資產(chǎn)評估測試題及答案一

1、資產(chǎn)評估模擬試題（一）打印本頁一、單項選擇題1. 以下不屬于資產(chǎn)評估特點的是（ ）A、現(xiàn)實性B、市場性C、公正性D、獨立性【答疑編號 19257, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： D答案解析： 資產(chǎn)評估的特點有現(xiàn)實性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性。獨立性 是資產(chǎn)評估的工作原則，不是資產(chǎn)評估的特點?！颈绢} 1 分】C DD、經(jīng)濟性貶值A(chǔ) B2. 復(fù)原重置成本與更新重置成本之差為（ ） A、實體性貶值B、物理耗損C、功能性貶值【答疑編號 19258, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【顯示答案】 【隱藏答案】 正確答案： C 答案解析： 復(fù)原重置成本更新重置成本

2、功能性貶值 【本題 1 分】3. 某資產(chǎn)評估時已經(jīng)使用 5 年，根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工 作 8 小時，該資產(chǎn)實際每天工作 6.5 小時（一年按 360 天計算）。由此計算資產(chǎn)利 用率為（ ）A、81.25 B、 82.25 【答疑編號 19259, 點擊提問】C、83D、85.56 加入打印收藏夾】顯示答案】隱藏答案】正確答案： A答案解析： 參考 2006 版教材 P40，資產(chǎn)利用率截至評估日資產(chǎn)累計實際利用時間 ÷截至評估日資產(chǎn)累計法定利用時間× 100（ 360×6.5 ×5）÷（ 360×8×5

3、） ×100 81.25 。本題 1 分】ABCDD、設(shè)備規(guī)4. 下列指標(biāo)中，屬于判斷性鑒定的是（ ）A、設(shè)備的新舊程度B、設(shè)備名稱C、設(shè)備的生產(chǎn)能力格【答疑編號 19260, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： A答案解析： 參考 2006版教材 P63和 P65，設(shè)備名稱、規(guī)格、生產(chǎn)能力屬于統(tǒng)計性鑒 定，設(shè)備的新舊程度屬于判斷性鑒定。【本題 1 分】A B C D5. 在評估一輛汽車時，從市場上獲得與被評估對象情況基本相同的參照物，差別在 于（ 1）參照物的前燈破損需更換，費用約為200元，（ 2）車輛后裝音響一套，價值 1200 元。若該參照物的市

4、場價格 72 000 元，則運用市場法對該汽車進(jìn)行評估， 其價值為（ ）A、60 200 元B、70 600 元C、72 800 元D、73 400 元【答疑編號 19261, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： D答案解析： 評估價值 72 000 2001 20073 400 （元）【本題 1 分】6. 在計算建筑安裝工程費時，各項取費標(biāo)準(zhǔn)的根據(jù)是（ ） A、評估人員的判斷B、評估主管部門的要求C、評估對象所在地區(qū)預(yù)算定額D、評估機構(gòu)所在地的預(yù)算定額【答疑編號 19262, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： C答案解析： 參考

5、2006 版教材 P150，在計算建筑安裝工程費時，各項取費標(biāo)準(zhǔn)的根 據(jù)是根據(jù)評估對象所在地區(qū)的預(yù)算定額計算的?！颈绢} 1 分】A B C D7. 某待估建筑物賬面原值為 200萬元，于 2002年竣工， 2003年到 2007年每年的環(huán) 比物價指數(shù)分別為 6.9 、 17、 30.5 、 11.7 、 4.8 ，則估算 2007年底該建 筑物的重置成本為（ ）A、 382 萬元B、139 萬元C、200 萬元D、300 萬元【答疑編號 19263, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： A 答案解析： 環(huán)比物價指數(shù)是以上一期為基期的指數(shù)，如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)

6、 比物價指數(shù)表示該類產(chǎn)品當(dāng)年比上年的價格變動幅度。因此，2007 年底該建筑物的重置成本 200×（ 16.9 ）×（ 117）×（ 130.5 ）×（ 111.7 ）×14.8 ） 382（萬元）本題 1 分】8. 某企業(yè)擁有某產(chǎn)成品 100 臺，每臺實際成本 150 元，該產(chǎn)品的材料費與工資、其 他費用的比例為 70：30，根據(jù)目前有關(guān)資料，確定材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.2 ，工資、費用綜合調(diào)整系數(shù)為 1.08 ，則該產(chǎn)成品的評估值約為（）A、15 060 元B、17 460 元C、18 090 元D、16 200 元【答疑編號 19264

