室外總體合同說課講解

1、建筑安裝工程合同工程名稱:施工內(nèi)容:發(fā)包單位：施工單位：建筑安裝工程合同業(yè)主方（以下簡稱甲方）：承包方（以下簡稱乙方）:依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī) 定，結(jié)合本工程的實際情況，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1. 1工程名稱：1.2工程地點：1.3承包范圍：雅都廣場室外附屬工程室外給排水、管線預(yù)埋、雨污水、路面鋪設(shè)、化糞 池（圍護）、道路工程及土方挖運等施工（具體詳見施工圖，不含綠化工程）。1.4承包方式：乙方承包。1.5質(zhì)量等級：合格； 第二條合同工期2.1本工程按照甲方要求并經(jīng)乙方編制的施工進度計劃執(zhí)行。工期為2個月（從進

2、場開始計算第三條 語言文字和適用法律、標準及規(guī)范3.1本合同使用的語言為：中華人民共和國漢語。3.2本合同適用的法律、法規(guī)為：中華人民共和國的現(xiàn)行法律、法規(guī)。3.3適用標準、規(guī)范：中華人民共和國、江蘇省及行業(yè)的有關(guān)本工程適用的各專業(yè)標準、 規(guī)范。如以上沒有的標準、規(guī)范，按雙方書面約定的標準、規(guī)范和技術(shù)要求執(zhí)行；各類各 級標準、規(guī)范和技術(shù)要求之間一律就高不就低。各標準、規(guī)范由承包人自行自費配備，如 需發(fā)包人提供，費用由承包人自理。國內(nèi)沒有相應(yīng)標準、規(guī)范的，承包人應(yīng)向發(fā)包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的 時間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認可后執(zhí)行。第四條圖紙4.1本工程施工圖紙由甲方提供，提供圖

3、紙4套（含承包人編制竣工圖所需4套），竣工圖 的圖紙在工程竣工時提供?？⒐D紙由乙方根據(jù)甲方要求及竣工圖編制的相關(guān)規(guī)定進行編 制。（圖紙：提供電子版）.如甲方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)，乙方可代為聯(lián)系復(fù)制，費用由圖紙需要方承擔(dān)。4.2未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除乙方存檔 需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給甲方。4.3甲方代表有權(quán)隨時向乙方發(fā)出為使工程合理及正確施工、竣工以及保修所需的補充圖 紙和指示。乙方應(yīng)執(zhí)行這些補充文件和指示，并受其約束。協(xié)議各方在施工開工前七天進 行技術(shù)交底。第五條工程價款和結(jié)算方式5.1本工程合同價款為固定總價人民幣（大寫）（乙方報價為：下浮率

4、為）。5.2本工程合同造價為固定總價，如本合同另有約定的除外。該合同造價已經(jīng)包含以下內(nèi) 容：、乙方完成施工圖紙及滿足驗收的要求的深化設(shè)計圖內(nèi)容的一切費用，本工程所需材料設(shè)備及隨機附件的設(shè)計、采購、檢測、試驗、稅類、運輸、保險、水電費、 管路預(yù)埋及檢測的費用等.、乙方在施工現(xiàn)場外自行安排吃住場地的費用；、乙方文明施工的費用。承包人的人員工資、稅金等一切費用；、國家相關(guān)規(guī)定的取費和收費由乙方承擔(dān).精品文檔合同價款包括的風(fēng)險范圍包括但不限于以下內(nèi)容:1）、法律、法規(guī)及國家有關(guān)政策變化對合同價款的影響；2）、人工、材料價格的漲跌；3）、惡劣天氣、不可抗力等自然災(zāi)害、火災(zāi)等可能造成的損失。5.3因甲方設(shè)

