護線、規(guī)劃控制線13. 用地性質的概念及其包含的意思（ 3-P062)對城市規(guī)劃區(qū)內的各類用地所規(guī)定的使用用途。 用地性質包含兩方面意思： 一是土地的實際使用用途，如綠地、廣場等，一是附屬于土地上建筑物的使用用途，如：商業(yè)用地、居住用地等。 大部分用地的使用性質需要通過土地上的附屬建構筑物的用途來實現(xiàn)。14. 容積率的概念及計算方法（ 3-P071)容積率又稱樓板面積率， 或建筑面積密度， 是衡量土地使用密度的一項指標， 是地塊內所有建筑物的總建筑面積和地塊面積的比值15. 建筑密度的概念及計算方法（ 3-P080）指規(guī)劃地塊內各類建筑基地面

6、積占該塊用地面積的比例， 它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度建筑密度 =（規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積之和/ 用地面積） *100%16. 綠地率的概念及計算方法（ 3-P083)指規(guī)劃地塊內各類綠化用地面積總和占該用地面積的比例， 是衡量地塊環(huán)境質量的重要指標。綠地率 =（地塊內綠化用地總面積 / 地塊面積） *100%17. 國家關于工業(yè)用地控制指標的要求（建筑密度不小于 30%；綠地率不超過20%；辦公及生活服務 設施用地不超過 7%；建筑層高超過 8m 的建筑計算容積率是加倍計算）18. 影響建筑高度的因素（ 3-P089).1. 經濟因素 2. 社會環(huán)境因素 3. 基礎設

7、施條件限制19. 建筑后退的概念（ 3-P095)指在城市建設中， 建筑物相對于規(guī)劃地塊邊界和各種規(guī)劃控制線的后退距離， 通常以后退距離的下限進行控制20. 側向間距的概念（ 3-P107)即山墻間距，是指建筑山墻之間為滿足道路、消防通道、市政管線敷設、采光、通風等要求而留出的建筑間距21. 消防間距的概念（ 3-P107)指兩棟建筑建筑物之間， 保持適應火災撲滅、 人員疏散和降低火災時熱輻射的必要間距22. 控規(guī)階段城市設計的主要任務及其內容（ 4-P124125）主要任務：彌補控制性詳細規(guī)劃在城市區(qū)段空間環(huán)境設計方面的缺陷， 并在操作層面實現(xiàn)城市設計的可操作性。內容：空間布局、道路與交通系

8、統(tǒng)、景觀設計、建筑形態(tài)、環(huán)境設施與小品，其中成果一部分轉化為各項控制指標、 納入到控規(guī)成果中， 另一部分表現(xiàn)為設計導引，以圖則的形式補充到控規(guī)成果中23.城市設計的引導控制指標內容及其實施措施（4-P126)建筑高度控制1. 建筑高度控制問題分析 2. 從街道空間角度控制建筑高度建筑體量控制1. 建筑體量控制問題分析 2. 低層、多層建筑體量控制 3. 高層建筑體量控制建筑形式和色彩控制1. 建筑形式和色彩控制問題分析 2. 選定參照建筑 3. 分級確定控制區(qū)域24.控規(guī)中低層、多層建筑體量控制的主要內容（4-P131)對于低層、多層建筑的體量進行控制， 首先需要明確與建筑體量相關的控制要素。

9、從城市設計的角度來看，建筑體量主要包括建筑體積大小、凹凸、外墻面寬、高度等內容，他是對建筑形態(tài)最基礎的描述。通常情況下，低層、多層建筑的絕對體積比較小，高度也不會太高， 對建筑體積、高度和凹凸要素的控制， 不是低層、多層建筑體量控制的重點。 而低層、多層建筑體量控制中建筑外墻面寬這一控制要素卻相對更加重要，因為它直接關系到人對建筑形成的城市空間界面的感受。所以，控規(guī)可通過建筑最大外墻面寬分類控制的方法實施小尺度空間格局地塊的建筑體量控制。25. 控規(guī)中高層建筑體量控制的主要內容（ 4-P133134)1. 高層建筑塔樓外墻控制線 2. 高層建筑塔樓平均樓板面積和建筑高寬比 3. 高層建筑裙房的

10、位置和高度 4. 高層建筑頂部26.控規(guī)中與城市設計美學觀念最吻合的指標（4-P135）.建筑形式和建筑色彩27. 城市建筑群體空間形態(tài)分類（ 4-P136) 封閉空間形態(tài)、半開放空間形態(tài)、全開放空間形態(tài)28. 控規(guī)中環(huán)境保護規(guī)定的內容（ 4-P139)噪聲、振動等允許標準值、水污染物允許排放量、水污染物允許排放濃度、廢氣污染物允許排放濃度、固體廢棄物控制29. 公共服務設施的定義（ 5-P143)保障生產、生活的各類公共服務的物質載體， 包括城市的公共服務設施和村鎮(zhèn)地區(qū)的公共建筑30. 城市公共服務設施的指標控制方法（ 5-P151）千人指標、建筑規(guī)模、用地規(guī)模31. 城市污水工程和雨水工程

11、的具體編制內容（ 5-P163）污水工程：1.分析現(xiàn)狀污水系統(tǒng)情況2. 計算規(guī)劃區(qū)污水量 3.落實上一層次規(guī)劃污水設施或確定規(guī)劃區(qū)內污水設施種類、數量、位置和用地范圍4. 布置污水管道并計算管徑雨水工程：1.分析現(xiàn)狀雨水系統(tǒng)情況2. 計算規(guī)劃區(qū)雨水量 3.落實上一層次規(guī)劃污水設施或確定規(guī)劃區(qū)內雨水設施種類、數量、位置和用地范圍4. 布置雨水管道并計算管徑32. 城市污水處理廠的規(guī)劃布局要求及其位置選擇要求（5-165 ）規(guī)劃布局應根據城市規(guī)模、 布局及城市污水系統(tǒng)分布、 結合城市污水受納體位置、環(huán)境容量和處理后污水、污泥出路、經綜合評價后確定。位置選擇： 1. 在城市水系下游并應符合供水水源防

12、護要求 2. 在城市夏季最小頻率風向的上風側 3. 與城市規(guī)劃居住、公共設施保持一定的衛(wèi)生防護距離 4. 靠近污水、污泥的排放和利用地段5. 應有方便的交通、 運輸和水電條件33. 控規(guī)中防災規(guī)劃包括的內容（ 5-P180）提出消防對策、規(guī)劃消防對策、規(guī)劃消防標準、布置消防站34. 抗震設施主要內容（ 5-P184) 避震和震時疏散通道及避震疏散場地35. 控制性詳細規(guī)劃實施的根本目的（ 6-P188)對城市土地資源和空間資源加于合理的配置， 使城市經濟、社會活動及建設活動能夠高效、有序、持續(xù)的按照既定規(guī)劃進行， 控制引導城市建設健康有序的發(fā)展36. 控制性詳細規(guī)劃調整的程序（ 6-P199）建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設； 確需變更的， 必須向城市、 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。 變更內容不符合控制性詳細規(guī)劃的， 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部.門不得批準。修改控制性詳細規(guī)劃的， 組織編制機關應當對修改的必要性進行論證， 征求規(guī)劃地段內利害關系人的意見， 并向原審批機關提出專題報告， 經原審批機關同意后，方可編制修改方案37. 公眾參與的內容（ 6-P199)包括規(guī)劃前的公開告示征求意見、 規(guī)劃執(zhí)行過程中的聽證和不同意見的仲裁等內容38. 城市紫線的定義（ 7-P20