7、, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【顯示答案】 【隱藏答案】 正確答案： B 答案解析： 參考 2006 版教材 P260 的計算公式，產(chǎn)成品的評估值產(chǎn)成品的實際成 本×（材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)工資、費用成本比例×工資、費用綜合 調(diào)整系數(shù)） 100×150×（ 70× 1.2 30× 1.08 ） 17 460 （元） 【本題 1 分】9. 某無形資產(chǎn)，法律規(guī)定受益期為 20 年，企業(yè)合同中規(guī)定有益年限為 18 年，則該 無形資產(chǎn)的有效期限為（ ）A、20年B、18 年C、22 年D、38 年【答疑編號 19265

8、, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： B答案解析： 考慮無形資產(chǎn)的期限，除了應(yīng)考慮法律保護(hù)期限外，更主要地是考慮其 具有實際超額收益的期限（或收益期限）。因此，本題無形資產(chǎn)的有效期限應(yīng)該是 18 年?！颈绢} 1 分】A B C D10. 成長型企業(yè)普通股評估適用于（）A、折現(xiàn)模型B、固定紅利模型C、紅利增長模型D、分段式模型【答疑編號 19266, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： C答案解析： 參考 2006 版教材 281，紅利增長模型適用于成長型企業(yè)股票評估 【本題 1 分】11. 在進(jìn)行機器設(shè)備評估時，其使用受到很大限制的

9、方法是（）A、市場法B、成本法C、收益法D、重置核算法【答疑編號 19267, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： C答案解析：參考 2006版教材 59，機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成 部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)共同完成某項特定的生產(chǎn)目的，一般不具有獨立的 獲利能力。所以在進(jìn)行機器設(shè)備評估時，收益法的使用受到很大的限制，通常采用 成本法和市場法。重置核算法是機器設(shè)備評估的成本法中估算重置成本的方法。 【本題 1 分】A B C D12. 待出讓土地或地塊的最低地價的依據(jù)或確認(rèn)成交地價的基礎(chǔ)是（）A、轉(zhuǎn)讓價格B、土地使用權(quán)出讓底價C、基準(zhǔn)地價D、標(biāo)定

10、地價【答疑編號 19268, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： B答案解析： 參考 2006 版教材 P106，土地使用權(quán)出讓底價，是政府根據(jù)正常市場狀 況下宗地或地塊應(yīng)達(dá)到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標(biāo) 準(zhǔn)。它也是土地使用權(quán)出讓時政府首先出示的待出讓土地或地塊的最低地價的基于 或確認(rèn)成交地價的基礎(chǔ)?！颈绢} 1 分】A B C D13. 以下土地資產(chǎn)價格類型中，屬于一級市場價格范疇的是（ ） A、基準(zhǔn)地價 B、出租價格 C、抵押價格D、轉(zhuǎn)讓價格【答疑編號 19269, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【顯示答案】 【隱藏答案】 正確答案：

11、A 答案解析： 參考 2006 版教材 P107，一級市場是政府壟斷市場，與其相對應(yīng)的價格 包括基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、土地使用權(quán)出讓底價，均屬于一級市場的價格范疇，其 價格亦由政府來決定。【本題 1 分】ABCD14. 甲企業(yè)以某種產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)投資乙企業(yè)， 該技術(shù)的重置成本為 100萬元，甲企業(yè) 無形資產(chǎn)的成本利潤率為 500，乙企業(yè)的資產(chǎn)利潤率為 12.5 ，則該生產(chǎn)技術(shù)的 約當(dāng)投資量為（ ）A、 600 萬元B、 112.5 萬元C、120 萬元D、130 萬元【答疑編號 19270, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】 正確答案： A答案解析： 參考 2006 版教材

