麗水市東西巖風(fēng)景區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、麗水市東西巖風(fēng)景區(qū)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一）項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱：東西巖風(fēng)景區(qū)工程項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)主管單位：麗水市蓮都區(qū)東西巖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會項(xiàng)目實(shí)施單位： 浙江麗水東西巖旅游開發(fā)有限公司三、法人代表：周志方四、公司注冊號：3325001003155五、企業(yè)類型：國有獨(dú)資六、注冊資本：2800萬元七、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)：浙政198569號關(guān)于公布第一批省級風(fēng)景名勝區(qū)的通知。浙建規(guī)劃批200391號關(guān)于南明山東西巖風(fēng)景名勝區(qū)東西巖景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)。麗水市蓮都區(qū)人民政府辦公室蓮政辦發(fā)200515號麗水市蓮都區(qū)人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于東西巖風(fēng)景區(qū)2005年開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目安排與工作計(jì)劃的通

2、知麗水市東西巖風(fēng)景區(qū)工程項(xiàng)目建議書浙江麗水東西巖旅游開發(fā)有限公司 關(guān)于要求批復(fù)麗水市東西巖風(fēng)景區(qū)工程項(xiàng)目建議書的報(bào)告麗水市蓮都區(qū)發(fā)展計(jì)劃局文件，蓮發(fā)計(jì)200538號 關(guān)于麗水市東西巖風(fēng)景區(qū)工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件浙江麗水東西巖旅游開發(fā)有限公司章程蓮國資委20051號麗水市蓮都區(qū)國有資產(chǎn)管理委員會關(guān)于浙江麗水東西巖旅游開發(fā)有限公司章程人事等問題請示的批示 投資項(xiàng)目可行性研究指南公共建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱。 麗水市統(tǒng)計(jì)年鑒19972004年生態(tài)旅游理論辯析與案例研究浙江旅游客源國概況工程前期咨詢委托書工程咨詢合同八、可行性研究工作范圍2003年10月浙江省建設(shè)廳批準(zhǔn)的東西

3、巖景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中東西巖主景區(qū)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)的投資估算、收入預(yù)測、經(jīng)濟(jì)效益分析與社會效益評價(jià)及可行性研究應(yīng)該涉及的內(nèi)容。九、項(xiàng)目建設(shè)理由：1、根據(jù)我省旅游區(qū)域開發(fā)布局的要求：浙江各旅游區(qū)的發(fā)展和建設(shè)將以交通發(fā)展和資源配置為導(dǎo)向，以旅游城市為軸心，沿杭甬、上三、杭金巨、甬臺溫、金麗溫等高速公路發(fā)展，實(shí)現(xiàn)梯度推進(jìn)，沿線開發(fā)，最終形成全省旅游大網(wǎng)絡(luò)。對麗水來說，則要以浙江高原、秀山麗水、全國生態(tài)示范區(qū)、畬鄉(xiāng)和名品之鄉(xiāng)、中國攝影之鄉(xiāng)、黃帝文化為重點(diǎn)，大力發(fā)展生態(tài)旅游，加快甌江旅游經(jīng)濟(jì)帶的開發(fā)建設(shè)、以中國休閑養(yǎng)生基地為賣點(diǎn)。抓好仙都、龍泉山、百山祖、東西巖、石門洞、畬鄉(xiāng)旅游和仙宮湖的規(guī)劃建設(shè)，把麗

4、水建設(shè)成中國一流的休閑養(yǎng)生基地。因此東西巖風(fēng)景區(qū)的建設(shè)符合我省旅游區(qū)域開發(fā)布局總體要求。2、麗水市、蓮都區(qū)兩級政府對我市（區(qū)）旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直非常關(guān)注和重視，市委、市政府指出了“生態(tài)立市、工業(yè)強(qiáng)市、綠色興市”的發(fā)展戰(zhàn)略，以建設(shè)“浙江綠谷”為目標(biāo)，建設(shè)并通過國家級生態(tài)示范點(diǎn)市（區(qū)）驗(yàn)收。同時(shí)，大力發(fā)展旅游業(yè)，2002年，麗水市政府出臺了關(guān)于進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見，其中的一些政策措施已發(fā)揮了作用，有效地推動了我市旅游業(yè)的發(fā)展，市區(qū)的國內(nèi)旅游接待量2003年達(dá)到63.88萬人、國外旅游接待量4600人、國內(nèi)旅游收入27278萬元、國外旅游外匯收入839萬美元，歷年旅游客流保持高速增長，詳見附

5、表4、5、6、11。經(jīng)過認(rèn)真調(diào)研，市、區(qū)黨委政府將“東西巖”作為重點(diǎn)旅游項(xiàng)目來建設(shè)，專門成立機(jī)構(gòu)，同時(shí)擬政府出資1700余萬元資金，加強(qiáng)對東西巖的開發(fā)與管理。3、“東西巖”位于麗水市區(qū)西北28公里的老竹畬族鎮(zhèn)的虎跡溪畔。以石奇、水秀、山靜林幽和畬鄉(xiāng)風(fēng)情為特色，是一處自然風(fēng)景名勝與畬鄉(xiāng)文化游賞兼?zhèn)涞囊盃I度假的旅游區(qū)。由于地理環(huán)境得天獨(dú)厚，交通便利，景區(qū)各個(gè)景點(diǎn)全部由沉積巖自然形成（這在全國也屬少見），景區(qū)處在少數(shù)民族畬族聚居地，有豐富的民俗文化等優(yōu)勢，1985年8月浙江省人民政府已批準(zhǔn)東西巖為省級風(fēng)景名勝區(qū)，2003年10月浙江省建設(shè)廳批準(zhǔn)了東西巖景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，可見東西巖是風(fēng)景、地質(zhì)研究、畬族文

6、化綜合旅游區(qū)。目前景區(qū)設(shè)施雖然較為簡陋，服務(wù)設(shè)施配套不齊，但它以優(yōu)美的自然風(fēng)光吸引著眾多游客前來觀賞旅游，目前年游客量已達(dá)5萬人次以上。通過本工程項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)，該風(fēng)景區(qū)一定能成為我市旅游新亮點(diǎn)、促進(jìn)市區(qū)旅游業(yè)飛速發(fā)展、成為地方經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。4、改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，廣大人民群眾的物質(zhì)生活和精神生活極大提高。旅游業(yè)的快速發(fā)展也說明了這一點(diǎn)。為了不斷滿足人們對精神生活日益增長的需求，要求我們加快項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)程。5、自然資源是不可再生的資源，不可替代的資源，人類社會發(fā)展應(yīng)當(dāng)與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，因而也迫切需要加快項(xiàng)目建設(shè)，加強(qiáng)資源保護(hù)，使資源的開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合。克服世界上最大

