機(jī)械市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告--12

1、目 錄一、總論1.1工程背景 1.2工程概況 1.3結(jié)論與建議 二、工程的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 2.1工程的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 三、場(chǎng)址選擇 3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀 3.2場(chǎng)址建設(shè)條件 四、建設(shè)工程定位分析4.1消費(fèi)群體分析 4.2建筑定位 五、建設(shè)方案 5.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原那么 5.2配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案 5.3建設(shè)方案評(píng)價(jià) 一、總 論工程名稱(chēng)：承辦單位概況報(bào)告編制依據(jù)1?投資工程可行性研究指南?試用版2?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?第三版3? 城市總體規(guī)劃20012021年?4? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十一個(gè)五年規(guī)劃?5?關(guān)于印發(fā) 機(jī)械市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施方法的通知?6 內(nèi)貿(mào)流通業(yè)“十一五開(kāi)展指

2、導(dǎo)意見(jiàn)7相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)等工程提出的理由與過(guò)程完善的市場(chǎng)是城市功能的重要表達(dá)。一個(gè)城市市場(chǎng)設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化開(kāi)展水平，也表達(dá)了城市工業(yè)化水平。機(jī)械市場(chǎng)作為一種重要的工業(yè)生產(chǎn)資料交易場(chǎng)所，在促進(jìn)城市工業(yè)化進(jìn)程中扮演著重要的角色。機(jī)械市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到其它社會(huì)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展和我市工業(yè)化進(jìn)程。2021年 市場(chǎng)建設(shè)工作目標(biāo)要求以? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展“十一五規(guī)劃? 內(nèi)貿(mào)流通業(yè)“十一五開(kāi)展指導(dǎo)意見(jiàn)?為指導(dǎo)，以機(jī)械“數(shù)量平安、質(zhì)量平安、可持續(xù)開(kāi)展為主線(xiàn)，努力實(shí)現(xiàn)全市機(jī)械商品供給率到達(dá)100,質(zhì)量平安到達(dá)95以上，打造走在全市前列，充分表達(dá) 現(xiàn)代化城市的特色和開(kāi)展水平。工業(yè)園區(qū)管理委員

3、會(huì)對(duì)機(jī)械市場(chǎng)的建設(shè)給予高度重視，園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)屢次來(lái)到 市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研和考查。 總?cè)丝?萬(wàn)，機(jī)械市場(chǎng)現(xiàn)主要有 機(jī)械市場(chǎng)，主要覆蓋區(qū)域?yàn)?。市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠有礙城市景觀等問(wèn)題。面對(duì)城市步伐的加快，機(jī)械市場(chǎng)需求的進(jìn)一步擴(kuò)大， 現(xiàn)有的機(jī)械市場(chǎng)規(guī)模已不能滿(mǎn)足市場(chǎng)開(kāi)展的需求。擬建地點(diǎn)本工程位于 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：工程現(xiàn)占地面積10畝6770平方米，建筑面積 40000平方米，其中地上建筑面積20000平方米。擬擴(kuò)征土地20畝，擴(kuò)征后工程占地30畝。建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體兩層， 一層布置為大型機(jī)械場(chǎng)所，二層布置為農(nóng)機(jī)超市。地面臨路建“L型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車(chē)、

4、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位。主要建設(shè)條件本工程為 機(jī)械市場(chǎng)建設(shè)工程，地處 ，周邊供水、供電、通訊、交通等城市根底設(shè)施配套條件完好，完全滿(mǎn)足市場(chǎng)建設(shè)、運(yùn)行的需求。工程建設(shè)進(jìn)度本工程方案于2021年4月開(kāi)始，2021年12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期8個(gè)月。工程投資和籌資方案本工程總投資為 2500萬(wàn)元，主要用于建設(shè)投資?；I資方案為：自有資金1400萬(wàn)，銀行貸款1100萬(wàn)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)工程名稱(chēng)單位數(shù)量1工程占地面積200002建筑面積400003綠地率%104總機(jī)動(dòng)車(chē)位輛2005投資估算萬(wàn)元25006年均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元200007年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元14708年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元11029

5、投資凈利潤(rùn)率%10財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率稅后%11投資回收率%12借款歸還期年5 機(jī)械市場(chǎng)工程的實(shí)施將作為效勞我區(qū)工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、讓企業(yè)方便購(gòu)置、配套完整，質(zhì)量可靠的機(jī)械市場(chǎng)的主要載體，符合安康社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)行為，促進(jìn)和諧商業(yè)的開(kāi)展。二、工程的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性2.1工程的規(guī)劃相關(guān)性 ? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要?中把加快效勞業(yè)開(kāi)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、完善提升城市功能的重要途徑。要求完善商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局，加快商貿(mào)中心和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，培育提升各類(lèi)市場(chǎng)，形成比擬完備的市場(chǎng)體系，構(gòu)建與現(xiàn)代城市開(kāi)展相適應(yīng)的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。 機(jī)械市場(chǎng)的建設(shè)將是提升完善我市市場(chǎng)體系的重要