12、P197 頁，無形資產(chǎn)的約當(dāng)投資無形資產(chǎn)重置成本× （1適用成本利潤率） 100×（ 1500） 600（萬元），注意其中“適用成本 利潤率”按轉(zhuǎn)讓方無形資產(chǎn)的總成本占企業(yè)（產(chǎn)品）超額利潤的總額計算?！颈绢} 1 分】A B C D15. 某企業(yè)要求對其庫存的特種材料進(jìn)行評估， 該種材料是分兩期購進(jìn)的， 第一批是 去年 10 月，購進(jìn) 1 000 噸，每噸 3 500 元，第二批是今年 10 月購進(jìn)的，數(shù)量 100 噸，每噸 4 500 元。今年 11月 1 日進(jìn)行評估時，經(jīng)核實去年購進(jìn)的特種材料尚存400 噸，今年購進(jìn)的尚未使用。則該種材料的評估價值為（ ）A、3 950

13、000 元B、2 250 000 元C、1 750 000 元D、4 950 000元【答疑編號 19271, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】 正確答案： B答案解析： 購進(jìn)批次間隔時間長，價格變化大的庫存材料評估可以采用最接近市場 價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。因此，需評估特種材料的數(shù)量是 400100500噸，則特種材料的評估值 500×4 500 2 250 000 （元）。 【本題 1 分】A B C D16. 用清查核實后的賬面價值作為其評估價值的流動資產(chǎn)類是（ ）A、實物類流動資產(chǎn)B、貨幣類流動資產(chǎn)C、債權(quán)類流動資產(chǎn)D、其他流動資產(chǎn)【

14、答疑編號 19272, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【顯示答案】【隱藏答案】 正確答案： B答案解析： 參考 2006 版教材 P269，現(xiàn)金和各項存款等貨幣類流動資產(chǎn)，以核實后 的實有額作為評估值?！颈绢} 1 分】ABCD17. 股票的市場價格是指（ ）A、股份公司在發(fā)行股票時的出售價格B、股份公司在發(fā)行股票時所表明的每股股票的票面金額C、證券市場上買賣股票的價格D、股東持有的每一股股票在公司財務(wù)單上表現(xiàn)出來的凈值 【答疑編號 19273, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： C【本題 1 分】A B C DB18. 某被評估企業(yè)擁有甲公司面值 60萬元的

15、非上市普通股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于股票面值的 10，經(jīng)調(diào)查得知甲公司從下一年起把稅后的70用12的水平，假定）D、 212.36 萬元于股利分配，另 30用于擴大再生產(chǎn)，公司凈資產(chǎn)利潤率保持在 折現(xiàn)率為 9，被評估企業(yè)擁有的股票評估值最有可能是（A、66.67 萬元B、111.11 萬元C、185.63 萬元 【答疑編號 19274, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： B答案解析： 2006 版教材 P281，根據(jù)紅利增長模型的計算公式， PD1/ （ r-g ），其中r 是折現(xiàn)率，增長率 g在本題中根據(jù)剩余收益中用于再投資的比率（30）與企業(yè)凈

16、資產(chǎn)利潤率（ 12）的乘積來確定。因此， P60×10÷（ 9 30×12） 111.11 （萬元）【本題 1 分】A B C D19. 企業(yè)價值評估是一種整體性評估， 與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)評估價值的區(qū)別 表述不正確的是（ ）A、單項評估價值匯總是動態(tài)的反映方法， 而企業(yè)整體價值評估是一種靜態(tài)的反映方 法B、兩種評估所確定的評估價值的含義是不同的C、兩種評估所確定的評估價值一般是不相等的D、兩種評估所反映的評估目的是不相同的 【答疑編號 19275, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【顯示答案】 【隱藏答案】 正確答案： A 答案解析： 參考 2006 版教

17、材 P290。單項評估價值匯總是一種靜態(tài)的反映方法，而 企業(yè)整體價值評估是一種動態(tài)的反映方法。【本題 1 分】ABCD20. 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、 各種評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范是 （）A、資產(chǎn)評估指南B、資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則C、資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見D、資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則【答疑編號 19276, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】 正確答案： B 【本題 1 分】21. 對企業(yè)整體資產(chǎn)及某一同類資產(chǎn)進(jìn)行評估時， 更能簡化評估業(yè)務(wù)、 節(jié)省評估時間 的方法是（ ）A、重置成本法B、統(tǒng)計分析法C、物價指數(shù)法D、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法【答疑編號 19277, 點擊提問】 【加入