7、的產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)快速發(fā)展可能給自然生態(tài)環(huán)境造成的負(fù)面影響，達(dá)到人類與自然和諧發(fā)展。（二）項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：麗水市東西巖風(fēng)景區(qū)位于麗水市西北28公里的蓮都區(qū)老竹畬族鎮(zhèn)麗新畬族鄉(xiāng)之交界處。二、項(xiàng)目建設(shè)地的基本情況：東西巖風(fēng)景區(qū)為南明山東西巖省級風(fēng)景名勝區(qū)的一個(gè)相對獨(dú)立的景區(qū)，位于麗水市西北28公里的蓮都區(qū)老竹畬族鎮(zhèn)麗新畬族鄉(xiāng)之交界處，地理坐標(biāo)：東經(jīng)119°45，北緯28°303。東西巖原屬宣平縣，歷來是風(fēng)景名山，明朝進(jìn)士何鏜曾評論曰：“青田石門最勝，縉云仙都最奇，而穹窿崛起怪偉環(huán)崎，莫過于宣邑東西巖”。早在唐朝就有東西巖十景，它們是：玉甑巖、水簾洞、桃花洞、將軍巖、試劍石、

8、穿身洞、卓筆峰、牛鼻洞、清風(fēng)峽、幞頭巖。有關(guān)東西巖的景色描述在宣平縣志十二卷中有章的東西巖賦，其中寫有“朝步西趨分，又恐?jǐn)?shù)見不鮮，彼三竺兩峰吾生長之所稔兮，即千巖萬壑赤吾杖覆之所酣，天臺雁蕩昔日已入吾奚囊背之兮，無鵲仙都今又列吾幾穿前”，可見東西巖風(fēng)景之勝無以比擬。“自古好地僧占多”，東西巖的東明洞、西明洞和東巖頂、石鐘樓處，古代均建有寺院庵堂，這也表明東西巖景區(qū)之美了。據(jù)史載，東西巖是個(gè)躲避戰(zhàn)禍的世外桃源，也是民眾反抗官兵的起義場所。東西巖風(fēng)景區(qū)以石奇、水秀、山靜林幽和畬鄉(xiāng)風(fēng)情為特色，是風(fēng)景、畬族風(fēng)情文化游賞兼野營度假的綜合旅游區(qū)，也是麗水全市人民休閑旅游的后花園。麗水市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)對東西巖景區(qū)

9、開發(fā)十分重視，為加快東西巖的開發(fā)建設(shè)步伐，2004年11月批準(zhǔn)成立了“麗水市蓮都區(qū)東西巖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會”，實(shí)行景鎮(zhèn)合一的體制，將原市園林處管理開發(fā)東西巖體制，劃歸“東西巖景區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會”。管委會成立后，組織有關(guān)人員，根據(jù)2003浙江麗水市東西巖風(fēng)景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃修改方案，并結(jié)合景點(diǎn)現(xiàn)狀和有關(guān)風(fēng)情習(xí)慣，對東西巖景區(qū)開發(fā)建設(shè)作了進(jìn)一步分析和探討，并委托麗水市方園工程咨詢有限公司編制本可行性研究報(bào)告。三、項(xiàng)目性質(zhì)：規(guī)劃新建項(xiàng)目四、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：景區(qū)規(guī)劃范圍：東起虎跡溪，西至流坑山村，南起黃弄村，北到老鼠山北山腳，并將老竹鎮(zhèn)的黃蘭、道弄源兩個(gè)畬族自然村一并納入規(guī)劃范圍。本報(bào)告涉及的是東

10、西巖核心景區(qū)，東西巖核心景區(qū)總面積1.77km2，合2655畝：建筑面積34737平方米；項(xiàng)目建成后，旅客量可達(dá)日接待游客量732人，最佳日接待量為586人，年接待量26.72萬人次，最佳年接待量為21.39萬人次。項(xiàng)目實(shí)施年限：2005年2007年（一期，2005年、二期，2006-2007年）。主要建設(shè)條件：1、東西巖風(fēng)景區(qū)以石奇、水秀、山靜林幽，歷來是風(fēng)景名山。2、畬鄉(xiāng)風(fēng)情有深厚的人文特色。3、 符合國內(nèi)外旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢。4、 麗水市、區(qū)兩級政府對我市（區(qū)）旅游產(chǎn)的發(fā)展一直非常關(guān)注和重視，市委、市政府指出了“生態(tài)立市、工業(yè)強(qiáng)市、綠色興市”的發(fā)展戰(zhàn)略，以建設(shè)“浙江綠

11、谷”為目標(biāo)，建設(shè)并通過國家級生態(tài)示范點(diǎn)市（區(qū)）驗(yàn)收。5、 2004年11月批準(zhǔn)成立了“麗水市蓮都區(qū)東西巖風(fēng)景區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會”，實(shí)行景鎮(zhèn)合一的體制，將原市園林處管理開發(fā)東西巖體制，劃歸“東西巖景區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會”。6、 1985年8月浙江省人民政府已批準(zhǔn)東西巖為省級風(fēng)景名勝區(qū)。7、2003年10月浙江省建設(shè)廳批準(zhǔn)了東西巖景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，可見東西巖是風(fēng)景、地質(zhì)研究、畬族文化綜合旅游區(qū)。8、 市、區(qū)為項(xiàng)目建設(shè)已正式注入資金250萬元和將東西巖景區(qū)的資產(chǎn)劃撥給公司，并建立了工作班子。9、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作已有條不紊地開展。目前已完成項(xiàng)目建議書、設(shè)計(jì)方案比選、資產(chǎn)評估等工作，可行性研究、

12、環(huán)保評價(jià)等工作正在進(jìn)行。五、項(xiàng)目總投資及效益情況：項(xiàng)目總投資3186.24 萬元固定資產(chǎn)投資3086.24萬元、流動資金100萬元、靜態(tài)投資2817.27萬元、動態(tài)投資268.97萬元、建設(shè)期利息205.08萬元、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)63.89萬元。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：東西巖風(fēng)景區(qū)總面積1.77km2，合2655畝：建筑面積34737平方米，主干道游面積9900m2，小徑二級游路面積23688m2。項(xiàng)目建成后，旅客量可達(dá)日接待游客量732人，最佳日接待量為586人，年接待量26.72萬人次，最佳年接待量為21.39萬人次。平均年銷售收入980.46萬元、年平均總成本費(fèi)用525.5萬元、銷售稅及附加123.

13、71萬元、年平均稅前利潤總額338.25萬元，年平均稅后利潤237.53萬元、稅后財(cái)務(wù)收益凈現(xiàn)值39.47萬元。（三）問題與建議1、工程項(xiàng)目的建設(shè)單位性質(zhì)是國有獨(dú)資性質(zhì)企業(yè)，在建設(shè)與經(jīng)營中應(yīng)克服國有企業(yè)的錮疾，探索國有獨(dú)資性質(zhì)企業(yè)發(fā)展新路。2、工程建設(shè)是塊大蛋糕，但是為建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，各級建設(shè)主管部門與相關(guān)單位要為項(xiàng)目建設(shè)作貢獻(xiàn)，而不是爭多分一塊、多吃一口。投資的增加勢必造成企業(yè)效益的下降，控制總投資是項(xiàng)目建設(shè)階段最重要的中心工作，本工程項(xiàng)目的最佳投資額為2500萬元左右。3、項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)方面要做到：組織人員到位；資金投入到位；工作措施到位；任務(wù)職責(zé)到位。為麗水創(chuàng)建國家級

