西雙版納國際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營方案 - 副本

1、“打造新版納，觴詠最萬達(dá)”西雙版納國際度假區(qū)物業(yè)經(jīng)營方案姓名李洪洋2015年6月目錄一. 項目介紹二. 項目現(xiàn)狀三. 項目現(xiàn)狀分析四. 多種經(jīng)營項目五. 多種經(jīng)營預(yù)算支出目錄一. 項目介紹二. 項目現(xiàn)狀三. 項目現(xiàn)狀分析四. 多種經(jīng)營項目五. 多種經(jīng)營預(yù)算支出一、項目介紹西雙版納：古傣語名為“勐巴拉納西”，是北回歸線沙漠帶上唯一的一塊綠洲，森林覆蓋率78.4%，每立方厘米 空氣近 4 萬負(fù)氧離子，年平均氣溫在18至22，終年溫暖、陽光充足、濕潤多雨，具有“長夏無冬、一雨成秋”的特點。萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)：包括主題公園、雨林體育公園、高端酒店群、傣秀劇院、商業(yè)中心、三甲醫(yī)院、旅游新城等七個功能

2、區(qū)。萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)，是西南地區(qū)投資額最大、內(nèi)容最豐富、創(chuàng)新度最高的文化旅游項目。住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅五期區(qū)域數(shù)據(jù)住宅一期住宅二期住宅三期住宅四期合計入伙時間2014-4-12014-12-262015-5-12015-4-30 總占地面積16739.02101000121337.2246400285476.24總建筑面積204514.46166100190484.5656700617799.02總戶數(shù)1915231922341846652綠化面積58585.613030036415.516240141541.11地下面積2508.6710955.815713.81169

3、2046098.28物管項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)介紹 一、項目介紹目錄一. 項目介紹二. 項目現(xiàn)狀三. 項目現(xiàn)狀分析四. 多種經(jīng)營項目五. 多種經(jīng)營預(yù)算支出二、項目現(xiàn)狀：5370774341508553728896652外地未入住戶本地未入住戶本地已入住戶已入住戶數(shù)外地購買戶數(shù)已收樓戶數(shù)總戶數(shù)收樓率低、入住率低、從而導(dǎo)致物業(yè)費收繳率低已成為不爭事實，如繼續(xù)按照基礎(chǔ)物業(yè)管理模式，版納物業(yè)公司將無法正常運營。5370774341508553728896652外地未入住戶數(shù)本地未入住戶數(shù)本地已入住戶數(shù)已入住戶數(shù)外地購買戶數(shù)已收樓戶數(shù)總戶數(shù)目錄一. 項目介紹二. 項目現(xiàn)狀三. 項目現(xiàn)狀分析四. 多種經(jīng)營項目五.

4、多種經(jīng)營預(yù)算支出三、項目現(xiàn)狀分析774戶本地未入住業(yè)主；5370戶外地未收樓、未入住業(yè)主；主題樂園15年開業(yè)后預(yù)計入園人次：96萬人次；主題樂園16年全年預(yù)計入園人次：284萬人次；日均旅游、度假群體10000人次；酒店群日均僅能滿足近800人住宿需求；通過多種經(jīng)營完善城市生活配套、社區(qū)服務(wù)，吸引準(zhǔn)業(yè)主入住、滿足旅游度假群體的的度假、養(yǎng)生、休閑體驗，從基礎(chǔ)物業(yè)管理向經(jīng)營服務(wù)轉(zhuǎn)型，以全新的物業(yè)服務(wù)方式“打造新版納，觴詠最萬達(dá)”！風(fēng)險與機遇并存，轉(zhuǎn)變物業(yè)服務(wù)方式迫在眉睫度假區(qū)準(zhǔn)客戶群目錄一. 項目介紹二. 項目現(xiàn)狀三. 項目現(xiàn)狀分析四. 多種經(jīng)營項目五. 多種經(jīng)營預(yù)算支出四、多種經(jīng)營項目本地未入住

5、業(yè)主外地未入住業(yè)主已入住業(yè)主旅游、度假群體宜居的居住環(huán)境便捷的生活方式無憂的服務(wù)配套 啟動旅游度假產(chǎn)業(yè)服務(wù)模式，實現(xiàn)一站式入住服務(wù)業(yè)主房屋空置托管；分時度假公寓托管；房屋代租業(yè)務(wù)；制作萬達(dá)特色旅游手冊，享受旅游、購房各類優(yōu)惠；制定老年養(yǎng)護、康復(fù)及護理服務(wù) 啟動度假區(qū)各業(yè)態(tài)招商，滿足客戶群的休閑、度假需求。四、 多種經(jīng)營項目電話預(yù)約到達(dá)機場到達(dá)家中、公寓度假、休閑需求返程準(zhǔn)備工作：房屋打掃通風(fēng)、水電氣檢查、生活必備品準(zhǔn)備機場接機送至家中，贈送萬達(dá)旅游度假手冊；如有老年人，可安排測量體壓、體檢等包車出游，度假區(qū)景點、版納景點購票（按照協(xié)議價購票，讓業(yè)主更大實惠，彰顯尊貴）；送機通過上述解決方案，形

6、成一站式物業(yè)服務(wù)模式萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場傣秀劇場傣秀劇場酒吧街酒吧街三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院中小幼學(xué)校中小幼學(xué)校住宅六期住宅六期住宅五期住宅五期住宅四期住宅四期住宅三期住宅三期住宅二期住宅二期住宅一期住宅一期酒店群酒店群度假區(qū)旅游動線招商區(qū)域四、 多種經(jīng)營項目整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行招商四、 多種經(jīng)營項目整合資源，規(guī)劃業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行招商 項目六期項目六期項目五期項目五期項目三期項目三期項目一期項目一期項目一期項目一期項目二期項目二期三甲醫(yī)院三甲醫(yī)院酒吧街酒吧街酒店群酒店群萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場特色餐飲玉石茶葉民族特色工藝品、民族服飾紅木、木雕擺件各組團、地塊設(shè)置ATM自動取款機、藥店等服務(wù)商家；按需