18、打印收藏夾】 【顯示答案】【隱藏答案】 正確答案： B 答案解析： 在用成本法對企業(yè)整體資產(chǎn)及某一相同類型資產(chǎn)進(jìn)行評估時，為了簡化 評估業(yè)務(wù)、節(jié)省評估時間，還可以采用統(tǒng)計分析法確定某類資產(chǎn)重置成本。【本題 1 分】A B C D22. 某項設(shè)備尚能使用 4年，預(yù)計未來 4年的收益分別為 20萬元、22 萬元、18 萬元、 19 萬元。年折現(xiàn)率為 10，則該設(shè)備的評估價值為（）A、 62.86 萬元B、60.66 萬元C、 79.68 萬元D、70.84 萬元【答疑編號 19278, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】 正確答案： A 答案解析：評估價值 20×（P

19、/F,10 ,1）22×（P/F,10,2）18×（P/F,10 ,3） 19×（ P/F,10 ,4 ）20×0.909122×0.826418×0.751319×0.683062.86 （萬元） 【本題 1 分】CDD、費用統(tǒng)計CDA B23. 對于具體評估設(shè)備，評估人員首先要做的是（ ） A、原始成本分析B、市場調(diào)研C、重置成本分析【答疑編號 19279, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【顯示答案】【隱藏答案】 正確答案： C【本題 1 分】A B24. 土地的經(jīng)濟特性主要表現(xiàn)在用途的多樣性、經(jīng)濟地理位置的可變性以及

20、（）A、可壟斷性B、不可替代性C、使用價值增殖性D、位置的固定性【答疑編號 19280, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】 正確答案： AABCDP104。答案解析： 參考 2006 版教材【本題 1 分】25. 某工業(yè)用地最高出讓年限 正系數(shù)為（ A、0.9 0.94 【答疑編號 【顯示答案】 【隱藏答案】 正確答案： 答案解析：19281,點擊提問】50 年，實際合資年限 30 年，還原利率 8，則年限修B 、 0.92D、0.89 加入打印收藏夾】C、B年限修正系數(shù) 1-1/（1r) m÷1 -1/(1 r) n 1-1/(1 8）30÷1 -1

21、/（1 8）500.92 【本題 1 分】26. 下列不屬于無形資產(chǎn)的是（ A、憑法律合同獲得的壟斷優(yōu)勢 【答疑編號 【顯示答案】 【隱藏答案】 正確答案： 答案解析：19282,點擊提問】）B、人事管理權(quán) 加入打印收藏夾】C、顧客關(guān)系D、商譽B參考 2006 版教材 P183，作為一種特殊權(quán)利而言，無形資產(chǎn)并非都是法律和契約所賦予的權(quán)利，有些資源，如專有技術(shù)、配方和公式等，盡管不是法律或 契約所賦予，但也是無形資產(chǎn)。權(quán)利只是無形資產(chǎn)的一部分，并非都是無形資產(chǎn)， 如勞動人事管理權(quán)就不是無形資產(chǎn)。【本題 1 分】27. 將無形資產(chǎn)分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)的分類標(biāo)準(zhǔn)是（）A、獲得無限資

22、產(chǎn)的渠道B、有無法律保護(hù)C、可辨識程度D、無形資產(chǎn)內(nèi)容【答疑編號 19283, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】 正確答案： C 答案解析： 按可辨識程度， 可將無形資產(chǎn)分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)?！颈绢} 1 分】ABCD28. 股份公司在發(fā)行股票時的出售價格是股票的（）A、票面價格B 、發(fā)行價格 C、賬面價格 D 、市場價格【答疑編號 19284, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： B【本題 1 分】B C DC 、流動比A29. 下列指標(biāo)中，反映企業(yè)盈利能力的是（）A、市盈率B 、資產(chǎn)負(fù)債率率D 、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率【答疑編號