14、生態(tài)市發(fā)揮作用。4、項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中應(yīng)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的根本原則，保證人與自然的和諧與協(xié)調(diào)。5、項(xiàng)目在建設(shè)期，盡可能減少總投資、建設(shè)期建議從目前的3年壓縮到2年較合理，不要急于進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段，否則至少引起投資增加或者由于設(shè)計(jì)變更等原因造成資源浪費(fèi)。項(xiàng)目運(yùn)行初期應(yīng)當(dāng)優(yōu)化發(fā)展當(dāng)?shù)乜驮磁c國內(nèi)客源，這是項(xiàng)目的主要著力點(diǎn)，國內(nèi)客源穩(wěn)定后，國際客源也應(yīng)足夠重視。外圍景點(diǎn)的開發(fā)盡市場化運(yùn)作、控制用工總數(shù)、注意營銷策劃，狠抓廣告宣傳，務(wù)必盡快達(dá)到預(yù)期接待能力。 第二章    項(xiàng)目建設(shè)的需求分析與建設(shè)規(guī)模（一）項(xiàng)目建設(shè)的需求分析：一、項(xiàng)目建設(shè)是我市旅游業(yè)發(fā)展的客觀需要在1

15、992年，世界旅游業(yè)以年流量5億人次，年消費(fèi)3000億美元，就業(yè)人數(shù)近2億的規(guī)模宣告超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)成為世界最大產(chǎn)業(yè)，并享有“永遠(yuǎn)朝陽”的美稱。旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，乃至支柱產(chǎn)業(yè)，成為世界經(jīng)濟(jì)的一個(gè)組成部分：旅游活動作為一種有組織、大規(guī)模的社會性活動，作為世界經(jīng)濟(jì)文化交流的一個(gè)重要領(lǐng)域，作為人類文明生活方式的一個(gè)組成部分，是隨著近代世界商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的世界政治經(jīng)濟(jì)文化體系的形成而產(chǎn)生并發(fā)展起來的。旅游業(yè)發(fā)展速度快、增幅大。從1950年到2003年，國際旅游人次從2520萬增加到近10億。國際旅游收入從21億美元增加到5000億美元。旅游活動同時(shí)有廣泛的群眾性。旅游活動遍及全球

16、、旅游的內(nèi)容的方式日趨多樣化。旅游業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。世界旅游業(yè)將在巨大的社會需求和國際競爭中超前、持續(xù)發(fā)展。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，19952020年，世界旅游業(yè)的年均增長率為4.1左右，2020年全球旅游人次將達(dá)到15.6億。自1978年以來，我國已從旅游資源大國發(fā)展成為亞洲旅游大國。旅游業(yè)已成為中國第三產(chǎn)業(yè)中最有活力和潛力的新興產(chǎn)業(yè)，是我國國民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。在大多數(shù)地方旅游業(yè)還成為拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。2003年我國旅游業(yè)總收入達(dá)到11547億元。我國三大旅游市場全面發(fā)展，市場前景日益廣闊。一是，入境旅游飛速發(fā)展。2003年國際旅游收入達(dá)到174億美元，居世界第五。

17、二是，國內(nèi)旅游方興未艾。2003年國內(nèi)旅游者達(dá)到8.7億人次，國內(nèi)旅游市場已成為全球規(guī)模最大、增長最快、潛力最大的旅游市場。三是，出境旅游有計(jì)劃、有組織地穩(wěn)步發(fā)展。2002年我國公民出境旅游達(dá)1660萬人次，已成為亞洲地區(qū)快速增長的一個(gè)新興客源輸出國。新世紀(jì)中國旅游業(yè)面臨一系列的發(fā)展機(jī)遇。1、國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)的機(jī)遇。2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的機(jī)遇。3、西部大開發(fā)的機(jī)遇。4、假日旅游全面發(fā)展的機(jī)遇。5、加入世界貿(mào)易組織的機(jī)遇。根據(jù)2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要預(yù)測，到2020年中國將接待入境旅客1.2億人次，國際旅游創(chuàng)匯240260億美元，年平均增長89。國內(nèi)旅游收入53505850億元，年平均增長1113。

18、旅游業(yè)總體產(chǎn)出73408000億元，相當(dāng)于全國GDP的5.56。而國家旅游局預(yù)測，到2020年中國入境旅游人次將達(dá)到2.13億，國際旅游外匯收入580820億美元。國內(nèi)旅游將達(dá)到2.93.6億人次，國內(nèi)旅游收入2.13萬億元。屆時(shí)全國旅游總收入將達(dá)3.6萬億元。相當(dāng)于當(dāng)時(shí)國內(nèi)生產(chǎn)總值的11，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)與世界旅游強(qiáng)國。        隨著我國旅游業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展，我市旅游同樣快速發(fā)展，1995年入境旅游人數(shù)為4100人，而2003年入境旅游人數(shù)為23600人、旅游外匯收入從1995年的473萬美元，到2003年的4

19、404萬美元。國內(nèi)游客接待量從1996年的30萬人，到2003年的243萬人。蓮都區(qū)的旅游資源優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)，旅游業(yè)在當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)中占有越來越重要的地位。東西巖風(fēng)景區(qū)雖經(jīng)近20多年的開發(fā)仍僅形成雛形，還停留在比較原始和初步狀態(tài)上，缺乏總攬全局的系統(tǒng)性的開發(fā)建設(shè)，投入不足，更沒有形成成熟、完整、經(jīng)典的旅游區(qū)，原有的景區(qū)（景點(diǎn)）已無法適應(yīng)全區(qū)旅游行業(yè)發(fā)展的需要，該項(xiàng)目的建設(shè)不但可以提升蓮都區(qū)旅游業(yè)品位，同時(shí)也能適應(yīng)旅游行業(yè)蓬勃發(fā)展的需要。二、項(xiàng)目建設(shè)是培育蓮都區(qū)新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的需要。通過項(xiàng)目實(shí)施，整合和開發(fā)麗水市（區(qū)）特色旅游資源和產(chǎn)品，延長旅游產(chǎn)業(yè)鏈，豐富旅游產(chǎn)品內(nèi)容，大大提升麗水蓮都區(qū)“生態(tài)

20、83;休閑·養(yǎng)生”的品牌，如何把我市豐富旅游的資源轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)業(yè)，培育成為麗水市（區(qū)）新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，是值得政府有關(guān)單位重視與引導(dǎo)的。以我省的臨安市為例：該市旅游業(yè)自1997年起發(fā)展五年來，從無到有，從小到大，至今已接待海外旅客近900萬人次，僅旅游區(qū)的門票收入就達(dá)7400萬元，旅游總收入相當(dāng)于全市GDP的比重從1997年的3上升到2001年的近10。并提出在5年內(nèi)接待游客達(dá)到400萬人次年的目標(biāo)。我市東西巖風(fēng)景區(qū)有充足的自然和人文景觀，培育成為麗水市（區(qū)）新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)目標(biāo)，一定可以實(shí)現(xiàn)。三、項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收“雙贏”的需要。通過項(xiàng)目實(shí)施促進(jìn)旅游資源開發(fā)，能給旅游

