一級建造師建設(shè)工程經(jīng)濟考點講義

1、2012年全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試工程經(jīng)濟講義第一講 總述一、本科目考試概述本科目是全國一級建造師執(zhí)業(yè)資格考試三門公共課中的一門，考試時間2小時，題型為單選題與多選題，題量為單選60個，多選20個，滿分100分。平均1.5分鐘完成1道題目；單選題約1分鐘/題，多選題約2分鐘/題，則更為科學。2011年所用教材為第三版新教材，考綱中不作“掌握、熟悉、了解”要求。本門課程分為3部分：工程經(jīng)濟（82頁）工程財務(wù)（69頁）建設(shè)工程估價（152頁）本課程涉及三個學科方向，理論性較強，知識點眾多且抽象，因而學習難度較大。建議理解與記憶并重，注重教材變化，合理安排復習時間。二、近三年考點分析表1 2010

2、年考點分析題量與分值 內(nèi)容單選題多選題合計數(shù)量分值計算題數(shù)量分值工程經(jīng)計基礎(chǔ)與財務(wù)管理1818151028建設(shè)工程估價2424581640宏觀經(jīng)濟政策及項目融資110123小計60題60分16分20題40分100分表2 2009年考點分析題量與分值 內(nèi)容單選題多選題合計數(shù)量分值計算題數(shù)量分值工程經(jīng)濟2222851032會計基礎(chǔ)與財務(wù)管理1919561231建設(shè)工程估價1818281634宏觀經(jīng)濟政策及項目融資110123小計60題60分15分20題40分100分表3 2007年考點分析題量與分值 內(nèi)容單選題多選題合計數(shù)量分值計算題數(shù)量分值工程經(jīng)濟1919861231會

3、計基礎(chǔ)與財務(wù)管理2121361233建設(shè)工程估價1919671433宏觀經(jīng)濟政策及項目融資110123小計60題60分17分20題40分100分三、2011版新教材變化2011年所用教材為第三版新教材，與2010版教材相比有如下變化：1.改動部分工程經(jīng)濟部分將分析對象由“建設(shè)項目”轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹夹g(shù)方案”，具體體現(xiàn)為：1Z101020 建設(shè)項目財務(wù)評價 技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價1Z101030 建設(shè)項目不確定性分析 技術(shù)方案不確定性分析2.刪除部分工程經(jīng)濟（98）1Z101050 基本建設(shè)前期工作內(nèi)容 1Z102000會計基礎(chǔ)與財務(wù)管理 工程財務(wù)（118）1Z102020 資產(chǎn)的核算1Z102030 負

4、債的核算1Z102040 所有者權(quán)益的核算建設(shè)工程估價（89）1Z103050 建設(shè)工程項目投資估算宏觀經(jīng)濟政策及項目融資全部刪除3.新增部分建設(shè)工程估價1Z103060 工程量清單編制1Z103080 工程量清單計價表格4.整體篇幅的變化教材篇幅由365頁縮減至303頁。表4 新舊教材篇幅變動分析版次 內(nèi)容2011版2010版頁數(shù)%頁數(shù)%工程經(jīng)濟8227.0610328.22工程財務(wù)（會計基礎(chǔ)與財務(wù)管理）6922.7711531.51建設(shè)工程估價15250.1714740.27合計 3031003651001Z101010資金時間價值的計算及應用1Z101011利息的計算基本概念資金時間價值

5、利息與利率單利與復利1Z101012資金等值計算及應用基本工具1現(xiàn)金流量圖資金等值計算公式實際算例1Z101013名義利率與有效利率基本工具2涵義（理解）換算公式實際算例2種算法圖1 基本知識結(jié)構(gòu)一、資金時間價值1. 概念資金作為生產(chǎn)要素，在擴大再生產(chǎn)及資金流通過程中隨時間變化而產(chǎn)生增值，其增值部分就是原有資金的時間價值。100元? 元t圖2 資金的時間價值實例2影響因素（1）資金的使用時間；（2）資金數(shù)量的多少；（3）資金投入和回收的特點；（4）資金周轉(zhuǎn)速度。3使用資金的原則充分利用并最大限度地獲取時間價值（1）加速資金周轉(zhuǎn)；（2）盡早回收資金；（3）從事回報高的投資；（4）不閑置資金。例題