6、組成。機(jī)械市場(chǎng)的建設(shè)充分考慮了市場(chǎng)需求，市場(chǎng)功能配套，并與我區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平相適應(yīng)。改善了機(jī)械市場(chǎng)效勞水平，表達(dá)了和諧商業(yè)的開(kāi)展戰(zhàn)略。機(jī)械市場(chǎng)建成后，設(shè)計(jì)良好的市場(chǎng)將防止出現(xiàn)對(duì)周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減輕城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。三、場(chǎng)址選擇地點(diǎn)與地理位置場(chǎng)地土地權(quán)屬類(lèi)別與占地面積 機(jī)械市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于 ，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，使用權(quán)為 。工程總占地面積30畝。現(xiàn)有場(chǎng)址利用情況 ：現(xiàn)有場(chǎng)地已有局部機(jī)械供給商經(jīng)營(yíng)，但多數(shù)存在規(guī)模小，管理不標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。自然條件1、氣象具有非常明顯的亞熱帶氣候特征，四季清楚，日照充足，溫暖濕潤(rùn)2、地形、地貌本工程建設(shè)主要受周?chē)⒌孛矖l件的影響。建設(shè)場(chǎng)地地形呈規(guī)

7、那么四邊形，地勢(shì)平坦，與周?chē)彽責(zé)o高差，交通通達(dá)度高，符合建造要求。3、地質(zhì)工程建設(shè)地質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建設(shè)要求.4、水文社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件改革開(kāi)放以來(lái)，安康市立足產(chǎn)業(yè)根底和資源優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)固農(nóng)業(yè)根底，強(qiáng)化工業(yè)主體，開(kāi)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)步。資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)，使本工程具備了良好的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境。交通條件公用設(shè)施條件1、給水工程主要由 2、排水污水經(jīng)污水管網(wǎng)收集后處理沉淀循環(huán)利用、洗車(chē)、澆花、綠化3、動(dòng)力 工業(yè)園區(qū)電力供給充足，可滿(mǎn)足工程需求。4、通訊網(wǎng)通、電信、移動(dòng)等電信運(yùn)營(yíng)在周邊均有營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)。網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。四、建設(shè)工程定位分析 機(jī)械市

8、場(chǎng)效勞區(qū)域?yàn)榫趴h一區(qū)。各縣區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的采購(gòu)均集中在此。另有一定量的周邊省區(qū)生產(chǎn)資料的采購(gòu)需求。建設(shè)規(guī)模 該工程效勞范圍為安康全市工商企業(yè)，另有一定量的周邊省區(qū)生產(chǎn)資料的采購(gòu)需求。由于該工程的市場(chǎng)定位合理，對(duì)效勞質(zhì)量、購(gòu)物條件、環(huán)境保護(hù)也有較高的要求，建設(shè)規(guī)模以政府相關(guān)規(guī)定為依據(jù)，根據(jù)具體市場(chǎng)要求和場(chǎng)址條件規(guī)劃建設(shè)，效勞面積約20000平方米。建筑功能要求根據(jù)該工程效勞規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模及要求，建筑物擬保證足夠的采光要求，布置合理的動(dòng)線(xiàn)系統(tǒng)和足夠的停車(chē)位。根據(jù)工程所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路防止交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口；配套建設(shè)較大型車(chē)庫(kù)和地面停

9、車(chē)場(chǎng)；電氣消防等配套設(shè)施。建筑形象要求建設(shè)工程所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高， 省直屬高新科技園區(qū)，城市設(shè)施完善，城市建筑逐步向高檔開(kāi)展。該工程的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿(mǎn)足城市形象要求。五、建設(shè)方案指導(dǎo)思想機(jī)械市場(chǎng)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會(huì)開(kāi)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便客戶(hù)，布局合理，便于管理的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過(guò)先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，到達(dá)與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、平安、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)

10、境效益。設(shè)計(jì)原那么1功能第一的原那么。任何時(shí)候都要把滿(mǎn)足機(jī)械市場(chǎng)建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求效勞。2經(jīng)濟(jì)高效的原那么。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各局部交通簡(jiǎn)捷流暢。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。3環(huán)境協(xié)調(diào)的原那么。在市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形，注意機(jī)械市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)污水廢棄物的排放，防止對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。4考慮開(kāi)展的原那么。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來(lái)。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)工程，一次規(guī)劃，逐步