21、業(yè)帶來明顯經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)也將拉動市區(qū)整個(gè)服務(wù)行業(yè)的繁榮，構(gòu)筑起市（區(qū)）特色的生態(tài)旅游城市新形象。還可以積極解決部分農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)問題，并給農(nóng)民帶來較為豐厚的經(jīng)濟(jì)收入。真正實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收“雙贏”的目標(biāo)。四、項(xiàng)目建設(shè)是加強(qiáng)東西巖風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)，確保旅游行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要。東西巖風(fēng)景區(qū)周圍分布著：黃弄、流坑、桃弄源、沙溪、黃蘭、等五個(gè)村，總農(nóng)業(yè)人口1600多人，其中有勞動人口1000人左右，由于生產(chǎn)方式的落后，農(nóng)業(yè)和林業(yè)生產(chǎn)基本處于無規(guī)則的粗放式經(jīng)營狀態(tài)，造成一定程度上生態(tài)旅游資源的破壞。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，所在的村莊，將大部份農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到從事旅游服務(wù)，能顯著加強(qiáng)風(fēng)景名勝區(qū)的保護(hù)

22、，確保自然資源與旅游產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、道路交通系統(tǒng)道路交通系統(tǒng)：東西巖距麗水市約28公里，游客可由公共汽車、專車直達(dá)風(fēng)景區(qū)，一個(gè)主入口設(shè)在沙溪村，另一個(gè)次入口設(shè)在黃弄村。景區(qū)內(nèi)交通：從虎跡溪至游人中心的現(xiàn)有道路經(jīng)拓寬后 作為主干道；自黃弄景區(qū)內(nèi)入口經(jīng)大壩至流坑村口和自流坑村岙門至黃泥崗到黃蘭，分別修建兩條柏油路；石梁、東西巖、七女峰景區(qū)的游人路線，依山路修建。在狹道或危險(xiǎn)處設(shè)防護(hù)欄桿和標(biāo)志。主干道游路面積9900m2，小徑二級游路面積23688m2。綠化面積23100m2。二、植物規(guī)劃  規(guī)劃原則：1、以維護(hù)本地區(qū)生態(tài)平衡為宗旨，保護(hù)自然環(huán)境的自然景觀

23、前提，用生態(tài)、觀賞、經(jīng)濟(jì)效益相結(jié)合的模式進(jìn)行綠化規(guī)劃，形成喬灌草花混交的植物群落。2、切實(shí)保護(hù)好現(xiàn)有山林資源，封山育林、退耕還林，封、造、管并舉,并以景區(qū)、景點(diǎn)綠化和營造水岸風(fēng)景林為重點(diǎn)，再逐步改善外圍保護(hù)地帶的綠化狀況。3、以點(diǎn)、線、面穿插于山水之間，各景區(qū)、景點(diǎn)的綠化要突出主題和個(gè)性，明確重點(diǎn)，畫龍點(diǎn)睛，寓情于景，起到烘托、渲染作用，達(dá)到植物景觀與人文景觀相協(xié)調(diào)。4、樹種選擇既要從組織風(fēng)景、豐富林相、提高景觀效果出發(fā)，又要結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)土壤性質(zhì)、地形、氣候等條件，本著因地制宜、適地適樹的原則，選用當(dāng)?shù)剡m生樹種、鄉(xiāng)土樹種，做到速生樹種和慢生樹種、常綠樹和落葉樹、風(fēng)景林和經(jīng)濟(jì)林相結(jié)合，使樹

24、種的生態(tài)習(xí)性和環(huán)境條件相統(tǒng)一。規(guī)劃內(nèi)容： 1、全面綠化（1）    面上綠化考慮經(jīng)濟(jì)和觀賞需要的同時(shí)，應(yīng)以生態(tài)學(xué)理論為指導(dǎo)，維護(hù)好自然環(huán)境，針對現(xiàn)狀，按照植物次生演替規(guī)律，通過適地適樹的途徑，設(shè)計(jì)植被生態(tài)與景觀相結(jié)合的風(fēng)景林體系，不斷提高森林覆蓋率和山林質(zhì)量。（2）  對有林地加強(qiáng)封山育林，除防護(hù)林和特用林實(shí)行死封外，一般提倡輪封，開山時(shí)間35年一次，開山時(shí)要注意留養(yǎng)櫟類、櫧類等闊葉樹種，恢復(fù)山林植被。（3）  對疏林地區(qū)及灌木林地加速補(bǔ)栽營林工作，將現(xiàn)有的以馬尾松林為主的山林改造為針葉闊葉混交的多層次的山林植被。（4）&#

25、160; 在裸巖石坡地段的殘留面選用中華長春藤、金銀花、薜荔、葛藤等藤蔓植物進(jìn)行垂直綠化；近水邊叢植蘆葦、水蔥、蒲草、鳶尾等水生植物，以添野趣。（5）加強(qiáng)農(nóng)村居民點(diǎn)的綠化，使村村都在綠樹掩映之中，樹種以經(jīng)濟(jì)林樹種為宜，如楊梅、板栗、柿樹、枇杷、桑樹、筍用竹類等，同時(shí)結(jié)合旅游開發(fā)觀光農(nóng)業(yè)。2、游覽道路沿線綠化:游覽道路結(jié)合環(huán)境與地形，進(jìn)行綠化配置,采取叢植或群植與孤植相結(jié)合的方式，疏密有致，前后錯(cuò)落，三五成群，自然添趣，切忌等距離地規(guī)則分布。樹種除考慮遮蔭外，以基調(diào)樹種和景點(diǎn)的主題樹種為宜。這樣通過帶狀綠化把各景點(diǎn)統(tǒng)一在景區(qū)綠化的基調(diào)上，又可以使游人在不同的路段感受到各個(gè)景點(diǎn)的不同特色

26、。此外，各游覽道路應(yīng)充分利用道旁原有林木，并在道旁隙地、林緣空地、轉(zhuǎn)折處、停留賞景點(diǎn)等配置適量耐蔭花灌木和草本花卉（鄉(xiāng)土為主），避免單調(diào)呆板，形成枝葉相交、林蔭夾道、路轉(zhuǎn)景變、曲徑野花的山間綠色長廊，以消游人路途疲勞之感，增加游覽興致。（1）  從主入口廣場經(jīng)過畬族風(fēng)情村至游人中心，此段可通機(jī)動車，但也應(yīng)建設(shè)成自然情趣的風(fēng)景道路，結(jié)合路旁農(nóng)宅，路南考慮遮蔭與景區(qū)內(nèi)游覽步道的綠化協(xié)調(diào)銜接。（2）   從游人中心至云天閣（東巖頂）、西明洞，是風(fēng)景區(qū)中自然景觀最為集中的地段，也要以自然植被為基調(diào)，使游人產(chǎn)生強(qiáng)烈的回歸自然之感。將原有的打石崗規(guī)劃設(shè)計(jì)為散步桃梅林道，兩旁種