23、19285, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： A【本題 1 分】A30. 下列表述正確的是（ ）A、股東部分權(quán)益價值并不等于股東全部權(quán)益價值與股東比例的乘積B、股東部分權(quán)益價值一定等于股東全部權(quán)益價值與股東比例的乘積C、股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股東比例的乘積D、股東部分權(quán)益價值一定等于企業(yè)全部資產(chǎn)價值與股東比例的乘積【答疑編號 19286, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： C答案解析： 股東部分權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股東比例的乘積， 還需要考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價。

24、【本題 1 分】A BCD二、多項選擇題1.根據(jù)提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡程度，評估報告可以分為（）A、完整評估報告B、非限制評估報告C、簡明評估報告D、不完整評估報告E、限制評估報告 【答疑編號 19295, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【顯示答案】【隱藏答案】 正確答案： ACE 答案解析： 參考 2006 版教材 P332?！颈绢} 1 分】2. 應(yīng)用市場法對資產(chǎn)進(jìn)行評估時，參照物差異調(diào)整因素主要包括（ A、時間因素B、地域因素C、功能因素D、技術(shù)因素E、人為因素【答疑編號 19288, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【顯示答案】 【隱藏答案】正確答案： ABC答案解析： 參考 200

25、6 版教材 P31，運用市場法對資產(chǎn)進(jìn)行評估時， 因素主要包括時間因素、地域因素和功能因素?！颈绢} 1 分】3. 機器設(shè)備核查的方式有（ A、逐項清查B、詢問被評估單位有關(guān)人員C、抽樣核查D、審查相關(guān)原始憑證E、詢問供應(yīng)商加入打印收藏夾】【答疑編號 19289, 點擊提問】 【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： AC【本題 1 分】4. 下列屬于土地的經(jīng)濟特性的有（ ）A、用途多樣性B、經(jīng)濟地理位置的可變性C、可壟斷性D、土地的不可替代性E、土地使用價值的永續(xù)性和增值性【答疑編號 19290, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： ABC答案解析： 參考 2006 版

26、教材 P104，土地的經(jīng)濟特性主要表現(xiàn)在： （2 ）經(jīng)濟地理位置的可變性；（ 3）可壟斷性。參照物差異調(diào)整D E1）用途多樣性；【本題 1 分】A BCDE5. 非上市普通股評估的類型有（）A、一次還本付息型B、紅利增長模型C、分段式模型D、固定紅利模型【答疑編號 19292, 點擊提問】【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： BCD【本題 1 分】A BCDE6. 下列屬于資產(chǎn)評估要素的有（）A、資產(chǎn)評估的主體B、資產(chǎn)評估的客體C、資產(chǎn)評估的價值類型D、資產(chǎn)評估的方法E、資產(chǎn)評估的程序【答疑編號 19287, 點擊提問】【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： AB

27、CDE答案解析： 資產(chǎn)評估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的、 程序、價值類型和方法?！颈绢} 1 分】A B C D E7. 下列影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有（ ）A、無形資產(chǎn)的成本B、機會成本C、效益因素D、使用期限E、技術(shù)成熟程度【答疑編號 19291, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： ABCDE答案解析： 影響無形資產(chǎn)評估價值的因素有：（ 1）無形資產(chǎn)的成本；（ 2）機會成 本；（ 3）效益因素；（ 4）使用期限；（ 5）技術(shù)成熟程度；（ 6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素； （7）國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度?！颈绢} 1 分】8.A

28、、B、C、D、E、列屬于流動資產(chǎn)評估特點的有( 以單項資產(chǎn)為評估對象進(jìn)行的評估 在特定情況下，可以采用歷史成本作為評估值 所選評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在會計期末 評估之前必須進(jìn)行認(rèn)真的資產(chǎn)清查 需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價值評估【答疑編號 19293, 點擊提問】 【顯示答案】 【隱藏答案】 正確答案： ABCD 【本題 1 分】加入打印收藏夾】9. 企業(yè)價值可以表現(xiàn)為(企業(yè)全部資產(chǎn)價值股東全部權(quán)益價值企業(yè)部分資產(chǎn)價值商譽股東部分權(quán)益價值A(chǔ)、B、C、D、E、【答疑編號 19294, 點擊提問】 【顯示答案】 【隱藏答案】 正確答案： ABE 【本題 1 分】10. 以下屬于專業(yè)性準(zhǔn)則的是(企業(yè)價