5、計變更造成工程量增、減或增加新的工程內(nèi)容的，在結(jié)算時應(yīng)按甲方簽字確 認的簽證單增、減工程造價。綜合單價按下列原則計?。?、凡投標報價中已有子目的單價，按投標報價中的單價計?。?、凡投標報價沒有子目的單價，按現(xiàn)行定額套用。本合同簽定后有關(guān)部門公告的定 額或?qū)η笆龆~調(diào)整的文件對本合同不適用。、若現(xiàn)行定額沒有的，按甲方、乙方、監(jiān)理三方協(xié)商確定。4、乙方對甲方提供的圖紙進行深化設(shè)計后，在施工前必須將深化設(shè)計增、減的內(nèi)容 及工程量告知甲方，得到甲方認可后方可施工。5 、變更費用按乙方投標價與合同價同比下浮后進入決算。5. 4工程變更1、凡施工圖已經(jīng)描述、招標文件已經(jīng)涵蓋的工程量以及工程量清單已經(jīng)包括的項目

6、， 承包人不得要求辦理簽證；發(fā)包人代表和監(jiān)理工程師亦不得批準簽證，即使簽證亦是無效 的。2 、發(fā)包人要求或同意的設(shè)計變更引起的工程量變更、招標人要求的施工圖范圍外增 加的工程量及工期延誤，均需首先由發(fā)包人現(xiàn)場代表及監(jiān)理工程師現(xiàn)場核實、復(fù)算后簽字，再報發(fā)包人按公司內(nèi)部程序復(fù)核后加蓋發(fā)包人公章，方能作為雙方調(diào)整工程量的依據(jù)，否 則一律無效。3 、因設(shè)計變更、增加工程量引起的合同價款的調(diào)整需在上述有效工程量簽證基礎(chǔ)上 按照發(fā)包人公司內(nèi)部流程管理規(guī)定核算審批并加蓋公司印章后方能作為雙方調(diào)整合同價 款的依據(jù)。4 、甲方有權(quán)扣減原圖紙包含而乙方實際未施工部分的工程量及其費用。 第六條甲方駐工地代表及工作甲

7、方委托為甲方駐現(xiàn)場代表，按照以下要求，行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的職責(zé)。6.1甲方代表的指令、通知在有關(guān)負責(zé)人簽字后，以書面形式（下文稱“工程通知書”）分別送給乙方，乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間，并立即執(zhí)行其內(nèi)容。若乙方于接到 甲方“工程通知書”后，24小時內(nèi)未以書面形式表示異議的，視為確認。6.2協(xié)調(diào)施工場地內(nèi)各交叉作業(yè)施工單位之間的關(guān)系，保證乙方按合同的約定順利施工。甲方同時委托 為本工程建設(shè)監(jiān)理單位，負責(zé)和監(jiān)督本合同的履行，對本工程進度、質(zhì)量、設(shè)備（或材料）采購以及合同、信息、資料進行監(jiān)督、協(xié)調(diào) 和管理。監(jiān)理單位對本工程的設(shè)備（或材料）采購、安裝施工和保修階段進行全方位監(jiān)理。

8、 第七條乙方駐工地代表和工作乙方委托為乙方項目經(jīng)理,全面負責(zé)該工程的實施，按以下要求行使約定的權(quán)力，履行合同規(guī)定的職責(zé)。乙方按本合同的約定完成以下工作：7.1.1按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責(zé)的各項事宜。乙 方項目經(jīng)理及其經(jīng)甲方認可的本項目乙方管理人員名單 （包括項目副經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人等） 作為本合同的附件。7.1.2項目經(jīng)理以及其在職權(quán)范圍內(nèi)委派人員（本工程項目副經(jīng)理及乙方管理人員）的撤 回，須經(jīng)甲方書面同意；未經(jīng)甲方書面同意而撤回乙方項目經(jīng)理及其他管理人員應(yīng)視為乙 方違約。7.1.3乙方如需更換項目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知甲方，并征得甲方的書面同意。