27、植以觀花為主的樹種，并以常綠闊葉樹加以襯托。（3） 從游人中心經(jīng)玉甑巖、疊巖洞（水簾洞）至石梁，因西巖湖（西巖垅水庫）的存在，為此景區(qū)增添了不少的靈氣，“山因水活，水隨山轉(zhuǎn)”。綠化配植必須與水體相融合，植以垂柳，近水邊植鳶尾、水蔥等水生植物，云影、巖影、樹影、花影共融于水中，賞心悅目，恰似一幅淡雅的中國山水畫。（4） 從游人中心到旅游接待中心，應(yīng)以開朗活潑的氣氛為主，以春、秋景為主題，給人以春花秋實(shí)、春意盎然、生氣勃勃、霜葉紅于二月花的景象。（5） 從黃弄次入口到流坑山村，經(jīng)過流坑水庫，道旁植以楓楊、香樟、垂柳、水杉、毛竹與山村的裊裊炊煙構(gòu)成恬靜的田園風(fēng)光。3、景群、景點(diǎn)綠化根據(jù)各景

28、群、景點(diǎn)的景觀特色和整個(gè)游覽空間序列組織，選擇具有觀賞價(jià)值、符合景點(diǎn)意境的植物，通過植物群落組織選景，不但綠化環(huán)境，而且美化環(huán)境，深化風(fēng)景的意境，使景點(diǎn)特性更加鮮明，使人們在游憩賞景中充分享受大自然賜予人們的美。（1）畬族風(fēng)情景群主入口小廣場：是游人對風(fēng)景區(qū)的第一印象，應(yīng)具有濃厚的風(fēng)景區(qū)氣氛，引人入勝。使每個(gè)季節(jié)前來游玩的游客均有景可賞，成為整個(gè)游覽路線的序曲。畬族風(fēng)情村：加強(qiáng)四旁綠化，結(jié)合溪流、農(nóng)田、村舍形成一種農(nóng)家風(fēng)情。游人中心：這是游客的必到之處，而春、秋季為旅游旺季，故此處綠化配置以春、秋景為主，除保留利用原有的林木外，周圍適地植以香樟、楓香、楓楊、水杉、鵝掌楸、竹林，協(xié)調(diào)于整個(gè)環(huán)境之

29、中。（2）東西巖景群、石梁景群、七女峰景群    都是以巖峰景觀為主要特色，主要巖石景觀附近不宜種植大片叢林和高大喬木，以免影響其觀賞價(jià)值，應(yīng)以云南黃馨、火棘、杜鵑、薜荔、繡線菊等花灌木為主，適當(dāng)點(diǎn)綴以三角楓等小喬木。云天閣（東巖頂）：形成疏林草地的景觀，或孤植香樟、楓香、樘花等，或種植小片桃林、梅林，或叢植蠟梅、三角楓、杏樹、紅葉李、梅花等，在林下、路緣、石景隙地點(diǎn)綴一些花灌木及草花，裸地場地以書帶草、吉祥草、酢漿草覆蓋，成為游人賞景、游憩的佳處。桃花洞：成片種植桃花，恢復(fù)歷史景觀，桃樹選用觀花種為主如白碧桃、紅碧桃、二喬碧桃、垂枝桃、絳桃、緋桃、壽星桃等。東明

30、洞：茶室的綠化布置以幽取勝，片植各種觀賞竹類，在入口處叢植芭蕉，體現(xiàn)清靜幽雅，再配植香樟、銀杏、松柏類、桂花、梔子、玉蘭等，成為游人品茶、賞景、休憩的理想之處。清風(fēng)峽：是游人避暑納涼的好地方，植以香樟、楓香等大喬木，并配以桂花、梅花、梔子、玉蘭等香花樹種，灌木植以杜鵑、繼木、迎春等，地被以吉祥草、酢漿草為主，游人在此可享受陣陣清風(fēng)，幽幽花香，樂而忘返。東巖湖（東巖垅水庫）：湖旁一空曠草坪辟為野營地，周圍綠化以耐火性好的闊葉林為主，并點(diǎn)綴植以一些花灌木，體現(xiàn)歡快熱烈的氣氛。豆花樓：周圍植以大片油茶花，增添農(nóng)家野趣。酣居：結(jié)合建筑、水體配置植物，體現(xiàn)此處樸實(shí)趣野之意境，植以松柏類、香樟、楓香、石楠

31、、竹類為主，輔以杜鵑、桃花、桂花、雞爪槭等。石梁、疊巖洞：搞好山林綠化、石壁周圍以云南黃馨、火棘、杜鵑、繡線菊等常綠花灌木為主，保持裸巖景觀，突出石景、水景。（3）旅游接待中心體現(xiàn)庭院環(huán)境，植以香樟、楓香、桃花、玉蘭、梅花、垂絲海棠、合歡、含笑、黃馨等，使其四季蔥郁、花香不斷，形成一個(gè)良好的餐飲、住宿及購物環(huán)境。（4）黃弄景群保留原有大片農(nóng)田，在兩旁坡地植以毛竹、杉木、板栗及色葉樹種等，體現(xiàn)獨(dú)特的田園風(fēng)光。（5）流坑水庫景群    加強(qiáng)水庫周圍環(huán)境及流坑溪水的綠化，以垂柳、水杉、水松等植物為主，坡地上種以樟、松、竹、板栗、楓香等。流坑村保留大樹，加強(qiáng)四旁綠化，于小

32、院中種植桔樹、南瓜、等農(nóng)作物，于墻角、石旁等栽植美人蕉、梔子花、石菖蒲等花灌木，形成一種濃郁的農(nóng)家情趣。對景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的林地進(jìn)行封山育林，保護(hù)古樹名木，如西明洞前500年的大桂樹，試劍石頂上300齡的制柏和一線天處的100齡千年桐等，必須嚴(yán)加保護(hù)。各景點(diǎn)、景區(qū)選擇合適的樹種、花草進(jìn)行綠化面積23100m2。三、主要景觀建筑物與配套工程詳見下表主要建筑明細(xì)表 序號名   稱單位占地層數(shù)建筑面積性質(zhì)備   注1主入口 山門m2300  新建 2主入口停車場（公廁、小賣部8個(gè)）m238001300新建 3游人中心

33、m215001-21200新建 4       5畬家寨（農(nóng)家樂）m2200001-215000改建 6酣居m23321332新建 7東明洞茶室小木樓m21451145新建 8豆花樓m22901-2500新建 9流坑山村m211771-21375改建 10亭樹5座m275175新建 11次入口停車場（公廁、小賣部）m233001120新建 12生態(tài)公廁4座m21301130新建改建一座13景點(diǎn)小賣部二處m260 60新建 合計(jì)

34、  36109 19237                                              

35、四、給水和排水        東西巖風(fēng)景區(qū)近期用水只能自供水，在西巖垅建一座二級水庫，保證景區(qū)用水。遠(yuǎn)期可利用赤坑水庫水源的鎮(zhèn)自來水廠建設(shè)統(tǒng)籌安排供水。景區(qū)內(nèi)各單體建筑臨山處均設(shè)置防洪溝和污水處理系統(tǒng)，山體雨水經(jīng)防范例溝與單位工程的雨水一并就近排入水體。五、供電采用一路10KV高壓進(jìn)線，可自備一臺發(fā)電機(jī)組為應(yīng)急和消防用電設(shè)備的備用電源。景區(qū)的估算總裝負(fù)荷為700KW，擬在變電所內(nèi)設(shè)400KVA變壓器2臺。（三）推薦建設(shè)方案2005年3月12日公司組織了設(shè)計(jì)方案的比選。參與設(shè)計(jì)方案投標(biāo)的有3個(gè)設(shè)計(jì)單位（杭州點(diǎn)金商務(wù)咨詢有限公司