6、1 下列關(guān)于資金時間價值的說法中，正確的有（ ）。A.在單位時間資金增值率一定的條件下，資金使用時間越長，則資金時間價值就越大B.在其他條件不變的情況下，資金數(shù)量越多，則資金時間價值越少C.在一定的時間內(nèi)等量資金的周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，則資金時間價值越少D.在總投資一定的情況下，前期投資越多，資金的負效益越大E.在回收資金額一定的情況下，在離現(xiàn)時點越遠的時點上回收資金越多，資金時間價值越小答案：ADE4衡量尺度利息與利率（1）絕對尺度利息利息是資金時間價值的一種重要表現(xiàn)形式，是衡量資金時間價值的絕對尺度；利息的本質(zhì)是由貸款發(fā)生利潤的一種再分配，是資金的機會成本。利息是占用資金所付出的代價或者是放棄使用

7、資金所得的補償。（2）相對尺度利率利率是在單位時間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比，通常用百分數(shù)表示。利率是衡量資金時間價值的相對尺度。決定利率高低的因素：1社會平均利潤率；2借貸資本供求狀況；3借出資本承擔的風險；4通貨膨脹；5借出資本期限。（3）在工程經(jīng)濟活動中的作用1是以信用方式動員和籌集資金的動力；2利息促進投資者加強經(jīng)濟核算，節(jié)約使用資金；3是宏觀經(jīng)濟管理的重要杠桿；4是金融企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的重要條件。5利息的計算（1）單利利不生利沒有完全反映資金的時間價值，通常只適用于短期投資或短期貸款。2010年真題 甲施工企業(yè)年初向銀行貸款流動資金200萬元，按季度計算并支付利息，季度利率1.5%，則

8、甲施工企業(yè)一年應支付的該項流動資金貸款利息為（ ）萬元。答案：C解析：此題考察的實質(zhì)為單利的概念，題干中明確說明“按季度計算并支付利息”，此處理解“支付”二字最為關(guān)鍵，實際上是明示了單利的性質(zhì)，即利不生利。2007真題 某施工企業(yè)年初向銀行貸款流動資金100萬元，按季計算并支付利息，季度利率2，則一年支付的利息總和為（ ）萬元。A.8.00 B.8.08 C.8.24 D.8.40答案：A（2）復利利生利、利滾利間斷復利普通復利，是按期（年、季、月等）計算復利。實際使用多采用。連續(xù)復利按瞬時計算復利。例題2 下面關(guān)于資金時間價值的論述，正確的有（ ）。A.資金時間價值是資金隨著時間推移而產(chǎn)生的

9、一種增值，因而它是由時間創(chuàng)造的B.資金作為生產(chǎn)要素，在任何情況下都能產(chǎn)生時間價值C.資金投入生產(chǎn)經(jīng)營才能增值，因此其時間價值是在生產(chǎn)、經(jīng)營中產(chǎn)生的D.一般而言，資金時間價值應按間斷復利計算方法計算E.資金時間價值常采用連續(xù)復利計算方法計算答案：CD二、資金等值計算及應用1現(xiàn)金流量考察技術(shù)方案整個期間各時點t上實際發(fā)生的資金流出或資金流入稱為現(xiàn)金流量?，F(xiàn)金流出；現(xiàn)金流入，用；凈現(xiàn)金流量2現(xiàn)金流量圖反映技術(shù)方案資金運動狀態(tài)的圖示，即把技術(shù)方案現(xiàn)金流量繪入以時間坐標圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應時間的對應關(guān)系。是進行工程經(jīng)濟分析的基本工具。三要素：大?。ìF(xiàn)金流量的數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入或流出）、

10、作用點（發(fā)生時點）。2010年真題 繪制現(xiàn)金流量圖需要把握的現(xiàn)金流量的要素有( )。A.現(xiàn)金流量的大小 B.繪制比例 C.時間單位D.現(xiàn)金流入或流出 E.發(fā)生的時點答案：ADE2009年真題 某企業(yè)計劃年初投資200萬元購置新設(shè)備以增加產(chǎn)量。已知設(shè)備可使用6年，每年增加產(chǎn)品銷售收入60萬元，增加經(jīng)營成本20萬元，設(shè)備報廢時凈殘值為10 萬元。對此項投資活動繪制現(xiàn)金流量圖，則第6年末的凈現(xiàn)金流量可表示為 ( )。A.向上的現(xiàn)金流量，數(shù)額為50萬元 B.向下的現(xiàn)金流量，數(shù)額為30萬元C.向上的現(xiàn)金流量，數(shù)額為30萬元 D.向下的現(xiàn)金流量，數(shù)額為50萬元答案：A2007年真題 已知折現(xiàn)率i0，所給現(xiàn)