29、值評估準(zhǔn)則 不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則 評估業(yè)務(wù)約定書 無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 評估報告A、B、C、D、E、【答疑編號 【顯示答案】 【隱藏答案】 正確答案： 答案解析：19296,點擊提問】加入打印收藏夾】加入打印收藏夾】ABD資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個部分，專業(yè)性準(zhǔn)則是針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行 規(guī)范。專業(yè)性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價值評估準(zhǔn)則、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、不動產(chǎn)評估準(zhǔn) 則、機器設(shè)備評估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評估準(zhǔn)則等。評估業(yè)務(wù)約定書和評估報告 屬于程序性準(zhǔn)則?！颈绢} 1 分】A B C D E三、簡答題1. 計算機軟件價值評估的特殊性包括哪幾個方

30、面？【答疑編號 19302, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】 【顯示答案】【隱藏答案】 正確答案： （ 1）可行性研究報告和軟件技術(shù)鑒定書是其價值評估的重要依據(jù)。（2）權(quán)屬關(guān)系必須要清晰。這是計算機軟件價值評估工作中的一個基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)。（3）計算機軟件的新穎性、創(chuàng)造性和實用性是評估中應(yīng)予關(guān)注的核心內(nèi)容。（4）計算機軟件價值評估有別于商譽、商標(biāo)等無形資產(chǎn)的價值評估，通常是在有一 定的經(jīng)濟行為發(fā)生時，才進(jìn)行價值評估。（5）計算機軟件價值評估一般是針對具體的軟件應(yīng)用者、軟件的使用范圍、使用規(guī) 模及用途等加以評定估算。2. 簡述資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的框架體系?！敬鹨删幪?19300, 點擊提問】 【加入打印收藏

31、夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： （1）第一層次：資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則。它是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn) 類型、各種評估目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范。（2）第二層次：資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則。又可以分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則。（3）第三層次：資產(chǎn)評估指南。包括對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別評估業(yè)務(wù)以及 對某些重要事項的規(guī)范。（4）第四層次：資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。指針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導(dǎo) 性文件。3. 簡述企業(yè)價值評估應(yīng)考慮的因素?！敬鹨删幪?19301, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】 正確答案： 企業(yè)價值評估時主要考慮三方面因素：（1）企業(yè)全部資產(chǎn)價值。企業(yè)的資產(chǎn)包

32、括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，掌握企業(yè)全部資產(chǎn) 數(shù)量和質(zhì)量是進(jìn)行企業(yè)價值評估的關(guān)鍵。（2）企業(yè)的獲利能力。這是進(jìn)行企業(yè)價值評估的一項非常重要的指標(biāo)。具體包括： 企業(yè)所屬行業(yè)的收益、市場競爭因素、企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例、企業(yè)的經(jīng)營管 理水平，還包括企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等影響企業(yè)未來獲利能力的重要因 素。（3）企業(yè)的外部環(huán)境。企業(yè)的生存和發(fā)展，還受外部環(huán)境的影響，企業(yè)的外部環(huán)境 包括市場、政府政策法規(guī)等。四、計算題1. 某企業(yè)的資料如下，根據(jù)該企業(yè)以前 5 年的經(jīng)營實績，預(yù)測其未來 5年的收益額 分別是 30萬元、 32萬元、 25萬元、 28 萬元、 29萬元。根據(jù)資料確定國庫券率為 13，風(fēng)

33、險報酬率確定為 5，資本化率為 15，假定從第六年起，每年收益額均 為 35 萬元，根據(jù)以上資料確定該企業(yè)整體評估價值。【答疑編號 19306, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： （1）確定未來 5 年收益現(xiàn)值折現(xiàn)率無風(fēng)險報酬率風(fēng)險報酬率 13 5 18未來 5 年收益現(xiàn)值30（ 1 18） 32（ 118） 225（118）328（ 118） 4 29（ 118） 590.74 （萬元）（2）確定未來永久化收益的資本化價值3515 233.33 （萬元）（3）確定企業(yè)整體價值 90.74233.33×（P/F,18%,5）90.74233.33