9、后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。7.1.4乙方項目經(jīng)理按工程施工圖及工程實際情況編制施工組織計劃，并報經(jīng)甲方、監(jiān)理 批準后，組織實施。7.1.5乙方必須按投標承諾的隊伍進場，不得更換。甲方有權(quán)要求乙方撤換其認為乙方所 提供的人員中的瀆職者、或不能勝任工作或玩忽職守的任何人員，以及甲方從其他方面考 慮認為不宜留在現(xiàn)場的人員，且無甲方的同意不得允許這些人員重新從事本工程的工作。 乙方不得以辭退、更換工作人員為由向甲方要求賠償及延長工期。7.1.6乙方保證所提供人員資料的準確與真實。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作人員與所提交資料所 示不符，或發(fā)現(xiàn)乙方擅自撤換工作人員，甲方有權(quán)通知乙方糾正。

10、乙方拒絕糾正的，應(yīng)承 擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方的經(jīng)濟損失。7.1.7乙方負責(zé)整理施工及竣工的工程技術(shù)資料，并負責(zé)收集整理、匯編本工程施工過程 中的有關(guān)圖紙（包括竣工圖）、技術(shù)資料和其他各類工程檔案文件資料，工程竣工后提交 給甲方。7.2.1乙方組成本工程項目經(jīng)理部，進行現(xiàn)場組織協(xié)調(diào)和工程質(zhì)量、進度控制、安全文明 施工，并定期召開工程協(xié)調(diào)會和參加甲方及監(jiān)理單位組織召開的工程例會。乙方代表在現(xiàn) 場直接負責(zé)組織施工并履行本合同。7.2.2按時參加甲方和監(jiān)理單位組織的圖紙會審和設(shè)計交底，并有責(zé)任提出設(shè)計錯誤的糾 正意見。7.2.3開工前，向甲方和監(jiān)理單位提供施工組織設(shè)計、施工總進度及分級階段進度計劃、 用

11、水用電計劃等書面資料或文件，經(jīng)審批同意后方可實施。施工過程中每月20日向甲方和監(jiān)理單位提供有關(guān)進度計劃、計劃進度和實際進度比較報表、主要材料進場計劃、資金 需求及工程事故報告計劃及竣工通知等書面資料和文件。7.2.4乙方應(yīng)精心組織工程施工與維修，提供其它勞務(wù)、材料設(shè)備（甲供材料設(shè)備除外）、施工機械設(shè)備及所需要的其他臨時或永久性物品。7.2.5根據(jù)規(guī)范及工程需要安排和維護施工使用的照明、看守、圍欄、警衛(wèi)和安全措施，因未履行上述義務(wù)造成的工程、財產(chǎn)、人員傷亡時，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費用。7.2.6遵守有關(guān)部門對施工場地市容、環(huán)衛(wèi)、交通和施工噪音、防疫等的管理規(guī)定和要求， 搞好環(huán)境衛(wèi)生和文明施工，有關(guān)手

12、續(xù)經(jīng)甲方同意后由乙方辦理，費用由乙方承擔(dān)。因乙方 原因造成的損失和罰款由乙方承擔(dān)。7.2.7遵守政府和有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的一切規(guī)定和要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定 造成的損失和罰款。非乙方原因所造成的損壞，由造成損壞方承擔(dān)責(zé)任及費用。7.2.8保護好建筑物結(jié)構(gòu)和相應(yīng)管線。按規(guī)范做好暗配管走向處的板的防裂縫措施。7.2.9已竣工工程未交付甲方之前，乙方負責(zé)成品保護，保護期間發(fā)生損壞，乙方自費予 以修復(fù)。7.2.10乙方施工人員的吃住場所由乙方自行負責(zé)，不得借故留宿施工現(xiàn)場，費用由乙方自行承擔(dān)。乙方承諾文明施工，保證工完料清場清，保持現(xiàn)場的干凈整潔。7.2.11乙方對施工過程中所有現(xiàn)場作業(yè)、施工