11、實(shí)施，并為可能的改建和開(kāi)展留有余地。5因地制宜的原那么。要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及現(xiàn)時(shí)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。機(jī)械市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合園區(qū)總體規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車(chē)流、物流，便于利用城市已有根底設(shè)施。6密切配合的原那么。江北江州機(jī)械市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。進(jìn)行前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說(shuō)明，進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。7符合標(biāo)準(zhǔn)的原那么。機(jī)械市場(chǎng)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇1 機(jī)械市場(chǎng)整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，空間布置靈活。采用中庭設(shè)計(jì)，引入自然光線(xiàn)，形成良好的室內(nèi)空間和購(gòu)物氣氛。2根

12、底型式根據(jù)工程所在地的工程地質(zhì)條件，該地區(qū)為高膨脹土地帶，建筑物采用清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采用沉管灌注樁基?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立根底考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土根底梁。3圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修根據(jù)市場(chǎng)需求，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和公布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。建筑門(mén)窗采用鋁合金門(mén)窗或不銹鋼門(mén)窗。電氣設(shè)計(jì)1電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍 工程電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。強(qiáng)電系統(tǒng)有消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、

13、防雷接電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、IT/綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，公共播送系統(tǒng)、停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線(xiàn)電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)。2用電負(fù)荷和供電電源電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電，分為一級(jí)負(fù)荷、二級(jí)負(fù)荷及三級(jí)負(fù)荷。本工程一級(jí)負(fù)荷有消防系統(tǒng)包括消防報(bào)警配線(xiàn)箱及消防控制中心內(nèi)的聯(lián)動(dòng)控制，消防泵，消防梯，防排煙系統(tǒng)，消防應(yīng)急照明等；二級(jí)負(fù)荷有生活用水水泵及潛污泵；三級(jí)負(fù)荷為小動(dòng)力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備。電源由市電引入二路10kv高壓電纜，變配電室設(shè)于地下。工程用電負(fù)荷采用單位面積法估算。3供電方案根據(jù)用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè)10/0.4kV變配電室一個(gè)。內(nèi)設(shè)10kV配電裝置室、控制室和電容

14、器室。4配電線(xiàn)路配電線(xiàn)路采用星型和樹(shù)型混合方式。重載或重要負(fù)荷采用星型，普通負(fù)荷、小動(dòng)力及照明采用星型和樹(shù)型方式。5市場(chǎng)供配電a各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等特殊場(chǎng)所的供配電設(shè)計(jì)。b線(xiàn)路敷設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。c照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點(diǎn)要求及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。6電氣保護(hù)及防雷接地根據(jù)<<建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)>>規(guī)定，本市場(chǎng)各單體屬于二類(lèi)防雷建筑物，分別按二類(lèi)防雷建筑物的要求進(jìn)行保護(hù)。在屋頂采用圓鋼避雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下線(xiàn)，建筑物根底鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地根底。采用扁鋼安裝接地根底環(huán)

15、網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。防雷接地，變壓器中性點(diǎn)接地，電氣設(shè)備接地，浪涌保護(hù)裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。給水工程1用水量市場(chǎng)用水量采用單位面積法估算，日用水量約為56t/d；主要為工作人員生活用水、場(chǎng)地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。2水質(zhì)、水壓水質(zhì)符合國(guó)家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于0.3Mpa，消防用水水壓不小于1.0Mpa。3供水本工程給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。工程用水由江北自來(lái)水公司供給，供水有管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于DN250。 排水工程1排水量本工程排水主要為生活污水，水量按供水量的80%計(jì)，約45t/d。經(jīng)凈化處理、循環(huán)利用、洗車(chē)、綠化等。2

16、排水方案根據(jù)工程地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流的原那么考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)循環(huán)利用。其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水那么由室外廢水井收集后，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì),屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)市場(chǎng)內(nèi)雨水管道聚集后排入雨水管網(wǎng)。空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)1室內(nèi)氣象參數(shù)按照市場(chǎng)各個(gè)功能區(qū)域要求合理設(shè)計(jì)。2空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)按照市場(chǎng)各個(gè)功能區(qū)域要求合理配置

17、設(shè)計(jì)。3通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍 排風(fēng)量 衛(wèi)生間 地下車(chē)庫(kù) 制冷機(jī)房 特殊機(jī)械倉(cāng)庫(kù) 低壓配電房 根據(jù)設(shè)備散熱量合理設(shè)置。消防設(shè)計(jì)本市場(chǎng)消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及平安疏散距離均滿(mǎn)足消防標(biāo)準(zhǔn)要求。 本市場(chǎng)建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，建筑所采用的材料先進(jìn)，處理手法合理，滿(mǎn)足機(jī)械市場(chǎng)要求。充分考慮了對(duì)周?chē)赡茉斐傻挠绊?，總體方案較為合理。工程可行。投資概算和資金來(lái)源經(jīng)初步概算本工程需投資2500萬(wàn)元，包括：土地購(gòu)置，房屋改建、擴(kuò)建，砌坎和土石方，四周規(guī)