34、15;0.4371 192.73 （萬元）2. 某宗地位一塊待開發(fā)建設(shè)但已作“四通一平”的空地，土地面積為3 600 平方米，允許用途為商業(yè)、住宅混合，允許容積率為6，覆蓋率為 50，土地使用權(quán)年限為50年，現(xiàn)擬用假設(shè)開發(fā)法評估宗地在 2006年 10月 1日的土地使用權(quán)價格。評估過 程如下：（1）評估人員認(rèn)為該待估宗地的最佳用途為商業(yè)、居住混合，按照允許容積率6，建筑密度 50設(shè)計，建筑物共 12層，其中 1-2 層為商業(yè)服務(wù)用房， 3-12 層為商品 住房。（2）預(yù)計從土地使用權(quán)出讓到施工結(jié)束，需要2 年時間，第一年投入 75的總建筑費用，第二年投入 25的建筑費。（3）總建筑費估計 2

35、500 萬元，專業(yè)費用為總建筑費的 6。（4）利息率為 8，房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤率為 15。（5 ）各種稅費綜合為地價的 5。（6）建筑物到 2008年 10月 1日建造完成后，既可以全部售出，預(yù)計商業(yè)服務(wù)用房 售價為 5 000 元每平方米，商品房售價為 2 000 元每平方米。（7）折現(xiàn)率為 10 要求：求該土地使用權(quán)價格?！敬鹨删幪?19304, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： 該宗地面積 3 600 平方米，根據(jù)容積率總建筑面積 /土地面積 6，則： 總建筑面積土地面積×容積率 3 600×6 21 600 （平方米）； 每層面積總建

36、筑面積÷層數(shù) 21 600 ÷12 1800（平方米） 【注：也可以根據(jù)建筑密度為 50，則每層面積土地面積×建筑密度 3600×50 1800（平方米）】則商業(yè)用房的面積為 1800×2 3600（平方米） ；商品房面積 1800×10 18000（平方米）（1）確定總樓價總樓價（ 3 600×5 0 00）×（ 1 10） 2（ 18 000×2 000）×（ 110） 2 44 628 099.17 （元）（2）確定總建筑費 總建筑費（25000000×75）×（110

37、）0.5（25000000×25） ×（110） 1.523 294 824.62 （元）（3）確定專業(yè)費：專業(yè)費用 23 294 824.62 ×6 1 397 689.48 （元）（4）確定稅費：稅費地價× 5（5）確定投資利息： 投資利息（地價建筑費專業(yè)費）× 8（地價 24 692 514.1 ）× 8（6）確定利潤： 利潤（地價建筑費專業(yè)費）× 15（地價 24 692 514.1 ）× 15（7）確定總地價： 地價樓價建筑費專業(yè)費利息利潤稅費44 628 099.17 23 294 824.62 1 3

38、97 689.48 （地價 24 692 514.1 ） ×8（地價 24 692 514.1 ）× 15地價× 5 則地價 11137739.71 （元）3. 甲企業(yè)被乙企業(yè)兼并，需要對甲企業(yè)自創(chuàng)的一套工藝流程方法專利權(quán)進(jìn)行評估。 根據(jù)資料提供情況如下：該工藝方法已使用 3 年，專家鑒定該技術(shù)的剩余使用年限 為 6 年。研制時發(fā)生原材料費用 40 000 元，輔助材料費用 10 000 元，燃料動力費8 000 元，有關(guān)人員工資和津貼 14 000 元，專用設(shè)備費 9 000 元，差旅費 1 000 元， 管理費 2 000元，占用固定資產(chǎn)折舊費 30 000元，人員培訓(xùn)費和資料費等 5 000元， 專利申請費 2 000 元。近三年生產(chǎn)資料價格指數(shù)分別為 5、 4、 7，求該工藝 流程方法專利權(quán)的重置價格。【答疑編號 19305, 點擊提問】 【加入打印收藏夾】【顯示答案】【隱藏答案】正確答案： （ 1）重置完全成本（40 00010 0008 00014 0009 0001 0002 00030 0005 0002 000） ×（ 1 5）×（ 1 4）×（ 17） 141 381.24 （元）（2）成新率 6（ 36） 67（3）評估值 141381.24 ×67 94725.43