13、工藝及方法的安全性承擔(dān)全部責(zé)任。7.2.12乙方不按合同約定完成以上工作造成延誤應(yīng)承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟支出，賠償甲方有關(guān)損失，工期不予順延。7.2.13乙方按本合同規(guī)定負責(zé)工程交付后的保修。7.3乙方必須服從甲方駐工地代表的指令和協(xié)調(diào)。7.4乙方的要求、請求和通知，必須以書面形式（下文稱“工程聯(lián)系單”）由乙方代表簽字確認后遞交給監(jiān)理工程師和甲方代表.7.5乙方代表按甲方及監(jiān)理工程師共同批準的施工方案和依據(jù)合同發(fā)出的指令要求組織施 工。第八條進度計劃8.1乙方根據(jù)甲方提供的各項原始資料及周圍環(huán)境的保護要求，編制該工程施工方案、施 工組織設(shè)計及施工進度計劃，并本合同簽訂后15日內(nèi)先向監(jiān)理單位提交施工

14、組織設(shè)計和施工總進度計劃的書面（一式二份）及電子文本。甲方和監(jiān)理單位在收到承包人提交的文件后 10天內(nèi)審定后方可作為施工的依據(jù)。經(jīng)甲 方和監(jiān)理單位審定的施工組織設(shè)計和施工進度計劃作為本合同的附件。乙方根據(jù)監(jiān)理工程師及甲方認可或同意的施工組織設(shè)計（施工方案）進行施工.如發(fā)生任何的安全事故，乙不得以施工組織設(shè)計（施工方案）經(jīng)甲方或監(jiān)理工程師認可或同意 為由而要求甲方承擔(dān)部分或全部責(zé)任第九條工期延誤一周內(nèi)非承包人原因停水連續(xù)超過 8小時及一周內(nèi)非承包人原因停電連續(xù)超過 8小時 的，工期相應(yīng)順延。第十條工程質(zhì)量10.1本工程以施工圖紙、設(shè)計說明、設(shè)計變更和工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分）等現(xiàn)行國

15、家地方指定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。10.2乙方必須嚴格按照規(guī)范和規(guī)定組織施工，應(yīng)達到合同規(guī)定的工程質(zhì)量標準，如達不到此等級標準，甲方有權(quán)責(zé)成乙方進行返工，造成一切經(jīng)濟、工期損失由乙方承擔(dān)。第十一條 隱蔽工程和中間驗收11.1工程具備覆蓋、掩蓋條件或達到中間驗收條件，乙方自檢合格后，隱蔽工程和中間驗 收，及時通知甲方、監(jiān)理參加驗收，驗收合格，甲方和監(jiān)理在驗收記錄簽字后，方可進行 隱蔽和繼續(xù)施工。11.2若甲方、監(jiān)理要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費 用由乙方承擔(dān)，工期不予延順。11.3乙方在施工中發(fā)生的質(zhì)量事故，由乙方提出處理方案報甲方、監(jiān)理和設(shè)計單位，經(jīng)

16、批 準后由乙方負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第十二條工程款的支付12.1本工程款由甲方根據(jù)本合同的約定直接支付給乙方。乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定向甲方提出付款請求，并提交完善的工程技術(shù)資料。12.2經(jīng)協(xié)商一致，本合同工程款支付方式如下：本工程無預(yù)付款，進度款按當(dāng)月完成合格工程量的60做付，施工方在當(dāng)月25日前向甲方申報當(dāng)月工程量，甲方于下月10日前支付工程款。工程完成、驗收合格，付至實際完 成工程量價款的80 %。決算經(jīng)審計（審計期限為承包人提供全部決算資料之日起四個月 內(nèi)）完成后六個月內(nèi)支付至工程決算款的 95 %。余款工程決算款的 5%作為質(zhì)保金，當(dāng) 本工程保質(zhì)期屆滿后14天內(nèi)，業(yè)主在扣除有關(guān)保修