11、金流量圖表示（ ）。A.A1為現(xiàn)金流出 B.A2發(fā)生在第3年年初 C.A3發(fā)生在第3年年末D.A4的流量大于A3的流量 E.若A2與A3流量相等，則A2與A3的價值相等答案：ABC3資金等值計算公式在考慮資金時間價值的前提下，在一定的利率條件下，不同時點、不同金額的資金在價值上是等效的，稱為資金等值。資金等值概念的建立是工程經(jīng)濟方案比選的理論基礎(chǔ)。將某一時點發(fā)生的資金在一定利率條件下，利用相應的計算公式換算成另一時點的等值金額的過程稱為資金的等值計算。100元110 元ti=10%圖3 資金等值計算示例（1）基本概念現(xiàn)值（P）資金“現(xiàn)在”的價值，即資金在某一特定時間序列起點時的價值。終值（F）

12、資金在“未來”時點上的價值，即資金在某一特定時間序列終點的價值。年金（A）也稱為等年值，發(fā)生在某一特定時間序列各計息期末（不包括零期）的等額資金序列。貼現(xiàn)或折現(xiàn)把將來某一時點的資金金額在一定的利率條件下?lián)Q算成現(xiàn)在時點的等值金額的過程。PFA012345n（F/P，i，n）（P/F，i，n）（F/A，i，n）（A/F，i，n）（P/A，i，n）（A/P，i，n）圖4 資金等值計算關(guān)系示意圖（2）資金等值基本計算公式資金等值計算公式公式名稱已知項欲求項系數(shù)符號公式一次支付終值PF（F/P，i，n）F=P（1+i ）n一次支付現(xiàn)值FP(P/F，i，n)P=F(1+i)-n等額支付終值A(chǔ)F(F/A，i

13、，n)償債基金FA(A /F，i，n)年金現(xiàn)值A(chǔ)P(P/A，i，n)資金回收PA(A/P，i，n) 2010年真題 某人連續(xù)5年每年年末存入銀行20萬元，銀行年利率6，按年復利計息，第5年末一次性收回本金和利息，則到期可以收回的金額為( )萬元。答案：D解析：2006年真題 下列關(guān)于現(xiàn)值P、終值F、年金A、利率i、計息期數(shù)n之間關(guān)系的描述中，正確的是（）。A.F一定、n相同時，i越高、P越大 B.P一定、n相同時，i越高、F越小C.i、n相同時，F(xiàn)與P呈同向變化D.i、n相同時，F(xiàn)與P呈反向變化答案：C解析：三、名義利率與有效利率在復利計算中，利率周期通常以年為單位，它可以與計息周期相同，也可

14、以不同。當計息周期小于一年時，就出現(xiàn)了名義利率和有效利率。1名義利率名義利率 r 是指計息周期利率 i 乘以一年內(nèi)的計息周期數(shù) m 所得的年利率。即：rim若計息周期月利率為1%，則年名義利率為 12%。很顯然，計算名義利率與單利的計算相同。2有效利率有效利率是指資金在計息中所發(fā)生的實際利率，包括：計息周期有效利率和年有效利率。（1）計息周期有效利率 即計息周期利率i：ir/m（2）年有效利率（年實際利率）年有效利率 ieff 與名義利率的換算關(guān)系：2006年真題 年名義利率為i，一年內(nèi)計息周期數(shù)為m，則年有效率為（ ）。A.（1+i）m-1 B.（1+i/m）m-1 C.（1+i）m-iD.

15、（1+im）m-i答案：B3計息周期小于（或等于）資金收付周期時的等值計算（難點）兩種方法：（1）按資金收付周期的實際利率計算（2）按計息周期的有效利率計算 當計息周期與資金收付周期一致時才能用計息周期的有效利率計算。2010年真題 年利率8，按季度復利計息，則半年期實際利率為( )。半年內(nèi)按季度計息為2次A.4.00 B.4.04 C.4.07 D.4.12答案：B解析：2009年真題 已知年名義利率為10%，每季度計息1次，復利計息。則年有效利率為( )。一個季度按月計息為3次A.10.00% B.10.25% C.10.38% D.10.47%答案：C解析：2007年真題 已知年利率12

16、，每月復利計息一次，則季實際利率為（ ）。A.1.003 B.3.00 C.3.03 D.4.00答案：C解析：全文請搜索：1Z101020技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價1Z101021經(jīng)濟效果評價的內(nèi)容基本內(nèi)容方法與程序方案與計算期1Z101022經(jīng)濟效果評價指標體系1Z101023 投資收益率分析1Z101024 投資回收期分析1Z101025 財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)分析1Z101026 財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)分析1Z101028償債能力分析 圖3-1 基本知識結(jié)構(gòu)總投資收益率（ROI）資本金凈利潤率（ROE）靜態(tài)投資回收期（Pt）動態(tài)投資回收期（Pt）借款償還期(Pd)利息備付率(ICR)償債