36、、浙江大學(xué)風(fēng)景旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心、寧波風(fēng)景園林設(shè)計(jì)研究院）。通過專家評選，確定杭州點(diǎn)金商務(wù)咨詢有限公司的麗水東西巖景區(qū)景觀梳理與設(shè)計(jì)為中標(biāo)作品，詳見附圖1425與表20：景點(diǎn)一覽表。一、本工程項(xiàng)目規(guī)劃方案的建設(shè)規(guī)模是：東西巖風(fēng)景區(qū)總面積1.77km2，合2655畝：建筑面積34737平方米；項(xiàng)目建成后，旅客量可達(dá)日接待游客量732人，最佳日接待量為586人，年接待量26.72萬人次，最佳年接待量為21.39萬人次。二、研究認(rèn)為：  1、該建設(shè)規(guī)劃確定的年接待量26.72萬人次，最佳年接待量為21.39萬人次是合理的。詳見附表13、14、15、17。  2、預(yù)測經(jīng)建設(shè)后該風(fēng)

37、景區(qū)的門票價(jià)格可達(dá)到30-50元/人。三、理由是： 1、無論從國內(nèi)外旅游業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀分析，還是從我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人民群眾生活水平狀況來看是合理的。詳見附表1、2、3、4、5、6。2、從我市仙都景區(qū)的建設(shè)與實(shí)踐來分析，該規(guī)劃也是合理的。詳見附表圖8、9。3、西巖風(fēng)景區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營將使我市旅游業(yè)出現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展的狀態(tài)，這是正?，F(xiàn)象。詳見附表圖10、。4、本工項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。5、經(jīng)采取用特爾斐法進(jìn)行市場預(yù)測取得的數(shù)據(jù)模型與詳細(xì)規(guī)劃近似，詳見附表圖13、14、15、17。 第三章       &#

38、160;   場址選擇 （一）建設(shè)場址現(xiàn)狀1、建設(shè)場址地點(diǎn)與地理位置地址位置：東西巖風(fēng)景區(qū)位于老竹鎮(zhèn)和麗新鄉(xiāng)交界處，地理坐標(biāo)：東經(jīng)119°45，北緯28°303。2、規(guī)劃范圍與面積景區(qū)規(guī)劃范圍：東起虎跡溪，西至流坑山村，南起黃弄村，北到老鼠山北山腳，并將老竹鎮(zhèn)的黃蘭、道弄源兩個(gè)畬族自然村一并納入規(guī)劃范圍。核心景區(qū)規(guī)劃面積：1.77km2，合2655畝，其中耕地710.19畝，山地1562.52畝，水面100.29畝。規(guī)劃區(qū)共設(shè)畬族風(fēng)情區(qū)、石梁、東西巖、七女峰、黃弄、流坑、旅游接持區(qū)7個(gè)景區(qū)，36個(gè)景點(diǎn)（詳見附表20、附圖9-13）。3、土地類別

39、及權(quán)屬：國有741.57畝，其中耕地29.88畝，山地850.83畝，水面100.29畝。流坑水庫屬麗新鄉(xiāng)政府管理。流坑水庫總庫容78萬m3，其主要功能是下游3500畝農(nóng)田的灌溉。涉及武義縣的耕地有3.42畝。（二）場址條件1、地形、地貌景區(qū)規(guī)劃范圍呈長條形，東西長約2.2km，南北寬平均約0.5km。耕地主要集中在東段主出入口和西端次出入口處，中部均為山地。景區(qū)所在的老竹盆地的地質(zhì)構(gòu)造屬華夏陸臺閩浙地質(zhì)組成部分，即華南褶系，浙東南褶皺帶，構(gòu)造活動以褶皺為主，伴有斷裂。從而形成盆地和溝谷。中低山主要由含角礫凝灰?guī)r、流紋巖、英安質(zhì)凝灰?guī)r組成。盆地周邊丘陵地帶為火山噴發(fā)間歇期沉積物-紫色粉沙巖，和

40、第三第四紀(jì)的洪沖積物組成。是浙江著名20余個(gè)紅色盆地分布區(qū)之一，白堊紀(jì)形成盆地內(nèi)的紅色沙礫地層，及其火山巖系，經(jīng)受地質(zhì)構(gòu)造變形和后期風(fēng)化侵蝕，在盆地邊緣構(gòu)造破碎的地帶，形成了獨(dú)特地貌景觀紅峰丹崖。2、景區(qū)資源東西巖因東、西兩巖對峙而得名。整個(gè)景區(qū)怪石嶙峋、峽谷幽深、奇洞密布，而那潺潺長流的虎跡溪，如同巨鏡的流坑水庫及東巖弄和西巖弄兩處的“人工湖”，又融水色與山光為一體。景區(qū)內(nèi)遍長著松、杉、楓、石楠、油茶等20多種喬木和灌木。那奇峰峭壁上的簇簇山蘭花、百合花，又添奇石偉峰以秀麗。景區(qū)內(nèi)沙溪村、黃蘭、道弄源是畬族村，保留著傳統(tǒng)的畬族習(xí)俗。每年農(nóng)歷三月三、八月十五、九月九為畬族歌節(jié)，屆時(shí)畬家男女老幼

41、，身著畬族服飾，載歌載舞，以歌傳情，慶祝自己的節(jié)日。3、氣候老竹鎮(zhèn)屬中亞熱帶東南沿海季風(fēng)區(qū)，氣候溫和，水熱同步，光溫互補(bǔ)。全年平均氣溫17.87，最高氣溫41，最低溫度-8。全年降雨量為1410.6mm，雨季一般發(fā)生在45月份的梅雨期和7月份臺風(fēng)季節(jié)，但在78月份常發(fā)生伏旱。降水的特點(diǎn)是雨量充沛，時(shí)空分布懸殊、季節(jié)分布不均、呈雙峰型分布。梅雨期的降雨約占全臺風(fēng)期降雨約占全年總降雨的18.6%，10月至次年的1月是枯水期，容易形成冬燥天氣。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|、東北風(fēng)，頻率12%。年靜風(fēng)頻率50%。      4、城建規(guī)劃和社會環(huán)境

42、0;老竹畬族鎮(zhèn)位于麗水市西，處于麗水蓮都區(qū)、松陽、武義三縣（區(qū)縣）交界地帶，歷來是三縣（區(qū)）邊區(qū)人民的集市貿(mào)易中心及物資集散地。鎮(zhèn)區(qū)總面積83.98km2，轄25個(gè)行政村，2001年末全鎮(zhèn)總?cè)丝?4690人。據(jù)1996年編制的老竹鎮(zhèn)總體規(guī)劃，老竹鎮(zhèn)性質(zhì)為：以景城相依為特色，以東西巖風(fēng)景區(qū)為依托的旅游城鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。可見東西巖風(fēng)景區(qū)的開發(fā)對老竹鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的影響。目前新的鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃正在編制，尚未完成。 5、交通運(yùn)輸 東西巖景區(qū)主入口距離麗水市區(qū)約28公里，現(xiàn)有道路為高級硬化水泥或?yàn)r青路面。由聯(lián)城至東西巖的公路，蓮都區(qū)交通局已將其列入建設(shè)計(jì)劃，將在近年