17、費用（如有時）后（無息）支付給承 包商第十三條材料、設(shè)備的供應(yīng)和管理13.1乙方采購的材料、設(shè)備、制品等必須符合投標文件或圖紙設(shè)計要求，并提供產(chǎn)品合格 證、質(zhì)量保證書和檢測報告。13.2乙方采購的材料、設(shè)備，必須經(jīng)甲方委托的監(jiān)理單位共同檢驗合格，有復(fù)試要求的材 料必須經(jīng)復(fù)試合格后方可投入施工。對與設(shè)計和規(guī)范要求不符合的，或者質(zhì)量不合格的設(shè) 備、材料，監(jiān)理單位可拒絕運入施工現(xiàn)場投入使用。乙方應(yīng)當(dāng)重新采購符合要求的設(shè)備、 材料，并承擔(dān)由此發(fā)生的費用，工期不予延順。13.3乙方必須提供安全、可靠的施工機械以及合格的計 量器具。第十四條竣工驗收14.1、工程竣工后，乙方應(yīng)該在竣工驗收前15天向甲方提交

18、竣工報告，和一式四份完整的工程竣工資料及竣工圖（另附完整的工程竣工資料及竣工圖的電子文檔）?？⒐D及竣 工資料的編制按規(guī)范要求執(zhí)行。14.2、 甲方代表收到竣工驗收報告和竣工資料、圖紙后，應(yīng)在15天內(nèi)組織有關(guān)部門驗收， 并在驗收后7天內(nèi)批準竣工或提出整改意見。乙方應(yīng)及時進行整改，并承擔(dān)整改的相關(guān)費 用。14.3、 工程竣工驗收通過后七天內(nèi)（并經(jīng)物業(yè)驗收和接受），乙方將工程整體交付給甲方。 工程交付時，乙方必須將施工人員，辦公用品、施工工具及其他屬于乙方的物品全部撤離 現(xiàn)場，并對現(xiàn)場進行清潔。第十五條竣工結(jié)算15.1、乙方在本工程竣工驗收后 45天內(nèi)，向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。 甲

19、方在收到乙方遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后的30天內(nèi)進行審計，并于四個月內(nèi)審計結(jié)束。第十六條質(zhì)量保修16.1乙方應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，對交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。16.2乙方承諾為本工程免費保修二年。 保修期自本工程完成竣工驗收合格之日起計算。終身成本維修。16.3保修服務(wù)響應(yīng)時間為24小時，即乙方接到甲方通知后24小時內(nèi)組織有關(guān)部門技術(shù)人 員到現(xiàn)場進行處理，常規(guī)性故障當(dāng)場解決。如逾期不派人修理，甲方可另派人修理，費用 在保修金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。16.4、保修金于保修期滿在扣除甲方墊支的保修費用后，剩余保修金（無息）

20、在 10日內(nèi) 一次付清。第十七條爭議因履行本協(xié)議發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見，則任何一方均可向工程所在地人民法院提起訴訟。第十八條違約責(zé)任乙方應(yīng)在未能按施工進度計劃確定的竣工日期前完成此工程并通過合格驗收，每逾期一 天，按合同總價款的0.2%承擔(dān)違約金。逾期超過30天的，應(yīng)視為乙方違約不能完成本項 目，乙方除應(yīng)承擔(dān)合同總價款 15%的違約責(zé)任外，甲方有權(quán)解除合同，將本項目另行委托 第三方。上述違約金由甲方享有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得解除本合同。乙方采購的材料、設(shè)備、制品等不符合投標文件或圖紙設(shè)計要求。乙方應(yīng)當(dāng)重新采購符 合要求的設(shè)備、材料。每發(fā)現(xiàn)一次罰款 1萬元。直到合格。第十九

21、條安全施工19.1乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，采取嚴格的安全防護和防火措施。在施工中，因乙方原因發(fā) 生的工傷事故由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。第二十條不可抗力20.1因發(fā)生不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行、或逾期竣工的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé) 任。20.2、不可抗力發(fā)生后的三日內(nèi)，一方應(yīng)及時向另一方通報，并采取措施減輕不可抗 力造成的經(jīng)濟損失。因不可抗力造成的各方經(jīng)濟損失，由各方自行承擔(dān)。第二一條工程停建和緩建由于政策變化、不可抗力以及甲乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏＝ê途徑?，使合同不能繼 續(xù)履行，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護和移交工作，按甲方要求將自 有機械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場，甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件。第二十二條保險乙方辦理