7、招商：快遞服務(wù)點、銀行四、 多種經(jīng)營項目前期市場調(diào)研調(diào)查版納市場業(yè)態(tài)分布、比例商圈租金初步推介，了解商家意向摸排業(yè)主意向鼓勵業(yè)主出租自營或出租摸排介紹版納各商圈租金單價區(qū)間介紹度假區(qū)現(xiàn)經(jīng)營狀況及規(guī)模介紹現(xiàn)招商規(guī)劃及未來漲幅比例向意向商家邀約邀約商家，營銷中心沙盤介紹，向商家介紹度假區(qū)各業(yè)態(tài)、客流紅利等看鋪，介紹業(yè)態(tài)分布規(guī)劃前期準(zhǔn)備業(yè)態(tài)分布規(guī)劃招商說辭擬定招商手冊制作引進(jìn)銀行、快遞、藥店等配套機構(gòu)商家，整合資源進(jìn)行洽談?wù)猩逃媱?月1日11月1日11月30日12月30日目錄一. 項目介紹二. 項目現(xiàn)狀三. 項目現(xiàn)狀分析四. 多種經(jīng)營項目五. 多種經(jīng)營預(yù)算支出五 多種經(jīng)營預(yù)算支出（需要支持）項目預(yù)計

8、支出支出金額人工成本3名多經(jīng)專員（主要工作負(fù)責(zé)招商）5000元/月*3人；3名保潔員（主要負(fù)責(zé)房屋空置打理）2500元/月*3人1名司機（主要負(fù)責(zé)機場接送機）5000元/月*1人330000元物料招商手冊印刷30元*300本，招商DM單2000份*5元19000元旅游服務(wù)手冊按照每本20元*3000本計算60000元商務(wù)車500000元/輛，油耗保養(yǎng)等1000元/月*12月512000元合計824000元謝 謝多種經(jīng)營項目服務(wù)項目：房屋空置托管服務(wù)內(nèi)容：房屋鑰匙代管、房屋定期保潔、通風(fēng)、水電氣檢 查 開通、生活必需品代購、機場接送等服務(wù)內(nèi)容；目 的：此項服務(wù)主要針對外地業(yè)主，通過此項經(jīng)營服務(wù)，

9、滿足外地業(yè)主沒有時間打理，不能即來即入住的家的氛圍；制定完整的房屋空置托管服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)；擬定服務(wù)協(xié)議及說辭。向外地未入住業(yè)主電話推廣此項服務(wù)，確定意向業(yè)主，并以郵件等形式進(jìn)行具體宣傳。7月月10日日7月月25日日多種經(jīng)營項目服務(wù)項目：分時度假公寓、洋房、別墅托管經(jīng)營服務(wù)內(nèi)容：幫助業(yè)主經(jīng)營房產(chǎn)；目 的：此項服務(wù)主要針對外地投資業(yè)主，通過此項經(jīng)營服務(wù)，滿足其投資回報率；同時解決其他旅游度假群體住宿難的問題。方案1：擬定分時度假方案，按照商務(wù)、客棧等類型擬定別墅、洋房、公寓等托管占比方案2：與南區(qū)各專業(yè)酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月月20日日8月月30日日按照戶型制定托管公寓所需家私

10、家電等配置標(biāo)準(zhǔn)；制定每月業(yè)主收益金額及回報收益10月月1日日10月月10日日向業(yè)主推廣，確定意向業(yè)主戶數(shù)方案2：與南區(qū)各專業(yè)酒店管理公司合作洽談，確定合作方式等8月月30日日服務(wù)項目：萬達(dá)西雙版納國際度假區(qū)度假、旅游手冊（業(yè)主手冊）服務(wù)內(nèi)容：與度假區(qū)主題樂園、傣秀劇院、萬達(dá)廣場、酒店群等管理公司合作，給予業(yè)主優(yōu)惠政策；與版納各景點、各餐飲、出租車洽談合作方式，給予業(yè)主優(yōu)惠政策，匯集生活便民等服務(wù)電話（可在即入伙項目中匯集在業(yè)主手冊中一并發(fā)放）；目 的：此項服務(wù)主要針對外地業(yè)主，通過此項經(jīng)營服務(wù)，解決業(yè)主出行難，人生地不熟等約束，做到一冊在手，版納任我走。設(shè)計印刷版面、版式并印刷樣品；擬定所占版面廣告費用充分說明優(yōu)勢與版納各業(yè)態(tài)商家洽談優(yōu)惠政策11月月1日日11月月30日日與度假區(qū)各管理公司說明此項服務(wù)目的，尋求支持，給予業(yè)主優(yōu)惠政策。7月月1日日印刷，發(fā)放12月月30日日服務(wù)項目：康體養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)內(nèi)容：與醫(yī)院合作，建立社區(qū)配套醫(yī)療護理站；展開居家養(yǎng)老服務(wù)；目 的：此項服務(wù)主要針對老年人業(yè)主，通過實施上門體檢、藥片提醒、代購 物品、定時探望、家政服務(wù)、送餐服務(wù)、緊急救護等服務(wù)；定期向業(yè)主親屬進(jìn)行各類信息反饋等服務(wù)，讓老年人業(yè)主舒心，讓其家人親屬放心。與三甲醫(yī)院洽談，介紹旅游新城購房群體占