43、內(nèi)建設(shè)成二級公路。6、公共設(shè)施社會依托條件供電：老竹鎮(zhèn)已建有35千伏變電所，有10千伏供電線路接入景區(qū)。供水：目前老竹鎮(zhèn)向景區(qū)供水的條件尚不具備，建議將景區(qū)用水納入老竹鎮(zhèn)的遠(yuǎn)期規(guī)劃。            7、法律、政策支持條件根據(jù)浙江省少數(shù)民族權(quán)益保障條例，對于民族鄉(xiāng)、民族村辦的企業(yè)、少數(shù)民族投資主體投資額占50%以上的企業(yè)等應(yīng)當(dāng)給予幫助和扶持。麗水市政府已制訂了進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見等政策，對項(xiàng)目建設(shè)起著扶持和促進(jìn)作用。 8、土地征收與拆遷景區(qū)內(nèi)的由業(yè)主土地按國家有關(guān)政策辦理

44、相關(guān)用地手續(xù)。景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)戶不安排拆遷，要求按景區(qū)規(guī)劃，進(jìn)行改建，建成畬族風(fēng)情村、休閑山莊等，要以從事景區(qū)服務(wù)業(yè)為主。9、施工條件     本工程項(xiàng)目外部交通及水電條件較好，內(nèi)部交通條件相對較差。10kv電力線路已接到現(xiàn)場，現(xiàn)場現(xiàn)有二個(gè)水庫可滿足施工用水的需要，但需建設(shè)臨時(shí)給水管線。建筑物布置分散且建筑規(guī)模小，不便工程管理。（四）場址條件比選 因本工程項(xiàng)目是景區(qū)設(shè)施建設(shè)，不同一般工程建設(shè)項(xiàng)目，它是大自然的對人類的恩施、并具有深厚的歷史淵源和文化基礎(chǔ)，開發(fā)建設(shè)不能損壞景觀資源。項(xiàng)目建設(shè)只能按浙江省建設(shè)廳批準(zhǔn)的規(guī)劃方案實(shí)施。為此本報(bào)告不對

45、項(xiàng)目場址條件進(jìn)行比選。                                                &

46、#160;                                                 &

47、#160;                                                 &

48、#160;                                                 &

49、#160;                                                 &

50、#160;                                          52.3%， 第四章     建筑方

51、案選擇 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則：依椐批準(zhǔn)的麗水市東西巖景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，建筑風(fēng)格力求質(zhì)樸，并與自然相融合，體現(xiàn)濃郁的鄉(xiāng)土氣息與少數(shù)民族風(fēng)情。根據(jù)東西巖景區(qū)特質(zhì)，合理布局，突出秀麗的山石景觀和風(fēng)景特色。項(xiàng)目總體規(guī)劃方案一 、總平面布置和功能要求總平面布置圖詳見附圖9-13。根據(jù)東西巖景區(qū)的資源特點(diǎn)、地理位置、環(huán)境狀態(tài)，規(guī)劃要求設(shè)置：1、入口引導(dǎo)區(qū)。主要功能風(fēng)情感知與旅游接待。2、東巖景區(qū)。主要功能是自然山水觀光與宗教文化體驗(yàn)。3、西巖景區(qū)。主要功能是自然山水觀光與美食文化。石梁景區(qū)。主要功能是自然山水觀光。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)總綱：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心是解決開發(fā)與保護(hù)、短期效益與長期效益這兩個(gè)矛盾。

52、2、充分考慮三方面因素，即專家、政府、市場。3、傾力打造4個(gè)主題，即千年少數(shù)民族風(fēng)情的主題、萬代自然奇觀的主題、自古名山的主題、悠悠農(nóng)家風(fēng)情的主題。三、規(guī)劃圖詳見附圖14-25。建筑方案比選2005年3月12日公司組織了設(shè)計(jì)方案的比選。參與設(shè)計(jì)方案投標(biāo)的有3個(gè)設(shè)計(jì)單位（杭州點(diǎn)金商務(wù)咨詢有限公司、浙江大學(xué)風(fēng)景旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心、寧波風(fēng)景園林設(shè)計(jì)研究院）。通過專家評選，確定杭州點(diǎn)金商務(wù)咨詢有限公司的麗水東西巖景區(qū)景觀梳理與設(shè)計(jì)為中標(biāo)作品，詳見附圖1425與表20景點(diǎn)一攬表。 第五章     節(jié)能與節(jié)水措施 （一）給水排水工程方案1、&#

53、160; 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ13-86）；（2）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ14-87）；（3）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ15-88）；（4）建筑設(shè)計(jì)防水規(guī)范（GBJ16-83）；（5）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ140-90）；（6）   甲方提供的資料；（7）   建筑專業(yè)提供的圖紙。2、給水設(shè)計(jì)2.1 水源按規(guī)劃由自來水廠統(tǒng)一供水。2.2 用水量因其用水點(diǎn)過于分散地形變化大，所以其分為以下七個(gè)部分（1）山莊部分；（2）豆花樓部分；（3）畬族風(fēng)情村部分（包括游人中心）；（4）酣居部分；（5）流坑山村部分；（6）東明洞；（

54、7）別墅。各部分用水量如下序號名稱最高日用水量（立方米/d）最大時(shí)用水量（立方米/h）1山莊部分114122豆花樓部分30.53畬族風(fēng)情區(qū)152.54酣居部分30.55流坑山村部分152.56東明洞30.57別墅30.52.3 給水系統(tǒng)由于用水點(diǎn)不集中，地勢高差變化大，從節(jié)能的角度，大部用自流供水，局部采用加壓供水較為合理。3、消防設(shè)計(jì)3.1 在山莊及娛樂設(shè)施內(nèi)部設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動噴淋滅火系統(tǒng)，其中室內(nèi)消防用水量為10L/S，自動噴滅火系統(tǒng)為26L/S。3.2 水源建議利用景區(qū)內(nèi)的水庫水，供水方式為臨時(shí)高壓的消防系統(tǒng)，在賓館部分依據(jù)規(guī)范設(shè)置室外消火栓。4、建筑滅火器的配備在建筑物各層按規(guī)

55、范要求配備消防器材。5、排水系統(tǒng)5.1 該風(fēng)景區(qū)內(nèi)各單體建筑物臨山的部分均設(shè)置防洪溝，山體的雨水經(jīng)防洪溝與單體的雨水一并就近排入水體。5.2 山莊內(nèi)的污廢水經(jīng)過成套污水處理排入附近水體沿路可澆灌農(nóng)用，其它地方排水量很小，糞便污水經(jīng)過化糞池處理后與洗滌廢水起排入附近農(nóng)田或水體，方案設(shè)計(jì)中，排水量為用水量的90%。（二）電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)本工程電氣設(shè)計(jì)根據(jù)建設(shè)單位提供的資料及有關(guān)工種對電氣的要求，按國家有關(guān)規(guī)范，規(guī)程進(jìn)行的，民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范             &