17、備付率(DSCR)1Z101027 基準收益率的確定一、技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價基本內(nèi)涵技術(shù)方案是工程經(jīng)濟最直接的研究對象，獲得最佳的技術(shù)方案經(jīng)濟效果則是工程經(jīng)濟研究的目的。經(jīng)濟效果評價就是根據(jù)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展以及行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求，在擬定的技術(shù)方案、財務(wù)效益與費用估算的基礎(chǔ)上，采用科學的分析方法，對技術(shù)方案的財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性進行分析論證，為選擇技術(shù)方案提供科學的決策依據(jù)。表3-1 技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價基本內(nèi)涵經(jīng)濟效果評價基本內(nèi)涵基本內(nèi)容盈利能力分析含義分析和測算擬定技術(shù)方案計算期的盈利能力和盈利水平對應指標財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、靜態(tài)回收期、總投資收益率、

18、資本金凈利潤率償債能力分析含義分析和判斷財務(wù)主體的償債能力對應指標借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率財務(wù)生存能力分析含義也稱資金平衡分析，根據(jù)擬定技術(shù)方案的財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表，通過考察擬定技術(shù)方案計算期內(nèi)各年的投資、融資和經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出，計算凈現(xiàn)金流量和累計盈余資金分析技術(shù)方案是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持爭產(chǎn)運營，以實現(xiàn)財務(wù)可持續(xù)性財務(wù)可持續(xù)性條件基本條件有足夠的經(jīng)營凈現(xiàn)金流量必要條件允許個別年份凈現(xiàn)金流量為負，但各年累計盈余資金不應為負特別注意經(jīng)營性方案三項內(nèi)容均進行分析；非經(jīng)營性方案主要分析財務(wù)生存能力方法基本方法確定性評價方法和不確定

19、性評價方法（同一技術(shù)方案二者均要進行）按性質(zhì)分類定量分析與定性分析（二者相結(jié)合，以定量分析為主）按是否考慮時間因素分類靜態(tài)分析與動態(tài)分析（二者結(jié)合，以動態(tài)分析為主）。靜態(tài)分析適用于粗略或短期評價；或逐年收益大致相等的技術(shù)方案評價；動態(tài)分析強調(diào)資金時間價值按是否考慮融資分類融資前分析對應報表技術(shù)方案投資現(xiàn)金流量表對應指標技術(shù)方案投資內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、靜態(tài)投資回收期（以動態(tài)分析為主）作用考察技術(shù)方案投資總獲利能力，作為初步?jīng)Q策與融資方案研究的依據(jù)和基礎(chǔ)融資后分析基本理解考察技術(shù)方案在擬定融資條件下的盈利能力、償債能力和財務(wù)生存能力，判斷技術(shù)方案在擬定融資條件下的可行性，用于比選融資方案動態(tài)分析資

20、本金現(xiàn)金流量分析計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率投資各方現(xiàn)金流量分析計算投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率靜態(tài)分析計算資本金凈利潤率（ROE）和總投資收益率（ROI）按評價時間分類事前評價、事中評價、事后評價程序熟悉建設(shè)技術(shù)方案的基本情況；收集、整理和計算有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料與參數(shù)；根據(jù)基礎(chǔ)財務(wù)數(shù)據(jù)資料編制各基本財務(wù)報表；經(jīng)濟效果評價方案獨立型方案含義方案間互不干擾、在經(jīng)濟上互不相關(guān)的方案，即這些方案是彼此獨立無關(guān)的，選擇或放棄其中一個方案 , 并不影響其他方案的選擇特例單一方案實質(zhì)在“做”與“不做”間選擇，取決于技術(shù)方案自身的經(jīng)濟性，即進行“絕對經(jīng)濟效果檢驗”互斥型方案含義又稱排他型方案，在若干備選方案中，

21、各個方案彼此可以相互代替，具有排他性，選擇其中任何一個方案，則其他方案必然被排斥實質(zhì)只能選擇一個經(jīng)濟性最優(yōu)的方案評價內(nèi)容考察各個方案自身的經(jīng)濟效果，即進行“絕對經(jīng)濟效果檢驗”；考察哪個方案相對經(jīng)濟效果最優(yōu)，即“相對經(jīng)濟效果檢驗”計算期建設(shè)期含義技術(shù)方案從資金正式投入開始到技術(shù)方案建成投產(chǎn)為止所需要的時間確定依據(jù)技術(shù)方案建設(shè)的合理工期；建設(shè)進度計劃運營期階段投產(chǎn)期技術(shù)方案投入生產(chǎn)，但生產(chǎn)能力尚未完全達到設(shè)計能力時的過渡階段達產(chǎn)期生產(chǎn)運營達到設(shè)計預期水平后的時間確定依據(jù)主要設(shè)施和設(shè)備的經(jīng)濟壽命期（或折舊年限）；產(chǎn)品壽命期；主要技術(shù)的壽命期；遵從行業(yè)規(guī)定二、經(jīng)濟效果評價內(nèi)容與操作程序不可行放棄返回不