56、#160;  JGJ/T   16-92建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范                    GBJ    16-872、設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)外照明、動力、空調(diào)動力、變配電、防雷接地、背景音響、電視系統(tǒng)、呼叫保安系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警等。3、電源本工程屬在類建筑，樓中電梯、水泵按二級用電荷設(shè)計(jì)，其余均按三級用電負(fù)荷設(shè)計(jì)。4、負(fù)荷計(jì)算本工程畬族村低壓計(jì)量，具體容量

57、由甲方提供，由于名單體距離較遠(yuǎn)，采用一路10kv高壓進(jìn)線的環(huán)網(wǎng)供電系統(tǒng)，擬在該村處設(shè)一室外箱式變電站。山莊區(qū)采用高壓進(jìn)線，可自備發(fā)電機(jī)作為消防電設(shè)備備用電源，本工程山莊設(shè)備總裝機(jī)容量Pe=700KW，擬在變電所內(nèi)設(shè)400KVA變壓器二臺。本工程流坑村低壓計(jì)量，具體容量由甲方提供，采用一路10KV高壓由西南進(jìn)線，供電方式同畬族村。5、照明設(shè)計(jì)辦公室采用熒光燈為主，其他用房，會議室，多功能廳均采用白熾燈，配以裝飾燈具作為主要照明，各疏散通道出入口配應(yīng)急疏散照明，本工程照度按照民用建筑照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。6、配電方式室外配電采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)，從總配電柜引至各層配電箱的干線及分支線采用BV型銅芯塑料線穿

58、鋼管或電線管保護(hù)暗敷作放射式配電。7、電話系統(tǒng)茶室、別墅、各單體辦公用房、會議室、客房及活動場所等均設(shè)電話出線座，畬族村和流坑村的電話系統(tǒng)由當(dāng)?shù)仉娦挪块T負(fù)責(zé)，山莊區(qū)擬設(shè)一電話機(jī)房，設(shè)置一臺500門的程控交換機(jī)用于風(fēng)景區(qū)的通訊。8、廣播系統(tǒng)本工程室內(nèi)門廳、走道等公共活動用房及室外設(shè)背景音響廣播系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)能強(qiáng)制切換成消防廣播。9、防雷接地保護(hù)系統(tǒng)本工程采用TN-S系統(tǒng)，PE線單獨(dú)敷設(shè)，屋面設(shè)防雷裝置。本工程消防用電按國家標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，消防用電設(shè)備供電采用雙路供電。本工程綜合樓及護(hù)理樓設(shè)置二總線火災(zāi)自動報(bào)警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，按國家標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)。11

59、、電視系統(tǒng)在各活動場所，住宅、客房等處設(shè)電視終端出線座，在山莊區(qū)設(shè)一電視機(jī)房。 （三）節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析：每小時(shí)用水量為19噸，項(xiàng)目日用水量為156噸。本工程項(xiàng)目的總用水量雖不大，由于項(xiàng)目位于江河源頭，因此節(jié)約用水與防范源頭水體污染十分重要。建議：1、將有機(jī)污水進(jìn)行生物降解后用于綠化灌溉用水，盡可能減少污水的排放總量，但投資會有所增加，從全局考慮還是可行的。2、建議選用節(jié)水型用水器材。3、修整水庫提高調(diào)蓄水的能力，保證在枯水期有充足的水源供給。4、因給水管網(wǎng)較長，為減少沿程損失施工圖設(shè)計(jì)中，應(yīng)適當(dāng)增大給水管徑，以便降低運(yùn)行費(fèi)用。因景區(qū)各景點(diǎn)高程不一，且標(biāo)高懸殊，建議高高程景點(diǎn)與低

60、高程景點(diǎn)分開供水，以降低能源消耗。 （四）節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析：本工程項(xiàng)設(shè)計(jì)總裝機(jī)為700kw，安裝二臺400kw的變壓器。建議：  1、在施工圖設(shè)計(jì)中優(yōu)先選擇低能耗變配電系統(tǒng)與節(jié)能用電器。 2、由于景區(qū)標(biāo)高不一，建議分級局部加壓供水形式以降低電能消耗。 3、經(jīng)處理的污水回收利用也可收到良好的節(jié)能效果，不宜直接排入水體。 第六章     環(huán)境影響評價(jià) （一）環(huán)境容量編號景區(qū)總面積m2人均占地（m2/人）開放時(shí)間（小時(shí)/日）游覽時(shí)間（小時(shí)/人次）日周轉(zhuǎn)系數(shù)最大日容量（人次/日）1畬族風(fēng)情景群58

61、700500832.77402石梁景景群97000100081.55.35143東西巖景群229000100082.53.27324七女峰景群29300200081.55.37335流坑水庫景群2170010008248686黃弄景群9800010008187847旅游接待中心61000300842406從上表容量計(jì)算，東西巖景區(qū)的必游之處，每日取732人次為計(jì)算依據(jù)，考慮到游客分布不均，取系數(shù)0.8，所以日最佳容量586人次，所以月最佳游客人次為586×30=17568人次。（二）專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃根據(jù)八七年南明山東西巖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃中的風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)區(qū)，分級范圍劃分等級，本規(guī)劃中的

62、東西巖風(fēng)景區(qū)屬名勝區(qū)內(nèi)中心景區(qū)之一，總面積1.582km2，均屬一級保護(hù)區(qū)。環(huán)境保護(hù)規(guī)劃：1、凡景區(qū)范圍及其保護(hù)地帶嚴(yán)禁開山取石、砍筏林木，旅游接待區(qū)的污水處理設(shè)備，經(jīng)處理達(dá)到國家水質(zhì)排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入附近水體或農(nóng)田，且排出口總排流量要符合國家的有關(guān)規(guī)定。泵房墻壁做消音措施，水泵作隔振基礎(chǔ)，水泵進(jìn)出口安裝橡膠軟接頭和彈性吊架，減少噪音和振動的傳遞。自來水作為飲用水源，自備水井作為灌溉用水，入口用密封的蓋板，高出地面0.5米，井口周圍設(shè)不透水的散水坡，寬度為1.5米，散水坡下面填厚度小于1.5米粘土層，周圍不得存放垃圾等影響水質(zhì)的雜物。水庫作為湖泊景觀，加強(qiáng)水體和水質(zhì)管理，嚴(yán)防垃圾和污物傾入水庫內(nèi)。在風(fēng)景區(qū)各景點(diǎn)沿路約200米左右放置垃圾箱同時(shí)設(shè)置抽煙處；停車場附近設(shè)置垃圾收集站，垃圾定期運(yùn)往外垃圾場燒埋。設(shè)立專門消防小組，大力宣傳消防法，增強(qiáng)村民和游客的防火意識，提高發(fā)生火災(zāi)時(shí)村民和游客的自救能力。逐步改變?nèi)沼萌剂?，盡快以罐裝氣體燃料代替柴灶，減少明火，消除火災(zāi)隱患。2、鳥類景觀規(guī)劃（1）注意保護(hù)現(xiàn)有鳥類棲息地和鳥類品種，并選擇林密草青的地點(diǎn)建鳥巢，設(shè)立招鳥站，投放食物