22、可行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)可行建設(shè)投資營業(yè)收入經(jīng)營成本流動資金方案設(shè)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)技術(shù)方案投資現(xiàn)金流量分析編制技術(shù)方案投資現(xiàn)金流量表計算相應財務(wù)評價指標：IRR、NPV、Pt、Pt融資方案基準收益率ic基礎(chǔ)數(shù)據(jù)總成本費用 還本付息建設(shè)期利息利潤與利潤分配表財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表資產(chǎn)負債表資本金現(xiàn)金流量分析（資本金IRR）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)償債能力分析利息備付率ICR償債備付率DSCR借款償還期Pd靜態(tài)盈利能力分析總投資收益率ROI資本金凈利潤率ROE不確定性分析盈虧平衡分析 敏感性分析投資各方現(xiàn)金流量分析（投資各方IRR）圖3-2 經(jīng)濟效果評價的內(nèi)容與操作程序融資前分析財務(wù)生存能力分析融資后分析2009年真題 建設(shè)技術(shù)方案財

23、務(wù)評價時，可以采用靜態(tài)評價指標進行評價的情形有（ ）。A.評價精度要求較高 B.技術(shù)方案年收益大致相等 C.技術(shù)方案壽命期較短D.技術(shù)方案現(xiàn)金流量變動大 E.可以不考慮資金的時間價值答案：BCE三、經(jīng)濟效果評價指標體系表3-2 經(jīng)濟效果評價指標體系經(jīng)濟效果評價確定性分析盈利能力分析靜態(tài)分析投資收益率R總投資收益率ROI資本金凈利潤率ROE靜態(tài)投資回收期Pt動態(tài)分析財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV償債能力分析利息備付率ICR償債備付率DSCR借款償還期Pd資產(chǎn)負債率（1Z102062）流動比率（1Z102062）速動比率（1Z102062）不確定性分析（1Z101030）盈虧平衡分析敏感

24、性分析2010年真題 建設(shè)技術(shù)方案財務(wù)盈利能力分析中，動態(tài)分析指標有( )。A.財務(wù)內(nèi)部收益率 B.財務(wù)凈現(xiàn)值 C.財務(wù)凈現(xiàn)值率D.動態(tài)投資回收期 E.投資收益率答案：ABCD四、投資收益率分析1概念投資收益率是衡量投資方案獲利水平的評價指標，它是技術(shù)方案建成投產(chǎn)達到設(shè)計生產(chǎn)能力后一個正常生產(chǎn)年份的年凈收益額與方案投資的比率。它表明投資方案在正常生產(chǎn)年份中，單位投資每年所創(chuàng)造的年凈收益額。對生產(chǎn)期內(nèi)各年的凈收益額變化幅度較大的方案，可計算生產(chǎn)期年平均凈收益額與投資的比率。其計算公式為： 錯誤！不能通過編輯域代碼創(chuàng)建對象。2判別準則將計算出的投資收益率（R）與所確定的基準投資收益率（Rc）進行比

25、較：若RRc，則方案可以考慮接受若RRc，則方案是不可行的3應用式根據(jù)分析的目的不同，投資收益率又具體分為總投資收益率和資本金凈利潤率。（1）總投資收益率（ROI）總投資收益率表示總投資的盈利水平，按下式計算：錯誤！不能通過編輯域代碼創(chuàng)建對象。式中EBIT技術(shù)方案正常年份的年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤； TI技術(shù)方案總投資（包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和全部流動資金）?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的技術(shù)方案盈利能力滿足要求。（2）資本金凈利潤率（ROE）技術(shù)方案資本金凈利潤率表示技術(shù)方案資本金的盈利水平，按下式計算：錯誤！不能通過編輯域代碼創(chuàng)建對象。式中NP技術(shù)方案正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈利潤，凈利潤=利潤總額-所得稅； EC技術(shù)方案資本金。技術(shù)方案資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用技術(shù)方案資本金凈利潤率表示的技術(shù)方案盈利能力滿足要求。對于技術(shù)方案而言，若總投資收益率或資本金凈利潤率高于同期銀行利